御海灣價錢 內容大綱
樓盤叫「御海灣」，應該跟海景有關係，但實情這個單位跟海景的關係卻不大。 進入這個客飯廳也是方方正正，外設露台望屯門泳池景、下方輕鐵路軌及前方地盤。 這個地盤是一個公屋地盤，會興建約560個單位，起碼兩年後才落成，所以因為這個地盤的關係，露台也佈滿塵埃，所以清潔工人趁我們拍攝時，也急不及待抹走露台欄的塵埃。 我們驗樓的單位，位於走廊盡頭、實用面積437呎的單位，當日業主買入價高達739萬元，圍起每呎16,910元，比起均價略便宜一點，背後跟單位位於低層有關。 御海灣價錢 很快速跟大家入屋行一轉，入屋左手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 整個「御海灣」的第二座僅三柱兩房，這個單位屬於面積中間落墨的一個，其餘兩間，一個就是飛機則的「J室」、另一款就是洗手間較三尖八角的「H室」。 「御海灣」位於屯門「海皇路23號」，原本一幅「政府、機構或社區」用地，因為政府希望提高住宅供應量，所以把這幅地改劃住宅發展。
- 這裡同樣設有減音窗外，這裡有一個工作平台，英文叫做「Utility Platform with self closing door」，中文譯為「工作平台連自動關閉式門」，理應是一種自動回彈門。
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- 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。
第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。 如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
御海灣價錢: 時間：2021
入場單位為2座6樓K室，面積254方呎，定價589.84萬，扣除折扣優惠後，折實售價約460.07萬，折實呎價約18113元。 最高為2座27樓E室，面積514方呎，定價1276.79萬，折實售價約995.89萬，折實呎價約19375元。 御海灣價錢 另外，該盤至今累售150伙，佔可售單位逾92%，套現近10億，平均成交呎價逾18510元。 單位為2座21樓B室，實用面積261方呎，原於本月十八日以534.333萬元售出，呎價20,472元，被列明為簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展。
此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目第1期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 御海灣價錢 賣方建議準買家親身到該發展項目第1期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 最直接的付款方法就是「現金PLUS付款計劃」，買家在支付5%訂金後，餘額在簽署臨約後60日內就需要找清，意味買家簽約後已迅速尋找銀行承造按揭。 選用這種付款方法，最大好處是可取盡最高折扣額22%，但卻有以下數點要留意。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。 樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。 其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。
御海灣價錢: 屯門御海灣首輪發售 即沽約104伙
話說我們在大堂登記後，保安就把這個「QR Code」列印在一張類似酒樓等位的紙張上，我們需憑這張紙張「掃一掃」才能上樓，但這張紙張彎曲不容易掃入。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 御海灣價錢 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年，首三年2.15厘，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6厘，故需要在三年後轉按。
政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 開放式單位一共有216伙，面積 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。 御海灣價錢 開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。 據樓書顯示，御海灣Ⅱ最細單位為各層S室的開放式戶型，面積255方呎；面積最大為30樓C室特色單位，731方呎，3房間隔，連62方呎平台及667方呎天台。
同時，受全新盤銷售帶動之下，各區新盤餘貨的交投步伐亦加快。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 林續指，項目臨海位置優越，為突顯區內的地標象徵，項目採用玻璃幕牆設計，並嶄新地引入嵌入式露台，單位更擁有特高樓底，最高3.5米，是系內建築成本最貴之一。 御海灣價錢 區內巴士線亦四通八達，項目附近的豐景園巴士站就提供前往荃灣、九龍城碼頭及灣仔等路線。
然而，該盤近日密密與不同代理開會，進一步介紹樓盤各項賣點及周遭配套，並透露今日將再次參觀示範單位，為日後銷售作好準備；透露近日接受不少區內客戶查詢，當中開放式及1房單位以上車客源為主，而2房及3房戶則主要分支家庭及換樓客。 惟在疫情進一步惡化下，發展商要求，代理在入場前需接受體溫檢查、填寫健康申報表及佩戴口罩。 御海灣價錢 香港最強 買高利潤生意🤫【胡亂頂讓生意】可以很危險，保護創業本金是你的職責。 香港創業Hong Kong Startup為全港最高流量最多盤源生意轉讓創業平台提供多元化選擇及分析買賣配對服務。
御海灣價錢: 開放式單位: 41個
被問到為何選擇御海灣時，李先生認為樓價合理可接受，並多次強調是因為新鴻基地產的物業「新地樓」，樓花期短，再加附近將有大量基建落成，又有西鐵站，交通方便，所以才選購。 十三屆全國政協第62次雙周協商座談會在北京召開，11位政協委員和特邀代表在會上發言，90多位委員在全國政協委員履職平台上發表意見。 報道指各委員建議，要把提升港澳管治團隊政治水平和管治能力擺在突出位置，以憲法、基本法教育和國情教育為抓手，以維護國家和港澳整體利益為依歸；亦要注重團結凝聚專業界別人士，拓展愛國愛港愛澳力量陣營。 御海灣價錢 要加強愛國愛港愛澳後備力量建設，廣泛吸納青年參政議政，注重不同崗位和基層一線實踐鍛鍊，支持港澳青年到內地發展。 當日憧憬「屯赤隧道」及「屯門延線」，令發展商以高溢價開售，來到入伙時，究竟租值是否企得穩，背後也看屋苑設施會否比二手樓優勝。 會所已開放，但發展商說不方便拍攝，我們就無緣帶大家參觀；我反而想說一說進入屋苑的方式，近年新盤都流行給訪客「QR Code」出入。
為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 御海灣價錢 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。
本虛擬導覽內容於2020年6月15日於發展項目期數第2座18樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 另一御海灣II買家趙女士表示，以700多萬購入兩房單位，她表示居於新界區，是次換樓。 新地海皇路新盤御海灣發展項目御海灣II開售，其中招標開售的頂層特色戶即錄成交，御海灣II呎價衝破3萬水平，成為屯門區高座住宅最貴，仲貴過同系屯門站物業瓏門發展項目呎價高位2.98萬元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。 如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。
同時更新部分之前已推出單位售價，加幅約5%，料短期內進行新一輪銷售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，同系屯門御半山及御海灣I平均呎價約1.9萬元至2萬元，是次御海灣II首批單位平均呎價逾1.8萬元，且海景景觀相較一期更為開揚，預料吸引用家及投資者入市。 御海灣II首張價單88伙，戶型包括23伙一房 (面積299方呎)，21伙一房連儲物房 (面積343方呎)，及44伙兩房 (面積419至433方呎)，價單定價727.95萬至1,060.47萬元。 發展商提供3種付款方式，選用60日付款最高折扣達22％，折實價567.8萬至827.16萬元。 御海灣價錢 亦提供90日及360日付款方法，最高折扣19%及17%，且可選用75%一按。 資料顯示，御海灣II相比第1期有海景優勢，全盤共提供406伙單位，實用面積由最小255平方呎至最大731平方呎，戶型由開放式到三房不等，另設特色單位。 由新地（00016）發展的屯門御海灣II公布首張價單，涉及88伙單位，佔全盤406伙單位的22%。 其中23伙為一房單位，21伙為一房連儲物室單位，44伙為兩房單位，折實入場價567.8萬元。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣II價格主要參考1期銷售，並形容是次開價為「海景靚價」，對項目銷情充滿信心。
若不能直接到心目中的目的地亦不要緊，皆因大部分前往市區路線都會途經屯門公路轉車站，乘客可在該站轉車。 值得一提的是，隨著屯赤路隧道通車，由屯門前往機場時間大幅縮短至約15分鐘。 新地屯門海皇路新盤御海灣發展項目第2期御海灣II昨加推價單2號後，今日再加推42伙應市。 御海灣II折實價錢611.46萬起，折實呎價1.79萬起，市場預期御海灣II將於周內開售。 有別於openrice複雜多功能，本網站主要目的讓用戶可以最方便地得到想要的資訊如電話和地址搜尋，更快和省時得到重點資料。 如果你想發表對Chicken Factory (御海灣商場)的意見，可以Email檢舉，我們收到檢討會跟進調查。
「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 御海灣價錢 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。
疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 御海灣價錢 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。 價格高企，但發展商一貫採用兩種方法來吸客，幾乎百發百中。
新地旗下屯門御海灣，剛公佈首批單位，涉及88伙，提供最高22%折扣，折實平均呎價17377元。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批單位以貼市價推出，形容價錢為「臨海靚價」，由於周遭樓盤已有約30年樓齡，難以作直接比較，故參考同區一手盤定價，認為開價合理，與系內御半山近期成交價相若。 【星島日報報道】疫情再度升溫下，發展商推盤意欲未減，市場上仍有不少新盤推出，並近期市場受捧的主打中小型單位，主攻區內外上車客及家庭客。 御海灣價錢 由新地屯門新盤御海灣，項目最快日內上載樓書，周內開價及開放示範單位，有機會於本月進行首輪銷售。 第三輪「新冠肺炎」疫情爆發下，發展商繼續開盤，而新盤收票反應依然理想。
有時候，一些虛假或有問題的餐廳偶爾會經過編輯的審批後刊登，但我們設有餐廳檢舉制度，訪客有權向我們檢舉有問題的餐廳，如經跟進後證實餐廳犯規，管理員將會刪除餐廳。 我們絕少會刪除已刊登的餐廳，不過在一些特別情況下可能會刪除餐廳。 至於入場單位為2座3樓B室，面積261方呎，定價601.13萬，折實售價468.88萬，折實呎價17965元。 但新樓、新設施，「御海灣」的租值也高於周邊二手樓30%，「御海灣」一個448呎的兩房單位，早前就成功以15,500元租出，呎租35元。 御海灣價錢 若以業主買入價739萬元計，回報2.45厘；若扣除每呎4.98元管理費後，淨回報只有2.1厘，說實在又不算特別吸引。 據悉，上述客戶鍾情兩房連天台單位，覺得屯門環境寧靜舒適，價錢亦合理，所以購入單位自住。
「御海灣」位於屯門「海皇路23號」，原本是一幅「政府、機構或社區」用地，因為政府希望提高住宅供應量，所以把這幅地改劃住宅發展。 2015年5月推出招標後，新地以13.19億元投得，以可建樓面354,566呎計算，每呎地價3,720元。 項目共有699個單位，分前兩期發展，第一期263個單位，也就是樓盤的第二座，去年七月開售，首批均價17,377元，比市價高約40%以上，成為屯門最貴價的新盤。 御海灣價錢 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣II與第1期價錢相若，但今年CCL已上升近3%，故實際比市價有3%折讓，若與瓏門海景單位造價比有5%折讓，開價實屬「穩陣價」。 他又稱，御海灣II坐落臨海優越位置，更享正海景，亦是最近屯赤隧道的全新住宅發展項目，升值潛力優厚，加上入場價吸引，定必受到區內外用家尤其是年青上車客的追捧。