廣源邨成交 內容大綱
市場消息稱，沙田廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443方呎，未補價售304萬元，呎價6,862元，創該屋邨第二市場呎價新高。 據了解，原業主2007年以45萬元購入。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 主要街道包括小瀝源路, 牛皮沙街, 銀城街 (小瀝源段), 得怡街, 翠欣街, 行善里, 大藍寮村, 黃泥頭村。 另外，區內主要屋苑包括 廣源邨、愉翠苑、廣林苑、康林苑、帝堡城等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,500，年齡中位數為 44.1歲。 廣源邨位於小瀝源小瀝源路68號（中原樓市片區：小瀝源）。
）是香港的一個公共屋邨，項目編號為ST12，但已列入擴展市區配屋區內，位於新界城河東小瀝源小瀝源路68號。 美聯吳嘉權指，由於廣源邨補價金額高，買賣主要集中第二市場，但因盤源較少，買賣不算活躍。 現時入場盤為兩房戶，實用面積407方呎，叫價240萬元，較貼市價，實用呎價5,897元。 廣源邨成交 至於三房戶最平叫價460萬元，實用呎價7,692元。 預算案：按證將推定息按揭貸款計劃 上限1000萬元…
到傍晚6時，大律師到單位外拍門，表示希望見當事人，但一直未有人回應。 其後便衣警員一度走出，表示疑犯並不需要法律服務。 不過沙田區議員廖栢康稱當日早上曾接獲被捕男子求助，對方表明擔心自己人身安全，懷疑近日被人跟蹤，因而需要律師。 行走於商場之中仿如置身於英國紅磚小鎮一樣，淳樸古典。 但由於要遷就商場的露天設計，故此商場通道沒有空氣調節，採用自然通風及採光。 因為廣源商場獨特而成功解決住客上落山難的問題，故此於1992年廣源商場獲香港建築師學會頒發優異獎殊榮，以嘉許建築師獨特而富創意的設計。 廣源邨由房屋署總建築師江焯勳為首及其團隊聯手設計，全邨連同廣林苑，康林苑及政府宿舍共佔地12.5公頃、分四期發展，並提供4448個出租單位及2886個居屋單位、可容納33,600人居住。 廣源邨成交 沙田公屋廣源邨一個高層單位放盤不足5日，即獲上車客以未補地價313萬元買入，原業主持貨約五年，現帳面大賺7倍。 落成約30年的廣源邨，屬○一年發售的租者置其屋計劃第四期的屋邨，由6座傳統Y形大廈組成，提供4,414伙，間隔由開放式至三房不等。 該屋邨設有商場，採紅磚建築設計，其中坐落中央的鐘樓更是該屋邨標誌建築，別具特色。
廣源邨成交: 商場及鐘樓
沙田區是公營房屋集中地，其中依山而建的公屋廣源邨，環境清靜，樓價相對親民。 三月該屋邨市況升溫，連錄三宗未補價成交，目前以兩房放盤叫價較貼市，實用呎價最平六千元有找。 【多圖】日出康城OCEAN MARINI示範單位首曝光… 會德豐地產旗下將軍澳日出康城OCEAN MARINI首度開放交樓示範單位予傳媒參觀，參照第1A座38樓B室搭建，實用… 輕者須額外多付利息及手續費用，更甚者因無力完成交易致撻訂離場，造成無謂金錢損失外，更錯失入市良機。 廣源邨成交 本公司團隊將為各 [白居二] 準買家提供專業服務，由申請手續至完成交易均跟進到底(銀行/律師樓/裝修)亦可一條龍轉介，盡力為各準買家買得安心又開心。 說到底，政府及房委會要正本清源，弄清公營房屋的用途，是安居而非致富。 再者，萬一樓市不測，樓價暴瀉，住宅淪為負資產，摸頂的買家隨時變成樓蟹，還要惶恐不可清還按揭，挑起民怨。 就富榮花園個案而言，住戶需要在出售前補回約四成的地價，保守估計要三、四百萬元。 廣源邨單位的補地價金額亦至少二、三百萬元。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 富堡城物業董事廖志財表示，廣源邨廣柏樓（3座）高層單位，本月初推出放盤，原叫價330萬元，放盤不足5日即以313萬元（未補地價）沽出，單位實用面積407平方呎，兩房間隔，成交呎價約7,690元。 據房委會資料，廣源邨三月打破今年悶局，連錄未補地價成交。 當中做價最平為一個實用面積407方呎的單位，成交價245萬元，實用呎價6,020元；至於唯一的三房單位則以318萬元易手，實用呎價低見5,318元。 此外，去年全年十宗未補價買賣中，最貴為九月錄得的三房戶成交，單位實用面積598方呎，第二市場價售388萬元，實用呎價6,488元，創屋苑新高。 廣源邨成交 該屋邨的補地價折扣率普遍介乎49至73%。 All Rights Reserved. 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 新盤部署：南豐將陸續推售日出康城LP6… 南豐集團今日(13日)於九龍灣傲騰廣場舉行新春團拜活動，邀請各大代理行到場，發展商亦安排醒獅於售樓處場內表演，並且游走示範單位，氣氛熱鬧…..
富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣源邨向來交投疏落，近日屋苑廣楊樓高層26室，實用面積164方呎，開放式間隔，以205萬元已補價成交，實呎12,500元，創屋苑呎價新高外，亦是屋苑實呎首破1.2萬元成交。 原業主2001年僅以7萬元向房委會未補價購入上址，意味業主現時需要先行為單位補地價才能完成是次交易，預計扣除補地價後業主仍有豐厚獲利。 廣源邨成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
廣源邨成交: 單位歷史成交
縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 公屋租置計劃，公屋居屋自由市場措施，肯定是始作俑者。 在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。 未補價公屋居屋成交再創新高，旺角富榮花園居二市場賣812萬元，沙田廣源邨公屋綠表價賣430萬元。 兩個數字蘊含兩個訊息：一、同類私樓樓價一直領前，資助房屋價格水漲船高。 廣源邨成交 二、不少買家預期樓市繼續上升，冒險高位入市。 2020年4月20日下午約5時，警方派出便衣警員在廣橡樓5樓一單位拘捕一名男子，而單位內的住客向區議員求助，區議員稱單位內傳出哭泣聲、撞擊聲及嘔吐的聲音。 區議員楊思健、廖栢康等人到場了解後，有警員打開門罅，稱自己正在行使職權，其後關門。 楊思健致電警民關係組，對方表示單位因為有家庭糾紛，要派出警員處理。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 廣源邨由房屋署總建築師江焯勳為首及其團隊聯手設計，全邨連同廣林苑，康林苑及政府宿舍共佔地12.5公頃、分四期發展，並提供4448個出租單位及2886個居屋單位、可容納33,600人居住。
- 緩跑徑的起點在沙田香港文化博物館，沿西岸經沙田馬場及吐露港公路連接至大埔，而東岸則連接到馬鞍山一帶。
- 廣源邨單位的補地價金額亦至少二、三百萬元。
其中坐落中央的鐘樓更是屋邨內的標誌建築，別具特色。 廣源段的環保教育徑起自廣松樓對面，沙田循道衛理小學旁的花圃，途中經過廣源商場、社區會堂、屋邨苗圃等，全長720米，走畢全徑約需35分鐘。 廣源邨有一個街市，服務廣源邨、廣林苑、小瀝源康林苑及帝堡城的居民以及香港恆生大學學生。 街市曾經在2018年3月1日至2018年6月7日關閉，並在關閉期間進行了大裝修工程。 街市在2018年6月8日重新開張，改稱「廣源市場」，以紅磚工業風為主題設計，齊集各地地道美食，包括西式燒烤、新鮮即包魚肉燒賣、健康素餃、手拉腸粉、汕頭美食等。 廣源商場面積達6077平方米，是一個由5座兩層高分體式小商場CB1-CB5座及1幢26米高的鐘樓組成。
由於廣源邨的所在地並非填海得出，所以與沙田區其他的屋邨不同，是依山而建的。 廣源邨共分三期興建，第一期的範圍包括廣楊樓及廣榕樓及附近一帶；第二期包括廣棉樓、廣柏樓及附近一帶；第三期包括廣松樓、廣橡樓及附近一帶。 其中第一、二期地勢較低，而第三期則位於地勢較高的地方。 廣林苑及康林苑是區內的居者有其屋屋苑，各有三座樓宇。 以上各屋苑樓宇在1986年起動工，並於1989年至1990年落成。
廣源邨成交: 沙田
針對置業人士方面，為讓有意置業人士有更多貸款選擇，減低面對利率波動的風險，港府宣布，香港按揭證券公司將推出試驗計劃…… 新盤混戰：布少明指Downtown 38投資客佔4成… 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，馬頭角新盤Downtown 38以低價策略推出，加上位處市區，吸引不少買家。 本公司之精英於沙田區專營居屋/公屋，十多年豐富經驗，獲區內各業主/買家/以至地產同業，一致讚賞及認同，任何有關居屋/公屋出售手續代辦出售証或申請補地價事宜，一律為各業主效勞。
廣源邨成交: 沙田六個片區登記二手私人住宅買賣合約 2022年4月
若要減少補地價金額，就要等待樓市下跌，絕非買家樂見。 【恆安邨】戶型多元化馬鞍山資助房屋… 馬鐵落成，屯馬線一期開通，馬鞍山區交通網變得更加完善，區內物業升值潛力大大提升。 今次介紹的屋苑恆安邨，鄰近港鐵恆安站，步程大概 5 分鐘左右… 廣源邨位於 91 小學校網，中學則屬於沙田區，是新界區其中一個廣為人知的名校網。 小學包括浸信會沙田圍呂明才小學，胡素貞博士紀念小學和世界龍岡學校黃耀南小學，而中學則有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學及聖羅撒書院等，是一眾換樓家長的心水選擇。
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