方面，項項目於3及36樓設有9,200平方呎住客會所，提供室外泳池等設施；同時在天台位置及3樓另分別設有5,481及7,916平方呎空中花園/綠化區。 僅設16伙(東翼有7伙，西翼佔9伙)，分佈於東翼5樓和36樓B室、西翼5樓和17樓F室，實用面積由203至758平方呎，戶戶配置62至375平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台和16平方呎工作平台。 共有398伙，實用面積為408至639平方呎，戶戶配置22平方呎露台，大部份單位另設有16平方呎工作平台。 以至恒大在「和生圍」，鄰近「加洲花園」對開的地皮，原本已獲批建268幢洋房，當中還有一幢面積超過20萬呎的「皇宮屋」單位，也有傳需把地皮出售。 恒大睿峰價單 這幅地皮前身由恒基持有，在2019年以47.05億元轉售恒大集團。 隨著9月30日上會死線亦步亦趨，究竟這一批沒有著落的業主有何出路? 這一段絕密錄音檔案，當時有業主也問過同樣問題，並提出幾個方案，包括可否踢契取消交易，取回訂金；亦有業主提出能否先收樓、後處理按揭問題，也就是「先住後付」，但職員只表示，9月30日後的事一概不能回答。 原由內房恒大 （3333）及鼎珮集團（VMS）共同合作發展的長沙灣新盤恆大．
翻查付款辦法，內裡有列明「買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少60天以書面通知」申請。 有業主曾經打向財務公司查詢，但職員卻表明不會接收任何申請，又說收到很多相關查詢，他們也無能為力，連他們向發展商查詢，也得不到回覆。 由中國恆大發展的香港長沙灣新盤「恆大‧睿峰」今日公佈首張價單，共涉及86伙單位，實用面積介乎238至416平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括14伙開放式戶、52伙一房戶及20伙兩房戶。 睿峰，昨日更新現有價單，取消90天成交期及建築期付款兩個付款方法，並推出新的120天成交期付款計畫。 如不需發展商指定機構提供的一按貸款，可享6%折扣優惠，連同其他優惠，最高達樓價13%。 恒大睿峰價單 據一手銷售資訊網資料，中國恒大將長沙灣住宅項目恆大‧睿峰持有的股權，轉讓予項目的合夥股東鼎珮集團後，周五(18日)更新售樓說明書、價單及銷售安排中的發展項目資料，發展項目名稱由「恆大．睿峰」，更改為「睿峰」。 珺瓏灣即將步入現樓階段，發展商亦修訂第2期的付款辦法，取消90天即供付款辦法，並引入印花稅折扣優惠，減幅為4%。 睿峰修訂價單，當中8個兩房開放式廚房單位，以「一口價」推出，該批單位實用面積介乎431至446方呎，採用建築期付款辦法計算每伙售價為999萬港元。
因應市場需求，經絡按揭轉介為樓盤引入高達九成樓按，息口低至2.25厘。 價單顯示，該批單位的價單售價介乎621.8萬至1,053.3萬元，呎價24,141至29,722元，最平單位為西翼5樓D室，面積244方呎，而最低呎價單位則是西翼5樓C室，實用面積319方呎，連同回贈，折實呎價逾2.1萬元。 樓盤於3及36樓設有9,200平方呎住客會所，提供室外泳池等設施；同時在天台位置及3樓另分別設有5,481及7,916平方呎空中花園/綠化區。 由於樓盤基座地下至2樓設有3層式商場，兼鄰近元州商場，購置生活所需十分方便。
在2022年2月11日，也就是距離原定上會日期只餘下60天左右，我們《胡．說樓市》團隊來到「恆大．睿峰」現場視察。 記得去年9月時，我們也來過現場，比起今天棚架拆了不少，也換上了「鼎珮集團」的背景板，內裡仍燈光火著，並沒有爛尾跡象。 至於業主所指的渠務問題，我們在外面卻望不到此情況。 財務公司拒收申請，究竟是因為不會批出方案，還是未夠期申請? 因為當業主擔心上會期迫近要處理按揭申請時，他們卻意外收到消息指，「恆大．睿峰」的渠務出現問題，屋宇署拒批入伙紙，若情況屬實，這也意味可能需要再延期收樓。 在2019年以約900萬元購入了「恆大．睿峰」的陳小姐，當時就是受到恒大高成數按揭的招徠，發展商聲稱「首兩年免息免供」，自己本身有首期，但卻未必獲銀行批出按揭，當時認為發展商信得過，加上樓盤位處市區，故與丈夫商量後便拍扳買入單位。 恒大睿峰價單 “由恒大發展的長沙灣新盤恆大‧睿峰，剛公布首張價單，涉及86伙，為開放式、1房及兩房戶型，並提供基本7%折扣，其中最平為西翼5樓D室，面積244方呎，定價621.8萬，扣除基本折扣7%，折實價為578.274萬，呎價23700元。 項目定價介乎621.8萬至1053.3萬，實用呎價介乎24,141至27,794元。
珺瓏灣銷情尚算理想，給予恒大（03333）無比信心，以致集團年內推出的第二個新盤長沙灣恆大． 首批86伙折實平均呎價22,309元，較位置更佳、由新鴻基地產（00016）發展的匯璽III今年9月首推235伙的折實平均呎價21,722元要高。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 有媒體2021年7月21日報導，中國恒大近日出現債務危機引起關注，市傳有銀行因風險評估關係，拒絕接收恒大旗下在港兩個新盤的樓花按揭申請。
睿峰（THE VERTEX），自去年恒大出現財困後，該新盤全部權益已轉讓予鼎珮集團。 睿峰自開售以來，銷情持續理想，累沽逾145伙，套現逾12億港元。 為迎合市場需要，周二(18日)加推全新第4號價單，推出47個單位… 至於1房最平為西翼6樓J室，實用面積300呎，定價748.1萬元，呎價24,937元，折實價658.4萬元，折實呎價21,947元，回贈後價格為653.48萬元。 相對於匯璽的港鐵站上蓋，樓盤距離港鐵長沙灣站要約2至3分鐘步程，但在青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴線往來港九新界。 指中文名稱中的「睿」、「峰」分別比喻「智慧」及「崇山之巔」，意指項目先天條件優越，並透過集團悉心規劃及匠心雕琢而成，於每個細節上一絲不苟，花盡心思。 項目前身為樓齡50年的懷德工業大廈，地段屬新九龍內地段第4178號，門牌包括東京街27至29號；福榮街340至342號、元州街249至263號。 恆大‧睿峰 屬單幢式設計，樓高33層，總樓面面積約為19.4萬平方呎，共配置五部升降機，於天台設有庇護區。 今日是9月14日，我來到恒大的另一個樓盤「恆大．睿峰」視察，這個盤預計在一個多月後就應該要交樓，現場所見，棚架也拆了，也已經接近完工，但對於業主能否真正收到樓，現時仍是未知之數。
若以是次價單之最高價單價格單位西翼16樓E室計，「『一口價』現金回贈優惠」安排下之最高補貼金額可達18.35萬元。 新價單涉及 42 伙，涵蓋開放式至3房戶，實用面積由224至639平方呎，價單售價由611.1萬元至1616.9萬元不等。 以此計算，2房入場單位為東翼17樓F室，實用面積408平方呎，折實售價約 887.4萬元。 發展商中國恒大（03333）指出，該盤首批單位實用面積由238至416方呎，間隔介乎開放式、一房至兩房。 配合買家需要，是次除了提供最高12%總折扣外，亦引入一口價現金回贈優惠，金額為每戶成交價的5%再減18萬或28萬元。 方案明顯較財務公司創盈所提供的嚴謹，按揭成數也明顯低10%。 恒大睿峰價單 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。 據了解，睿峰2019年12月開賣時， 發展商分別以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按更高達樓價90%，即買家僅需一成首期即可上車。 及後恒大爆出財困，項目在去年10月轉售予鼎珮集團，同時將原定於去年10月的關鍵日期延後至少半年，當時部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭，面臨無法上會或被迫撻訂的風險。 至今年2月中，財務公司創盈更改付款條款，表示為買家繼續提供一按90%的高成數按揭，攤分30年還款，只要供款不超過入息70%便可獲批。
恒大睿峰價單: 樓市資訊
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- 記得去年9月時，我們也來過現場，比起今天棚架拆了不少，也換上了「鼎珮集團」的背景板，內裡仍燈光火著，並沒有爛尾跡象。
- 而苦主杜先生表示，發展商提供的按揭安排與當初完全不同，現時為80%一按及10%二按，與最初90%一按是完全不同，「做二按遲啲轉按會有困難。」他又指至今仍而約30至40人未能成功申請按揭。
- 不過，翻查「珺瓏灣」價單，價單中沒有確實寫著「創盈」包按，但該名業主卻跟我們說，當日代理是用「包按」來游說他們入市。
- 政府放寬樓按保險的樓價上限，帶動一手樓市氣氛趨旺，發展商開價信心亦增強。
- 被要求加擔保人或多付一成首期至於另一苦主徐小姐表示， 申請九成按揭被拒絕，更被通知「一係加擔保人或拎多啲首期」，如未能按時完交易會被殺訂及追收利息，她感徬徨無助，亦擔心首期血汗錢被沒收，曾有輕生念頭。
首張價單共涉及86伙單位，實用面積由238平方呎至416平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價介乎621.8萬至1,053.3萬元，呎價為24,141至27,794元，買家最高可享12%折扣優惠。 不過，翻查「珺瓏灣」價單，價單中沒有確實寫著「創盈」包按，但該名業主卻跟我們說，當日代理是用「包按」來游說他們入市。 從這段錄音中聽到「創盈」拋出的方案，跟我們之前報道相若。 找到銀行做按揭，恒大提供樓價1.3%津貼；若銀行拒批，找財務公司「歐力士」申請，條款跟價單訂立相同，公司另給予樓價0.8%津貼；若連「歐力士」也拒批，則會提供樓價0.3%的津貼。 恒大睿峰價單 這筆金額怎支付，直接扣樓價或以支票發放仍未有定案。 但無論怎樣，死線定於9月30日，而方案公布後，業主議論紛紛。 據一手住宅銷售資訊網資料，項目日前（18日）已更新價單、銷售安排及售樓說明書，相關文件內的項目名稱由「恆大．睿峰」，改為的「睿峰」。
恒大睿峰價單: 發展商提供高成數按揭
當中參照東翼8樓F室搭建的兩房戶，實用面積517方呎，單位設有長形客飯廳，並有落地玻璃連接露台，而主人房則設工作平台，上述單位將連家具出售。 至於以西翼8樓H室為藍本的示範單位，實用面積317方呎，屬一房戶型，設開放式廚房。 睿峰，為單幢式設計，樓高33層，總樓面面積19.4萬平方呎，共有414伙。 樓盤雖屬單幢樓，但分東西兩翼，兩翼只以隔煙門分隔，彼此相通，各配置2部升降機，單位實用面積由203至758方呎。 項目地盤面積約為25,500平方呎，由發展商新世界發展在2013年5月以6.5億元購入，成交呎價約為2,833元。 項目單位的實用面積介乎203至758平方呎，樓底高度由2.825至3.825米，各採用開放式或獨立式廚房設計。 繼何文田「傲玟」後，恒大在港樓盤又出現問題，背後源於市場對「恒大集團」財政狀況是否穩健，備受關注。 這間被喻為「大到不能倒」的內房巨企，在剛公布的上半年業績，「有息負債」高達5,720億元人民幣，大約有2,400億元債務在一年內到期。 較早前，就有外媒報道，指恒大集團被兩家最大債權人要求立即清還部分貸款，分析員認為，因非金融企業債務過度，對內地銀行構成很大壓力，如果恒大集團宣布破產，會波及超過150家銀行，有機會釀成中國版「雷曼」。
一班原採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「 … 發展商表示，自早前權益轉變後，更改項目名稱以便各界能夠更清楚項目最新定位，以及代表樓盤正式踏入全新階段。 而睿峰的建築進度理想，繼2月8日已獲批出入伙紙後，相信項目工程進展能保持順利，預計今年5月或6月可為買家順利交付物業。 恒大睿峰價單 首張價單的入場單位為西翼5樓D室，實用面積244呎，以開放式開則，定價621.8萬元，呎價25,484元，折實價547.2萬元，折實呎價22,426元。 發展商提供「一口價首付回贈」，回贈後價格為537.84萬元。
恆大‧睿峰位於長沙灣東京街29號，提供414伙，戶型包括開放式至三房戶，實用面積介乎約203至758平方呎，預計關鍵日期2021年10月31日。 集團指，明日起向公眾開放示範單位，計劃短期內正式展開銷售步伐。 如此一說，過了死線後的「恆大．珺瓏灣」業主，如果無銀行、無歐力士做按揭，不代表創盈會跟他們安排貸款，他們只會獲取樓價0.3%的所謂津貼。 就算物業已經落成，正因為按揭問題，訂金已支付，但樓卻不能收取。 我們向發展商「恒大」發信查詢，但至截稿前並沒有回覆。 「恆大．珺瓏灣」問題迫在眉睫，實情另一個計時炸彈又即將引爆，因為樓價比它貴一截，在市區的「恆大．睿峰」也即將進伙，樓盤預計關鍵日期為10月31日。 有追開我們《胡．說樓市》頻道，我們早前報道，內房恒大集團在掃管笏「恆大．珺瓏灣」按揭陷阱實況。 話說買樓時，發展商旗下財務公司「創盈」原本願意借出高成數按揭，但最終卻要求買家在簽署保密協議下，轉至銀行上會、或另一間財務公司「歐力士」。 其後有銀行表示，拒絕受理「恒大集團」樓盤的樓花按揭，最終釀成為一宗財經大新聞。
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睿峰（THE VERTEX），自去年恒大出現財困後，項目全部權益已轉讓予鼎珮集團。 日前項目易名為睿峰，英文名維持為The Vertex。 從業主把代理Whatsapp截圖傳過來，是怎樣形容這計劃。 有些表示「前無古人、後無來者」「無敵九成按揭」；有些就形容：「想輸都難，賺硬。」甚至誇張到「再唔買佢一定有病，青山醫院常客」。 恒大睿峰價單 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。