恆生提供高息存款掛鈎戶口，如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。 為了更靈活理財，更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。 而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高息戶口內之現金，此計劃活期存款儲蓄年利率為2.15%，有助以儲蓄回報幫補利息支出。 而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高息戶口內之現金，按揭期內豁免綜合戶口月費，按揭貸款計劃不設年費申請手續費。 「家安心家居保障計劃」 (「本計劃」)由昆士蘭保險香港承保，該承保公司已獲香港保險業監管局授權在香港經營，並受其監管，恒生為昆士蘭保險香港之授權保險代理商。 昆士蘭保險香港會向恒生就銷售本計劃提供佣金及業績獎金，而恒生目前所採取之銷售員工花紅制度，已包含員工多方面之表現，並非只著重銷售金額。 對於恒生與客戶之間因銷售過程或處理有關交易而產生的合資格爭議，恒生須與客戶進行金融糾紛調解計劃程序;然而，對於有關產品的合約條款的任何爭議應由昆士蘭保險香港與客戶直接解決。 此按揭優惠只適用於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務之客戶。 客戶一旦接受此按揭優惠，即表示客戶同意及接受經恒生安排火險，該火險為昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)承保之「火險保障計劃」。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。
在效率及溝通方面確實有好處，可是如果單位不幸估價不足，則較難「拗數」，只能尋求其他銀行的按揭計劃。 恆生現時的罰息期據知為3年，即業主若果於3年內轉按便要罰息，然後直至3年後，才可以鬆綁並藉此轉按至其他銀行的按揭計劃。 如客戶選擇於首6個月保費豁免期間取消「火險保障計劃」，取消計劃時必須同時向恒生提交一份有效的火險保單，而該火險保單為恒生接受。 恆生按揭回贈 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 恆生按揭回贈 $492.5 萬。 如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。
不過對於明年才提貸款的按揭申請，三家大行均照常接受申請及處理。 有消息指，恒生已在早前通知其下的按揭代理，不會接受須在6月提取貸款的按揭申請，而7、8月提取的申請暫時未有進一步的處理。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 恆生按揭回贈 由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。
恆生按揭回贈: 恒生跟加按揭息 削回贈
貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞，貸款人需要如實申報，否則就會被當成虛假聲明。 但如果，銀行發放的coupon 只需貸款人交了申請表就可以取得，不一定要貸款人選用該銀行上會的話，這些coupon便可以在貸款人交了申請表後便發放。 所以，這種coupon 往往都會被當成吸引客戶申請按揭的手段之一。 舉個例子，假設樓價2000萬，按揭成數上限為5成，即首期需要貸款額的50％ 。 假如銀行的現金回贈為貸款額的1％，如果在drawdown前發放現金回贈，而貸款人把該回贈用作首期，那麼實質首期只需貸款額的49％，這種做法就會違反金管局設立按揭成數上限的原意。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
此外不論貸款金額多寡，一手及二手物業拆息按揭，鎖息上限均調整至最優惠利率減2.65厘(P-2.65%)，即實際按息2.475厘，加幅為0.1厘。 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 恒生銀行 （Hang Seng Bank）所提供的按揭服務如何？ 據最新統計數字顯示，目前香港按揭界的市佔率依次為滙豐銀行（HSBC），中國銀行（Bank 恆生按揭回贈 Of China，簡稱BOC）及恒生銀行。 接下來，MoneySmart將為大家介紹恒生銀行H按及P按計劃。 恒生銀行發言人回應指，按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 恒生保留隨時暫停、更改或終止以上優惠及修訂各項條款及細則的權利。 開戶/提升戶口級別的日期前12 個月內曾經結束優越理財綜合戶口之客戶或於任何期間被結束優越理財綜合戶口之客戶。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 恆生按揭回贈 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 大部分銀行回贈的過數時間都是7天內，最快的滙豐甚至有機會做到即日過數，永隆和恆生就有機會需要長達三星期的時間。
- 如客戶選擇於首6個月保費豁免期間取消「火險保障計劃」，取消計劃時必須同時向恒生提交一份有效的火險保單，而該火險保單為恒生接受。
- 舉個例子，假設樓價2000萬，按揭成數上限為5成，即首期需要貸款額的50％ 。
- 客戶亦可選擇與任何一間在香港獲授權的保險公司購買火險保單或採用相關物業現有的總火險保單而該總火險保單為恒生接受。
- 公司不認為有關爭議解決程序會對經營、財務業績及與YUM之間的長期合作關係造成重大影響。
- 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。 建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。 為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。 在安排按揭貸款之前，您需要確保自己有償還貸款的能力。 這篇文章會助你了解如何計算貸款額及比較不同類型的貸款。 兩位始創人大學畢業後投身於金融行業，打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念，打造一個網上按揭配對平台，務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。 《經濟日報》引述消息指，繼渣打銀行將1,000萬元以下轉按回贈下調至最高1%後，滙豐銀行及系內恆生銀行(00011.HK)亦將1,000萬元以下轉按回贈減至0.5%。 該行於7月已將轉按的現金回贈削減至1.5%，如今再削至1%，意味每300萬元新按揭申請，客戶少袋1.5萬元。 匯豐本月上旬就全數新造按揭及轉按上調封頂息及調減回贈優惠後，消息指，恆生即將就轉按回贈，由最高1.5%進一步削至零。
恆生按揭回贈: 按揭現金回贈比較 2019 比較香港10大銀行按揭
在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 恆生按揭回贈 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。
恒生銀行（0011）回覆《香港01》查詢時就指，恒生一直接受各物業類型的按揭申請；處理按揭申請，批核及提取貸款的時間會因應客戶提供的資料及個別情況而定。 恆生銀行的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率之基準，讓你緊貼市場利率走勢。 申請恒生銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 恒生銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭，但需視乎違規情況的嚴重情度而定。 恆生按揭回贈 其實要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。
根據差餉物業估價署數據顯示，今年首季大型單位樓價在疫情下累計跌5.8%，蒸發去年全年逾2.4%的升幅。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，今季豪宅樓價會隨著疫情好轉，與大市一齊企穩，但因為香港與內地仍未通關，相信豪宅即使跌幅收窄，亦難以出現明顯反彈。 他又指，政府將按保樓價適用範圍上調至1920萬元後，市場對逾千呎單位的需求逐步釋放，但豪宅市場短期仍要靠本地換樓客支撐。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，近年銀行給予的現金回贈高企，加上利率長期處於低位，令物業按揭貸款的利潤空間大大收縮，較早前當現金回贈高企於2.1%水平，銀行更出現「做一單蝕一單」的情況。 恆生按揭回贈 本地大行滙豐銀行日前率先削減樓按優惠起帶頭作用，相信其他銀行亦將陸續調整優惠。 如此屬實，屆時客戶轉按意慾大減，料今年的第四季轉按宗數將會急跌，由去年第四季9,015宗下跌一半至約4,500宗。 不過，曹氏預期銀行削減新造按揭的現金回贈至0%的機會不高，由於樓宇屬抵押品，加上樓市剛性需求仍強勁，一手物業銷情暢旺，銀行仍會理性地爭取按揭業務。
當申請60%以上的按揭保險時，恆生銀行也可經另一間按揭保險公司 QBE審批，提高批核成功率。 而且如開立恆生銀行的Prestige 戶口，存款100萬元，便可用80減去按揭者人齡作最長按揭供款年期，相反，都可80減去樓齡作最長按揭供款年期。 舉個例，廖小姐要為新樓申請按揭，也想經儲蓄回報幫助減輕按揭利息支出，假設按揭貸款額為300萬元，供款年期25年，月儲5千元。 在按揭年利率為2.15%，活期存款儲蓄年利率為0.01%下，選用一般按揭計劃，全期利息開支為880,514元，儲蓄利息共1883元，變相淨利息支出也要約87萬元。 恆生按揭回贈 如果選用這個Mortgage-Link貸款計劃，活期存款儲蓄年利率為2.15%，在同等利息支出下，儲蓄利息共232473元，變相淨利息支出近65萬元，慳了26%息。 一般而言，恒生銀行要求自僱人士提供近6個月的銀行帳戶紀錄作入息證明。 申請人亦可以資產申請按揭，惟按揭成數上限會比以月息收入低。
恒生及昆士蘭保險香港保留於未通知客戶前更改優惠之有關條款或取消優惠之權利。 如有任何爭議，以恒生及昆士蘭保險香港之最終決定為準。 渣打亦會將物業按揭貸款的封頂利率，由P減2.9厘調高至P減2.75厘，實際按息同樣升至2.625厘。 渣打同時把新做按揭的現金回贈，由最多2%減至最多1.5%。 滙豐及渣打上調H按按息後，市場有消息傳出指恆生及渣打打算冷待新造按揭申請，而且表明不會接受須在6月提取貸款的申請。
第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 另外，金管局指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 如申請人無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請的基礎。 1.2%左右按揭回贈，實際上已屬近期銀行按揭界的「基本盤」，如果是新上車首置人士，基本能夠獲得全數1.2%優惠，亦會提供一定的火險及家居保險優惠。 此按揭優惠只適用於現在及/或過去6個月內未曾以保單持有人身份於同一受保物業持有、續保或取消「家安心家居保障計劃」及/或「家居保障計劃」的客戶。 此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。
按揭代理普遍認為，此僅屬個別銀行針對轉按的措施，相信不會蔓延至新盤及二手物業新做按揭。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。