值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。
- 繼朗城匯開價後，弦海亦緊接推出首張價單，其後兩盤更同步加推，至今朗城匯已公布價單的單位已佔全盤七成，另弦海則公布了175個單位的價單，截至10月21日收約500票，超額近兩倍。
- 業主於2019年7月578萬元一手買入，現可享約2.6厘租金回報。
- 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
- 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。
- 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。
原叫租13,000元，獲外區租客洽租後，獲減500元以12,500元租出，實用呎租約33.1元。 業主於2019年7月578萬元一手買入，現可享約2.6厘租金回報。 中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示，入伙新樓一向深得租客青睞，屯門「御半山」1、2期及「弦海」最近相繼入伙，租賃成交活躍，上月合共錄得約70宗租賃成交。 針對上述問題，發展商回應指，已收到業主提交的修繕項目清單，除浴屏框正等待物料供應外，其餘執修工作已經完成，而浴室地台維修栓口一項亦已跟進，現待業主驗收。 凱琴居佔地44萬呎，建有16幢低密度住宅，共有412個標準單位及20個頂層複式單位，採用三或四房兩廳連主人套房設計，實用率82%。 報告指，「弦海」之施工正如期進行，進度理想，並於今年11月剛遞交竣工入伙紙申請，預期於未來兩個月內即可取得，及後將隨即申請完工證，料有關單位於明年7月交付予買家。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。
弦海交通: 項目背景及特色
但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。
另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。 其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 弦海交通 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。
共設10伙，位於26樓A至K室，樓底高度為4至4.65米，實用面積介乎162至954平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，各配置139至887平方呎平台，大部份單位配置22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 則設19伙，位於5樓A至U室，樓底高度為3.5米，實用面積由162至428平方呎，間隔基本與標準戶相同，戶戶採用開放式廚房設計及配置34至302平方呎平台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 弦海交通 陳家富指，「弦海」高層K室，實用面積約224方呎，開放式間隔，享東南河景。
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。 樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 弦海交通 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀里」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。 新地在2014年以10.51億元投得用地，以可建樓面475,683呎計算，每呎地9價2,209元，但最終卻高開至萬五元一呎。
背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。 弦海交通 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，其位置比起新地樓盤向後移一點，故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。
弦海交通: 香港大廈搜尋
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 居於元朗的弦海買家廖先生稱，最新以約300萬元購入該盤一個160多方呎的開放式戶，首期料約100萬元，將會與女朋友自住，認為單位面積雖然較小，但兩個人都係訓一張床，認為依然合適居住，而該盤交通尚算方便。 帝琴灣之所屬位置剛剛位於十八區之大埔區、沙田區交界處附近，由於靠近馬鞍山的烏溪沙，駕車前往馬鞍山市中心約5分鐘車程，非常方便。 弦海交通 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。
發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 樓市前景未明，發展商加速推盤，新盤難免出現正面對撼的局面，搶客戰隨即展開。 弦海交通 華懋元朗朗屏「朗城匯」及莊士中國（00298）屯門單幢迷你盤「弦海」，先後推出價單。 相對朗城匯，弦海主打開放式至1房戶，雖然呎價較高，貴絕同區新盤首批單位，可是入場費相對相宜，不足300萬元便可入市，這成為此項目的優勢之一，故截至10月22日已超額認購近兩倍。 有市場人士指出，料項目可吸納上車客及投資者，相信首輪銷情有機會迅速沽清。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。 單位供應以開放式單位為主，共有216伙，佔供應量58.2%，實用面積由162至232平方呎，當中小於200平方呎單位佔供應量16.4%。 而一房戶及兩房戶分別有90伙及36伙，各佔供應量近24.3%及9.7%。 2021年9月22日傍晚近6時，一名7歲女童於會所泳池游泳期間遇溺身亡。 其後警方發現泳池負責人及救生員涉提供假口供，之後被控誤導警務人員罪，其中一名救生員到2022年5月4日於沙田裁判法院承認控罪。 而涉事的啟勝物業管理公司承認違反規例，判處罰款2000元。 帝琴灣佔地近100,000平方米，分2期發展，總數提供972伙單位，由西沙路分隔為南北兩期，分為凱弦居及凱琴居兩部份。 莊士中國（0298）母公司莊士機構（0367）公布中期業績，報告提及旗下莊士中國屯門新盤「弦海」已遞交竣工入伙紙，料明年7月交付予買家。 沿该地段前的海滨公园，只需休闲的步行距离便达附近的地标式商场。 该地段交通便捷，就近轻铁站和屯门西铁站，并：邻近兴建中的屯门至赤鱲角连接路，该路将贯通屯门丶港珠澳大桥香港口岸和香港国际机场；及可透过深港西部通道，与深圳相连。
其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 本廣告/宣傳資料所有內容只供參考，絕不構成亦不得詮釋成作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論是否有關景觀）。 弦海交通 有關工程除加強屯門與機場連接外，加上港珠澳大橋接駁，令屯門與整個珠三角交通加速。 另當局正興建的屯門西繞道亦會接駁屯門第40區，至港深西部公路，情況亦有利加強屯門作為深港過往中轉站的角色。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤首批定價十分吸引，屬今年首個入場低於300萬的新盤，由於入場銀碼細，具吸引力，料項目可吸納上車客及投資者，相信首輪銷情有機會「一Q清枱」。
新地對上在屯門區推盤的經驗，已經數到「珀御」及「御半山」。 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 弦海的地盤面積約26,135平方呎，住宅和商業的可發展總樓面面積分別為117,089平方呎和25,813平方呎。 方面，項目附近有湖山河畔公園、歷奇公園、屯門康樂體育中心、屯門高爾夫球中心、海皇路寵物公園及屯門游泳池供公眾使用。
弦海交通: 大廈資料：弦海
因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。 反觀，如果他決定借取「舊按保」，由於「御海灣」樓花期大約一年。 根據按揭證券公司指引，但凡一年內落成的樓花物業，「舊按保」也會接受申請，在這個情況下，買家才可選用「即供」上會。 比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。 弦海交通 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。
不需要下載多個巴士或者地鐵App，有了Moovit，囊括所有的公共交通選項，幫你找到最合適的巴士地鐵出發時間。 Moovit提供的免費地圖資訊、以及路線跟踪功能助你無憂出行。 還可以查看發車時間、線路詳情、班次等，實時掌握達到弦海 the Esplanade的時間。 整體表現而言，明哥總結是次單位主要問題，分別是浴室存在漏水隱憂、滲水風險較大，很多浴室設備安裝不夠穩固、玻璃質素欠佳等。 「問題比我想像中多，呢個單位（面積）細，問題多，相對扣分比例會較大。」他繽指，「出面私樓比較少見（咁多問題），除非係公屋、資助房屋先可能會咁（多問題）。」不過，明哥也讚油漆、地磚、廚房櫃造工不錯。 弦海交通 弦海位於業旺路，臨屯門河而建，位置鄰近龍門居，步行往輕鐵龍門站約需6至10分鐘路程，而步行往屯門站則需時約15分鐘。 6%折扣後，折實平均呎價15,791元，較5月新鴻基地產（00016）推售同區的御半山首張價單15,248元高出3.6%，已貴絕同區新盤首批單位。
房戶，雖然呎價較高，貴絕同區新盤首批單位，可是入場費相對相宜，不足300萬元便可入市，這成為此項目的優勢之一，故截至週一已超額認購近兩倍。 凱弦居佔地66萬方呎，建有10座住宅，樓高7至8層，設540伙單位，以三房及四房單位為主，客廳設弧形落地大窗。 集團指，受累於中美貿易戰持續及近期社會動盪已對香港造成負面影響，特別是本地消費及旅遊業，進而波及香港的物業市場、零售業務及酒店行業，導致物業交投量下跌、物業成交呎價和租金呎價皆有所下降，以及酒店入住率顯著下跌。 至於旺角合營企業項目之工程正如期進行中，建築圖則已提交有關當局審批，地盤平整及地基工程現正在進行中，並預期將於明年上半年竣工，將於明年下半年展開預售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 弦海交通 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 弦海为一幢20层高的住宅大厦，设有两层高商业裙楼丶会所及47个停车位。 弦海共有371个住宅单位，提供233个开放式单位丶97个一房单位丶39个两房单位及2个三房单位。 弦海的地盘面积约26,135平方呎，住宅和商业的可发展总楼面面积分别为117,089平方呎和25,813平方呎。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。
弦海交通: 我們會盡快與你聯絡。
使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。 項目於2018年8月15日公佈中英文名稱，表示名字蘊涵⌈海濱長廊般的休閒，以及弦樂合奏般的大自然音韻⌋之意，希望可為住戶提供悠閒海濱生活體驗。
該物業地盤面積約為4,320平方呎，可發展總樓面面積為39,767平方呎，正著手準備樓宇拆卸方案，以待短期內提交予有關部門審批。 莊士機構旗下莊士中國去年10月起預售屯門新盤「弦海」，所有住宅單位大部分已預售。 截至今年9月底，已預售361伙，佔整體單位97.3%，僅餘10個單位，套現共16.17億元，每平方呎平均售價接近1.7萬元。 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。