御海灣2期詳細介紹

買家簽約時支付5%訂金後,餘額在簽臨約120天後才找清,變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下,這個計劃的基本折扣額是20%,比「現金PLUS付款計劃」少2%。 至於「香港興業」的「雙寓」,位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊,位於「湖安街8號」,是政府在2013年推出招標的住宅項目,可建樓面121,903呎,被「香港興業」以5.51億元投得,每呎地價高企於4,520元。 御海灣2期

根據《香港規劃標準與準則》,該區需在2024年前設置兩個運動場,但現時就只得一個標準運動場,以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓,亦會因應區內需求,加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置,而日後會起運動場,所以相對景觀會較有保障。 問題是,新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊,背後因樓下有輕鐵站,除了有輕鐵噪音之外,樓盤以西也會有西斜問題,感覺上不算太理想。 御海灣2期 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月,但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」,其位置比起新地樓盤向後移一點,故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位,都是望樓景為主。

御海灣2期

|已為期數的建造提供貸款的任何其他人:Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited|賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解期數的資料。 本廣告內提及之交通運輸服務由第三者提供,賣方對服務提供與否、詳細班次時間表、路綫、收費、使用條款、服務期限等,均不作任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。 |已為期數的建造提供貸款的任何其他人:Sun Hung Kai Properties Holding Investment 御海灣2期 Limited|盡賣方所知,由期數的認可人士提供的期數之預計關鍵日期: 2021年6月30日。 (「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。)|賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解期數的資料。 此模型僅供參考,並不構成或不應被視作為任何有關發展項目期數及其住宅物業之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)。

御海灣2期: 屯門御海灣 Ii 頂層一房戶錄撻訂 料買家損失39萬

這個在新地付款辦法經常出現,就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃,當中90%作為物業的貸款;而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 但發展商也設置了還款方式,就是每月只需償還樓價0.5%,而這0.5%樓價會先用作支付利息,而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手,向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家,可利用三年時間把物業沽走套現,並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。 我們建議有需要可選用的,因為即使選用了「印花稅優惠」,你也可以獲取現金回贈,但當然在批按揭金額會較少;但若從實質優惠來看,其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用,你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客,你本身只需繳付較低稅階,發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%,以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業,你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅,發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%,以較低者為準。

御海灣2期

據代理透露,現場環境頗熱鬧,截至下午7時30分,項目接獲逾400票,較首批單位超額逾3.5倍。 發展商見市場反應理想,即時公布「御海灣II」價單第2號,加推共42個單位。 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業,並打算在入伙前沽走物業換樓,而同時希望新物業能以最少首期入市,他則可以透過「建期加新按保」,並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。 單位為2座3樓B室,一個實用面積261呎的開放式單位,訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客,即在入市前並沒有持有任何物業,在他面前至少有八種上會方式。

御海灣2期: 付款實例

因為「靈活EASY付款計劃」下,發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃,回贈額最高由2%-7.5%不等外,買家也可獲取「印花稅回贈」,特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說,原本需繳付15%的印花稅,但現在卻可獲取10.5%的回贈,變相實質只需繳4.5%印花稅。 御海灣2期 然而這個計劃也不是沒有可取之處,它適合兩種人士選用。

面積最細為1座各層S室,255方呎,開放式間隔;最大為1座30樓C室特色戶,731方呎,連667方呎天台及62方呎平台,3房1套間隔。 由新地發展的御海灣2期率先登場,據悉,將於今日開價,而設於現樓的示範單位,最快於本周末段開放予外界參觀,至於首張單位定價,將參考同系第一期的售價水平。 在新地「御海灣」以北,分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地,兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地,佔地0.44公頃,未來可能會改劃為2座30層高的公屋,提供560個單位,預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件,日後「海皇路23號」其中一座,跟公屋相隔了少量「綠化空間」後,就會望向公屋「BLOCK 御海灣2期 B」,故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地,「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位,主打兩至三房單位為主,實用面積由 呎,樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎,但當然這個價位已成歷史,來到2020年6月的今天,屋苑平均呎價已升至12,000元,現時一個兩房單位入場價約為640萬元,三房則880萬元起。

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  • 「御海灣二期」只得一座大廈,合共提供406個單位,開則屬較高密度設計,劃為一層十七個單位。
  • 方面,樓盤基座將設有商舖,附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓;同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。
  • 御海灣亦位於屯赤隧道附近,方便連接香港國際機場;擬興建的屯門繞道接連深港西部通道,連接深圳灣口岸,鞏固屯門交通樞紐的地位。
  • 跟「現金PLUS付款計劃」一樣,都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」,最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。

所以在兩房選擇上,我們建議把「G、H、J室」列為首選;而「E及F室」則為次選。 所以相對而言,若純粹比較景觀,我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景,較「C室」及「L室」吸引。 因此,在衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,雖然「屯赤隧道」通車,但對外交通仍未算十分方便,我們維持2分;配套也沒有大改善下,我們只能給予1分。 至於間隔則算多樣化,由開放式至三房也有提供,且一房還劃分一房及一房連儲物室開則,故給予3分;而景觀也較一期優勢,可以望到海景,我們建議給4分。 以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 「御海灣二期」只得一座大廈,合共提供406個單位,開則屬較高密度設計,劃為一層十七個單位。 御海灣2期 有人可能不喜歡住得近垃圾房,因擔心有垃圾味道;但因「御海灣二期」採長走廊設計,住得較遠離垃圾房的買家,包括在另一端走廊盡頭的「J、K、L、M室」,日後也需要攜著家居垃圾前往垃圾房,生活也未必太過方便,自己在揀樓時需作出衡量及取捨。 不過部份捱得較近這邊的單位,即使不是正望該景觀,也要進行相關噪音緩解措施。 樓盤朝向北面的單位,包括「A-B室」及「L-S室」,主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位,景觀就會朝向一期內園方向。 但由於一期跟二期之間隔了室外泳池及行人天橋,故景觀不會太過壓迫,反而因向內園關係,可以避過「海榮路」的噪音問題,故不似向南「C-L室」單位,需要進行噪音緩解措施。

新地(00016.HK)旗下屯門「御海灣II」公布銷售安排第5號,加推6個單位,將於本周六(22日)發售。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目定價參考1期,但是因為2期向南單位望全海景,定價將有一定上調,料平均呎價將逾18600元。 該盤涉406伙,面積255至731方呎,間隔由開放式至3房,另設特色單位,標準2房戶或以下佔單位總數約92%。 御海灣2期 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」,以獲取最高折扣額,但對第一筆資金成本需求則較高,就算選用「即供加舊按保」,也至少110萬元資金才可入市。 其次,他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」,以獲取四個月上會期,變相每月供款會多一點,但第一筆資金需求少一點。

所以如果你真的選擇這個方案,你要計一計自己是否需借足25%,而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 假如果你最終並不需要借足25%二按,例如你只借取20%二按,則首五年的息率為2.25厘,其後全期2.5厘;但如果你真的要借足,則息率全期為2.5厘。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出,首批88個單位,扣除最高22%的折扣後,平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓,對照去年升值半成;看看今日「御海灣二期」開價,比起一期貴了6%,似乎也只是反映了大市走勢。

其後項目延至2020年7月13日上載售樓說明書,隔天(14日)開放示範單位予傳媒參觀,16日公佈了首張價單。 新地代理業務部總經理張卓秀敏於同日指,短期內公布最新部署,有機會於6月份推售。 其中第1期為御海灣發展項目第2座,已於2020年2月份獲批;而第2期亦於2019年9月入紙申請預售樓花同意書,在2020年2月份獲批。 御海灣2期 方面,樓盤基座地下將自設商舖,附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓;同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 方面,項目鄰近輕鐵屯門泳池站,住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區,或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。 而在南浪海灣附近,亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。

由於三房只得一柱「D室」有提供,面積501呎,分層只得22伙。 如果鍾情向海戶,餘下六柱開則實情可再細分三類,包括「E及F室」;「G、H、J室」及「K室」,當中最主要分別是睡房布局。 「E及F室」的主人房呈橫向設計,景觀角度較遼闊;相比之下,「G、H、J室」的睡房未及「E、F室」開揚。 餘下的「K室」位於單邊位,其中一間房間縮了入較後方位置,且其轉角窗闊度窄,又屬固定窗及減音窗,房間較暗。 御海灣2期 「一房連儲物室」也有四柱單位,共有94個單位,適合預算有限,但卻希望住到兩房的買家,這類「一房連儲物室」可以作為小兩房看待,分別為「A室」(366呎)、「C室」(367呎)、「L室」(397呎)及「R室」(343呎)。

御海灣2期: 項目背景及特色

御海灣分兩期發展,合共提供669伙,其中項目第2期近月開始交樓。 8月迄今一手市場累錄近50宗撻訂個案,按月急增一倍。 新地(0016)旗下屯門新盤御海灣 II 已屆現樓,近日陸續交樓。 惟新近錄得一宗撻細訂個案,為第1座頂層一房戶,料發展商殺訂39萬元。 面積最細為1座各層的S室,面積255平方呎,不設露台,屬開放式;面積最大一伙為1座30樓C室,屬特色戶,三房套房間隔,開放式廚房設計,實用面積731平方呎,連667平方呎天台、62平方呎平台及35平方呎露台。 向南2房單位分布E室K室,面積433至456平方呎。 E及F室單位448平方呎,僅為左右布局相反,大門連露台門長約5.5米,開放式廚房及浴室置於大門左右兩旁,睡房1呈長形長約3.18米及闊2.3米,連接工作平台,睡房2開則橫向。

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 示範單位僅作展示相關住宅物業之用,並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示),不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 御海灣2期 該盤早前已上載樓書,為1座樓高24層住宅大樓,涉406伙,面積255至731方呎,開放式至3房間隔。 標準樓層設有3部升降機,採1層17伙設計,標準2房戶或以下佔單位總數約92%,當中開放式戶佔約6%,1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%,而3房戶則佔約5%,另備有少量特色戶。

賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 但選用「現金尊貴付款計劃」,買家可獲取10.5%的印花稅回贈,即自己最終僅需支付4.5%印花稅,同時間因15%印花稅在簽約後就要支付,買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內,七除八扣後,換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%,實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。 發展商將項目分開兩期申請預售,第一期263個單位,第二期406個單位,當中1期提供263伙,提供開放式至三房戶型,單位實用面積由254至692方呎,而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成,而關鍵日期則在2021年6月30日,屬樓花期較短的項目。 以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝,並經電腦修飾處理,以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變,僅供參考。

一共由兩期發展的「御海灣」,向南屬於全盤的一線景觀,皆因前方可望到「屯門避風塘」,高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻,景觀好像頗吸引,但實情跟屋苑隔了一條馬路,你會見到一個油站外,前方的用地也劃為「工業用途」。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置,毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地,故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻,天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶,故海景是該樓盤的最大賣點。 如想知道更多即供及建期付款的注意事項,可以瀏覽樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項。 根據最新價單,入場費最低單位為3樓Q室,面價為$7,279,500,如果使用60日付款計劃,可享有總共22%折扣,折實後為567.8萬。

因此銳意選擇三房的單位,實情不用想太多,只需按價格排序便可以,只是「御海灣」的三房開則,有三點值得一提。 比較開則,面積最大的「J室」的房間屬飛機則,故可減省了走廊位置,令客飯廳有高達193呎,佔單位面積逾四成,兩間房的面積也分別有55呎及79呎,在擺放傢俬上較具彈性,也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」,兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房,會設有較浪費空間的走廊,但「H室」還有一點缺陷,就是洗手間呈梯型設計,較為三尖八角。 真正兩房戶型有63個單位,設於樓盤三柱,分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎),各自望向不同景觀,分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此,如果對景觀及方位有要求的話,應該很容易作出抉擇,只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以;反觀若對景觀沒有特別要求,才需要比較上述三款開則的不同之處。 今次開放式單位只有41伙,集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎),「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」,景觀不相伯仲,故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。

其後發展商興建了兩座物業,共提供222個單位,都屬於昔日限量地,故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙,面積由 呎之間,而一房及兩房各佔41及79伙,分為 御海灣2期 呎,以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售,售價由 萬元不等。