買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 ｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜盡賣方所知，由期數的認可人士提供的期數之預計關鍵日期： 御海灣 2021年6月30日。 區域：屯門︱期數的街道名稱及門牌號數：海皇路23號︱賣方就期數指定的互聯網網站的網址：︱本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。
- 首批128伙價單單位，以60日付款計劃最高22%折扣計算，折實售價由567.8萬至855.81萬元，價單折實呎價介乎16,186元至20,940元，價單平均折實呎價達18,696元。
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- 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。
- 最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。
首批128伙價單單位，以60日付款計劃最高22%折扣計算，折實售價由567.8萬至855.81萬元，價單折實呎價介乎16,186元至20,940元，價單平均折實呎價達18,696元。 雖然項目以均價計，較毗鄰的同區二手屋苑溢價高達5成；然而，市場消息指，御海灣II 首輪累收1,359票，以價單推售的128伙計，超額認購9.6倍。 而該批價單單位以60日付款計劃計算，市值合共近9億元。 御海灣 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。 視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15厘，其後全期6厘；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65厘，其後全期6厘。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何?
御海灣: 御海灣 2期 1座
萬科長沙灣THE CAMPTON今年6月首推94伙，實用面積287方呎起，折實入場484萬元，折實平均呎價16411元，御海灣再貴近6%。 珺瓏灣Ⅱ及「龍床盤」菁雋，兩盤分別於去年10月及2018年11月開價，首批單位折實平均呎價16942元及16937元，御海灣較之高近3%。 同系的御半山2期，去年6月首推108伙折實平均呎價15166元，而最近成交呎價已升至1.6萬至1.7萬元。 新地（0016）屯門御海灣 II 過去周末累沽9伙，平均成交呎價超過2.1萬元。 區內代理表示，由於區內一帶物業具樓齡，自該盤推出，隨即搶走同區二手客源，不少準買家選擇先行入票，若屆時未能選購心儀單位，才再作下一步決定。 項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀，並積極收票。 就現場所見，雖然並非周末，仍有不少家庭客前往參觀，項目門前頻現人龍。 以2座18樓J室為藍本的經改動連裝修單位，面積450方呎， 2房開則，採開放式廚房設計。 以優雅和現代時尚的風格為設計藍本，全屋用上大地色系為主調，配以富現代感的擺設和傢俱。 但新樓、新設施，「御海灣」的租值也高於周邊二手樓30%，「御海灣」一個448呎的兩房單位，早前就成功以15,500元租出，呎租35元。
至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀里」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。 新地在2014年以10.51億元投得用地，以可建樓面475,683呎計算，每呎地9價2,209元，但最終卻高開至萬五元一呎。 第一期共提供522個單位，在2018年5月推出發售，當時首批推出188個位，即供平均呎價高達15,248元；而第二期則在2019年6月發售，均價15,166元。 事實上，區內對上的發展項目已數到2018年開售的「弦海」了。 有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。 御海灣 美聯物業住宅部行政總裁布少明則謂，同系御半山最近售出單位成交呎價亦達1.6萬至1.7萬元，御海灣有海景，相對屬貼市價，料首批銷情理想。 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍表示，集團除為該盤提供22%即供折扣外，另提供其他現金回贈優惠，包括購買多於1伙可回贈1%，曾購買同系映御、珀御及御半山的買家可獲5000元回贈，另有10888元百年好合現金回贈。 此外，項目吸引不少區內年輕買家及分支家庭，前者對項目的1房細單位較有興趣，後者則較有興趣購入2至3房單位作換樓用。
以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變，僅供參考。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解。 賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 御海灣 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 以上相片於2019年11月23日及2020年7月4日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。
御海灣: 御海灣 新盤簡介
今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 御海灣 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。 樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。
「二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。 單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」，曾有業主申請改劃為住宅及商業用途，卻因未能配合環境及交通而不獲批。 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 以上相片於2021年01月30日於屯赤隧道附近上空拍攝，此相片所顯示之環境、建築物及設施未必會在日後落成的發展項目期數或其附近範圍內出現。 發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。
附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 御海灣 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。
本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 「靈活EASY付款計劃」有著「建築期付款」的特性，買家在入伙時只需分期15%樓價，餘額85%在人伙時才找清，但當然跟「即供」計劃比較，買家可延遲到最後一刻才上會，故折扣額在三種計劃中也是最低，基本折扣額只得16%。 但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。
第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。 其後，信和及嘉華分別推出「海典軒」及「嘉悅半島」。 其中合計由兩座組成、共提供430個單位的「嘉悅半島」，就是由嘉華地產發展，屋苑面積由 呎之間，2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，兩房每月供息688元，而三房供988元。 御海灣 發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。
會所已開放，但發展商說不方便拍攝，我們就無緣帶大家參觀；我反而想說一說進入屋苑的方式，近年新盤都流行給訪客「QR Code」出入。 話說我們在大堂登記後，保安就把這個「QR Code」列印在一張類似酒樓等位的紙張上，我們需憑這張紙張，在電梯「掃一掃」才能上樓，但這張紙張彎曲，不容易掃描。 我們驗樓的單位，位於走廊盡頭，實用面積437呎，當日業主買入價高達739萬元，平均每呎16,910元，較均價略便宜一點，背後跟單位位處低層有關。 入屋右手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 新地「御海灣」開始收樓，這個入伙新盤，位於屯門碼頭附近，當日因為憧憬「屯赤隧道」、「屯門延線」等效應，發展商開價也不手軟，以貴絕整個屯門區的新盤價格開售；來到今日收樓，租務又是否成正比? 碰巧業主收樓邀請我們參觀，我們聯同驗樓師來開箱，同時看看它的租務市場。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目受年輕買家歡迎，入場門檻較低，料全數沽清機會大。 據該行統計，新界區客源佔八成，九龍及港島區佔兩成；當中約有八成屬用家，其餘為投資者。 他預期，項目入伙後實用呎租可達約45元水平，回報率約2.6厘。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣 II 首輪開售，該公司客戶出席率達七、八成，用家為主。
御海灣: 屯門御海灣ii出售樓盤
翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。 其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。 該屋苑標榜戶戶設露台，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。
御海灣: 設施
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，該價單涉及42伙，屬原價加推。 單位面積由299至448方呎，提供1房至2房戶型，當中包括全新推出的向海2房E單位。 今日推售的單位，有70伙屬一房戶，面積由299至343平方呎；58伙屬兩房戶，面積由419至448平方呎；特色單位則為1座30樓J室，面積678平方呎。 截至今午約1時，據市場消息指，項目已累計售出116伙，佔首輪可供銷售單位近九成。 位於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額。 其中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎的小學，著重兩文三語，而且為聯繫中學的順德聯誼總會梁銶琚為英中，畢業生成績出眾，曾經誕生中學文憑試狀元，故深受家長歡迎。