單位近日由叫價733萬元減至711萬元易主，當中減價22萬元或3%，折合實用面積呎價約16,651元。 據了解，原業主於2017年5月，以620萬元買入單位。 剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約91萬元，單位升值約18%。 據了解，原業主於2010年8月以約1,231.5萬元購入上述單位，作長線投資用，近期見市場價格向好故放盤，是次轉售帳面賺約468.5萬元，物業升值38%。 形品星寓好唔好 我早幾日第一次去參觀形品星寓，真的比它的設計和用料吸引。 不過可睇的單位唔多，睇咗個高層H同低層K。 發覺H單位景觀唔錯，再研究張圖應該E同F高層景觀都唔錯而且大啲。
夜空會所（Starz Night）：位於490呎高空，由總長約400呎落地環迴玻璃包圍，飽覽360度維港景致。 樓層高達19呎，有私人觀景台、4 大主題派對空間、3 大特色戶外花園、3 個私人水療室、2 個室外/戶外泳池。 形品個呎租約$33, 己經係九龍算好貴…仲有要睇住帝峰, 佢D租一曰唔升你都好難. 北角形品附近同類反而無選擇, 最近要大坑或Quarry Bay 𠥔豪峰1房. 現屋苑設有5個訪客車位（當中包括1個傷殘人士車位），給訪客以先到先得方式使用。 夜空會所（Starz Night）：位於40樓，由總長約400呎落地環迴玻璃包圍，飽覽360度維港景致。 樓底高達19呎，設有私人觀景台、4大主題派對空間、3大特色戶外花園、3個私人水療室和2個室外/戶外泳池。
- 剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約91萬元，單位升值約18%。
- 市場開始消化高樓價，市區屋苑承接力不俗，大角咀形品．
- 經遴選及評審團考察後，於2014年6月6日舉行的 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 形品‧星寓入伙只有三年，位於洋松街，雖然規模較細，只得377個單位，但勝在走精品住宅路線，大廈內外設計型格十足，單位用料又上乘，廚廁配套選用外國名牌，居住質素不比豪宅屋苑遜色。
- 據了解，原業主於2010年7月以約422萬元購入單位，現轉售帳面獲利約301.8萬元，賺幅約71.5%。
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形品星寓好唔好: 樓盤編號# 2208708物業編號: H200152490 代理提供
香港置業高級聯席董事張仲賢表示，上述單位成交價較市價低出約4%，原業主願意以低價沽出以上自住單位，主要由於看淡後市。 他表示，現時形品‧星寓實用面積約468至488平方呎的2房單位，放盤約有10個，叫價由850萬至1,100萬元。 張仲賢說，由於該盤鄰近旺角，市場需求仍大，故業主不急於大幅減價沽出單位。 星寓極高層E室，實用面積約815平方呎，屬三房連平台特色戶，新近以1,700萬元成交，呎價20,859元。 形品星寓好唔好 香港置業高級聯席董事張仲賢表示，原業主約於一個月前以1,800萬元放盤，新近獲外區客接洽，議價後減價100萬元，至約1,700萬元成交。 星寓，入伙約兩年，是區內的簇新物業之一。 物業主打細戶型，提供設施齊全的住客會所和購物商場，加上距離港鐵旺角站約十分鐘步程，向來受年輕租客追捧。 目前，物業的租盤不多，特別是實用面積400餘方呎的兩房單位，月租由1.8萬元起。
現時，物業約有20個單位放租，入場租金由1.3萬元起。 星寓同類兩房單位，盤源不足5伙，月租由1.8萬元起。 香港人全球最長壽，平均活過 形品星寓好唔好 80 歲，意味退休生活隨時超過 20 年，要退而不憂，認真要提前部署！ 由成家博客老師「諗Sir」、首席樓市分析師…
形品星寓好唔好: 市區新樓 租務平穩
今次同大家逐呎度嘅係形品‧星寓嘅原則開放式單位，實用面積僅得296方呎，空間狹小，但勝在實用率高近八成，喺單幢迷你戶嚟講相當唔錯。 單位有小玄關，客飯廳佔地近130方呎，加上備有露台，活動空間充足。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 形品星寓好唔好 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
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形品星寓好唔好: 樓盤編號# 2088125
大同新邨大角咀新舊樓交融之下，入場門檻親民的大同新邨，是不少上車家庭客之選。 大同新邨由15座物業組成，提供超過2100個單位，提供開放式至兩房單位，兩房供應較多。 雖然屋苑屬於70年代的物業，但是內籠間隔均稱，完全實用至上，普遍實用率都是八成以上，在同區而言相對優勝。 家天下黎振傑表示，形品‧星寓兩房戶放盤不多，現時入門盤為中層G室，實用面積469方呎，備露台及工作平台，連租約以620萬元放售，現已屆生約，明年三月到期。 形品星寓好唔好 至於交吉盤最平叫價680萬元，拍得住奧運站一帶私人屋苑兩房戶。 港九新界各區都有這種情況，港島區貴為龍頭回升幅度比較大，選擇比較少，九龍區及新界區選擇較多！
形品星寓好唔好: 單位直擊
該處靜中帶旺，出入九龍各區方便，物業雖僅得377伙，惟間隔多元，主攻中小型單位，以開放式及一房戶型佔多，另設有基本嘅住客會所。 單位原本圖則不設睡房，但業主巧妙咁將廚房改為睡房，面積約47方呎，地方算闊落，兼且業主利用窗台位置用貼床，床下做地台收納衣物，慳位實用。 至於廚房則融入大廳之中，變為開放式廚房，物盡其用，唯一需要留意嘅，就係要慎防煮食時空氣唔夠流通。 此外，物業自設基座購物商場，另有設施齊全的住客會所，而賣點之一的空中會所，住戶可以在此欣賞九龍市區遼闊景致，極受喜愛新鮮感的年輕客歡迎。
好傢俬專門為形品‧星寓 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 形品星寓好唔好 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 張仲賢續指，由於成交單位屬大單位及特色戶，客源相對較少，一般洽購都有議價空間，減價100萬元屬合理水平。
形品星寓好唔好: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務
「形品．星寓」亦是在香港政府「9招12式」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。 此舉在香港地產史上締造了一項史無前例的紀錄。 「形品．星寓」於2013年11月獲提名優質建築大獎香港住宅項目（單幢）獎項類別。 經遴選及評審團考察後，於2014年6月6日舉行的 形品星寓好唔好 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。 「形品．星寓」亦是香港政府「9招12式」及市建局自製「8招」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公佈的新樓盤。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 至於優點方面，大廳以長方形設計，長達17.07呎，面積約150方呎，配合樓底高逾10呎，空間感不俗，加上客廳設落地玻璃門外連露台，景觀十分開揚。 另外單位的廚房亦設有工作平台，令廚房更添明亮，其內原裝附帶的廚櫃頗為實用亮麗，家電更選用歐洲著名品牌Gorenje。 形品星寓好唔好 星寓雖是單幢樓，但提供達377伙，由於四周的樓宇不高，令物業大部分單位均坐擁開揚市景，部分高層單位還可遠眺海景。 形品‧星寓入伙只有三年，位於洋松街，雖然規模較細，只得377個單位，但勝在走精品住宅路線，大廈內外設計型格十足，單位用料又上乘，廚廁配套選用外國名牌，居住質素不比豪宅屋苑遜色。
是次介紹的高層D室，實用面積487方呎，屬兩房間隔，單位間隔四正，無角位，可是與許多單幢盤一樣，內籠頗多走廊位，浴室則不設窗戶。 咁師兄知唔知道係形品星寓近距離附近重有冇地方可以重建？ 好似奧城西岸（好似個名係咁）聽講喺正佢隔離啲舊樓已納入被重建嘅計劃，可以想像奧城西岸的景觀一定被遮擋得很多，代理重話要預咗佢無乜景觀可言。 屋苑特設區內少有的空中會所，三五知己居高臨下開Party甚有氣派；喜歡Keep 形品星寓好唔好 Fit更可落室內泳池及水療室鬆一鬆。 不過，物業附近舊樓居多，感覺不及奧運站一帶屋苑高檔，加上行去港鐵奧運站及旺角站要逾十分鐘，位置上較輸蝕。 很多新盤因為有宣傳推廣上的優勢，有各路代理落力推售，再加上大部份香港人其實唔識買樓，唔識比較，很多時新盤的價值都會被高估。
【你想做業主】直擊實戰個案 專家投資心法大公開！ 香港人出名靈活、變通、效率高，即使在疫巿、需要排長龍睇示位又或者無樓睇，也無法動搖做業主的決心。 單位大廳以長形間隔，室內以清雅簡約作布置主調，設有玻璃趟門連接賞景露台，令廳堂倍添透亮。 而客廳及廚房均可通往大平台，地方之大即使擺放戶外家具亦綽綽有餘，住戶享有舒適的室外私人空間。 走進主人套房裝大開闊大窗，而且內籠方正，實用度高。 大角咀重建步伐加快，加上鄰近奧海城及旺角鬧市，吸引愛熱鬧的年輕小家庭聚居。 想住得夠型格，兩房戶較相宜可揀甚有酒店Feel的單幢新廈形品‧星寓。 論位置、規模、質素、會所等，有過之而無不及，而且現樓即買即住，呎價反而不到20,000！ 只是因為很多代理都只會帶客睇新樓，沒有帶你睇二手而已。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
項目在2010年7月10日首作公開發售，並於同日售出八成單位（約300伙）。 發售前已有逾200名買家排隊輪候，部份市民更在清晨5時已排隊。 香港置業營業經理鄺偉源表示，形品‧星寓二手成交穩定，6月份錄到兩宗一房戶成交，成交價分別為480萬元及495萬元。 形品星寓好唔好 上述介紹嘅開放式戶型，現只有一個低層戶放盤，叫價448萬元放售，低於市價。 大角咀近年有唔少時尚新簇嘅單幢物業落成，為這舊區注入新氣息。 入伙約5年嘅形品‧星寓，坐落洋松街，係市區重建局近年興建嘅新式單幢住宅之一，外形時尚新穎，喺舊樓群中甚為顯眼。
【家庭買樓】新手父母置業3大考慮 香港每年約有5萬多名嬰兒出生，新手父母除了要花時間照顧孩子，更要考慮子女教育及成長空間等問題。 形品星寓好唔好 父母可從物色樓盤及按揭申請方向，在安居置業計劃…
香港置業首席高級營業經理李品良表示，大角嘴形品． 星寓低層J室，面積約299方呎，1房間隔，以約598萬成交，呎價約20000元。 資料顯示，原業主於2010年8月以約281.9萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約316.1萬，物業升值約1.1倍。 星寓是大角咀一帶的簇新住宅，提供設計新穎的空中會所，加上單位間隔實用，向來吸引年輕人士租住，故租務表現一向平穩，五月份錄得7宗成交，本月暫錄3宗成交，實積呎租36.5元。 形品星寓好唔好 大角嘴單幢盤形品星寓，由新地發展，距離港鐵奧運站需約10分鐘內，周邊民生店鋪、街市及食肆等一應俱全，亦自設空中會所，設施齊備，如私人觀景台、戶外花園及室內外游泳池等供住戶享用。 接下來為大家介紹項目中的高層連平台特色戶，實用面積695方呎，3房1套房連工人套房間隔，現同時放售及招租，分別叫價2280萬及以46000元招租。