我們會全面及透徹研究這構思能否真的帶來支持推行方案的人士所論述的好處。 我們不會預測樓價何時升跌，但政府有責任提醒巿民在加息周期對資產價格造成的影響，置業要量力而為。 強制性公積金計劃管理局（積金局）目前只是檢視了其他國家的有關安排，分析在香港容許有關安排的利弊及可行性，積金局仍未有最終的建議。 摩根士丹利預計，香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇，第2季經濟將按年增長0.4%，下半年增速將進一步加快至2.6%，全年料增長0.5%。 強積金首置 該行發表報告指，香港私人消費預計將由今年首季的按年跌5.4%，於第2季和下半年分別恢復增長1%和0.6%，帶動經濟逐漸擺脫變種新冠病毒Omicron的衝擊。
但此類措施都有同一個問題：在樓價處於周期高位時以不同的方式協助市民置業，等同火上加油，會進一步刺激樓價上升。 更嚴重的問題是，一旦外圍因素逆轉，樓 價轉勢下跌時，即使有不同措施協助用家入市，亦不足以扭轉樓價跌勢；但之前「受惠」於各種措施入市的小業主，卻會蒙受重大損失，甚至批評措施引誘他們入 市。 樓價高企但按息偏低，不少置業人士面對的問題是有能力供樓，但欠缺首期。 早前積金局新任高層曾表示，將研究強積金作置業首期的可能性。 有關研究不知道何時有結果，但現時應該不是落實有關建議的好時候。
當局稱，很多置業自住人士，置業跟強積金一樣，也是一項長遠投資，置業可滿足他們目前和退休後住屋需要，當退休後，也可將物業作逆按揭，以取得穩定的收入，而自置物業實際上也是在多支柱退休保障制度下的一環。 財經事務及庫務局長劉怡翔昨日回覆立法會議員口頭質詢時表示，強積金管理局正研究容許僱員退休前提取部分強積金累算權益作首次置業之用。 有經濟學者認為，強積金戶口平均結餘僅約18萬元，對支付首期幫助不大；也有學者表示構思可取，可增加市民資產的配置方向。 強積金首置 平均結餘18萬元 劉怡翔﹕未必有幫助 立法會議員謝偉俊昨天在立法會提問，指本屆政府的房屋政策以置業為主導，但不少市民難以負擔置業費用，有關當局會否研究容許市民提早取出強積金戶口內的累算權益，以支付物業首期。 劉怡翔回應時表示，積金局正就此展開政策研究，他指出，本港強積金戶口平均結餘只得約18萬元，質疑金額未必對支付首期有很大幫助，「概念上、政策上，正在考慮中，但實際上仍有掣肘」，因此需做更多研究。
截至今年十月底，安老按揭計劃累積申請共2 200宗，計劃下業主所獲每月年金平均為15,100港元。 我想強調，現時已有這個逆按揭的安排，任何符合申請貸款資格的人士已可透過這機制申請。 強積金計劃自2000年開始後，不少香港人對強積金都抱有怨言，回報少，蝕基金管理費，彈性低，都為人垢病。 容讓香港強積金制度，跟貼新加坡中央公積金制度，讓用戶可以用作置業，或許可為強積金制度拆牆鬆綁，但長遠而言，強積金制度根本無法追貼新加坡中央公積金制度所扮演的社會功能。 強積金首置 劉怡翔今日在立法會會議上回答謝偉俊議員提問時說，部分意見認為本港可仿效海外地區，如新加坡的公積金制度，容許提早提取部分累算權益作置業之用，但他指兩地制度不能直接比較。 議員廖長江就詢問當局，強積金推預設投資機制，當局會否檢視及優化機制。 議員周浩鼎亦指，部分強積金基金行政費高，是「賺得少、食得多」，認為應有賞罰分明的制度，剔除有關基金。 劉怡翔表示，明白議員關注強積金收費問題，政府將會推出「eMPF」中央行政平台，屆時可有助減低強積金受託人行政負擔。
除了推出居者有其屋計劃、「綠表置居計劃」、「白表居屋第二市場計劃」等資助出售單位計劃以回應市民（包括首次置業人士）的置業訴求外，政府亦推出「港人首次置業」（「港人首置」）先導項目，對象是從未在香港置業並擁有較高收入的香港居民。 （二）政府不認為容許提取強積金作首置和強積金投資表現有直接關係。 但我必須指出，強積金制度容許分散投資風險，而將強積金用來置業，減低分散風險的效果。 此外，積金局的財務狀況與是否容許提取強積金作首置的構思也是無關。 正如我上一次回答謝議員相關問題時所說，政府會通盤考慮有關理據，並慎重研究有關理據與設立強積金制度的政策目標是否一致。 強積金首置 我必須強調，我們現正進入加息周期，會對資產價格有影響，須慎防風險。 作為一個負責任的政府，我們不能夠只假設樓市只升不跌，所以，政府不會有任何舉措，與逆周期措施相違。 新加坡政府容許市民動用公積金購買政府資助組屋，立法會議員謝偉俊昨日（29日）再向政府指出，坊間對強制性公積金計劃管理局正研究容許市民提早動用供款作首次置業用途，迴響頗大，並列出七項傾向支持輿論。 在林鄭政府房策以置業作主導的新形勢下，積金局研究容許打工仔在退休前提取部分強積金供款作首次置業。 惟強積金供款有限，要幫市民首置上車，不如考慮放寬首置按揭。
他續指，目前樓市扭曲，住宅供應不足，樓價在高位，而未來一年息口走勢波動，因此積金局不希望推出該政策令市場產生無限憧憬，在現時已非常熾熱的樓市中「火上加油」，故他預料短期內都不會推出相關政策。 所以，橋王許仕仁被稱為強積金之父不無道理，歷史也證明了，官場留不住他，所以他有計劃地去了私營機構打工。 積金用來做買樓首期也是把勞動成果，由藍籌共同享受，變成由大地產商獨吞。 外電引述白羅斯軍方表示，將在南部近烏克蘭邊界的3個地區部署特種部隊。 白羅斯武裝部隊參謀總長古列維奇表示，美國及其盟友不斷在白羅斯的國界上集結兵力，過去6個月軍隊配置無論在數量與質量上已變成原來的兩倍以上。
強積金制度由2000年尾開始實行，香港法例規定18至65歲的就業人士，必須加入這個計劃，由僱主及員工每月收入按法定方式計算扣存，並由雙方自由選擇投資一系列認可的基金。 事實上，除了獲豁免人士外，無論你是全職或兼職，只要你是年滿18歲至64歲，僱主便須在你受僱的首60日內，為你登記參加強積金計劃。 換言之，若你受僱滿60日或以上，無論試用期是否完結和表現是否及格，僱主亦須為你登記參加強積金並作出供款。 不過，60日的僱用規則並不適用於從事建造業及飲食業的臨時僱員，因這兩個行業的僱員經常以短期形式受僱，強積金制度下特別設立了行業計劃，為相關僱主及其臨時僱員提供更簡便的強積金安排。 雖然容許運用強積金供款有利市民上車，但釋放更多購買力會否加劇樓市升幅，在經濟下行時，帶來更大潛在風險，就須由制定政策者考慮。
政府在施政報告中提出，放寬首置客最高9成按揭的樓價上限，由400萬元提高至800萬元，一下子覆蓋600萬元的「上車盤」，供款入息比例不可超出50%，只是修訂後的首置客不需進行壓力測試。 強積金首置
香港人對強積金的怨氣，不在於可否將強積金供樓，而是不滿強積金回報低，卻需繳付基金管理費，變相交了一份「另類薪俸稅」。 強積金的退休保障功能本已脆弱，再增加可作供樓首期的功能，只會令強積金制度不倫不類。 屆時，倒不如索性直接取消強積金制度，建立真正的全民退休保障制度罷了。 積金局主席黃友嘉回覆《大公報》記者查詢時稱，積金局就強積金用於首次置業的研究已有初步結果，「交緊畀政府。」要等政府作進一步的考慮。 至於研究結果內容，黃友嘉透露，「可行性基本上是有。」結果亦有很多正面的內容，但相信政府要小心考慮、平衡多方面因素才能作決定，而政策改動事關重大，政府需要進行公眾諮詢。
財經事務及庫務局局長劉怡翔表示，積金局正研究是否容許強積金計劃成員在退休年齡前，提取部分強積金累算權益作首次置業之用。 在上星期三（11月１日）的立法會大會上，謝偉俊向政府提出效法新加坡公積金制度，讓市民可以選擇用強積金，支付單位首期。 財經事務及庫務局局長劉怡翔指，積金局正在研究容讓強積金參與者可以動用部份資金，作首次置業首期之用，不過政府另外指出，普遍強積金用戶平均只有18萬結餘，無助港人首次置業。 他說，積金局明年2月推出新的強積金基金表現平台，公布基金回報表現、風險程度、收費水平等資料，協助計劃成員選擇切合投資需要和風險取向的成分基金。 對於社會上有意見認為，可仿傚新加坡的公積金制度，容許成員提取部分權益置業，他表示，新加坡的制度設有3個不同分帳戶，分別用作退休、置業及醫療，供款率可高達37%；而本港強積金制度下，僱主僱員合共供款率僅10%，不能直接相比。 財經事務及庫務局局長劉怡翔指出，強積金制度是協助就業人士為退休作儲蓄，任何容許計劃成員提早提取累算權益的安排，將減少用作退休的累算權益。 港人置業難，政府昨回應立法會議員提問時表示，積金局正研究容許強積金計劃成員，在其年屆退休年齡之前，提取部分強積金累算權益，作首次置業之用。 事實上，新加坡已有同類計劃多年，積金局去年初曾經再就僱員提早領取部分強積金作首置首期進行研究。 惟財庫局局長劉怡翔當時表示，以強積金戶口平均結餘僅18萬元看來，未必會有大幫助，也有社會人士憂慮，以強積金供款協助上車，與強積金協助退休規劃的原意背道而馳，研究最終落空。
強積金首置: 地產博客
王玉麟表示，只有2%成員選擇強積金預設投資策略，相信因預設投資策略仍然較新，成員不熟悉，而且又無過往數據可以參考，認為未來兩至三年選擇預設投資策略的成員比例不會出現大升幅，因為估計成員想觀望有關的數據表現。 若閣下為自僱人士，凡年滿18歲至未滿65歲，不論你的有關入息是多少或是否領有商業登記牌照，在法律上你有責任於成為自僱人士當天起計的 60 強積金首置 日內，登記參與強積金計劃。 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%，但運力跌約60%，收入乘客千米數則升近16%。
- 所以，橋王許仕仁被稱為強積金之父不無道理，歷史也證明了，官場留不住他，所以他有計劃地去了私營機構打工。
- 取消強積金未必容易過爭取真普選，因為強積金涉及的既得利益太多太大。
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- 有經濟學者認為，強積金戶口平均結餘僅約18萬元，對支付首期幫助不大；也有學者表示構思可取，可增加市民資產的配置方向。
- 議員廖長江就詢問當局，強積金推預設投資機制，當局會否檢視及優化機制。
- 惟強積金供款有限，要幫市民首置上車，不如考慮放寬首置按揭。
但他亦指出，強積金制度旨在協助就業人士為退休儲蓄，容許提早提取累算權益，將減少用作退休的累算權益。 立法會議員謝偉俊昨日於立法會口頭質詢時關注，有否考慮強積金首置安排，以及預計何時完成強積金首置安排可行性研究。 香港文匯報訊（記者 岑健樂）對於早前有意見指出，容許計劃成員在退休年齡前，提取部分強積金作首次置業之用。 積金局主席黃友嘉昨表示，該局正研究此建議，但強調建議涉及重要舉措，影響非常深遠，因此積金局不會輕易作出決定。
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香港的儲蓄率偏低，多年來徘徊在24.1%左右，這是已發展國家的常態，相對第一的卡塔爾(54.5%)、第二的中國(46%)少一截。 積金局的主張是政治正確，民生也正確，因為打工仔一般對強積金心惡痛絕，一來血汗成果被長期凍結，再加上被基金佬長期蠶食回報，跑輸指數基金。 何況，特首林鄭月娥想講「置業階梯」，這也符合她樓市政策的大方向，強積金「感覺上」令條梯易行一點。 截至去年底，本港920萬個強積金戶口中，由410萬名成員持有，每名供款人平均有15.4萬元，約87萬個戶口有20萬元；若購買400萬元單位，做90%按揭、利率2.15%、供25年，加上佣金、稅項等計算，首期至少53萬元。 政府會為「首置」單位買家提供按揭貸款的安排，按揭貸款最高可以達到9成。 強積金首置 謝問及當局有否預計何時完成強積金首置安排可行性研究，以及會否承諾當研究結果為切實可行時，盡快落實該安排，以免有意首次置業人士在樓價回落至他們可接受水平時，錯失置業良機。 從此數據就可以看到，新加坡可行的置業措施，並不代表香港亦同樣可行和適用。 魚與熊掌不可兼得，政府要助市民置業便要作出研究與抉擇，惟提高按揭保險的樓價上限，則是跟上形勢的應有之舉。 萬通信託有限公司作為本計劃的受託人，匯集各方資源，堅守三大承諾，為每位強積金客戶提供專業建議、專業管理及優質服務，致力成為你的強積金專家。 獲分配之紅利單位的數目將按每次轉移的金額及計劃成員於首個轉移周年日當天其帳戶已存在的成分基金的單位價格計算。
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）香港市民對強積金表現滿意度未見有好轉，據美世投資公佈，11月份強積金滿意程度的指數，最新報50.6，較10月份的51.4為低，在過去八個月都是處於約50水平。 現職文員的黃先生表示，「強積金賺到先至算，都比晒手續費！」而且強積金要等到65歲才有得用，現在拎出黎用，都是好事，是一個好的的嘗試，人人都想置業，但還有慢慢長路，自己短期內未必買到樓。 強積金首置 他又指始終買樓不是100幾十蚊嘅事，若是用累算權益，幫助不大，如果可以令更多會比較好。 不過，他同時指出自從政府在預設投資基金訂立收費上限後，已有88隻基金下調收費，其中最大跌幅更達55%。
他又提到，發現成員對強積金了解程度越高，滿意程度亦會相對高，而55歲以上的成員普遍亦會對強積金滿意程度較高。 同時，只有一個強積金戶口較多於一個戶口的成員，更滿意強積金的表現。 局方正就強積金電子化平台規格及收費水平等進行研究，目標是今年8月前完成，期望平台可進一步降低基金營運成本及收費。 另一方面，積金局機構事務總監兼執行董事鄭恩賜表示，局方一向重視強積金收費，故一直致力透過不同途徑降低收費水平，如推動實施強積金「半自由行」增加行業競爭。 強積金首置 他續指，近10年來，強積金平均收費比率已由2007年的2.1%下調至去年的1.56%，降幅近26%。 不過，他表示情況仍令積金局不滿意，認為收費有進一步下調空間。 獅子山學會董事王弼不贊成任何中央管控的退休保障，指強積金只為強迫市民儲蓄，而且背後涉及銀行業等既得利益者。 逢親講強積金，長遠來講大家還是希望強積金要被取消，不過，我要倒冷水，勸大家不必痴心妄想。
強積金首置: 理財產品
真正問題是本港強積金不像新加坡般供款佔收入達37%，而是只是10%，故戶口平均結餘只有18萬元。 時移勢易，隨着政府放寬首置按揭上限，以工作10年的打工仔為例，即使以往每月只儲4000元，10年後不作投資，也可累積到48萬元積蓄，配合強積金戶口近20萬的結餘，其實上車都指日可待。 以往買樓首期動輒以百萬元計，強積金供款或許是杯水車薪，但現時首置的首期，可縮減至僅數十萬元，強積金供款對上車開支頓成可觀彈藥。 強積金首置 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 劉怡翔說，在強積金連同其他退休保障計劃下，目前已有85%就業人口、超過320萬僱員和自僱人士獲得不同程度的退休保障。 他指，新加坡的制度設有三個不同分帳戶，分別作退休、置業和醫療用途，供款率可高達37%，但在本港強積金制度下，僱主和僱員合共供款率僅10%。
強積金首置: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
此外，美國聯儲局的鷹派立場或會令香港市場利率迅速上升，因而影響對利率敏感的資本支出需求，例如房地產建設和私人資本支出。 他表示，本港強積金戶口平均而言為18萬元，如提取部分作首期，相信不會有大幫助，但當局亦會在政策上研究可行性。 財經事務及庫務局局長劉怡翔回應稱，積金局目前只是檢視了其他國家的有關安排，分析在香港容許有關安排的利弊及可行性，積金局仍未有最終的建議。 但同時以12大理由反駁謝偉俊，指出一旦破禁，會令樓市更加熾熱，「當樓價大跌，業主無力供款時，變相連退休儲蓄也賠上，亦可能令巿民背負額外債務」。
原因之一是措施可能與政府的政策方向衝突：政府高層一直對市民耳提面命，樓價高企，入市要留意風險。 過去數年港府推出多項印花稅、金管局收緊按揭指引，作 用都是減少流入樓市的資金規模。 不論容許市民以強積金作首期或供樓，結果都是引導更多資金進入樓市，在大方向上似與港府的樓市政策背道而馳。 對於政府研究以強積金支付首次置業首期，主席黃友嘉表示，政策尚在研究階段，短期內不會有措施推出，又強調目前樓市被扭曲，不希望給予社會有刺激樓市措施的憧憬。 （一）按揭保險計劃（按保計劃）的最新修訂，旨在為具有還款能力、但缺乏足夠首期的首次置業（首置）或換樓人士提供更適切的支援。 強積金首置 雖然按保計劃的物業價格上限有所調整，借款人申請按保計劃仍然需要符合特定的合資格準則，包括供款入息比率為50%，以及需要繳交額外的保險費用以緩解風險。 香港按證保險有限公司（按證保險公司）對申請敘造超過八成按揭保險的借款人設有額外的合資格準則要求，包括申請人必須為首置及固定受薪人士。 大部分買樓的人士都會選擇按揭貸款，首次置業的人士按揭時要注意幾件事。 政府規定「首置」單位的買家，2人或以上家庭每月總入息介乎57,001元至74,100元。