恆大珺瓏灣示範單位 內容大綱
珺瓏灣首度公開第一期三房套現樓示範單位，為1A座21樓A室，實用面積798方呎，連27方呎露台及16方呎工作平台。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD 恆大珺瓏灣示範單位 BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位，其中110伙於5月8日發售，另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 項目會所「珺悅薈Emerald Club」，樓面近3萬方呎，提供健身房、室內恒溫游泳池、VR遊戲室、VR健身器、兒童遊戲室、動感單車訓練室，以及長約50米的室外游泳池等。
以折實價計，呎價介乎約13,802至17,215元，當中136伙售價為500萬元或以下。 同區的OMA OMA今年六月首批單位平均呎價12,463元，相比之下，現時高約24%。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 珺瓏灣5座中層J室，實用面積約223平方呎，開放式間隔，原每月租金叫價7,800元，終以7,000元獲外區客「即睇即租」，呎租約31.4元，料創項目租金新低。
恆大珺瓏灣示範單位: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
以此作價計算，每呎樓面約為8,300元，較2017年7月同區批地價高逾2成。 方面，掃管笏環境清幽僻靜，預料項目部份向西單位可享有海景；不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料中低層單位景觀會以樓景為主。 主人套房方面，呈方形設計，長約3.92米、闊約2.4米，更預設配備長約5呎5吋的嵌入式衣櫃，而主人套房浴室配置浴缸。 3間睡房均與客廳同向並同樣設有特大玻璃窗，能將戶外陽光引進室內。 客飯廳採用酒店式設計，層與層之間的高度約3.15米，空間感十足。
單位為大單邊設計，各間睡房均可把海景收進眼內，且房間均寬敞闊落。 主人套房長約3.92米，闊約2.4米，間隔方正，延續大廳設計風格，同樣鋪設木地板，在放置大床後亦仍有充裕的空間擺放床頭櫃或座地燈等。 套房已配備嵌入式衣櫃，提供大量收納空間，為住戶打造裝身打扮的角落。 另外兩間睡房均採方形設計，間隔實用易擺位，配合背景牆的特色藝術設計，提升房間的空間感和層次感。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 住客會所名為：珺悅薈（英文：Emerald Club），設於2座與2A座的地下、1樓及地庫，樓高兩層佔地3.89萬平方呎，會所內設有25米室內恆溫游泳、按摩池、宴會廳「珺悅廳」、童悅天地、悅讀廊、健身室和高科技VR健身器ICAROS 恆大珺瓏灣示範單位 PRO等設施，室外設有50米戶外泳池。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。 原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，戶型多元化，另設22幢洋房。
- 交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 項目同步開放面積近3萬方呎住戶會所，備有多元化設施的會所，強調互動及共享，除健身房，更有房間設置多台健身單車，讓住戶可在健身的同時互相鼓勵，一同鍛煉身體。
- 同時，設有成交金額90%一按，首兩年免息供本，第25至36個月息口為最優惠利率（P）減2.625厘，其後為P加3厘。
- 另發展商亦會為買家代繳印花稅，上限為成交價3%。
此外，發展商又開放一伙現樓示範單位，為第1期2A座21樓A室，實用面積790平方呎，連露台及工作平台，屬三房一套連儲物室間隔，面向南方，外望黃金海岸及遊艇會一帶開揚景致。 新買家可享有「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠，凡購買開放式、1 房及2房單位之首50名買家， 將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等；另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。 發展商示範單位以5A座21樓J室為藍本，實用面積307平方呎，原則為一房單位，用戶可因應需要打通為開放式單位。 就一房無改動示範單位為例，進入玄關的右邊為開放式廚房，左邊則是雪櫃及入牆式多用途櫃，直望長方形客廳四正，末端為22平方呎露台，將採光帶入客廳。 恆大珺瓏灣示範單位 睡房於客廳左邊，為套房式設計，長方形開則，並設落地玻璃，光線充足，浴室座落於房間左邊。 【大公報訊】恆大地產（03333）去年初藉向恆地（00012）收購屯門掃管笏住宅地，打造公司在港首個住宅項目恆大． 獲批預售紙多月後，恆大昨公布樓盤第1期首批151伙單位售價，平均折實呎價約1.54萬元，應是掃管笏區內最貴新盤。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
恆大珺瓏灣示範單位: 住宅大廈資料
項目將分為兩期發展，共建有22幢3層高洋房/獨立屋及4幢19至20層高分層大廈，合共提供1,960伙分層住宅及22幢洋房。 恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500 號，地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米)，最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 恆大珺瓏灣示範單位 (72,960平方米)。 ，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室及宴會廳等設施，其中健身房設有VR健身器 – CAROS PRO、互動式健身PRAMA GYM、動感單車訓練室等多種健身器材。
廚房工作枱上下設多組廚櫃，提供充足的儲物空間擺放廚具，並提供多種名牌家電及爐具，方便住戶煮食。 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 而所有單位交樓時，客飯廳裝有美化天花附設射燈連燈帶並設有特色吊燈，部分單位設有防霉防潮牆紙與背景牆及電動窗簾系統，而部分1房單位配置有多用途入牆櫃，部分2房及3房單位亦會額外裝有衣櫃，所有單位亦引入Carrot 恆大珺瓏灣示範單位 Home智能家居系統，住戶可控制照明系統和自動窗簾等功能。 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 其後中國恆大在2018年1月，市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 恆大珺瓏灣示範單位 中國恒大屯門新盤恆大‧珺瓏灣入伙收樓，恆大‧珺瓏灣住客會所珺悅薈Emerald Club正式曝光，會所總樓面近3萬平方呎，備有多元設施，動靜皆宜，當中VR健身器及動感單車訓練室等成為恆大‧珺瓏灣住客會所賣點設施。 此外，新施政報告中，雖即時放寬高成數按保的樓價上限，但恆大仍透過指定財務公司，為買家安排最高達樓價90%的一按，及達樓價30%的二按服務。 兩者最長年期均可長達30年，一按首兩年免息供本，二按首兩年則免息免供。
二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 屯門恆大‧珺瓏灣第1期現樓示範單位及會所曝光，示範單位為第1A座21樓A室，實用面積798方呎，附有面積27方呎露台，三房連套房及連儲物室間隔，享黃金海岸及遊艇會一帶海景。 發展商為項目第2期第5A座21樓J室，打造一對連裝修及交樓標準示範單位，單位實用面積307方呎，原則為一房間隔，配置入牆式多用途櫃。 恆大‧珺瓏灣第一期昨亦首度安排傳媒預覽示範單位及展銷廳，包括1個連裝修示範單位及3個交樓標準示範單位。 恆大珺瓏灣示範單位 當中參照第二期第5A座21樓J室搭建的連裝修戶，實用面積307方呎，原則為一房間隔，設計師特意改裝成開放式戶。 而根據第一期第1座21樓C室打造的交樓標準單位，實用面積422方呎，以兩房間隔，廚房採用開放式設計。 開放的單位為第2A座21樓A室，實用面積790方呎，連27方呎露台及16方呎工作平台，採3房連套房及連儲物櫃間隔。 單位樓層高度約3.15米，室內極富空間感，並設有射燈連燈帶，配以特色吊燈作交樓標準，更顯示高樓底優勢之餘，亦增添豪華氣派。
恆大珺瓏灣示範單位: 地產博客
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 項目於2019年9月26日正式命名為恆大‧珺瓏灣 恆大珺瓏灣示範單位 。 其中第1期於同年10月4日上載了售樓說明書，在同月17日公佈首張價單，18日開放示範單位予公眾參觀。
恆大珺瓏灣示範單位: 按揭計算機
我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」新價單同時亦繼續推出置業優惠，提供最高14%折扣優惠，以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠 。 這類開放式及一房多數集中在第二期，亦即第三及五座，望過去會德豐「NAPA」的內園景緻，日後都以樓景為主。 至於餘下兩房及三房，分別有232間及152間，面積分別是 呎、以及 呎。 一期高座較捱近「管翠路」與「星堤」一邊，開則上分前後兩排，現時後排包括「1座E-K室」、「1A座C-J室」、「2座D-L室」以及「2A座D-J室」均可望到後方「掃管笏村」以及「大欖郊野公園」的翠綠山巒。 恆大珺瓏灣示範單位 然而山景是否有永久保障，也要視乎前方項目怎樣發展。 事關在一期前方的用地已被路勁在2017年投得，可建樓面達472,949呎，最高達80米，跟現時「恒大．珺瓏灣」相若。 單位採長形大廳開則，鋪有木地板，以獨特的木系紋理帶出清新簡約的感覺。 長形大廳寬闊闊落，可容納多組家具，住戶可按喜好及需要擺位布局，選擇合適自己的布局。 廳堂兩邊均設大窗，住戶可享多角度景致，既可欣賞園林，亦可享海景，開揚清幽，且可為室內提供大量天然光，其中一道落地玻璃趟門連接賞景露台，方便住戶可步出室外賞景兼放鬆身心。
如買家不採用有關服務，最多可獲樓價4%折扣優惠。 另發展商亦會為買家代繳印花稅，上限為成交價3%。 買家如選用即供付款辦法，及不採用發展商指定財務公司提供的一按及二按服務，加上下月底前買樓可獲折扣，總折扣優惠高達11%，即折實價約由318萬至543萬多元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
面積最細開放式只不過201呎，最大也僅僅239呎，共有604伙。 一房戶型更提供972間，面積介乎 呎之間，單計這兩個戶型已佔全盤近80%比例。 至於前排包括「1座A-C室」、「1A座A-B室」、「2座A-C室」以及「2A座A-C室」則以面積較大的兩三房戶型為主，這邊可望到「青山灣」海景，算是全盤的一線景觀。 只因望海景的同時，也要先正望車來車往的「屯門公路」，所以這邊大部位單位均需進行不同程度的噪音緩解措施。 即使首批全數單位折實價低於550萬元，折實入場價只約318萬元，是掃管笏近5年最低入場費的樓盤，但折實呎價由1.38萬至1.72萬元不等，平均折實呎價約1.54萬元，卻暫時是掃管笏近5年來周邊新盤中，首批呎價最高的樓盤。 恆大珺瓏灣示範單位 近年附近開售的多個新盤，包括2015年嘉里建設（00683）的滿名山，以至今年6月永泰地產（00369）開售的OMA OMA等5個樓盤，首批單位平均折實呎價約1萬至1.24萬元不等，換言之，珺瓏灣首批單位高開約24%至50%。
發展商決定將「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY第2期」單位全數推出，今日上載全新價單及銷售安排，共涉137伙，其中110伙將安排於5月8日以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售 。 【新盤2021】中國恒大旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」，盡推尚餘137伙單位，其中110伙將安排於本週六（5月8日）以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售。 發展商蜂擁推盤搶客，屯門恆大‧珺瓏灣第一期昨首推1號價單，提供151伙，折實平均呎價15,419元，開放式戶入場費約318萬元起，料最快下周開盤。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 恆大珺瓏灣示範單位 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 網上有傳恒大於內地多個項目地盤於近日停工，而旗下在港項目、恆大． 珺瓏灣第2期亦向業主發出延遲交樓通知，項目將推遲交付日期至9月17日，較原定8月13日延遲約一個月，有業界稱延遲交樓屬法例許可範圍之內，與早前因重建而大幅押後落成日期的沙田大圍站上蓋柏傲莊III不同，發展商不須因延遲交付而向買家繳付利息。 當然，「恒大．珺瓏灣」優勢是面積劏得夠細，有利準買家壓縮銀碼入場。