恒生按揭提早還款 內容大綱
銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。 假設提取貸款日為 2021 年 1 月 1 日，罰息期為 2 年，即要到 2023 年 1 月 1 日後提前還款或轉按，才不會被罰息。 美國聯儲局料於11月開始縮減買債，明年開始加息，意味本港供樓人士的負擔可能加重。 供樓人士如有多餘錢想提早償還部分貸款，以減低利息支出負擔 ，就要注意是否過了罰息期，到底甚麼是罰息期？ 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。
亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 若客戶之貸款申請未能符合信貸評分審批要求，恒生仍會按個別情況批核貸款予客戶，惟息率及手續費可能有所調整。 恒生按揭提早還款 優惠期由2022年2月25日至2022年4月25日止（首尾兩天包括在內）（「優惠期」）。
恒生按揭提早還款: 還款假期／免息貸款特點
消費者如有意提早清還分期貸款，應先聯絡貸款機構查詢未償還本金、提早清還費用及可節省利息，作比較後才決定是否提前還款。 分期貸款的每月還款額相同，但每期還款額中的本金與利息比重卻不一樣。 「78法則」是一般銀行及財務機構用以分配每期還款額中本金及利息的方法。 恒生按揭提早還款 此按揭優惠只適用於現在及/或過去6個月內未曾以保單持有人身份於同一受保物業持有、續保或取消「家安心家居保障計劃」及/或「家居保障計劃」的客戶。 此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。
現時恆生銀P按最優惠利率按揭計劃為「P-2.5%」，實際年利率為2.5%。 H按方面為H+1.3%，封頂位同樣為P-2.5%，即鎖息上限為2.5%。 恒生按揭提早還款 以上兩者均是銀行公佈的按揭計劃，實際上會再依據新樓、轉按或加按而變動。 恆生銀行目前亦公布提供約1％至1.2%的按揭現金回贈。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 恒生於1933年創立，追求卓越、精益求精一直是我們的服務宗旨。 在香港，我們擁有約220個服務網點，網絡龐大，幾乎遍佈全港每一 角落─目的是為你提供更優良的服務。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。
恒生按揭提早還款: 申請人應借多少貸款？
最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。 若業主在罰息期內賣樓，部分銀行雖然會罰息，但如賣樓半年內再買樓，且都在該銀行承造按揭的話，原有按揭的罰息便會退回給貸款人，而新購物業也有現金回贈，當然回贈會打折。 這樣每月利息支出取個平均數，每月的利息就是HK$10。 此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。 一般以為銀行是會將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。
每月還款金額中本金及利息之比例按「78法則」之方程式計算。 申請人需提供香港永久性居民身份證、有效住址證明如最近3個月的水費、電費單或銀行月結單等。 申請人亦需提供薪金證明，如最近1個月銀行月結單或存摺。 如申請人沒有固定收入，則需提供最近2個月的薪金證明。 MoneySmart為你比較恒生銀行全部私人貸款及低息貸款，一覽恒生銀行借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 立即比較恒生銀行結餘轉戶借貸計劃，選用低息結餘轉戶計劃，減少利息支出，卡數一筆清之餘，更可提高信貸評級，兼賺取額外現金回贈。
恒生按揭提早還款: 提早還款可以慳息？78法則你要知
經中銀香港新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費。 此外，新申請SFGS貸款的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 因此，業主因資金鬆動而想提早「斷供」以減少利息支出，事前要留意按揭貸款合約上列明的罰息期條款，衡量當中的利弊。 如借款人手頭上有鬆動資金而又未過罰息期，想慳息亦不無辦法，較折衷的方法是將資金存入按揭銀行提供的存款掛勾戶口（Mortgage-Link）內，便可輕鬆賺取與按揭利率相同的高息，抵銷部份按揭利息開支。
- 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。
- 在扣除還款額後，你必須有足夠的生活費，最好還可以有少量儲蓄。
- 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。
- 實際的兌換安排須依據當時的政策、監管要求及/或限制而定。
- 我們的目標，是在香港及內地成為富裕和中產客戶之首選個人及私人銀行，以及大中華地區之領先商業銀行。
- 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。
如果您符合「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可助您辦妥申請手續，無論您想買居屋或其他政府房屋，都可讓您輕鬆置業。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 恒生按揭提早還款 N2N-AFE Limited 提供。 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。
- 正所謂多一事不如少一事，耐心等候罰息期過去更為實際。
- 舉個例子，假設申請按揭時所得的現金回贈是 $84000, 如果首年賣樓或轉走，便罰按揭餘額之 1%+$84000。
- 此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。
- 每位合資格客戶於優惠期間只可享第i 及/或ii項條款的優惠各一次。
- 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。
- 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。
期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 因經濟環境轉變，不少銀行私貸推出「還款假期」，提供30日至60日免息免供還款假期，令借款人還款時更有彈性，減少收入波動時的找數煩惱，在指定時間內全數清還，更可變相取得「免息貸款」。 「免息免供」聽落十分吸引，其實當中牽涉不少推廣條款及實際還款操作，MoneyHero為大家來個還款假期私人貸款大檢閱，同時拆解當中條款，助你精明借貸。 銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。 議價能力高的業主或可嘗試向銀行商討，爭取 1 年甚至更短的罰息期，以便增加自己的靈活性。 不過，針無兩頭利，如果爭取縮短罰息期，利率及現金回贈可能相對扣減，業主宜小心衡量。
你可以根據自己現時的財務狀況，來選擇較長或較短的還款期。 如果做按揭的話，還款期可以去到數十年；而私人貸款的還款期，雖然不同銀行有少許出入，但多數只會做到12個月至60個月（即1年到5年）。 如成功核實為合資格領取額外獎賞，將收到有關獎賞換領信，內有領獎日期（例子：即日至2022年4月30日），申請人必須於該期間內，於指定領獎地點和換領時間，按換領信內指示領取，若逾期未領取額外獎賞，恕不補發。 恒生按揭提早還款 而新申請「中小企融資擔保計劃」客戶可獲全期擔保費的50%資助，上限為5萬。 每間銀行的罰息期收費及細款略有不同，一般罰息期為2年至3年。
HongKongCard做緊限時優惠（即日至2021年11月30日），透過HongKongCard首次登記及成功申請天星銀行Airstar稅季私人貸款及提取貸款，額外獲贈HK$500超市禮券。 呢個優惠唔限貸款額，總之係新客（之前冇借過Airstar貸款），跟足流程申請（詳細流程睇呢頁），貸款到手，就有HK$500超市禮券！ 恒生按揭提早還款 天星銀行Airstar稅季私人貸款最低貸款額係HK$5,000，免提早還款手續費，仲有60日免息免供還款假期！
購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 用月平息嘅好處，係畀借款者容易計算應付嘅利息同還款，但係要留意實質嘅利率，並非簡單地將月平息乘以期數 (0.25% x 12)就得㗎。 除客戶及恒生(包括其繼承人及受讓人)以外，並無其他人士有權按《合約（第三者權利）條例》強制執行本條款及細則的任何條文，或享有本條款及細則的任何條文下的利益。 恒生按揭提早還款 大部份銀行首年罰息率為 1%＋現金回贈，次年是罰現金回贈。 舉個例子，假設申請按揭時所得的現金回贈是 $84000, 如果首年賣樓或轉走，便罰按揭餘額之 1%+$84000。 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。
她續稱，恒生上半年港按揭業務按年增長4%，當中提早還款情況減少，而現時貸款與估值比率仍低，故有加按空間。 由於按揭市場競爭激烈，她相信銀行調整按揭息率空間不多，估計下半年按息走勢保持平穩，該行按揭業務增長將緩慢。 提早清還按揭其實分為「全數還款」及「部份還款」，究竟有甚麼分別？ 如果打算提早還款，借款人需要向原按銀行提交清還按揭的申請表，填寫內容也是申請人必須注意的事項。 恒生按揭提早還款 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。
因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈，因此第二年賣樓，其實都不用輸錢。 很多客人不願意轉按因打算賣樓，但如果明白這道理，打算賣樓不應構成不轉按揭之原因。 恒生按揭提早還款 有些銀行罰息期內如換樓，雖然要罰息，但如新果層在同一銀行上按，之前的罰息可以申請退回。