德福花園凶宅介紹

不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 德福花園凶宅 剛才提到，如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況，當然不一定只向一間估價行做凶宅估價，畢竟每間做法不同。 不過就算成功獲估價，都不一定可以成功批出按揭，視個別銀行而定，有些銀行態度保守，就算肯批，都會有凶宅估價折讓。 所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。

德福花園五屍命案是一宗轟動香港社會的謀殺案，發生於1998年7月21日，此案中5名女性因喝下兇手混合礦泉水及山埃的符水而死。 由於兇手在已廢除死刑的香港犯案卻被中國內地的法院判處死刑，引起公眾關注中國內地和香港之間的跨界司法管轄權及移交逃犯安排。 案件：哄動一時、令不少夜歸女士提心吊膽的「雨夜屠夫」林過雲，本為一名的士司機，在1982年2月至7月期間先後將4名夜歸女子殺害、肢解及製成標本，又會拍攝大量照片，而標本及屍體均藏於其居住的安慶大廈單位內。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。

德福花園凶宅: 九龍灣 @中原樓市片區

命案現場十分詭異，不僅有作法用的神壇、法器、符水等物，五名死者也都是中毒身亡，沒有外力脅迫的跡象。 而且神壇上還放了三張看起來像是「遺書」的紙張，上面寫滿死者對生活的不滿。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 女子在墮樓時疑撞及低層4至6樓單位的冷氣機，其中有冷氣機搖搖欲墜，警方要將現場暫時封鎖，大廈住客需暫時由側門出入，待現場危險物移除才能解封。 警方聯絡其家人調查，在寓所內檢獲死者遺書，並從家人得悉事主最近曾透露工作不開心，認為事件無可疑，列作有人高處墮下死亡。 1998年7月19日下午，被告人李育輝攜帶氰化鈉竄到香港。 同月21日中午，被告人李育輝與蔡ｘ珍、林ｘ雨先後到達德福花園C座ｘ徐ｘ琴家設壇祈福。

翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 土地註冊處資料顯示，九龍灣德福花園C座低層02室，面積538方呎，於上月底以598萬沽出，呎價約11115元，低市價約16%。 德福花園凶宅 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。

不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。 樓市交投旺，有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅，一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交，不過如想入市凶宅，造凶宅按揭時就要多加留神，隨時申請被拒，下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。 警方最初於現場撿獲3張由死者寫有不如意事的紙張，一度以為是邪教集體留書自殺，但其後發現死者於案發當日提取的巨額現金並不在單位內，認為事不尋常，於是將案件朝謀財害命方向調查，最終鎖定在李育輝身上。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。

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2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。 德福花園凶宅 當然，凶宅單位亦有級數之分，涉事人數以及案件的兇殘程度，均會影響單位的市值高低，例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。

她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 主要街道包括牛頭角道 (九龍灣段), 彩霞道, 宏光道, 彩興路, 偉業街 (九龍灣段), 啟業道, 彩榮路, 觀塘道 (九龍灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗晶花園、德福花園、淘大花園、彩霞邨、得寶花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 這樣的司法爭議，值得讓我們好好重新審視德福花園五屍命案的問題。

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又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。 查詢網上估價 – 銀行網上估價，部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」就留意了。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。

例如台北市的知名凶宅「錦新大樓」便曾傳出1600萬高價出售的案例。 其中九龍灣德福花園有高層2房叫價由770萬元反價30萬元至800萬元… 親身到單位視察，進門後感受單位的氣息及感觀，連自己對單位的第一印象都不好，怎令租客或下手買家放心？ 一切要從1995年說起，本在汕頭開設髮廊的李育輝假借風水師之名為不少港人算命，亦因此結識案中3名分別年紀由42至49歲，分別姓蔡、林及徐的女死者。 德福花園凶宅 1998年6月，3名死者要求李育輝為她們進行法事，祈福添壽，李知道篤信風水命數的3人身家豐厚，便宣稱每添壽1歲收取1萬，要求死者共付135萬港元，放在壇前作福，為這宗集體謀殺案正式掀開序幕。

高處墮下殞命女子40歲姓顏，警方及救護員接報到場後，證實女子明顯死亡，毋須送院。 樓市升溫，連帶另類單位亦有價有市，其中九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅的同層單位剛易手，據土地註冊署資料，為C座低層戶，於上月中以538萬元易手，以單位面積538方呎計算，呎價約1萬元。 當時已身在內地的李向香港警方稱，有神秘男子付他數千元，要求他於案發當日回到內地，又稱自己沒有旅費回港協助調查，而大廈保安一度記錯有死者於案發後一日出入大廈，一度擾亂了警方的搜查。 不過，天網恢恢，警察於李寄住的九龍侯王道一單位內，找到死者提取現金時縛鈔的尼龍繩及橡筋，鑑證科利用新置的波段光源機在肇事單位搜證，在一房門外發現李的指紋，於是通報內地公安，緝捕李育輝。 德福花園凶宅 德福花園C座5樓一單位，多年前發生五屍命案，今年6月曾加價至450萬元放售，單位實用面積556方呎，呎價8,094元。 但最新消息指，樓市淡靜，該凶宅最近已減價20萬至430萬元求售。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。

記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 德福花園凶宅 今晨4時許，九龍灣德福花園K座發生有人墮樓死亡事件。

• 計及早前推出的柏瓏I， 柏瓏Ⅰ及ⅠⅠ三星期速沽近1100伙，套現逾101億。
• 另外，九龍灣德福花園U座低層14室，實用面積494方呎，屬2房單位，…
• 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。
• 德福花園五屍命案是一宗轟動香港社會的謀殺案，發生於1998年7月21日，此案中5名女性因喝下兇手混合礦泉水及山埃的符水而死。
• 最後該風水師不到2個禮拜就被警方逮捕落網，經法院審訊後判處死刑，並在隔年4月遭到槍決。

李趁三被害人於神壇前祈福時將攜帶的氰化鈉與礦泉水在碗中配成「符水」，吩咐徐ｘ琴將「符水」給徐的女兒李ｘ曦、李ｘ暉各喝一口。 接著將林春麗、蔡秀珍分別叫人廚房、廁所，留徐ｘ琴於餐廳，依次要她們喝下「符水」。 上述五被害人喝下摻有氰化鈉的「符水」後相繼中毒死亡。 德福花園凶宅 隨後，被告人李育輝將原騙取三被害人所寫表述各自願望的字條放置廳中，偽造被害人厭世自殺的假像，劫取了她們三人的港幣120萬元，於當晚潛回汕頭市。 由於兩宗分隔19年的命案先後在同月同日、在同一屋邨發生，而含冤死亡的又分別是6男及6女。

雖然案件已終結，但隨後該屋不斷傳出靈異現象，因此被香港房仲稱為「極級凶宅」。 筆者經常掛在口邊說：「鬼古是不會過時的」，日前有位男聽眾分享了自己在德福花園工作時所遇到的親身經歷，依然令人聽得津津樂道。 德福花園凶宅 「大約在二千年左右，我曾到過德福其中一個低層單位做電線修葺工程，我必須強調我到今天仍不能肯定就是該凶宅單位，但那次的事件令我立刻要辭掉那份工」。

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不少人篤信風水命理，又或以擺放風水陣、做法事，以圖為自己添福添壽。 不過，如遇上心懷不軌的騙徒，添福不成，更可能惹來殺身之禍。 1998年，來自汕頭自稱內地風水師的李育輝就以作法為名，殺害五名女子，釀成轟動一時的德福花園五屍案。 台北市長柯文哲跟確診後歸隊的副市長黃珊珊，去慰問中正紀念堂車來速的醫護，被問到民進黨副祕林鶴明說，行政首長可以電話溝通解決的問題，就不要拿去政治表演，柯文哲反擊，當然有溝通，但事實證明我們講的，後來不是每樣都照抄了。 德福花園凶宅 新北市新莊區發生震驚社會的水泥封屍案，案發現場成了凶宅，有房仲業者將這間凶宅放上網求售，開價698萬低於市場價85折，不少網友不看好紛紛吐槽「誰敢買？」最後該消息放出才短短1天，PO文就標示成「已售出」，讓網友們全都相當驚訝。 總部位於瑞典的宜家集團近日宣布，他們於上海建設近12萬平方公尺的零售廠，將由宜家家居入駐營運。

九份1名70歲王姓老翁，疑似失智症的緣故，3天前才將50萬老本當作「嫁妝」，隨意掛在鄰居的房屋門把上，還好碰到好心人將現金送往派出所，事後交還給老翁。 豈料，警方昨傍晚巡邏經時主動至王翁住家關心，卻意外發現他失足後受困在自家水槽，趕緊找來警消救援，合力將老翁救出，及時救回老翁一命。 德福花園凶宅 5人斷氣後，李育輝把現場布置成自殺假象，隨後偷走130萬元港幣（約台幣508萬元）潛逃到汕頭。 他不到2個禮拜就被警方逮捕落網，經法院審訊後被判死刑，隔年4月遭到槍決。

黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 就在1998年7月22日，即工人6死意外後19年的同一日，德福花園先後揭發2宗6女慘死命案。

不過三人陪審團退庭商議5個半小時後，裁定6名工人死於意外，惟意外中涉事公司僅答允賠償死者家屬數萬元，令家屬大感不滿，覺得他們意外死去的親人無辜枉死後，連公道也取不到。 案件：1988年一名婦人因其丈夫有外遇而用鐵鎚將他殺死，並肢解及放入鍋內烹煮，再以膠袋分裝丟棄，最終屍體一直未有尋回。 德福花園凶宅 而案件亦是轟動一時的「烹夫案」，其後亦成為電影藍本。 現況：單位在事發後第二年、即97年以132萬元售出，及後20年間曾8度易手，最後另類投資者陳應佳「佳叔」於2011年以118.5萬購入，持貨4年、至去年底後以155萬沽出，帳面賺三成，單位現時仍有人租住。

香港警方蒐集了眾多證據，只差把人在中國的嫌犯李育輝逮捕到案。 1998年9月15日，李育輝與女友殷麗在湖北武漢落網，成了中國公安的階下囚。 原來，在三人振筆疾書之際，李育輝在事先準備好的符水中，偷偷地放進了一種藥品……那藥俗稱「山埃」，就是氰化物。 他本來就計畫好要利用這次「作法」謀財害命，帶走所有供奉的錢財，不留下一位活口。 德福花園凶宅 他在現場放了一個詭異的風水法器，想要營造出邪教集體自殺的假象。 他將鉅額現金分成兩部分，一部分先藏在表妹家的花盆底下，另一部分則隨自己與情婦帶回中國，用非法兌換管道換成人民幣。

答案是不能，因為「踢契」針對的是「業權」，但凶宅並不涉及「業權」問題，所以準買家有責任完成交易。 如果選擇放棄交易需要賠償訂金，準買家僅能用其他途徑向相關人士追討金錢。 田土廳查冊 -透過田土廳查閱有沒有死亡紀錄，但查冊不會詳細記錄租客死亡事故，查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。

然而，警方調查後很快發現，死者們在案發前才剛提領鉅額款項，但這筆錢卻消失無蹤。 來自廣東省汕頭市的李育輝，是一位「風水大師」，在香港九龍城寓所開壇作法，為人相命。 香港人深信風水，而且生意做得越大，越重視公司住家的風水堪輿。 李育輝在香港豐厚的算命產業鏈中，得以混得風生水起，名氣也逐漸大了起來。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。

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玄學家表示，枉死的冤魂會留在出事現場，鬧鬼之說在當時四出流傳。 而就在法官為此案審訊視察同類吊機時，乘搭一部位於深水埗的吊機時突然發生故障，令事件更添靈異，被指是借此呼冤。 意外中喪生包括5名釘板男工，當中29歲新婚未及一年的黃男，在地盤工作已有兩年，身故後遺下懷有多月身孕的妻子。

銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 一般人為避免入住凶宅，除了向地產經紀索取資料外，還會在網上找所謂凶宅網，力求雙重保險。

以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 德福花園凶宅 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 一般來說，單位只要曾經發生兇殺或自殺致死案件，包括墮樓身亡（無論意外與否），該單位也會被視作為凶宅。

時間先回到1998年，香港剛剛脫離英國殖民統治，主權回歸中國，實施「一國兩制」，一切還不超過一年光景。 這時候的香港人，普遍還相信一國兩制的美好承諾，認為自己既能夠回歸祖國當個堂堂正正中國人，又能夠保持港英時期的司法獨立地位。 他們幾乎不知道，不用多久的時間，中國就會證明他們錯了。 香港《紫荊》雜誌是一本以政治、經濟、新聞評論為主，集社會、民生、軍事、文化、歷史等多方面內容的綜合性新聞月刊。 德福花園凶宅 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。