假設以每貸款額 500 萬元、還款期為 28 年計算，若以今日（3 月 2 日）HIBOR 及拆息按揭計劃 H+1.3%，實際息率為 1.53 厘。 若與去年同期 HIBOR 為 0.13 厘及相同按揭計劃作比較，多出 0.1 厘，每月供款由$18067 上升至$18305，即相差$238或 1.3%。 若與Ｈ按計劃封頂息率 2.5 厘作比較，今日按息仍低 97 點子，每月供款少$2402 或 恒生hibor 11.6%，相比之下，供樓人士比封頂息率或 P 按按息仍能節省更多利息。 高盛續指，雖然中銀香港及恒生銀行今年盈利將恢復正增長，但指加息過快將拖累銀行資產負債表增長及非利息收入，並增加銀行信貸成本負擔。 兩者之中，該行更偏好中銀，維持其「買入」評級及目標價38.5元；對恒生則維持「中性」評級，目標價178元。 至於大新銀行，因過去融資相對遜色，故下調其目標價逾8%至8.7元，評級為「中性」。
如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 恒生hibor 如申請人有相熟恒生銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
香港大部份銀行都會用採用銀行公會制定的利率，唯獨匯豐銀行和恒生銀行是採用自訂的銀行同業拆息，根據過去數字，匯豐銀行的銀行同業拆息都比銀行公會的低，例子可以參考以下數據。 目前用HIBOR計算按揭利率的按揭計劃較多人採用，不過HIBOR計法五花八門，不同銀行有不同處理方法，比最優惠利率按揭計劃只需要知道某些銀行是5.125%，某些是5.375%，某些是5.5%稍為複雜。 恒生hibor 野村預計，今年會加最優惠利率 一次，較看好中銀香港及恒生銀行，下半年才息差擴大，中銀香港目標價為港幣 45.31 元。 花旗發表研究報告指，恒生銀行（0011）於下半年仍存在不利因素，包括由於市場條件不太有利，保險業務的投資收益可能會下降；及由於經紀業務量下降，財富相關費用收入進一步放緩。
恒生hibor: 恆生銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃
申請恒生銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 恒生銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭，但需視乎違規情況的嚴重情度而定。 其實要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 恒生hibor MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。
恆生現時的罰息期據知為3年，即業主若果於3年內轉按便要罰息，然後直至3年後，才可以鬆綁並藉此轉按至其他銀行的按揭計劃。 如果說到恆生銀行按揭的缺點，則與大多數銀行相同，在按揭制度方面設有罰息期，即如果業主在按揭還款期內首三年轉按，將要繳交一定程度以樓價計算的罰款，以及繳回原有的回贈。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 恒生hibor 即使A銀行和Ｂ銀行都是P – 2.75%，但B銀行的利率會比A銀行低 0.25%，所以消費者需要清楚銀行的P是什麼利率，和減多少％。 不同時期港元銀行間拆息（HIBOR）息口個別發展，H按指標的的一個月HIBOR跌0.61點子至0.09679厘，為2010年5月4日以來最低，當日報0.09%。 1個月HIBOR近一年不斷下跌，去年4月曾見1.58941厘高位，從年初至今1個月HIBOR累跌逾一半或0.08303厘。
香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 恒生hibor 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？
- 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。
- 不過，由於同業拆息的期限可以短至隔夜，因此Ｈ按的供款變動機會比Ｐ按為高。
- 申請人亦可以資產申請按揭，惟按揭成數上限會比以月息收入低。
- 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。
- 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 一般而言，恒生銀行要求自僱人士提供近6個月的銀行帳戶紀錄作入息證明。 申請人亦可以資產申請按揭，惟按揭成數上限會比以月息收入低。 這似乎與我們的既有觀念有衝突，借錢不是愈早清還愈好嗎？ 原因在於，銀行為了吸客，因此會推出一定程度的優惠，例如現金按揭、火險或是家居保險等等。 不論現有物業按於恒生或其他銀行，均可透過現有物業申請恒生「好預算」換樓計劃，對於打算換樓的業主而言，可於現有物業成交完成之前，提供一筆資金作新物業首期。 「好預算」換樓計劃貸款期長達6個月，貸款期內只需繳付利息，對業主而言可更輕鬆渡過新舊物業交接期。
為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。
不過，由於同業拆息的期限可以短至隔夜，因此Ｈ按的供款變動機會比Ｐ按為高。 不過，高盛稱，雖然HIBOR向上會推高中銀及恒生的每股盈利，但該行同時降低資產負債表增長、非利息收入升幅及信貸成本增加，因此維持2022至2024年每股盈利預測不變。 高盛表示，港元轉向與人民幣掛鉤可能是一個長遠的可能性，但在此之前，香港須更廣泛地使用人民幣，並取決於人民幣國際化的進展，認為在接下來的幾年，沒有其他制度比目前的聯繫匯率制度明顯優越。 恒生hibor 該行稱，美聯儲更快的加息步伐，加上銀行體系外匯流動性顯著較2015年加息周期前為少，意味HIBOR較美國加息的滯後時間較由過去的三個季度縮至兩季。 這亦導致2022至2024年各年HIBOR預測分別上調20、95及76點子。 該行料一個月HIBOR由今年次季底止的約12點子，升至末季的約87點子，在明年末季升至237點子，後年末季再升至262點子。
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巴切萊特曾經表示,希望到訪新疆地區,了解有關新疆被指嚴重侵犯人權的報道。 中方一直否認指控,表明歡迎巴切萊特到訪,但不是進行有罪推定式的調查。 報告對中銀香港(02388.HK)及恒生銀行(00011.HK)2022至2024年每股盈測大致不變，偏好中銀多於恒生。
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- 低存款啤打值是推動銀行於2015至2019年加息周期中，淨息差改善的主要因素，而且加息過快，會對銀行資產負債表增長及非利息收入有拖累效應，並增加銀行的信貸成本負擔。
- 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。
- 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。
- 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。
- 如果有意申請恆生銀行的按揭，最好先了解自己過去在銀行的信用紀錄，有否相關的不良還款紀錄，或是未清還的信用卡項款，以免影響按揭申請程序。
美國3月加息似成定局，高盛美國經濟師現時預期美國聯儲局今年會加息7次，意味每次議息會議都會加息，加息周期料延續至2023年第三季，至2024年底共加息十次。 相對2015至2019年的加息周期，高盛認為，今次聯儲局加息步伐更快，意味本港銀行同業拆息（HIBOR）潛在上行軌跡與2004至2007年的加息周期更相似。 恒生hibor 高盛發表報告，根據其對之前美聯儲加息週期的分析，預計美聯儲利率變動與一個月香港銀行同業拆息利率變動之間存在兩個季度的滯後，當本港外匯儲備結餘跌至1,000億港元以下，HIBOR可能開始面臨更明顯上行壓力。
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 最後一個Hibor就係恆生銀行Hibor，只有由恆生銀行承造的H Plan才會以這個Hibor計算按息。
恒生hibor: 理財達人
MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭，會以某個年期，減去現有樓齡，以計算出上限按揭，而年期則視乎銀行提供而定。 如銀行評估年期為60年，目標按揭物業樓齡為40年，實際按揭上限即為20年，鑑於現時香港市面物業樓齡普遍偏高，因此事前必須注意按揭樓齡年期問題。 1.2%左右按揭回贈，實際上已屬近期銀行按揭界的「基本盤」，如果是新上車首置人士，基本能夠獲得全數1.2%優惠，亦會提供一定的火險及家居保險優惠。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。
上半年其IT投資按年增2億元至12億元，而自由貿易賬戶（FTE）的長期成本節約和房地產合理化或會抵銷相關投資費用。 花旗表示，儘管HIBOR按半年降19個基點，但恒生的淨息差仍穩定在1.51%。 不過，由於進一步改善的空間有限，恒生管理層對下半年淨息差持謹慎態度，當中不利的因素包括保險固定收益債券或以較低的收益率進行投資，及與發行附加損失吸收能力（TLAC）相關的利息費用。 恒生hibor 恒生銀行（0011）昨日（2日）公布中期少賺4%，派第二次中期息1.1元。 該行指受低息環境影響，上半年淨利息收益率按年減少45個基點至1.51厘。 該行中期業績大致符合大行預測，惟兩家大行給予的投資評級呈相反。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。
現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 恒生hibor 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。 恒生hibor 為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。
然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 恒生hibor H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
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予中銀目標價38.5元，評級「買入」，列確信買入名單；予恒生「中性」評級，目標價178元。 另外，由於大新銀行集團(02356.HK)在過去兩輪加息周期中融資表現相對遜色，降2022至2024年每股盈測最多19%，目標價由9.5元降8%至8.7元，予「中性」評級。 「H按」會根據HIBOR而調整，雖然HIBOR會隨不同銀行之間資金流動而調整利息，有浮動風險。 恒生hibor 但對香港而言，金融制度一直很穩健，現在銀行界很少出現資金缺乏的情況，銀行之間的借貸風險較低，因此在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。
亞股、歐股反彈，也帶動美股周五 (20 日) 早盤主要指數上漲。 道瓊工業指數上漲 0.66%，標普 500 指數上漲 0.99%，那斯達克指數上漲 1.37%，費半上漲 0.8%。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 恒生hibor 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 恆生的按揭還款方式與一般銀行無異，惟需留意是否仍在罰息期內，如果提早還款，不論是全數或是部份，銀行將會實行罰息，以致得不償失。
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雖然近期 HIBOR 有所上升，但相信對選用Ｈ按計劃之供款人士影響輕微。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
恒生hibor: 封頂位：申請人真正需注意的利率
摩根士丹利發表的研究報告指，恒生上半年稅前溢利為102.98億元，較市場預期略高1%，較該行預期高15%，每股派息1.1元亦符合預期。 大摩認為，主要受惠於較低撥備，惟控制成本表現令人失望。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 恒生hibor 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
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