恆大‧珺瓏灣詳細懶人包

由內房恒大(3333)發展、位於屯門掃管笏之恆大‧珺瓏灣2期2期,原定本月13日交樓,惟至今仍未聞發展商開展交樓程序,有市場消息指,項目將延遲交樓約一個月。 此外,買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後,餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 而項目計劃今季推出「 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位,涉及成交金額達75億港元,當中項目第2期銷情更為熱熾,已售出990伙,涉及成交金額達49億元,至今僅餘下101伙可供發售。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位,其中110伙於5月8日發售,另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 樓盤坐擁便利交通,一程車就可直達屯門或荃灣市中心,想行街購物絕無難度。

  • 今次財困事件影響最大的,就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。
  • 因此,ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。
  • 此外,買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後,餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。
  • 其中項目5座21樓F室,面積227方呎,原先定價504萬,於2020年8月以466.8萬售出,惟買家今年1月底撻訂。
  • 發展商有機會延期或在有能力的情況下退錢,但在恆大的情況來說,買家多數都只能無了期地等。
  • 恒大六月開始頻頻傳出財困新聞,而巧合的是,6月23日後全數成交也採用即供按揭;至於「恆大.睿峰」就售出8個單位,2個選用即供。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 不過,翻查「珺瓏灣」價單,價單中沒有確實寫著「創盈」包按,但該名業主卻跟我們說,當日代理是用「包按」來游說他們入市。 從這段錄音中聽到「創盈」拋出的方案,跟我們之前報道相若。 找到銀行做按揭,恒大提供樓價1.3%津貼;若銀行拒批,找財務公司「歐力士」申請,條款跟價單訂立相同,公司另給予樓價0.8%津貼;若連「歐力士」也拒批,則會提供樓價0.3%的津貼。 這筆金額怎支付,直接扣樓價或以支票發放仍未有定案。 但無論怎樣,死線定於9月30日,而方案公布後,業主議論紛紛。 恆大地產是中國最大型的房地產國企之一,亦是現在其中一家負債最多的企業。 恆大不論在中國內地還是香港都有不少發展項目,當中需要透過銀行大量發債集資。

這幅地皮前身由恒基持有,在2019年以47.05億元轉售恒大集團。 恆大透過銀行發債,希望以利息吸引外間購買並藉此集資。 然而,如果恆大財政遇上問題,莫講話債券的利息,隨時連債券的本金都無法償還給債券持有人。 由於債券有到期日,恆大需要先償還到期日較早的債券,而如果你手持的債券到期日是幾年之後,而恆大的財務情況未有改善,你手上的債券就真的「凍過水」。 恆大‧珺瓏灣 至2,420平方呎,,間隔為(4房連3套房、化妝間、衣帽間、工作間連洗手間、雙車位)及(5房連3套房、化妝間、衣帽間、工作間連洗手間、雙車位)兩種圖則間隔,4房3套房間隔為19幢,5房3套房間隔為3幢。

業主說當日買樓,銷售人員都說會申請村巴,但現在入伙時卻有未有村巴可提供,所以不要以為新盤一定有村巴,早前有寫過一篇專欄講述村巴申請時,究竟運輸署會考慮什麼審批因素,大家可以去看看看。 正因為交通因素,所以樓盤的租值也頗受壓,現時類近驗樓單位月租約10,000元,回報大約只有2.3厘。 我們接觸了一名「珺瓏灣」業主陳小姐(假名),她表示自己兩個月前轉往銀行申請按揭成功獲批,得知現在「恆大.珺瓏灣」Whatsapp群內,有約300名業主仍未有著落,而銀行傳拒批按揭後,發展商也沒有即時跟進。 恒大在2019年開售首批單位,折實均價15,400元,並透過財務公司「創盈」為買家提供「一按90%」計劃。 當時的付款款法,如果沒有採用發展商計劃,發展商可額外提供折扣4%。 舉例,選用「即供」及「建築期付款」,基本折扣額分別為10%及4%,但若沒有選用「創盈」的付款辦法,可以額外多取4%下,變相折扣額分別為14%及8%。 珺瓏灣,於昨日上載新銷售安排,於周日(13日)推售項目一、二期合共17伙,均為早前撻大訂的單位。

恆大‧珺瓏灣: 業主放盤

反之,若買家無法滿足買賣合約精神,在指定時間內成交,因為銀行上唔到會,買家有機會遭撻訂。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 恆大‧珺瓏灣位於掃管笏管翠路8號(中原樓市片區:掃管笏)。 恆大‧珺瓏灣共有2期, 8座, 洋房22間,提供1982個單位。 內地房地產巨頭「中國恆大」陷入債務危機,早前曾在港交所短暫停牌,恆大旗下位於屯門的樓盤「恆大・珺瓏灣」前年10月初委託香港地產代理商總會(代理商總會)協助出售物業,代理商總會完成多項交易後遭拖欠佣金。 代理商總會昨遂入稟高等法院,向「恆大・珺瓏灣」發展商福彩發展有限公司,追討逾435萬元拖欠佣金。

恆大‧珺瓏灣

【on.cc東網專訊】新樓月租7,000元有交易,隨時抵過住「劏房」。 珺瓏灣5座中層J室,實用面積約223方呎,月租開價7,800元,外區客見月租低水,即睇即以7,000元承租,呎租約31.4元。 據了解,是次成交月租有機會為項目最低,以去年4月購入價計,回報仍達約2厘水平。 單位附送電動窗簾,房間卻沒有相關裝置,還有一盞望落甚為「華麗」的水晶燈,說實在有點像參觀大灣區的「精品房」般。 詹SIR䛏為,單位提供「雙軌窗簾」也令準買家沒有選擇權利,且雙簾軌有部份會頂著房門,需要撥開窗簾才能開門。 龍頭銀行匯豐確認,拒收恒大樓盤新樓花按揭申請,已落成或現樓按揭可接受,至於已經遞交申請則不受影響,市傳渣打、東亞、大新、南洋、上商、集友、富邦、大眾銀行都跟隨。 恆大‧珺瓏灣 隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日,即尚餘不足十日,發展商一直未有公布後續安排,受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會,若然申請仍然不獲批,業主或只可選擇撻訂離場。 繼何文田「傲玟」後,恒大在港樓盤又出現問題,背後源於市場對「恒大集團」財政狀況是否穩健,備受關注。 這間被喻為「大到不能倒」的內房巨企,在剛公布的上半年業績,「有息負債」高達5,720億元人民幣,大約有2,400億元債務在一年內到期。

恆大‧珺瓏灣: 住宅大廈資料

如果他們本身對高成數按揭有需求,並不是待現樓時就可轉至銀行做按揭,而需極度倚賴發展商的高成數按揭安排。 全盤共有162個買家選擇建築期付款,以及發展商高成數按揭計劃,佔售出單位73%。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 原告為香港地產代理商總會有限公司,被告為福彩發展有限公司(福彩發展)。 恆大‧珺瓏灣 入稟狀指,被告在2019年10月4日經恆大物業代理(香港)有限公司簽訂協議,委託原告為非獨家代理,協助出售物業。 原告於去年11月至今年9月間完成17項交易,今年10月去信要求被告清付款項不果,遭拖欠佣金共逾435萬。

恆大‧珺瓏灣

較早前,就有外媒報道,指恒大集團被兩家最大債權人要求立即清還部分貸款,分析員認為,因非金融企業債務過度,對內地銀行構成很大壓力,如果恒大集團宣布破產,會波及超過150家銀行,有機會釀成中國版「雷曼」。 今日已經是9月10日,也就是說距離9月30日上會死線,還餘下大約20日。 恆大‧珺瓏灣 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。

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銀行不批恒大樓花按揭,等待現樓申請理應就沒有問題。 我們原本也以為事件告一段落,豈料最近我們《胡.說樓市》收到業主反映實況非如此。 有業主被銀行及歐力士批拒貸款,面對著上會死線9月30日,他們不知怎辦。

但一名「恆大.睿峰」的業主就表示,發展商計劃需於收樓前60天申請,如果關鍵日期在10月31日,現在已經要申請,但發展商已拒收貸款申請,所以業主群只是估計從「關鍵日期」可能會推遲。 隨著9月30日上會死線亦步亦趨,究竟這一批沒有著落的業主有何出路? 這一段絕密錄音檔案,當時有業主也問過同樣問題,並提出幾個方案,包括可否踢契取消交易,取回訂金;亦有業主提出能否先收樓、後處理按揭問題,也就是「先住後付」,但職員只表示,9月30日後的事一概不能回答。 恆大在香港的三個新盤當中,珺瓏灣1期已是現樓,而長沙灣恆大‧睿峰和屯門恆大‧珺瓏灣2期則分別預計在今年10月31日和8月13日才落成。

一般來說,發展商在利用發債集資之後出售物業賺錢就能還債,形成一個健康順利的循環。 然而,基於種種原因,包括發債過多、內地限購令等,令恆大賣樓的情況未如理想。 新買家可享有「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠,凡購買開放式、1 房及2房單位之首50名買家, 將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用,包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等;另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。 恆大‧珺瓏灣 未收樓業主,按揭只是第一波要面對的問題;就算過得到按揭,終於可以來到收樓,又是否可以鬆一口氣? 我們馬上去看看,直擊一個位於2座中層D室,實用面積325呎一房單位。 「現在約有至少20個業主也有提過,財務公司「創盈」致電他們表示不一定可批按揭予他們,叫他們自己向外尋找財務公司借款,但現在似乎沒有消息說會批予他們。

需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試,假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口,他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。 其實早幾年類似情況已經發生過,發展商財務公司反口不是首次發生。 原因可以好多,發展商貸款資金有其他用途,申請太多或者純粹唔夠錢。 因此,ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區,區內共12,910個私人住宅單位,涉及人口共16,827人。

主要街道包括青山公路 – 青山灣段 (掃管笏段), 管青路, 青龍路, 管翠路, 瑜翠街, 嘉才里, 青盈路。 另外,區內主要屋苑包括 香港黃金海岸、恆大‧珺瓏灣、帝御、愛琴海岸、上源等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000,年齡中位數為 42.7歲。 發展商恒大今日回覆《香港01》記者查詢時表示,恒大代表賣方的律師樓已於8月9日向恆大‧ 珺瓏灣2期的業主發出延遲交樓通知,新關鍵日期為9月17日,發展商的項目管理團隊正努力爭取在8月份內取得滿意紙,再啟動交樓程序。 開售後一直相安無事,但直至今年六月中,發展商去信買家表示,要他們更改財務公司,提供了三個方案供選擇。 恆大‧珺瓏灣 (星島日報報道)疫情下仍有發展商積極推盤,屯門恆大. 珺瓏灣,於昨日更新部分現有價單,並上載新銷售安排,於周日提價重推17伙撻訂單位,以先到先得形式應市。 有價單定價上調約2.4%至14.7%,惟新價單提供的優惠曾經修改,重售單位的折實價普遍與先前成交價相若。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。

項目昨日同步修改多張價單,提高個別單位的定價,提價幅度由2.4%至14.7%。 而項目全數價單曾於去年年底修改優惠條款,將折扣優惠提高至最高19%,故以折實價計算的話,提價幅度其實較少。 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位(如下圖),原本於今年3月12日採用建築期付款入市,並選用90%一按安排,樓價為413.8萬元,惟今年9月2日已改為「不使用按揭」,並可獲2%折扣,故樓價現改為400.5萬元。 項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則,將分為兩期發展,而第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書,並在2019年2月份同步獲批,預計落成日期均為2021年1月31日。 恆大‧珺瓏灣 其後中國恆大在2018年1月,市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。 以此作價計算,每呎樓面約為8,300元,較2017年7月同區批地價高逾2成。 方面,掃管笏環境清幽僻靜,預料項目部份向西單位可享有海景;不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸,預料中低層單位景觀會以樓景為主。 以至恒大在「和生圍」,鄰近「加洲花園」對開的地皮,原本已獲批建268幢洋房,當中還有一幢面積超過20萬呎的「皇宮屋」單位,也有傳需把地皮出售。