御金國峯成交 內容大綱
另外，花園或連平台特色戶售出8個單位，當中最高呎價為21,500元；整個項目共2伙複式戶全數沽出；頂層戶則售出5伙。 至於全項目只有6伙的天池屋，意向呎價參考同系西九龍帝峯‧皇殿，其最高呎價為3.6萬元。 信和置業（083）的西九龍御金‧國峯售出逾500伙，佔單位總數接近7成，其中細單位被受追捧，開放式及兩房單位幾乎沽清，未來將會積極加推大單位。 巿場消息指出，售出的逾500伙可套現約55億元，預留及成交直逼600伙。 至於在租務市場方面，他表示，現時屋苑租盤約有50個，標準單位租金叫價約介乎17000至58000元，實用呎租介乎44至50元。 國峯的買賣成交一直不多，7月踏入首兩日，市場未錄得任何成交個案。 美聯物業聯席區域經理何煒斌接受《龍週》訪問時指出，屋苑每月平均買賣成交宗數僅一至兩宗，因其位置離鐵路站較遠。 世紀21中華物業營業董事司徒永權接受《龍週》訪問時補充說，御金． 國峯附近配套設施不夠，本身商場店舖選擇不多，人流少，亦是成交少的原因。
美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，減價盤有承接，該行近日促成奧運浪澄灣2房單位之買賣個案，獲新婚夫婦斥1,2… 國峯1房降價60萬沽 用家斥790萬元承接… 美聯物業九龍站高級區域營業董事陳天賜表示，該行近日促成御金． 國峯1房單位之買賣個案，獲用家斥資790萬元承接，呎… 會所室內面積約2.8萬平方呎，與近年信和置業新建住宅一樣，採用歐洲華麗風格。 設施包括由歐陸式園藝花園所環繞的30米長戶外泳池、室內泳池、圖書室、室內羽球球場、兒童遊戲室、桌球室、視聽室、遊戲室、戶外燒烤場、模擬高爾夫球練習室及健身室等。 當中會所內部的宴會廳樓低高達兩層，室內佈局與裝飾均按照法國凡爾賽宮的宴會廳而打造。 中原指出，十大屋苑於過去四天共錄36宗成交，只有荔枝角美孚新邨未聞買賣。
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御金國峯成交: 樓盤編號# 2070706物業編號: A051477 代理提供
【明報專訊】新冠肺炎疫情全球肆虐，觸發股市波動，多區屋苑續錄減價成交個案。 油麻地御金‧國峯有3房業主因急於套現，決定劈價以七折求售單位；同時，住屋剛性需求持續，不乏準買家趁樓價下調之際上車，帶動新界多區成交量急增，當中元朗及新界北區的交投量均按月升逾四成。 西九龍區新盤供應買少見少，由信置（00083）及南豐等合作的西南九龍御金． 國峯，屬區內最新登場的豪宅新盤，位置毗鄰日後廣深港高鐵總站，投資潛力看高一線。 加上樓盤單位種類多元化，由開放式細單位以至四房連雙套房大宅，皆一應俱全，預計可吸納各類客源。 御金國峯成交 美聯高級區域營業董事陳天賜表示，油麻地御金． 國峯6座中低層C室，面積400方呎，1房間隔，望樓景，間隔企理，由於項目地理位置方便，加上由原叫價850萬，調減60萬後，至790萬成交，呎價約19750元。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
國峯頂層特色單位獲承接，透過該行以7,600萬元成交。 市場消息指，西南九龍的御金‧國峯5座一間頂層複式戶，面積1107方呎，3房間隔，連435方呎天台，近日以約2860萬以公司轉讓形式沽出，呎價約25836元。 據悉約3年前已於市場以3800萬放售，惟直至近日才獲承接。 御金國峯成交 原業主為區內投資者，2018年以3438萬公司轉讓形式購入上址，轉手帳面蝕約578萬，物業貶值16.8%。 新盤市況亦不俗，綜合市場資訊，新盤市場四天假期錄約90宗成交。
新盤銷情理想，信和營業部總經理田兆源對於「差唔多賣晒」表現興奮。 他表示，迄今售出逾500伙，其中第5座售出單位逾8成半，細單位幾近售罄，開放式及兩房單位受買家歡迎，只餘下少量一房單位，約10餘伙，距離單位總數740伙的目標不遠了。 御金國峯成交 國峯設有兩層高商場，但商場內營業的店舖不多，只有數間零售和食肆店舖，另有數間店舖為學習中心，單靠商場顯然未能滿足日常生活所需。 若想購物消費，便要乘坐屋苑免費專車前往奧海城。
近日市區屋苑就連錄虧蝕個案，其中西南九龍御金‧國峯特色單位，原業主持貨八年帳面仍蝕28萬元，而何文田ONE HOMANTIN亦錄一宗輸使費離場。 近日查詢大單位的買家愈來愈多，計劃日後集中加推逾千呎的大單位，包括1,200平方呎的三房戶及1,500平方呎的四房戶。 他透露，有一名買家洽購4伙位於第1座向海大單位，涉資約8,500萬元。 雖然鄰近的西九龍站巴士總站提供多條巴士線前往港九新界，但屋苑距離鐵路站稍遠，柯士甸站是較近的車站，由屋苑步行前往約需數分鐘。 不過，鄰近文昌街公園是休憩的好地方，旁邊為寵物公園，喜歡飼養寵物的人士不妨攜帶寵物到這裏散步。 司徒永權指，5座25樓以上的A、B室，以及6、7座25樓以上的A、B、C和D室可遠望維港景致，但未來附近高鐵站發展商業項目，故部分單位的維港景未必有保障。 另外，屋苑設有住客會所，設施也非常齊全，包括有30米長的戶外泳池、室內泳池、兒童遊戲室、桌球室、視聽室、遊戲室、戶外燒烤場、模擬高爾夫球練習室以及健身室等。 國峯位於油麻地友翔道1號，由6幢樓宇組成，呈現L字型排列，樓高29至32層，共有740個住宅單位，於2013年落成。
若單計周六、日，該批項目則錄15宗買賣，按周減6.3%。 凱帆軒2房沽予上車客 「意頭價」818萬元成交… 美聯物業奧運站帝峯皇殿分行高級區域經理關穎賢表示，大市氣氛趨正面，該行近日促成凱帆軒2房單位之買賣成交，獲上車客斥8… 心儀將軍澳南新晉屋苑 同區首置客斥636萬購SAVANNAH 1房… 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳南居住環境理想，吸引不少用家進駐，有同區首置客剛透過該行承接… 國峯1房單位之買賣個案，獲用家斥資790萬元承接，呎價逾1.97萬元。 御金國峯成交 國峯買賣盤約有150個，標準單位叫價介乎730萬至5800萬元，實用呎價約介乎 至 30000元。 最平叫價單位屬於6座高層F室，實用面積323平方呎，以730萬元計算，實用呎價22600元。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。 發展商亦不惜工本為全數單位打造國際級廚房及浴室，並引入歐洲知名品牌的廚櫃及電器配套，廚房的工作台由歐洲石材鋪砌而成，充分凸顯豪宅氣派。 據了解，是次成交原業主於2012年1月斥資5,676.4萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利1,923.6萬元，升值34%。 美聯營業經理施蒂文指出，尖沙嘴御金‧國峯7座中層F室，面積約323方呎，屬開放式間隔，作價690萬成交，每呎造價約21362元。 豪宅「御金‧國峯」3年前發生命案，分別任職食環署高級管工和新聞處新聞主任的夫婦，同墮樓身亡。
御金國峯成交: 御金國峰 近期成交 資料來源：中原集團
女方的母親10月9日（周五）向法庭申請成為女兒的遺產管理人，及取消男方繼承女方遺產的權利。 2017年9月4日清晨，7座28樓一個單位發生墮樓命案，一對分別30及29歲的公務員夫婦被發現各自倒斃於5樓兩個毗鄰單位的平台，救護員接報到場後證實兩人當場死亡，大批重案組探員封鎖現場調查。 警方初步調查認為兩人婚姻亮紅燈，女方疑不滿丈夫風流，決定分居。 男事主在清晨從九龍城沙浦道乘的士持刀返回寓所，最終釀成慘劇。 香港墨爾文國際學校附屬幼稚園 – 墨爾文國際幼稚園（Malvern College Pre-School Hong Kong）設在商場地面樓層，已於2017年9月開學。 設計，位於九龍油麻地友翔道1號，文華新村旁邊，鄰近西九龍站巴士總站。 屋苑由6幢樓宇組成，呈L字型排列，圍繞泳池而建，樓高29至32層，提供740伙，於2013年1月落成。 據巿場消息透露，預留及成交接近600伙，佔項目總數的逾8成。 項目迄今累推逾600伙，累積加幅2%至3%。
雖然近期樓市稍為放緩，但地產代理預期未來屋苑樓價和租金走勢穩中向好。 司徒永權表示，儘管近期政治形勢不明朗，市場觀望，整體市況一般，但業主先前以較平價購入單位，故不願減價。 他續稱，市場已消化中美貿易戰的影響，估計至年底樓價微升2%至3%。 御金國峯成交 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
- 屋苑由6幢樓宇組成，呈L字型排列，圍繞泳池而建，樓高29至32層，提供740伙，於2013年1月落成。
- 浪澄灣減價180萬沽 新婚夫婦斥1,200萬元承接…
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消息指，油麻地御金‧國峯現大劈價成交，為6座低層D室，實用面積454方呎，一房間隔，剛以755萬元沽出，呎價16,630元平過不少新界屋苑，呎價創屋苑超過兩年新低。 御金‧國峰位於九龍站友翔道1號（中原樓市片區：九龍站）。 御金‧國峰的實用面積由322呎至2,049呎。 御金國峯成交 銀行「估凸價」 凱帆軒2房戶再減55萬即沽 成交價983萬元… 美聯物業西九龍匯璽分行首席高級營業經理黃永財表示，近日市況回暖，凱帆軒有2房單位獲銀行「估凸價」，再減價55萬即… 美聯物業尖沙咀天璽分行區域聯席董事彭文浩表示，挾西九高鐵概念優勢，御金．
受市場氣氛不穩影響，二手豪宅亦續跌價，西九龍御金‧國峯，新近有大單位做價，重返兩年前水平。 香港置業陳子光表示，近期九龍站及尖沙咀區二手交投轉旺，一般放盤減價3%至4%即獲市場迅速承接。 剛錄一宗御金‧國峯成交，一個實用面積約472呎單位原叫價$1,050萬，由於業主欲套現，故經議價後最終以$1,018萬成交，減幅約3%。 御金國峯成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 國峯設於尖沙咀中心的售樓處現正開放，整個售樓處耗資近1億元打造，設有兩個連裝修示範單位及一個交樓標準示範單位。 其中面積1,558方呎的四房連主人套房示範單位，客、飯廳間隔方正實用，配合10呎11吋特高樓層高度，空間感偌大，易於布置家具。 美聯物業奧運站分行區域聯席董事盧麗嘉表示，市區「迷你戶」租賃承接不俗，該行近日促成利奧坊． 換樓客入市一號銀海 3房優質海景戶2,580萬元成交… 美聯物業奧運站分行高級營業經理劉志偉表示，市區優質單位受捧，奧運一號銀海有優質海景單位，近日透過該行易手，3房單位以… 浪澄灣減價180萬沽 新婚夫婦斥1,200萬元承接…
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 御金國峯成交 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
他補充，對上同類成交個案為去年12月促成之6座「天池」特色戶，實用面積1,448呎，亦附有天台及泳池，單位坐向、景觀及間格相近，當時成交價7,650萬元，折合實用呎價為52,831元。 買家及後於同年9月6日簽訂買賣合約，惟最新顯示，該宗成交近日已列明為終止買賣合約，情況較為罕見。 天水圍嘉湖山莊在四天假期表現最好，中原伍耀祖稱，期內屋苑錄7宗成交，佔5宗為兩房戶。 美聯黎燦強指，該盤景湖居3座高層F室，實用面積442方呎，以537萬元沽，呎價12,149元。 新買家為新盤向隅客，多輪銷售均未能成功抽中前籌揀選心儀單位，遂轉投市區二手一房戶，終鎖定上址，議價後即拍板入市自用。 據了解，原業主於2012年以743.1萬元一手購入物業，持貨8年，現轉手賬面獲利146.9萬元離場，單位升值約2成。 睇樓客唐太料今年樓價將會下跌1成，此時仍然考慮入巿皆因樓盤鄰近高鐵，具升值潛力。 她打算購買大單位，但認為大單位定價偏高。 居住新界的 Egnes同樣看好樓盤毗鄰高鐵的發展潛力，認為售價與同區其他樓盤比較相宜，打算購買細單位作長線投資之用。 她預期今年樓價會下跌達3成，現時睇樓等樓價跌。
商場命名為中港薈（Coronation Circle），商場樓高2層，面積約9萬平方呎。 與近年信和置業新建住宅一樣，以宮廷式為主題，外圍採用歐陸經典的羅馬式石柱及迴廊，場內入口設置大型水晶燈、通道裝修採用了古典風格設計。 商場在2013年落成，初期正進行招租工作，尚未對外開放，到同年5月25日才正式開放。 到了2017年6月，目前租戶有青苗琴行、雅潔洗衣、萬寧、Market Place by Jasons、日本城以及多間兒童學習中心。 御金國峯成交 部分成交即使帳面獲利，計算開支後亦虧蝕離場。 中原伍國俊表示，ONE HOMANTIN第7座低層D室兩房單位，實用面積561方呎，減價125萬元，以1,125萬元沽，呎價20,053元。 單位一七年至今僅升值6.9萬元，屬明賺實蝕。 市場消息指出，上述為御金‧國峯6座連平台戶，實用面積469方呎，成交價900萬元，呎價19,190元。 原業主於一二年二月入市，單位至今貶值約3%。