延文禮士 內容大綱
本網站所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方就發展項目或其任何部份作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證。 方面，屋苑附近有多個公園及體育館，包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。 此外在延文禮士道有多條巴士及小巴路線，穿梭來往紅磡碼頭、九龍塘、旺角、何文田、觀塘、牛頭角、九龍灣、新蒲崗以及沙田、大埔等多個地方，交通十分便利。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 賢文禮士位於九龍塘延文禮士道38號（中原樓市片區：九龍塘）。 賢文禮士共有4座， 洋房5間，提供134個單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 延文禮士 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
至於該發展區的住宅部分，亦獲政府積極推展，為增加本港的住宅地供應，政府已於早前推出兩幅啟德住宅地招標，將於五月底截標，而上述兩地均為限量地，並破天荒引入「港人港地」條款。 新郵輪碼頭快將於六月正式啟用，其核心部分是位於舊日的的啟德機場跑道，設有兩個泊位，水深達12至13米，是首個可供22萬噸郵輪停泊的泊位。 延文禮士 至於郵輪碼頭的頂部，並建有分為「山、城、水」三部分的公園，種植有季節性植物，同時亦設有中央草坪的露天舞台、以及兒童綠洲和戲水廣場等，公園內兼且有觀景平台，可供旅客觀賞維港景致，落成後勢必成為地標建築。 港置何健成稱，文華閣屬區內入場門檻較低的物業，入場費低於1,000萬元。
他續說，惟受近期市況不穩影響，加上業主沽出單位後，難以於同區再置業，因此文華閣業主相當惜售，暫時未有錄得放盤。 延文禮士道位置較接近九龍城，其連接衙前圍道、東寶庭道及聯合道。 而受本港以往殖民地管治影響，延文禮士道的名命是來自大英帝國的地名，街道名字是源自蘇格蘭延文禮士郡（Inverness-shire），至於延文禮士郡現時是屬於高地議會區。 巴士站鄰近香港兆基創意書院、香港華人基督教聯會華人基督教墳場（九龍）、美東邨美仁樓、石屋家園、賢文禮士、藝術與科技教育中心、嘉諾撒聖家書院、民生書院、九龍仔游泳池等。 買方於簽署臨時買賣合約時須繳付相等於樓價 5% 的金額作為臨時訂金，其中港幣 500,000 元之訂金必須以銀行本票支付，抬頭請寫 「孖士打律師行」或「Mayer Brown JSM」，臨時訂金餘款可以支票或本票支付，抬頭請寫「孖士打律師行」或「Mayer Brown JSM」。
延文禮士: 住宅大樓資料
項目設有五幢洋房/獨立屋，分為A至E號屋，均屬四層式設計 (地庫一層、地下、1至2樓)，實用面積介乎3,452至4,380平方呎，樓底高度由3.5至5.7米，間隔全屬4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。 僅設4伙，位於第5座地下A至E室，樓底高度為3.5米，實用面積由1,373至1,677平方呎，戶戶配置175至927平方呎花園及28至66平方呎窗台；A及B室另設有80或81平方呎平台。 項目是由華懋集團發展的洋房及分層住宅樓盤，位於九龍區九龍塘延文禮士道38號，於2017年9月下旬入伙。 延文禮士 方面，項目於地下設有1,727平方呎住客會所，提供包括健身室、宴會廳等設施。 僅有2伙，位於每座地下A室，樓底高度為4.4米至4.8米，實用面積分別是1,183及1,481平方呎，各配置950或987平方呎花園。 該屋苑四周建築以公園和學校主導，鮮有高樓，其中向西為佔地廣闊的九龍仔公園，而向南則為小型公園的延文禮士道花園，因此單位外望視野開揚，當中以B座向九龍仔公園的單位最佳，視野特別開揚。
則設13伙，分佈於各座10樓，樓底高度為3.15米，實用面積介乎1,156至1,733平方呎，各配置918至2,071平方呎天台、47至83平方呎梯屋及15至16平方呎工作平台；部份單位另設有25至65平方呎露台、25至41平方呎窗台。 只有10伙，分別位於第1至3座1樓、第1、2座9樓及第1座5樓，樓底高度為3.15米，實用面積由509至1,696平方呎，其中1房戶只設1伙，實用面積為509平方呎。 戶戶配置37至481平方呎平台、9至40平方呎窗台；部份單位另設有65平方呎露台、15至16平方呎工作平台。 延文禮士 單位的實用面積由509至1,979平方呎，樓底高度為3.15至3.4米，大部份單位配置露台、工作平台、窗台。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 九龍塘, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 首張價單共涉及30伙單位，實用面積介乎228至677平方呎，間隔涵蓋一房至三房(連套房)。
香港置業助理聯席董事何健成指出，靠近九龍仔的延文禮士道向來甚少受到市場注視，因為沿街豪宅數量不多，兼且悉數為老牌物業，所以鮮被提及。 不過，隨着政府在一○年拍賣售出延文禮士道的豪宅地，加上有發展商近年積極併購沿街舊廈，以重建發展，凸顯了該帶的重建潛力，因此延文禮士道一帶的豪宅後市可被看高一線，並有望成為地區新貴。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 延文禮士 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方建議準買方參閱售樓說明書，以了解本發展項目的資料。
延文禮士: 樓盤編號# 2215915物業編號: M200123705 代理提供
本廣告及其所有內容並不構成亦不得詮釋成賣方就本發展項目或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證 (不論是否與景觀有關)。 準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買本發展項目的住宅物業。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 延文禮士道有兩個屋苑式發展的豪宅，其中一個是位於延文禮士道22號的賢文別墅，其落成於一九七七年，由兩座物業組成，每層有4個單位，總單位量約45個，建築面積由約635至800方呎，一律為三房間隔，單位具備老牌豪宅間隔四正實用的優勢，實用率約85至86%，為現今豪宅新盤少有。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 如買方提前於臨時買賣合約及其後之正式買賣合約訂明的成交日之前成交，可獲賣方根據以下列表計算的「提前成交現金回贈」。 延文禮士 本廣告載列的影像經電腦修飾處理，僅供參考，除另有說明外，並非於本發展項目或其附近拍攝或以本發展項目或其附近作依據製作，並不反映本發展項目或其任何部分落成後之實際外觀和景觀或其周邊建築物、設施或環境，亦與發展項目無關。 本廣告展示的裝置、設施、裝修物料、設備、裝飾物及其他物件等 (如有) 不一定會在發展項目或其附近範圍出現。
本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,044個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括廣播道, 筆架山道 (九龍塘段), 浸會大學道, 喇沙利道, 嘉林邊道, 范信達道, 延文禮士 衙前圍道 (九龍塘段), 馬可尼道。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號、碧華花園、龍翔苑、碧麗閣、星輝豪庭等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 77,000，年齡中位數為 41.4歲。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 九龍塘, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt.
買方須自行承擔就「提前成交現金回贈」而衍生之所有費用、支出及雜項費用（包括但不限於印花稅(如有)）。 入伙年份 2016 (樓齡6年) 地契年期 2060 延文禮士 會所設施 兒童遊樂場.瑜珈室.桌球室等… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 方面，屋苑附近有多個公園及體育館，包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。
- 至於屋苑本年至今，暫只錄得1宗成交，為一個C座低層1室，建築/實用面積約880/715方呎，獲買家以813萬元承接，建築/實用呎價逾9,200/11,370元。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號、碧華花園、龍翔苑、碧麗閣、星輝豪庭等。
港置何健成說，賢文別墅因具重建潛力，所以二手放盤的叫價向來高於市價，市場現時僅有1個放盤，為一個低層建築面積約800方呎單位，連車位叫價約1,000萬元；另受市場氣氛轉差影響，該屋苑亦有個別業主寧願封盤，令屋苑的盤源更少。 其中由政府拍賣售出的延文禮士道豪宅地皮，由華懋以21.7億元投得，地皮佔地約7.58萬方呎，發展商計劃興建4幢10層高物業，提供約160個大單位，由於延文禮士道鮮有大型豪宅發展，故項目的銷售部署將受市場注視。 九龍塘一向以中低密度發展為主，居住環境清幽，其中靠近九龍仔的延文禮士道（Inverness Road），以老牌豪宅主導，住宅物業數量不多，故倍添寧靜。 值得注意的是，該街道的舊廈併購活躍，兼且有興建中的新豪宅項目，故未來可望成為地區新貴。 項目已獲批滿意紙，於2017年4月19日上載了售樓說明書，並在同月21日公佈首張價單，共涉及50伙單位，實用面積由883至1,979平方呎，間隔涵蓋2至4房。 單位定價由1,806.03萬至5,202.47萬元，呎價則為19,349至26,288元。 買家最高可獲7.25%折扣優惠，折實平均價為21,677元。 高層視野較開揚，第1、2座向北部份單位享樂富配水庫休憩花園翠綠景致。 另於3樓及地下有佔地約2,121及37,966平方呎公共花園/康樂設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級，表示其在能源消耗的表現頗佳。
各洋房均設有獨立升降機及配置732至2,309平方呎花園、916或1,177平方呎天台、46或102平方呎梯屋和42至59平方呎露台。 全部單位配置29至65平方呎露台；而除了1座5B室外，其餘單位設有8至41平方呎窗台，同時大部份單位另帶15至16平方呎工作平台。 延文禮士 該兩幅地皮合共限建不少於1,145伙，住用樓面約40.99萬及45.28萬方呎，其中10%住用樓面須作樓高3至6層的低密度住宅發展，同時亦設有高度限制。
延文禮士: 九龍仔游泳池
道另一個豪宅屋苑，是位於30號的文華閣，屋苑落成至今逾四十年，建有3座物業，每層只有兩個單位，故單位量不多，僅約30個。 單位則較賢文別墅大，建築面積由約880至1,200方呎，實用面積則介乎約715至992方呎，間隔為三房及三房連套房。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目是由永義國際發展的分層住宅樓盤，位於九龍九龍塘延文禮士道16至18號，預計關鍵日期為2020年10月31日。 事實上，賢文別墅具重建潛力，故物業的小業主曾於○六年聯合業權放售，惟未有成事。
延文禮士道較接近九龍城區，可步行往這個飲食天堂，尋找各式美食，另受惠於政府積極發展前啟德機場，年內將有新郵輪碼頭啟用，同時亦已一口氣推出兩幅住宅地招標，令地區將逐步展現新景象。 至於屋苑本年至今，暫只錄得1宗成交，為一個C座低層1室，建築/實用面積約880/715方呎，獲買家以813萬元承接，建築/實用呎價逾9,200/11,370元。 該屋苑除設有分層戶外，亦有16伙特色戶，其中地下特色單位是附連花園，另頂層特色戶則附有天台。 不過，屋苑不設住客會所，只備有車位，在這方面難與新盤媲美。 物業位於九龍塘延文禮士道38號屬於41名校網區域，單位間隔四房雙套+工人套房+士多房，主人房配置衣帽間 ，全屋廳大房大間隔非常實用，環境非常清幽，屋苑內有住客會所，室內泳池，低密度設計。
延文禮士: 物業地圖
據發展商透露，項目中文名稱｢賢｣、｢文｣、｢禮｣、｢士｣除了語音上的連繫及各自蘊含深厚的傳統文化意識外，亦分別代表樓盤4座分層大樓；而外文名稱中的｢Parc｣源自法文，解作｢公園｣，｢Inverness｣即延文禮士道，兩詞結合意指項目環城綠蔭的生活環境。 方面，項目車位頗為充足，共提供131個私家車位和13個電單車位。 延文禮士 方面，項目設有面積約11,324平方呎兩層式會所｢Club Inverness｣，提供包括：15米長室內恆溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜珈室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。
九龍塘區物業密度較低，整體環境舒適安靜，不過，區內較接近港鐵九龍塘站的一帶，不論行人或是車輛的數量也較多，難免會有嘈雜感；至於較遠離港鐵站的九龍仔，因為鄰近九龍仔公園，有大片綠化地帶，人流較少，是區內特別寧靜的地帶。 道（Inverness Road）巴士站，位於九龍城聯合道135號香港兆基創意書院外，近延文禮士道北面盡頭，香港華人基督教聯會華人基督教墳場（九龍）與美東邨美仁樓對面，是一個北行中途站。 此「提前成交現金回贈」 僅屬於有關買方，並僅供買方享用及獲得。 此「提前成交現金回贈」不得轉讓，亦不可轉移，並受其他條款及細則約束。 物業坐落九龍塘41校網區，單位間隔非常四正，兩房一套+士多房，完美黃金比例，自住或投資收租這類型市場比較歡迎，周邊多個大型商場，附近亦有很多出名名校，大型屋苑內有住客會所，室內泳池，低密度設計，人傑地靈，清靜開陽。 賢文禮士所在地皮由發展商於2010年以21.7億元投得，可建樓面約為22.7萬平方呎，每平方呎樓面地價達9,537元。 另外要留意部份座數向東單位(主要為3座A室、5座D室睡房及2座C室主人房)會望香港華人基督教聯會墓園，對此有顧忌之買家宜事前了解情況。 5幢洋房雖然亦面向九龍仔公園，不過由於高度較低，主要望翠綠斜坡；5座A、E室向東南享賈炳達道公園及美東邨景。