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- 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。
- 項目由恒基、長實、新地及新世界發展，共分七期，由52座物業組成，共有10,642個住宅單位，樓盤兩房單位佔60%，面積由 呎不等，還設有三房及三房連套房等開則，屋苑平均呎價約為17,400多元，一個兩房單位現時入場價約550萬元外。
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- 其一，就是在鄉議局前方的「沙田北煤氣調壓及檢管站」。
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「愉德苑」的二線景觀之選，定必選到向西北方的單位，因為單位可以扭向城門河方向，透過「安睦街公園」、「濱景花園」望城門河，以及彼岸的「香港體育學院」，但要注意前方為「大涌橋路」，車來車往屬噪音來源之一，故不及西南單位般寧靜。 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。 愉城苑 至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
愉城苑: 愉城苑地圖及周邊
Skyscanner將會即時更新最新的航班時程、最低價格，並通知您雷蒙到華盛頓州的重要航班更新訊息。 愉翠苑位於沙田小瀝源牛皮沙街，為香港房屋委員會「居者有其屋」之住宅發展項目之一，屋苑佔地逾 59,800平方米，全苑有十六座「康和式」住宅大廈，共有住宅單位 4,176個。 配套設施方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場及休憩花園等，為居民提供康樂所需。 兩房面積較細小，約 呎，三房面積約 呎，比沙田第一城的細三房單位（ 呎）稍大。 無論兩房或三房單位的客廳窗戶都是設於單位的內角位置，因此開揚度未免有所不足；不過也有兩大優點：其一是三房並排而立，沒有一般私人物業的長走廊；其二是主人房兩邊窗的設計，既光猛又通風，再加上所有單位廚廁門分布在不同位置，全部都是屬於實用性高的設計。 愉城苑 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 其一，就是在鄉議局前方的「沙田北煤氣調壓及檢管站」。 根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。 據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。 石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。
兩個房間中較細的一間的窗戶是由下而上向外推開的，通風略為受阻，而較大的房間兩邊牆身都有窗戶，光線充足而且通風。 另一款 呎單位分布在A-D座的3,4,7及8號單位，客飯廳為L型設計，飯廳會較為暗；所有房間的窗戶都是由下而上向外推的，加上沒有兩邊窗的設計，光猛程度不及直廳設計的房間，單位另設儲物房，是一設計特色。 當然除了景觀及環境外，對用家來說，交通及周邊配套是否充足，都值得留意。 由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」，可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地，也算十分方便。 「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。 該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士，因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士，包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心，也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶，該巴士也會在城隧轉車站上落，屆時可以再轉乘其他巴士路線。 以至「43X」則也會經城隧至「安蔭」一帶。 另外，在樓盤的約約800米範圍內，也就是位於安興里的「沙田廢物轉運站」，該幅用地佔地27.5萬呎，政府已於2016年通過興建骨灰安置所，提供約40,000個龕位，並獲立法會撥款8.6億元興建，預計在2023年第三季完工。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 愉城苑 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。 但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。 沙田区的沙田@中原楼市片区，区内共14,195个私人住宅单位，涉及人口共127,071人。 主要街道包括沙角街, 博泉街, 大涌桥路, 乙明邨街, 沥源街, 丰顺街, 沙田正街, 横壆街, 协欣街, 禾輋街, 岗背街。
愉城苑: 景觀
「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 愉城苑 另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。 如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。
愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊。 屋苑自設兩個多層停車場，由於不設商場，居民消費需要步行至沙田第一城及愉翠商場，或乘車至沙田市中心，附近源順圍及石門工業區已轉型為商貿行業為主，但未聞有高產值的行業如金融機構等進駐，商業價值只屬平平。 愉城苑 雖然沒有如泳池、體育館的康體設施，但是小瀝源遊樂場、沿城門河的單車徑，以及大型的王屋圓洲角公園，社區環境都算不俗。
另外，区内主要屋苑包括 博康邨、富豪花园、河畔花园、沙田中心、好运中心等。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 19,100，年龄中位数为 45.7岁。 愉城苑位於沙田大涌桥路12号（中原楼市片区：沙田）。 愉城苑屬於沙田區議會的沙角選區，現任區議員為沙田區政的陳兆陽。 陳兆陽於2015年香港區議會選舉勝出，由2016年1月1日起成為該區區議員。 2019年香港區議會選舉，陳兆陽取得4,321票並成功連任。 愉城苑現時由康業服務有限公司管理，跟一般居屋不同，愉城苑所有單位均不用補地價，而且一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 綜合而言，愉田苑在滿分10分當中評分為7.5分，當中宜選擇高層的三房單位以享有開揚的景觀及多一點空間。 彈性十字二型單位共有兩類，第一類 呎的單位分布在A-D座的1,2,5及6號，為現時大部份私人屋苑都採用的直廳設計，549呎的單位門口位置有個玄關位可放置鞋櫃。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在 Skyscanner 上找到的從雷蒙飛往華盛頓雷根之航班的最優惠價格為 NT$26,835。 這是透過匯總多家航空公司的價格而得出，並且是整個月最便宜的價格。
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愉城苑: 樓盤編號# 2217032物業編號: 003766 代理提供
愉田苑於1983年入伙，共有七座物業，提供1,704伙，整體實用率約81%，分兩行呈弧型排列，座數雖然多不過以單位數量及設施而論規模只屬中型屋苑。 屋苑設計分為前排面向銀城街，A-D座的彈性十字二型設計，及後排E-G座為彈性十字一型設計，兩者皆為一梯八伙規格。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。
雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。 項目由恒基、長實、新地及新世界發展，共分七期，由52座物業組成，共有10,642個住宅單位，樓盤兩房單位佔60%，面積由 呎不等，還設有三房及三房連套房等開則，屋苑平均呎價約為17,400多元，一個兩房單位現時入場價約550萬元外。 愉城苑 其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 下載Skyscanner App即時追蹤雷蒙 華盛頓州的航班資訊與更新價格。
外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓雷根的航班，不過你可以選擇中途須要轉機的航班，價格為 NT$26,835。 購買便宜雷蒙 華盛頓州晚鳥票：想在最後一刻才買便宜機票？ 在預訂雷蒙 華盛頓州機票前，推薦您閱讀購買便宜晚鳥票的秘訣： Last minute機票：Skyscanner教你如何找到最後低價。 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓杜勒斯的航班，不過你可以選擇中途須要轉機的航班，價格為 NT$13,663。 ）是香港新界沙田區沙田圍的一個居者有其屋屋苑，鄰近乙明邨及沙角邨等公共屋邨，建在沙田海的填海地上，共有4座樓高17層的樓宇，每層設有8個單位，在1980年6月落成。 愉城苑原本為沙角邨第二期，因為政府見居屋計劃大受歡迎，故此把沙角邨改為房署首個租售兩用的屋邨，把第二期4座17層高的530個單位撥作居屋出售，是香港首個採用標準設計的居屋屋苑。
愉城苑: 物業地圖
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