恆大物業估值 內容大綱
目前，其實所有的頭部物業企業2021年平均的估值，應該平均的市盈率的估值應該是在47倍左右。 同時如果按照行業分析師對公司2021年的整體平均利潤的一個預測，恆大物業的估值保守估計應該是在2300億港幣左右。 沒有查詢上限，MoneySmart 恆大物業估值 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 作為上市後首度大手筆併購，恆大物業在管面積猛增8000萬平方米，實現“開門紅”。
此外對於中國恒大事件，中經院院長張傳章則分析，恒大無預警停牌，多少對台股市場造成衝擊，需要小心觀察其影響。 收入方面，2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，恆大物業的收入分別爲43.99億元、59.03億元、73.32億元和45.63億元；淨利潤分別爲1.06億元、2.39億元、9.3億元和11.47億元。 在發行結構上，90%的國際配售和10%的香港公開發售，香港公開發售和國際配售時間爲11月23日-11月26日，定價和配售時間爲11月26日，正式上市時間爲12月2日。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 而截至今年年中，恆大負債約為3,040億美元，這包括890億美元的未償債務，其中42%在不到一年內到期。 朱孟依持有合生創展53.26%股權，是該公司的實際控制人。
恆大物業估值: 恆大停牌 港股開低下殺一度重挫600點
光大新鴻基財富策略師溫傑接受本地媒體訪問時指出，恒大物業近年增長快，而且有21位基石投資者加持，加上市場早前給予恒大物業估值達1,200億至1,600億元的估值，不過目前的估值大約僅1,000億元，相對便宜。 不過他指出，物管股板塊氣氛差，早前物管股首日表現都不好，而且恒大物業上市時會遇上其他IPO如藍月亮、京東健康，故此較看淡。 中國恒大（3333）負債高企，如果大家有留意新聞的話，前一段日子網絡上曾流傳恒大一封致廣東省政府的求救信，懇求省政府幫忙恒大地產A股借殼上市，不然其可能要在明年1月償還戰略投資者1300億人民幣的投資，而且列舉了恒大的負債資料及可能觸發的糸統風險。 恒大逼宮並未能令其成功借殼A股上市，但或許有政府的協助，大部份戰略投資者同意債轉股，暫時解除了恒大的債務危機。 恆大集團合約銷售從2019年的5009.6億元提升至2020年的7232.5億元，2020年全年合約銷售面積達到8085.6萬平方米。 其訂定2021年合約銷售目標為7500億元，按2020年平均售價8945元/平方米計算，該公司明年至少能賣出8385萬平方米的物業。 同時，恆大還擁有土地儲備2.4億平方米，這些都是恆大物業未來增長的基礎。 而恆大集團管理項目覆蓋22個省，5 個自治區，4個直轄市及香港，共290個城市，管理項目937個，向220多萬戶住戶提供物業管理服務，而客戶滿意度為95.6，項目續約率為100%。
我們建議客戶在進行保證金交易之前，應當綜合考慮自身的投資目標、投資經驗、風險承受能力和財務狀況等，決定是否需要使用融資能力。 如果以近日大型物管公司公佈的業績及市盈率計算︰恆大物業62倍(EPS增長188%)﹑世茂服務43倍(EPS增長80%)﹑融創股務91倍(EPS增長108%)﹑而考慮到未來幾間公司的增長，恆大物管看來是最佳的選擇。 恆大物業估值 公司亦預期2021年在管面積目標突破600百萬平方米，力爭成為全球最大綜合城市服務運營商。 此前，中國恆大（03333）公佈以代價總和為235億港元為恆大物業引入戰略投資者。 包括獨立第三方陳凱韻（華人置業大股東），中信、光大控股等大型央企，投資基金方面有云峯基金、紅杉資本，同時還有騰訊、周大福等大型企業。
我們亦具有規模化的核心優勢，所有業務流程線上化，在管理上確保在擴張的同時，管理不走形、不走樣，並且具有強大的整合能力。 我們也會加強併購不同的物業公司，我們目前在全國有300多人的投資拓展團隊，會不斷尋找優質合作標地及資源，達到對外拓展和收併購的目標。 7月31日，中國恆大（03333.HK）公告，公司正在考慮可能分拆物業管理服務及相關增值服務業務在香港聯合交易所獨立上市。 在恆大公告前一日，7月30日市場上有訊息稱，恆大要將物業管理業務分拆上市，擬募資20億美元。 A：從收入方面，公司的增長，不單純依靠面積增長，還有多元的增值服務，社區增值服務逐年增長，將成為公司業績增長新引擎。
恆大物業估值: 銀行估價估唔足？拆解物業估價運作 樓按成敗關鍵在於測量師
截至今年11月，恒大物業總簽約面積為5.434億平方米，在管面積2.789億平方米。 恆大的物業管理部門過去已經歷過幾次股權出售，整個部門估值約為110億美元（約新台幣3215.1億元）。 如8月時向騰訊控股在內的投資方出售28.1%物業管理部門股份，籌到235億港幣（約新台幣886.2億元）。 其他已知投資人有中信資本、新世界發展，知情人士補充紅杉資本（Sequoia Capital）、馬雲支持的雲鋒金融也是投資者。 中國恆大、恆大物業4日在港股無預警停牌，傳出將被廣州地產商合生創展收購。 恆大物業下午證實，公司將刊發一份根據香港「公司收購及合併守則」而作出及構成「內幕消息」及可能「全面要約本公司股份」的公告。 中國金融新聞平台財聯社報導稱，合生創展計畫購買恆大物業51％股權，對整個業務的估值約為400億港元（51億美元）。 恆大物業估值 【大公報訊】恆大物業IPO有新進展，消息人士稱，恆大物業已完成上市前投資者教育，集資最少156億元，最快於下周一（23日）招股，12月上旬掛牌上市。 消息人士透露，恆大物業擬以2021年20.5倍至23.5倍市盈率發行15%的股份，市值或高達133億美元（約1037億港元），本次IP○一半的股份將售予基石投資者。 大家如果有詳看招股書的話，會發現恒大物業的第三方拓展剛剛起步，故此截至2020年6月底，恒大物業的在管面積接近100%都是中國恒大開發的物業，也因此中國恒大的房地產開發及銷售能力，對恒大物業是非常重要的。
網站上的所有內容和數據僅供參考，任何過往數據表現並不能作為未來趨勢的判斷標準。 近期國家發佈行業利好政策，鼓勵有條件的物業服務企業積極探索「物業服務+生 活服務」模式，以滿足居民多樣化多層次居住生活需求。 恆大於今日公佈截至2020年12月31日止年度（「本年度」）業績，營業收入約人民幣10,509百萬元， 同比增長約43.3%。 樂居財經訊 吳文婷 王彥傑 3月16日，樂居財經獲悉，恆大物業（06666.HK）舉行線上業績會，恆大物業執行董事兼總經理胡亮出席業績會並發表講話。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 A：公司目前有相應的期權激勵計劃，計劃拿出不超過5%的購股權，激勵各級核心管理人員，具體方案還在制定，有待董事會審議通過後，報股東大會批準後執行。 預計恆大物業股份的全球發售價在8.5港元/股至9.75港元/股，預計恆大物業的市值在918.92億港元至1054.05億港元之間，恆大物業預計募資額度在137.83億港元至158.1億港元之間。 分析師預計，以39億淨利潤和頭部物業股平均PE計算，恆大物業股價有望達30港元，潛在漲幅超70%。 依此計算，若股價漲至30港元，恆大物業總市值將達到3200億港元，有望直追恆大汽車（目前市值3733億）。
- 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
- 此次收購，恆大物業也向外界證明其言出必行，有力駁斥了“放衛星”的質疑。
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- 同時，恆大還擁有土地儲備2.4億平方米，這些都是恆大物業未來增長的基礎。
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現實是，銀行名單上所指定的測量師行並不多，而且多年不變，銀行職員一般只會按程序選擇慣常溝通的測量師，由於銀行職員對物業估值一般缺乏認知，所以幾乎是百份百依賴測量師的估值結果。 在這過程中，按揭申請人並不能選擇自己心儀的測量師，只能依靠銀行指定的測量師，唯，各測師量行的專長及團隊質素各有不同，尤其特殊類型的住宅如豪宅、洋房、村屋、唐樓，其估值的考量以至需進行的盡職調查深度甚是不同。 來源：金融界網站 金融界網站9月25日訊 恆大地產集團存續債“19恆大02”跌30％，觸發二次停牌，“19恆大01”目前跌28.3％。 想看之前的物管股IPO情況，請即參考 融創服務IPO上市！ 雖然收購案的細節還有待買賣雙方出面說明，但恆大系其餘未停牌的股票4日股價明顯受到消息激勵，恆大汽車股價從一度重挫8%，快速拉升至翻紅，終場上漲29.14%，報3.9港元；恆騰網路也從一度重挫6%，拉升至上漲9.524%，報2.53港元。 恆大物業估值 25個投資者分左國配70%貨, 當中21個基石分左國際配售56%貨, 即係另外可能仲有4個投資者分左14%貨。 碧桂園服務截至2020年6月底在管面積是3.2億平方米，合約面積是7.46億平方米，儲備面積是4.26億平方米，儲備面積比率是133%。 小米創辦人雷軍在微博發文指，小米智能工廠第二期預計明年年底開始投產，是一個年產1000萬部高端手機的大規模工廠。 雷軍指，小米智能工廠前一期，是一個實驗室級別的工廠，絕大部分設備和系統都是小米和小米投資的公司自行研發。
在物業管理板塊，按照在管面積6億平方米以及當前的物業管理費均價測算，2021年的物業管理費收入預計較2020年增幅在60%至70%的水平。 隨著覆蓋城市擴大，管理規模的效應凸顯，未來2年收入增速非常可期。 在非業主增值服務板塊，管理層預計2021年至2023年非業主增值服務平均增長率在30%至40%的水平。 在社區增值服務板塊，公司深挖千萬客戶資源，預計2021年社區增值服務增長會在90%以上的水平。 在沒有考慮重大併購和重點新業務拓展帶來的可觀收益情況下，管理層預計2021至2023年收入的年均增幅會在50%至60%的水平。 恆大物業估值 公司亦通過降本增效措施，嚴抓成本管控，將力爭把毛利率、淨利率保持在合理水平。 來源： 中國新聞網2020年，多家從房地產開發傳統業務中分拆出來的物業管理企業業績大增。 3月16日，恆大物業發佈上市後首份年報稱，2020年實現營業收入105.09億元(人民幣，下同)，同比增長43.
恆大物業執行董事兼總經理胡亮在22日的推介會上稱，要把恆大物業打造成爲全球規模最大、佈局最廣、業態最全、效益最好的物業管理集團。 港股市場素來“不見兔子不撒鷹”，恆大物業業績的超預期兌現，促使其股價上漲。 恆大物業估值 此前盈利公告稱，2020年錄得股東應分配利潤約26億元，淨利潤及股東應分配利潤預期均為2019年2。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
除了在管面積的大幅增加外，亞太酒店物業業態型別多樣化，特別是城市公共服務方面，可以幫助恆大物業拓展業務邊界和種類，恆大物業的短板都將逐漸補齊，身姿自然又拔高了一個維度。 此前不久，恆大物業下達“軍令狀”：今年要新增拓展在管面積3。 6億平方米，淨利潤超39億，增幅50%以上，這一度被市場質疑是“放衛星”。 規模的高速增長，疊加盈利等利好，恆大物業股價及估值的上行空間被進一步開啟。 朱孟依和其家族，堪稱大陸老牌資本大鱷，旗下除了有合生創展，還有珠江投資集團，前者主業房地產開發，後者涉及城市更新等多重產業領域，常被外界稱為朱孟依的隱形財富帝國。 恆大物業估值 據通告指，當時成交的交易期罕有地長達六年，由簽訂協議後至正式完成交易，買方支付合共四成，其後六年每年支付10%。 至今剛好六年，便市傳中國恒大以105億元沽出商廈，若交易落實，即持貨不足六年，帳面貶值約20億元或16%。 中國恆大中心位於灣仔告士打道38號，前方為香港演藝學院，屬甲級寫字樓，樓高28層，總樓面約34.54萬平方呎。 翻查資料，此商廈最初由怡和集團擁有，於1985年落成，初期稱為海軍大廈，為英國海軍俱樂部。
恆大物業估值: 中國恆大:網傳重組謠言純屬誹謗 已向公安機關報案
胡亮說，公司規模增長再創新高，外拓及併購成效顯著，第三方面積迅猛增長。 截至2月28日，公司在管面積增長了1.13億平米，達到4.13億平米，已經完成全年6億計劃約70%的水平，在現有的在管面積中，第三方面積佔比達到30%左右為1.2億平米。 他又說，公司未來會依託恆大集團龐大的資源，提供週期生活服務，深挖社區增值業務，持續提升盈利能力，將重點開展包括與房產中介、保險經紀、家裝美居等業務，充分發揮海量客戶的資源優勢，進一步擴充增值服務的廣度與深度。 資料顯示，恆大物業此次收購的亞太酒店物業在全國13個省份39個城市擁有在管專案940個，在管面積超8000萬平方米，服務業主超200萬人；公司還擁有33個城市公共服務專案，在公共建築及城市公共服務領域擁有豐富管理經驗。
展望未來，胡亮表示，公司將保持在行業頭部的領先優勢，在今年年初公司制定了平均每月拓展面積不低於3000萬平米的目標。 按照該計劃執行，預計在2021年公司總的合約面積不低於8億平米，在管面積突破6億平米，公司會力爭成為全球最大的綜合城市服務運營商。 恆大物業估值 11月23日，中國恆大（03333.HK）公告了關於建議分拆恆大物業（06666.HK）在港交所主板獨立上市，恆大物業刊發招股章程及全球發售的預期規模及發售價範圍的內容。 在恒大物業招股之前，母公司中國恒大亦公布恒大地產與戰略投資者的最新情況。
此外，今年上半年，合生創展營收160.74億港元，同比增長49.71%，淨利潤56.32億港元，同比增長10.39%。 截至今年6月30日，剔除預收款後的資產負債率約為63%，淨負債率66%。 不過，估值大幅攀升背後有原因，原來恒大在2019年自行租用大廈9.3萬平方呎的樓面，且大幅加租3.2倍，而由華置承租的6.2萬平方呎樓面亦大幅加租64%。 恆大物業估值 因此，中國恆大中心全幢在2019年的預測租金收入，由對上一年的不足2億元大幅搶高至3.62億元。 派息政策方面，恒大物業執行董事兼副總經理王震表示，今年度開始採納年度股息派發比率，將不少於各財政年度產生的可供分派年度淨利潤的25%。
在恒大地產1,300億元戰略投資者中，1,257億元戰略投資者已簽訂補充協議轉為普通股，剩餘43億元權益戰略投資者的本金已由集團現金支付後回購。 中國恒大 （3333） 分拆旗下物管業務恒大物業（6666），今早公布招股價範圍，每股發售價介乎8.5至9.75港元，一手500股入場費4,924元。 與同業比較，恒大物業估值未算是全行最高，而預測市盈率亦偏向行業平均的中低位。 瑞銀發表報告表示，首予恆大物業(06666.HK)「中性」評級及目標價9.4元，其為恆大(03333.HK)旗下物業管理公司，擁有逾700個物業管理項目。
參考同業的派息比率，碧桂園服務2019年財年派息比率為24%；雅生活服務為48.9%；永升生活服務（1995）為29.4%；新城悅服務（1755）為52.9%。 更甚的是，對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值，其「真實價值」可供發揮的空間便更大，如自制關聯租約，推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。 日本武田藥品工業(TAK.US)公布截至3月31日的2021財年業績，營收按年增長11.6%至3.57萬億日圓。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，深圳市人民政府去年10月在港發行離岸人民幣地方政府債券所支付的利息和獲得利潤，當局會豁免徵收其利得稅，又指這是首次有內地市政府在境外發行債券，未來會繼續便利有關機構在港發債。 中華經濟研究院今（4）日公布「9月採購經理人指數（PMI）」，指數下跌4.3個百分點至57.8%，為去年10月以來最慢擴張速度。
有券商預期恒大物業2020年及2021年預期盈利分別是25.2億及38.7億人民幣，以招股價上限計算，2020年及2021年預期市盈率是35.7倍及23.3倍。 至於碧桂園服務，券商綜合預期2020年及2021年盈利分別約26.4億及36.3億人民幣，以目前市值1229億港元計算，碧桂園服務2020年及2021年預期市盈率分別是39.8倍及28.9倍，故此恒大物業在估值上是有折讓。 俄羅斯入侵烏克蘭加上新冠疫情影響，企業在獲得供應方面面臨愈來愈大的困難，令法國經濟出現停滯。 法央行預計，次季經濟還能小幅增長，主要是由於服務業擺脫年初因新冠病毒感染激增而出現的低迷。 恆大物業估值 在法央行的月度調查中，工業企業報告供應問題影響產出的比例上升至65%，為該行開始這項調查以來的最高水平。 雖然建築業的比例略有下降，但該行業超過一半的企業仍存在問題。 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。
陸媒《財聯社》報導，港股4日除了中國恆大、恆大物業停牌以外，另一家房地產企業「合生創展」也發布了停牌公告。 值得注意的是，合生創展在公告中指出，公司同意收購一家香港上市公司的股份。 如需了解Futu Inc.的相關信息，請訪問美國金融業管理局（FINRA）的BrokerCheck網站。 Futu Inc.是美國證券投資者保護公司（SIPC）的成員。 SIPC對其成員的證券客戶提供最高50萬美元的保護（包括25萬美元的現金索償）。 不過單靠母企支持其實不足以應付高速增長，所以集團亦實現「一拓十」發散式擴張和快速管理複製，以提升公司管理效率。 而直至2021年2月28日，集團已累計簽訂外拓及併購物業合約面積約115百萬平方米，在管面積約110百萬平方米，並新增城市公服項目36個，進一步鞏固了規模優勢、行業地位及市場競爭力。