彩明苑成交 內容大綱
踏入10月，市場焦點新盤接力登場，部份二手業主放盤減價吸客，黃大仙匯豪山極高層3房，放盤約3個多月業主願意調整價格，減價35萬以925萬售出。 新蒲崗采頤花園，鄰近啟德發展及雙鐵效應，日前獲區外綠表買家鍾情單位位於高層開揚，看好該地段未來發展，遂便決定以582萬(未補地價)購入2房自用，稍高於市價成交。 近期紅磡單幢新盤以低價出擊，反映市場上細價樓需求強勁，日前長情業主放盤龍暉閣開放式3個月，以360萬沽貨離場。 受惠於鑽石山雙鐵效應，鄰近之屋苑成交暢旺，有綠表客在區內睇樓3個月，日前選擇鑽石山鳳禮苑入市，鍾情屋苑環境舒適，交通及配套齊全，終決定以600萬購入3房自用，屬市價成交。 彩明苑成交 2019年開售的彩虹彩興苑首錄二手成交，兩年間勁升愈5成,跑贏全港大部份屋苑，業主啃埋辣稅都大賺離場。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,742個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。
- 受惠於屯馬線雙鐵路效應，新蒲崗采頤花園靚則3房戶，以(未補地價)776萬沽出，刷新屋苑紀錄。
- 儘管政府持續有序增加土地，供應公私人單位，惟短期供應仍然不足，黃大仙租置屋竹園北村開揚大則戶，業主持貨22年，升值逾10倍以315萬(綠表)售出。
- ）原是一個徙置屋邨，位於香港九龍橫頭磡，即黃大仙西北部近龍翔道的位置，總共有26座，於1962年建成。
- 另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
主要街道包括唐明街, 唐德街, 唐俊街, 彩明街 (將軍澳段), 寶康路 (將軍澳段), 至善街, 唐賢街, 靈實路。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心、廣明苑、富康花園、天晉、寶盈花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 42.0歲。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 ）原是一個徙置屋邨，位於香港九龍橫頭磡，即黃大仙西北部近龍翔道的位置，總共有26座，於1962年建成。 彩明苑成交 1980年代初香港政府開始計劃重建，建成現在的屋邨。 樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳彩明苑D座低層04室的二手成交，單位實用面積約506方呎，屬兩房間隔。 原業主初開價498萬元，經議價後減價10萬元或2%，至近日以488萬元成功沽出，折合實用面積呎價約9,644元。
彩明苑成交: 將軍澳中心
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彩明苑成交: 樓盤編號# 2217599物業編號: 335566 代理提供
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金滙地產高級客戶經理李志雄表示，新近分行錄得黃大仙盈利大廈兩房戶租賃成交。 上述單位為高層A室，兩房一廳間隔，座西南觀景開揚，建築面積459呎，實用面積307呎，日前以$12,000元租出，實用呎租$39元。 彩明苑成交 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,742個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。
彩明苑成交: 地產博客
1980年代初，政府開始為徙置區屋邨進行計劃重建。 徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸，重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓，並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 初期該等樓宇仍屬橫頭磡邨，樓宇興建期間亦以「宏」命名。 另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 彩明苑成交 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
彩明苑成交: 將軍澳 @中原樓市片區
低息環境下，買家入市意慾不減，鑽石山龍蟠苑1房單位，業主因移民放賣近两個月，經議價後減價以595萬元成交。 [施政報告]後市趨明朗，加上多個新盤熱賣，樓市氣氛持續向好，慈雲山慈愛苑1期3房單位，業主委托本公司放盤不足一星期，即以480萬(綠表)獲承接。 多個新盤推售中，細價單位最為搶手的二手屋苑也不乏承接，最新牛池灣峻弦1房套，原業主叫價780萬，新買家見屋苑新淨及有足夠首期及供款能力，雙方議價後終以748萬決定入市。 儘管政府持續有序增加土地，供應公私人單位，惟短期供應仍然不足，黃大仙租置屋竹園北村開揚大則戶，業主持貨22年，升值逾10倍以315萬(綠表)售出。 黃大仙單幢私樓(鳴鳳閣)，一直受區內上車買家追捧，由於現時多區都有新盤開售，從而交投減少，最新有2房單位減價20萬以538萬沽出。 [施政報告]公佈後，令樓市更見明朗，一手新盤更百花齊放，日前有向隅客當天未能抽中火炭一手新盤星凱.堤岸心水單位，即日轉購油塘蔚藍東岸貨尾開放戶以592.2萬成交。 受惠於新蒲崗啟德發展，全港首個綠置居景泰苑，二手開售以來本月份成交暢旺，因樓齡新盡享9成半25年按揭，日前再錄促成1房獨家盤，以363.8萬(綠表)售出，業主賺逾倍升級換私樓。 近日股市表現波動，吸引買家投資磚頭保值，東九龍藍籌屋苑麗港城，放盤向來不乏捧場客，本區2房租客為與家人更接近，以1000萬元轉區購麗港城3房做業主。 沙田火炭站新盤星凱.堤岸吸納大量客源，二手交投減慢，但優質單位依然可吸納用家入市，新蒲崗廣場高層2房單位，獲上車客見上址高層開揚罕有放盤,叫價合理，即以690萬購入單位。 綠表買家議價趕施政報告前入市，黃大仙下村3房戶經議價後以440萬(未補地價)購入自住。
彩明苑成交: 彩明苑成交記錄 *數據來自土地註冊處
近年掀起一股移民潮，不少家庭出售手持物業，牛池灣彩峰苑最大3房單位，近月以580萬綠表售出，買家原本打消買樓念頭，但見上址裝修企理，間隔四正，而業主願意降價，即拍板購入。 新盤熱銷帶動，市場不乏換樓客入市，優質單位更有價有市，鐵路站上蓋清水灣道8號極高層3房套1貯單位，更附有品味裝修，獲區內換樓客以1465萬購入，呎價新高。 受惠於屯馬線雙鐵路效應，新蒲崗采頤花園靚則3房戶，以(未補地價)776萬沽出，刷新屋苑紀錄。 多個新盤應市熱銷，帶動二手議價空間擴大吸客，部份買家因此決定入市，新蒲崗廣場高層2房單位，業主以銀行估價698萬放盤，想儘快沽出單位，隨即獲外區買家議價後再微減8萬以690萬成交。