恒大珺瓏灣價單詳解

要注意是，除基本折扣外，項目亦提供代繳印花稅優惠，上限為樓價3%，以首置客為例，購買折實樓價442.8萬元以上單位才可用盡3%上限。 珺瓏灣第二期上載全新價單及銷售安排，涉137伙，其中110伙將安排於本周六(8日)以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，將於下周一(10日)開始以招標形式發售。 恒大珺瓏灣價單 資料顯示，發展商於2014年以28.56億補地價金額、投得項目住宅部分的發展權，以住宅可建205.03萬方呎計算，每方呎地價1392元。 至於基座商場由港鐵全資發展，提供約65萬方呎樓面，涉及補地價金額75億。

但一名「恆大．睿峰」的業主就表示，發展商計劃需於收樓前60天申請，如果關鍵日期在10月31日，現在已經要申請，但發展商已拒收貸款申請，所以業主群只是估計從「關鍵日期」可能會推遲。 入場單位3A座6樓M室，實用面積222平方呎，折實售價383.2萬元。 至於一房單位，定價最平為3座1樓J室，面積約307平方呎，折實售價約460.8萬元，折實呎價為15,009元。 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」新價單同時亦繼續推出置業優惠，提供最高14%折扣優惠，以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠 。 【新盤2021】中國恒大旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」，盡推尚餘137伙單位，其中110伙將安排於本週六（5月8日）以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 此外，買家無論選擇90天或建築期付款辦法，於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可 。

恒大珺瓏灣價單: 中學 屯門

恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500號，地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米)，最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 (72,960平方米)。 屬今季首個大型新盤、由新世界發展的大圍柏傲莊I行連日軟銷後，昨推出首批180伙，折實平均呎價18921元。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首批單位屬「共享價」，定價高於同系溱岸8號的參考價，反映項目享雙鐵路線之利及擁有大型商場優勢，將於今日開放位於荃灣商場的示範單位及收票，最快下周開售。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 消息指，將於今日開放設於灣仔商廈的示範單位予外界參觀，並於今日起收票，最快下周末段開售；此外，據悉，項目亦有意吸納居屋買家，入票組別中，除大手客及一般買家外，另設一組為2018或2019年度曾申請居屋的人士。

這一段絕密錄音檔案，當時有業主也問過同樣問題，並提出幾個方案，包括可否踢契取消交易，取回訂金；亦有業主提出能否先收樓、後處理按揭問題，也就是「先住後付」，但職員只表示，9月30日後的事一概不能回答。 至於新地（00016）旗下的匯璽III，昨日以價單形式賣178伙，至截稿時間，有約93伙單位已獲買家揀選認購，佔價單形式可售單位的約52%，最終成交數字仍以成交紀錄冊為準。 恒大珺瓏灣價單 長實（01113）旗下的長沙灣愛海頌昨開賣首輪218伙，至截稿前，暫有118伙獲買家揀選認購，佔全日可售單位54.1%，惟最終成交數字仍以成交紀錄冊為準。

中國恒大旗下屯門掃管笏「恆大-珺瓏灣」於過去一周內三度打破項目特色戶呎價新高，其中2A座頂層F室，實用面積約223方呎…… 屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣第2期周二(14日)加推全新第2號價單，原價推出145伙，折實售價由353萬至567萬港元，並同步發出新銷售安排，落實於4月18日以先到先得方式發售。 中國恒大屯門「恆大．珺瓏灣」公布新修訂價單，最高可享售價逾14%之折扣優惠外，並推出全新「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠。 買家可享代繳從價印花稅金額最高約26萬元，以及可於入伙後免費享有最高22個月管理服務。 根據項目首張價單資料，涉及151伙單位，面積介乎223方呎至378方呎，價單定價357.3萬至610.29萬元，價單呎價15,504至19,342元。 如買家選用90天即供，最高可獲11%折扣，折實價318萬元至543.2萬元，折實呎價13,802元至17,215元。 全數單位折實價平過600萬元，當中500萬元或以下有136伙，若是400萬元內亦有69伙，可承造九成按揭。 （星島日報報道）樓市交投回暖，大型新盤亦乘勢起動，其中大圍新盤柏傲莊I（項目第1期）昨開價，首批涉180伙，提供最高20%折扣優惠，折實平均呎價18921元，入場價約628.9萬，以貼市價搶攻，將於今日開放示範單位並同步收票，最快下周開售。 此外，是次亦為買家代繳從價印花稅，但上限為成交價3%。

恒大珺瓏灣價單: 屯門青山公路恆大

其後有銀行表示，拒絕受理「恒大集團」樓盤的樓花按揭，最終釀成為一宗財經大新聞。 發展商蜂擁推盤搶客，屯門恆大‧珺瓏灣第1期首推第1號價單，提供151伙及最高11%折扣優惠，折實入場費約318萬元起，當中136伙折實售價為500萬元或以下，買家可享最高9成靈活第一按揭計劃。 如此一說，過了死線後的「恆大．珺瓏灣」業主，如果無銀行、無歐力士做按揭，不代表創盈會跟他們安排貸款，他們只會獲取樓價0.3%的所謂津貼。 就算物業已經落成，正因為按揭問題，訂金已支付，但樓卻不能收取。 我們向發展商「恒大」發信查詢，但至截稿前並沒有回覆。 「恆大．珺瓏灣」問題迫在眉睫，實情另一個計時炸彈又即將引爆，因為樓價比它貴一截，在市區的「恆大．睿峰」也即將進伙，樓盤預計關鍵日期為10月31日。 不過，翻查「珺瓏灣」價單，價單中沒有確實寫著「創盈」包按，但該名業主卻跟我們說，當日代理是用「包按」來游說他們入市。 【新盤2021】中國恒大（3333.HK）旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」，項目本年至今銷售174伙。 項目第2期將加推128伙，今批單位大部分位處第3座，當中更加推開放式單位。

提地產站向發展商查詢後獲回應稱，預計關鍵日期將改為9月17日，該項目管理團隊正努力爭取在8月份之內取得滿意紙，從而啟動交樓程序。 首張價單共涉及250伙單位，實用面積介乎222至461平方呎，間隔包括開放式至2房。 單位定價由412.9萬至940.7萬元，折實售價由365.5萬至835.3萬元。 恒大珺瓏灣價單 第1號價單之入場單位為第2A座2樓E室，及第2A座2樓F室，屬開放式間隔，面積223方呎，價單售價357.3萬元，折實約318萬元。 值得一提的是，買家更可額外享有「代繳從價印花稅」優惠，上限為成交金額3%。

此外，凡購買開放式、1房及2房單位之首100名買家名額，將可分別獲價值2萬、3萬及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等。 發展商今日公布項目第二期第8號價單，涉110伙，當中包括28伙開放式、72伙一房及10伙兩房單位，實用面積223至475方呎，售價由452.1萬至936萬元。 恒大珺瓏灣價單 最低售價單位為3座1樓N室，實用面積約223方呎，定價452.1萬元，以最高14%折扣優惠再扣減2萬元早鳥限時優惠計，折實價約373.3萬元。

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• 珺瓏灣2期，去年10月已開價，首批250伙當時折實平均價為16,942元，惟一直未有開賣，至週前突然減價，把折扣由11%增加至14%，新平均折實價為16,304元，未開售已減價4%，相信短期內會正式發售。
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恒大珺瓏灣價單: 樓盤位置

恒大‧珺瓏灣第2期於去年10月開價，一直未落實銷售安排，發展商早前修改價單，最新最高折扣上調至14%，所有買家可額外獲2萬元直減折扣。 項目首張價單有250伙，分布於第5座及第5A座，涵蓋開放式至2房戶，實用面積222至461方呎，按最新優惠計算，單位折實售價約353.1萬至807.1萬元，折實呎價約1.39萬至1.84萬元，當中139伙折實低於500萬元。 恒大珺瓏灣價單 發展商同日推出最新7號銷售安排，則涉及276伙，當中包括有128個全新推出的單位，整批單位最低入場單位為3座1樓M室，實用面積約223 平方呎，定價443萬元。 以最高14%3折扣優惠再扣減2萬元早鳥限時優惠計，折實價約為379萬元。

此外，屋苑另有69,329方呎園景區/綠化區（七大森林）供散步休憩。 以入場單位計算，最平為5座1樓M室，實用222方呎，定價412.9萬元，呎價18,599元；相對於原折實價367.5萬元，呎價16,553元，最新折實價353萬元，呎價15,905元，4個月賣平14.5萬元或4%。 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 其後中國恆大在2018年1月，市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。 以此作價計算，每呎樓面約為8,300元，較2017年7月同區批地價高逾2成。 恒大珺瓏灣價單 地皮由發展商恒基兆業地產於2015年6月投標中以36.3億元中標，創當時區內地價新高，每呎平均樓面地價為約4,621元。 方面，掃管笏環境清幽僻靜，預料項目部份向西單位可享有海景；不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料中低層單位景觀會以樓景為主。 ，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施，住戶還可預約多項日常家居服務。 此外，屋苑另有69,329平方呎園景區/綠化區 (七大森林)供住客散步休憩。 隨著9月30日上會死線亦步亦趨，究竟這一批沒有著落的業主有何出路?

而第2期第1號價單單位則分布於項目第5座及第5A座，間隔主力涵蓋開放式至2房戶型，實用面積由222至461方呎，同樣提供最高11%折扣優惠及「新界西北置業優惠」，單位折實價由365.5萬元至835.3萬元。 據悉，最新推出「新界西北置業優惠」，買家只需於購買時向發展商提供相關住址證明, 以核實其現有住所位於新界西北區 （葵青區、荃灣區、屯門區、元朗區、北區及離島區）, 即可獲額外2萬元的折扣優惠。 第1期第3號價單單位分布於項目第1座、第1A座、第2座及第2A座，間隔涵蓋開放式、1房及2房戶，實用面積由202至437方呎，提供最高11%折扣優惠及「新界西北置業優惠」，單位折實價由352.3萬元至792.7萬元。 恒大珺瓏灣價單 翻查「恆大．睿峰」的樓價，全盤414個單位已累計售出221個，但樓價過千萬元，也就是超出了按揭保險門檻的單位也有65個。 如果他們本身對高成數按揭有需求，並不是待現樓時就可轉至銀行做按揭，而需極度倚賴發展商的高成數按揭安排。 全盤共有162個買家選擇建築期付款，以及發展商高成數按揭計劃，佔售出單位73%。 我們原本也以為事件告一段落，豈料最近我們《胡．說樓市》收到業主反映實況非如此。 有業主被銀行及歐力士批拒貸款，面對著上會死線9月30日，他們不知怎辦。

恒大珺瓏灣價單: 發展商 : 中國恆大

單位主要以大理石紋裝飾牆身，使整體感覺時尚溫馨，廚房與大廳分區清晰，分別以石材及木地板鋪設，營造舒適家居。 珺瓏灣2期，該盤於去年10月已公布首張價單，但一直尚未推出，將於短期內銷售，市場指，2期最快可於下周推售。 1、成交金額 5%的臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於簽署時買賣合約的日期後5個工作天內簽署買賣合約。

珺瓏灣分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至三房，另設22幢洋房。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入10月份，本港疫情持續穩定，入市氣氛正面，該盤開價相當克制，是次訂價貼近同區二手價，加上同期一手供應不多，有少許「獨市」優勢，1房單位相信可獲年輕上車客垂青，3房戶可吸引換樓客入市。 事實上，區內已有10年未有大型新盤供應，柏傲莊首批單位較同區溱岸8號最新呎價18600元高約2%、較鄰近名城的16852元高12%；惟較區內的半新盤薈蕎近期呎價22037元低約14%。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目折實呎價計，相比同區新盤分層戶呎價約1.3萬，高出逾10%，屬稍高於市價，但由於首批全數為200多至300多方呎細戶，折實入場費僅300餘萬，料吸引用家及投資客。 恒大珺瓏灣價單 中原高級資深營業董事方啟明表示，項目首批單位折實價介乎300餘萬至500多萬，現時同區新盤已無低於500萬元的供應，料吸上車客注意。 以至恒大在「和生圍」，鄰近「加洲花園」對開的地皮，原本已獲批建268幢洋房，當中還有一幢面積超過20萬呎的「皇宮屋」單位，也有傳需把地皮出售。 這幅地皮前身由恒基持有，在2019年以47.05億元轉售恒大集團。

我們《胡．說樓市》團隊也取得一段錄音檔，是當日發展商旗下財務公司「創盈」職員跟業主的會談內容，這段錄音有助我們梳理整件事來龍去脈，我們決定剪輯後公開。 恒大‧珺瓏灣首批151伙，全數單位實用面積不足400呎，面積由223至378呎，價單定價357.3萬至610.29萬元，價單呎價15,504至19,342元。 若買家放棄發展商按揭，90天即供最高獲11%折扣，整批單位全數平過600萬元，折實318萬至543.2萬元，折實呎價13,802至17,215元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 恒大珺瓏灣價單 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 恆大‧珺瓏灣第2期位於屯門掃管笏管翠路8號，發展商為恒大地產，實用面積 平方呎，共提供1228伙。 恆大‧珺瓏灣由中國恒大發展，位於屯門管翠路8號，第二期提供4座，提供1228伙，實用面積由201至475平方呎，間隔為開放式、1房、1房連套房、2房及2房連儲物室。