油麻地「御金．國峯」於2017年發生夫婦雙屍命案，夫婦二人爭執期間，妻子遭丈夫刀傷後拋下樓，丈夫其後再墮樓自殺，兩人同命喪大廈平台。 至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。 一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。 因此，若事故曾在媒體上曝光，事發單位將會被界定為凶宅，而伏屍單位則視乎不同估價行的做法。 對於墮樓事件中，墮樓單位或伏屍單位屬凶宅？ 置業達人King Sir（葉景強） 曾解構，凶宅並無明確定義，在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同。 國峯今早（4日）發生的雙屍命案，男死者為食環署管工，女死者為政府新聞處新聞主任，兩人結婚約2年，疑感情出現問題，男方早前（1日）已搬走，但今晨回家，兩人起爭執後墮樓，分別伏屍2個平台單位。 御金國峰 由於其中一個單位的外籍戶主拒絶讓仵工將遺屍經單位抬走，最後屍體要抬過隔離單位再移走。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
- 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
- 發展商亦會提供中醫應診服務、上門度身訂造西裝服務、膳食到會服務，並於會所內展出多件價值逾千萬藝術品。
- 上述為屋苑本月首宗二手成交，屋苑目前有80個單位放盤，最低入場費650萬元。
- 女方的受養人昨（22日）入稟高等法院稱，女方因受男方襲擊及毆打身亡，要求索償。
- 香港墨爾文國際學校附屬幼稚園 – 墨爾文國際幼稚園（Malvern College Pre-School Hong Kong）設在商場地面樓層，已於2017年9月開學。
- 屋苑由6幢樓宇組成，呈L字型排列，圍繞泳池而建，樓高29至32層，提供740伙，於2013年1月落成。
方面，御金國峯設有住客會所，室內面積約2.8萬平方呎，提供包括：30米戶外泳池、室內泳池、健身室、高爾夫球練習室、室內羽毛球場、桌球室、兒童遊戲室、視聽室、水療美容中心、戶外燒烤場及宴會廳等設施。 的實用面積介乎322至1,614平方呎；建築面積由403至2,053平方呎，間隔分為開放式至4房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及儲物房連廁、4房2廳（連套房）及儲物房連廁等多種。 單位的建築面積由403至2,652平方呎，間隔涵蓋開放式至四房。 其中除了開放式戶及部份一房戶採用開放式廚房設計外，其餘單位均設有獨立式廚房。 御金國峰 除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
御金國峰: 樓盤編號# 2209308物業編號: M007286 代理提供
設施包括由歐陸式園藝花園所環繞的30米長戶外泳池、室內泳池、圖書室、室內羽球球場、兒童遊戲室、桌球室、視聽室、遊戲室、戶外燒烤場、模擬高爾夫球練習室及健身室等。 當中會所內部的宴會廳樓低高達兩層，室內佈局與裝飾均按照法國凡爾賽宮的宴會廳而打造。 油尖旺區的九龍站@中原樓市片區，區內共8,417個私人住宅單位，涉及人口共21,617人。 主要街道包括柯士甸道西, 御金國峰 友翔道, 匯翔道, 渡華路, 雅翔道, 麗翔道。 另外，區內主要屋苑包括 擎天半島、漾日居、君臨天下、凱旋門、天璽等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 80,000，年齡中位數為 42.2歲。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 油麻地, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
鄭樹輝又指，客人一直尋找御金‧國峰心水盤，直到瀏覽利嘉閣真盤源平台，發現平台放盤為「真實價格」，叫價貼市，故凌晨一點聯繫團隊查詢。 上述為屋苑本月首宗二手成交，屋苑目前有80個單位放盤，最低入場費650萬元。 據悉，2人拍拖8年，結婚2年，但早前感情出現問題，妻曾向友人透露，懷疑丈夫有外遇，曾趁夫沖涼時偷看其手機短訊，發現他有婚外情的跡象，2人激烈爭吵，妻子一怒之下，於上周五(9月1日)將夫趕離寓所。 公務員夫婦10年情以悲劇告終，妻疑被刀傷後掟落樓死，夫畏罪跳樓亡。 御金國峰 清晨6時許，一男一女由油麻地友翔道1號御金‧國峯第7座高處飛墮，分別跌在2個毗鄰單位平台重傷昏迷，保安員聞響聲發現報案。 消防員趕至架起升降台勘察，救護員經檢驗後證實明顯死亡，警方認為事件有可疑，遂用帳篷遮蓋遺體，並封鎖現場調查2人身份及墮樓原因。 警方破門進入事發單位，發現屋內有打鬥痕跡及有血漬，並檢獲一把約6吋長的藍色柄陶瓷刀。 油尖警區重案組、鑑證科、法醫及機動部隊警員到場蒐證。
事件中的兩名死者分別為30歲丈夫周偉輝及29歲妻子方燕婷，而本案原告為方的母親梁潤笑；答辯人為周的兄長兼遺產管理人周偉雄。 蘇經理指，今次是該屋苑首次發生跳樓事件；他說日前剛有職員提起該屋苑低層單位，要承受被高層掟嘢及跳樓問題，豈料今日即成事實。 法官參考了警方調查、專家報告分析，認為男死者非法殺害了女死者再自殺，於是取消男死者可繼承女死者遺產的權利，亦頒令委任女死者母親為其遺產管理人。 而男死者的遺產執行人需要支付是次申請的訟費，有關費用會從男死者的遺產支付。
御金國峰: 物業地圖
有負責上址屋苑樓盤的地產經理蘇先生稱，據悉涉事單位在7座高層，面積約510呎，樓價約770萬元，呎價為15,098元；伏屍的5樓平台單位亦為510呎，2013年同類單位成交價約744萬元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 御金國峰 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。 據現場所見，男女死者的親友前後腳到場了解情況，眾人離開時神色黯然，眼泛淚光。 至下午一時，仵工先將女死者的遺體抬離現場，再將另一邊花園內的男死者遺體，抬起越過兩單位的分隔牆，由抬離女死者的路線帶離現場舁送殮房。 據了解，丈夫在今日凌晨4時24分，身懷陶瓷刀由九龍城沙埔道搭乘的士到油麻地欣翔道，獨自返家疑與妻子攤牌，結果在家中起爭執，吵嘈聲驚動鄰居。 方面，御金國峰基座設有約9萬平方呎購物商場｢中港薈｣（Coronation 御金國峰 Circle），同時區內民生商店、食肆林立，商場、診所、酒店及街市等均一應俱全。 御金‧國峯 建有六幢住宅大廈 (第1至7座，不設第4座)，每座樓高29或32層，各配置二或三部升降機。 法官指根據《法律修訂及改革(綜合)條例》25A條的《喪失權利規則》，任何人非法殺死另一人，即不能從殺害死者的行為中取得利益。 法官認為觀乎本案案情，男死者殺害了女死者，情況符合《喪失權利規則》。 而且根據《遺囑認證及遺產管理條例》，法官認為女死者的母親屬合適人選，繼承女死者的遺產。
本案原告女死者方燕婷的母親梁潤笑，她向法庭申請成為女兒的遺產管理人，以及取消女婿的遺產繼承權；被告為男死者周偉輝的兄長周偉雄，他作為其弟的遺產代理人出席聆訊。 根據資料顯示，女死者生前於政府新聞處任職新聞主任，而男死者則任職食環署高級管工。 油麻地豪宅「御金‧國峯」3年前發生命案，分別任職食環署高級管工和新聞處新聞主任的夫婦，同墮樓身亡。 女方的母親10月9日（周五）向法庭申請成為女兒的遺產管理人，及取消男方繼承女方遺產的權利。 商場命名為中港薈（Coronation 御金國峰 Circle），商場樓高2層，面積約9萬平方呎。 與近年信和置業新建住宅一樣，以宮廷式為主題，外圍採用歐陸經典的羅馬式石柱及迴廊，場內入口設置大型水晶燈、通道裝修採用了古典風格設計。 商場在2013年落成，初期正進行招租工作，尚未對外開放，到同年5月25日才正式開放。 到了2017年6月，目前租戶有青苗琴行、雅潔洗衣、萬寧、Market Place by Jasons、日本城以及多間兒童學習中心。
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
法官解釋，女死者未立遺囑，一般而言，應由丈夫繼承遺產，但根據《法律修訂及改革(綜合)條例》，喪失權利規則列明在某些情況下，規則可阻止任何曾非法殺死另一人的人，由於該殺人行為而取得利益。 2017年9月4日，有鄰居聽到女性尖叫，女死者約1小時後被拋下樓，而男死者後來也跳樓自盡。 單位內的客廳多處發現女死者的鮮血，也發現染血陶瓷刀，女死者頸部及背部有刀傷，而手上亦發現因防衛所造成的傷勢，相信女死者當時失血昏迷，及後被拖到露台，男死者將她掟落樓致死，再跳樓身亡。 御金國峰 法官高浩文指，根據警方調查，男女死者於2015年結婚，事發前數天二人出現爭執，女死者離家數天，並在2017年9月3日返回涉事單位，男死者於當日買了兩把陶瓷刀。 設計，位於九龍油麻地友翔道1號，文華新村旁邊，鄰近西九龍站巴士總站。 屋苑由6幢樓宇組成，呈L字型排列，圍繞泳池而建，樓高29至32層，提供740伙，於2013年1月落成。
患者住在2座高層C室，實用面積601平方呎的兩房單位，物業由鄧晞於2012年1月以1038.8萬港元一手購入。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 御金國峰 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
油麻地豪宅「御金‧國峯」公務員夫婦3年前同墮樓亡，據報男方因出軌遭女方趕離寓所，惟男方數日後持刀登門，雙方疑在單位內爭執後，男方將妻子掟下樓，再跳樓自盡。 女方的受養人昨（22日）入稟高等法院稱，女方因受男方襲擊及毆打身亡，要求索償。 香港墨爾文國際學校附屬幼稚園 – 墨爾文國際幼稚園（Malvern College Pre-School Hong Kong）設在商場地面樓層，已於2017年9月開學。 御金國峰 發展商亦會提供中醫應診服務、上門度身訂造西裝服務、膳食到會服務，並於會所內展出多件價值逾千萬藝術品。 國峯（The Coronation）巴士站，位於九龍油尖旺區渡船角友翔道1號御金． 國峯基座商場「中港薈」地下上落客區，為一有蓋居民巴士總站。 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。