「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。
屋苑不設其他設施，但附近的駿洋邨設有商場、街市及社福設施，可滿足居民所需。 雖然項目附近工廈居多，但亦有小型商場如沙田商業中心，走到山尾街亦有大排檔。 邨，只有一街之隔，民生日常等配套，只需步行5分鐘前往駿洋商場。 但駿洋邨至今仍然用作檢疫中心，入伙無期，未知有關設施何時能啟用。 彩禾苑是今期居屋中單位最密集的項目，每層21伙，除了3號及4號室位於屋苑兩個頂端的單位設有玄關外，其餘單位都是開門見廁的圖則設計。 以戶型計，數量最多為438伙的一房單位，實用面積由394呎起，最大439呎。 彩禾苑入伙 【本報訊】因應新冠肺炎疫情，今年新一期四個屋苑的居屋至今仍未有接受申請日期。 當中唯一可以「即買即住」的屋苑火炭彩禾苑，消息指每單位每月的平均管理費約為一千二百一十元，平均每呎管理費約兩元六角。 參考同區私樓樓盤管理費，發現彩禾苑的管理費媲美鄰近千呎豪宅；有房屋委員會委員形容情況不理想。 錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。
EcHouse為慶祝彩禾苑居民快將入伙，由即日起至8月15日經EcHouse配對成功，裝修合約滿20萬即送你入伙禮物。 彩禾苑的三房單位較少，此單位的設計風格為日式風格，以簡約木系家居來設計。 本人已查閱貴公司的 彩禾苑入伙 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展，也就是今天的「彩禾苑」了；而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋，即今天的「駿洋邨」。
彩禾苑入伙: 鄰近建築
今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。 彩禾苑入伙 生活配套方面，火炭彩禾苑 不設有商店，因此需要到鄰近駿洋邨的駿洋商場。
- 雖然彩禾苑生活及交通配套略為不足，但是屋苑位於沙田91校網。
- 三房單位最「奇則」的地方，原本其中一個廁所的位置，應規劃為套廁，但相連的是細房單位。
- 屋苑對面的彩頤花園設有商場購物中心，附近還有大型商場如荷里活廣場、越秀廣場和Mikiki等，購物亦有不同選擇。
- 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。
屋苑交通同樣不便，距離火炭站甚遠，步行前往約要20分鐘，但相對山麗苑已算較為接近鐵路站。 然而因項目地勢較高，出入要行經一條大斜路，對於老人家而言會相當吃力，令項目吸引力下降。 另外，因項目與火炭站之間為火炭工業區，故時常有大量重型車輛出入，有些道路沒有紅綠燈指示，住戶日後出入須特別小心注意，建議駁車前往項目會較為安全。 而彩禾苑亦不設零售商店，生活設施日後可依靠駿洋邨內的商場，商場內部有街市、食肆等。 彩禾苑入伙 不過，駿洋邨至今仍然用作檢疫中心，入伙無期，未知有關設施何時能啟用。 彩禾苑最近的港鐵站為火炭站，但兩者距離甚遠，步行要約15分鐘，同時亦要經過斜路，若以交通工具接駁會較方便。 此外，彩禾苑鄰近公屋屋邨駿洋邨，駿洋邨內的商場設有街市，惟現今駿洋邨仍然入伙無期，未知何時能正式啟用。 過去不少居屋項目都以樓花發售，但火炭彩禾苑已經拆棚，外牆亦已完成髹油，料有望現樓發售。
彩禾苑入伙: 香港物業交易小知識
屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(六)，由安保工程有限公司負責承建，已於2020年8月14日獲發佔用文件(即佔用許可證)，預計關鍵日期為2020年8月31日。 單位的實用面積介乎394至614平方呎，樓底高度均為2.75米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位可分別間為一至三房，為今期居屋唯一設有三房單位的屋苑。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。
未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於86,000萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，生活所需應有盡有。 再加上沙中線的宋皇臺站、土瓜灣站未來通車後，以至其後的過海線開通，屯馬線也可成另一條過海鐵路。 其後在2013及2014年所提交的方案卻作出更動，將地積比率提升至5.8倍，改為興建一座41層高住宅大廈，共提供806個單位，容納人口增至2,482人。 據了解，有關土地發展方案最初在2012年提交時，是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，共提供520個單位，容納1,660人。 彩禾苑入伙 而三房戶僅設118伙，佔供應量約14.6%，分別位於各層11、12和17室，實用面積為607至614平方呎。 事實上，該三房戶在結構上屬兩房連兩個廁所，但當中一間145平方呎大房可自設分隔牆，將之劃分為兩個房間。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 火炭為工業區，平日有不少上班族，因此有不少小店位於工廈內，服務工廈及寫字樓客人。
當中唯一可以「即買即住」的屋苑火炭彩禾苑，消息指其每單位每月的平均管理費約為1210港元，平均每呎管理費約2.6港元。 參考同區私樓樓盤管理費，發現彩禾苑的管理費媲美鄰近千呎豪宅，有房屋委員會委員形容情況不理想。 彩禾苑呈U形扭向內園方向，當中約有一半望內園，部份向南望山景。 少部份向北單位會望到，同時間也會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。
本條目列出所有香港公共房屋（包括香港公共屋邨、資助出售屋苑、臨時房屋區、中轉房屋、過渡性房屋以及由香港房屋委員會發展的工業用途樓宇）的紀錄之最。 山麗苑位於粉嶺皇后山，前身為皇后山軍營用地位，在沙頭角公路龍躍頭段上，四周是發展區和鄉郊用地。 雖提供最多的3,222個單位，但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉，以往並沒有交通配套前直接前往山麗苑。 2021年8月30日，首條由皇后山邨往返北區醫院的新界專線小巴503號小巴才正式投入服務。 今期居屋一共提供合共約7,000個單位，位於火炭、單幢式的彩禾苑提供806伙，實用面積介乎394至614呎，並已獲發入伙紙，買家有望「即買即住」。 而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程，相信入伙初期或需要利用駿洋邨的公共交通設施，其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。 項目的校網或許是其中一個優點，屬於沙田91校網內，大部分小學屬津貼學校及男女校，區內有不少知名的地區小學。 景觀方面，因彩禾苑地勢較高，向東、南方高層單位可望火炭、城門河至小瀝源、馬鞍山一帶開揚景觀，後方高層單位則望山景，但略受駿洋邨樓宇的遮擋。 低層單位景觀主要是屋苑內山坡及鄰近的工業大廈，較為遜色。 據了解，項目附近目前有一路小巴前往沙田站，預計附近新建公屋駿洋邨入伙後的公共運輸交匯處，會有更多交通工具出入各區，由屋苑步行數分鐘即可到達駿洋邨，乘車選擇更多，出入亦將更便捷。
彩禾苑入伙: 火炭彩禾苑
當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 彩禾苑的所在地段屬沙田市地段586號， 前身為城巴露天巴士廠，佔地約92,572平方呎，由政府以短期租約形式租予城巴。 其中向西北單位 (1至3室、18至21室)及西南單位 (12至17室) 視野最為開揚，望翠綠山景。 彩禾苑 只建有一座建築，屬「非標準設計大廈」（其他類型）設計，樓高44層，共配置七部升降機 (分屬不同樓層使用)。 駿洋邨內設有屋邨商場，駿洋邨商場共四層，可容納茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿，相信能支援彩禾苑居民的日常所需。 彩禾苑的1房單位為1、2、 3、8、9、13、14、18、19、20及21室，其中3室位於走廊盡頭，會比其他1房單位多了一個23呎玄關。
其中向東南的低層單位主要望工業區物業和穗禾苑一帶景色，至於高層單位景觀會較開揚，可遠望港鐵火炭站，甚至城門河對岸樓景。 交通方面，屋苑附近有專線小巴前往港鐵沙田站，而駿洋邨則設有商場、街市和交通交匯處等，日後待疫情消退政府將屋苑交還後，將為居民生活帶來便利。 錦駿苑位於馬鞍山路，由屋苑步行至港鐵大水坑站約需5分鐘。 彩禾苑入伙 項目共提供五幢合共約2,079個單位，面積介乎約311至494平方呎，售價介乎約199萬元至406萬元，平均呎價為7784元。 此項目五幢住宅背山而建，向山單位可享翠綠山景，此外，項目的高度限制為主水平基準以上140米，因此預期高層單位有機會遠眺沙田海及吐露港景色。
彩禾苑入伙: 火炭現樓彩禾苑 毗鄰工業區 出入要留神
有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位。 「居屋2020」出售的4個新屋苑的最終折扣訂為市價6折，啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，最終平均售價相比臨時平均售價，下調了約5%。 彩禾苑入伙 配套方面，錦駿苑也遠較彩禾苑優勝，除更接近港鐵站之外，屋苑亦設有23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。
彩禾苑的2房單位為4、5、6、7、10、15及16室，其中4室位於走廊盡頭，會有多一個23呎玄關位置。 此單位的設計風格為輕工業風，在物料的選擇及配色上，較多選用了深色調的物料，加強了粗獷的感覺。 全屋不少的傢俬上都用了黑色的金屬喉管及支架等，而為了平衡硬朗的感覺，地板選用灰調的木地板、以深色調的布藝，包括窗簾、地毯，能避免過於冰冷的家居氣氛。 駿洋邨有近5,000伙單位，邨內設有屋邨商場，可容納中式茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿，應足以應付彩禾苑居民日常生活所需。 公契顯示，商業大樓內不設舖位，反而有兩層面積頗大的辦公室用途樓面，可能預留給房委會或其他公營機構作辦公室之用。 錦駿苑居民購物消費等需要到大水坑站另一邊的錦泰商場，或經擬建的行人天橋前往欣安邨的商舖。 啟翔苑屬中小型屋苑，屋苑內幾乎沒有甚麼公共休憩設施，可幸是屋苑旁有新建公共屋邨，內有街巿及商場。 在規劃圖中可見，公共屋邨外圍更有休憩公園及游泳池，可是現時還未見動工，未來仍存變數。