留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。 不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算，這是錯誤的想法。 為了令業主們清晰了解賣樓成本，小編總結了一份「賣樓費用清單」供業主們參考一下。 而當時賣方的代表律師未能解答買方之業權查問致令交易告吹，最後賣方唯有告該代表律師，法庭亦判該代表律師疏忽。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。
- 假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。
- 此《安老按揭輔導法律顧問名單》是根據申請加入由香港按揭證券有限公司營運的「安老按揭計劃」下的律師會安老按揭輔導法律顧問名單的資料編制。
- 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。
- 最早可於入伙前3個月開始申請，到入伙後提取貸款。
- 不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算，這是錯誤的想法。
- 工商舖按揭與住宅按揭大不同 工商舖與住宅物業一樣可承造按揭，不過，銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守，當中細節亦不盡相同……
因此，怎樣妥善保存樓契是一件很重要的學問。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 「全包」聽似物有所值，但如果買家遇上不良律師樓，就要小心有隱藏收費，如高昂的文件影印費、車馬費等，故必須委託信譽良好的律師。 律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。
但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 按揭難題三寶 – 凶宅篇 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭…… 律師按揭 答：600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，但還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為一個解決資金周轉的方法。
最近律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 經絡按揭為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。
客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 百勝中國公布，已根據2016年10月底簽訂的主特許經營協議，與Yum! Brands, Inc.援引爭議解決程序，以解決雙方有關外送費及第三方外送平台佣金支付特許經營費的分歧。 百勝中國認為，根據主特許經營協議，不應就外送費及第三方外送平台佣金支付特許經營費。 律師按揭 公司已告知YUM，將停止就有關費用支付特許經營費，首季有爭議的特許經營費金額約200萬美元。 公司亦可能另外尋求對方返還於2016年11月1日至2021年12月31日期間，有關外送相關費用已支付的特許經營費。 公司不認為有關爭議解決程序會對經營、財務業績及與YUM之間的長期合作關係造成重大影響。 當你選用的律師樓唔On-list，閣下十分鐘情於該銀行，又或者該銀行嘅按揭計劃相當吸引令你非用不可，你可以叫你選用的律師樓幫你搵一間On-list律師樓做駁腳處理按揭即可。
黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。
律師按揭: 聯絡方法
金管局表示，已與存款公司公會、香港持牌放債人公會研究不同方式，令大額住宅物業支付過數，可無須經由律師行處理，減少住宅按揭要承受因律師行潛在停業的風險，並提出現行建議方案。 金管局表示，強烈支持以新方案來保障銀行客戶，減少認可機構按揭業務的信貸和營運風險。 如果打算買入物業，對委託律師有任何疑問，歡迎致電與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供適切的建議。 律師按揭 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。 律師按揭 另外，賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表，以便雙方在交易日結數，最後在指定時間收取樓價餘款。 如果業主仍有按揭，律師安排銀行簽署解除按揭貸款。 買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。 另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。 假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。
律師按揭: 申請一次性批准
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。 在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。 只要見到有負面新聞或負評應馬上換，香港有近千間律師樓，沒必要冒險委託有案例的律師樓。 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。 辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」 的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。
當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 律師按揭 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。
答：轉按交齊文件後，一般2星期至1個月可獲批。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 答：申請轉按時，新銀行會給予現金回贈作為獎賞。 此外，向按揭中介免費索取免費轉按信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈，總額高達貸款額之1.75%。 以800萬貸款額為例，現金回贈為14萬元。 兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？
你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 由於是專業人士製作的方案，幫你慳到更多錢。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H…
【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟… 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 律師按揭 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合…
律師按揭: 買賣物業的費用
通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 曾經有一名業主購入單位時由律師作代表去處理相關文件，幾年後放售時買方律師發現其中一名業主之授權書上之簽名與身份証明文件與樓契上之記載有出入。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 律師按揭 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委托的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On List）的律師樓。 由於每間銀行的優惠及取態各有不同，想找到一個最適合自己的按揭計劃又想取得最好的現金回贈，最好找一間有誠信的大型按揭轉介公司一次過格價，申請按揭自然更加輕鬆。 然而，如果你沒有剩餘資金放入高息戶口，則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。
律師按揭: 委託已註冊律師樓
我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 律師樓唔On-list主要有幾個原因，包括以往與該銀行合作時出錯，或者該銀行對於律師樓On-list有特定要求，如須具一定規模或歷史。 律師按揭 若律師樓不On-list，部分銀行允許律師樓申請一次性批准，當然是否獲批則要視乎律師樓屬於銀行嘅「觀察名單」抑或係「黑名單」，以及過往合作是否出現重大失誤而定。
如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 如要更改按揭還款的供款額或周期，請與滙豐分行聯絡。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 而一般情況律師樓會告知客人於某某銀行並不On-list，並叫客人盡量唔好揀該銀行。 而銀行處理按揭申請時都需要客人提供律師樓名稱或卡片，若發現律師樓並不On-list亦會通知客人，並會要求客人轉換律師樓或取消申請。 律師按揭 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。 每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。 某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。 有可靠渠道介紹，總好過在茫茫網海隨意揀選。
但相反，若在提前貸款前，銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請可收「輸打贏要」之利。 答：罰息期完結前3個月，已可開始申請轉按。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。
若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 雖然，現時現金回贈未及高峰時期，唯2021年起，銀行轉按市場再次升溫，回贈可高達1.9%。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 律師按揭 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。