我們堅守不挑動仇恨，不誹謗，及不起底的原則，藉着報導事實及啟發性的內容，幫助讀者建立批判性思考，從而能辨別是非，為香港增加正能量，彰顯愛與關懷。 傳 媒 良 知，透 視 真 相 《透視報》是一個香港具創意的中肯網上媒體，成立的目標，是為了重建傳媒的良知，以不偏不倚的守則，透視社會真相，按着公義，為香港人發聲。 由於“深中通道”將會建成，靠近深圳的東莞、惠州、和中山的樓價漲幅比其他地區更快。 中山靠近未來深中通道的出口，一直不怎麼漲的房價近兩年大幅上升。 廣州買樓 東莞的樟木頭和常平，由於區域老化和靠近走下坡的羅湖，價格漲幅遠遠落後於新興的松山湖。 松山湖因為華為手機的進駐，帶動整個地區的發展，目前房價已經是東莞最高的區域。 房價持續走高對老百姓，特別年輕一代危害深遠，致內地出現所謂“六個錢包”的現象，有點像香港的“靠父幹”；政府不斷推出調控措施，如限購、限售、限貸等，避免國內資金都跑去炒房。
- 土地儲備是房企的「糧倉」，有數據顯示，碧桂園、龍光、保利位於大灣區土儲排行榜前三甲，碧桂園土地儲備達2890萬平米，龍光2196萬平米，保利1657萬平米。
- 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
- 【新唐人北京時間2021年08月09日訊】密集的樓市調控，令廣州市一手房和二手房市場都呈現降溫跡象。
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- 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
廣州中原研究發展部指出，預計部分開發商礙於業績壓力，7、8月將陸續「以價換量」吸客。 由於房貸審批難，不少新房項目出現了全款、7成首付買家優先選房等現象，這將給資金有限的剛需族帶來負面影響。 在廣州上一輪漲價週期中領漲、位於珠江新城的熱門樓盤保利心語花園，目前在售20餘套房源，有3套掛牌價陸續下調，最高降價達125萬元。 距離保利心語花園不足700米的嘉裕公館，目前在售12套房源，有4套掛牌價陸續下調，最高降價達100萬元。 據《時代週報》報導，克而瑞8月6日數據顯示，2021年7月廣州一手住宅網簽7452套，同比減少13.8%；成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%。 廣州買樓 有房產分析師表示，目前不少新樓盤已拿到預售證，將會對二手住宅潛在客源有一定的分流。 央視11日（周一）報道指，廣州二手樓銷情慘淡，天河珠江新城的一家地產門店本來是廣州樓市的「黃金地帶」，但該店在整個九月份只賣出一個二手單位。 另外雖然內地對房地產建設的資金監管已經大有改進，但還是有零星爛尾的情況，部分激進的福建開發商已經出現爛尾的情況。 內地一些很舊很破爛的住宅小區，由於可以優先被附近的名校錄取，房價一直非常高。 深圳著名4大、8大學校附近的“學位房”因此一直有價有市。
廣州買樓: 廣州 南沙區
在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 怡龍灣公寓位於佛山新城核心區，坐擁東平新城千億市政配套以及東平河一線江景。 佛山新城是佛山未來城市的新中心，計畫投入3000億元以高規格標準重點打造，更會彙聚全市最優質的公共服務配套和商務辦公配套，成為城市地標。 除2010年開通的廣佛地鐵外，廣州南站選址毗鄰佛山，和佛山西站先後投入運行；此前，廣深港高鐵線路途經廣州南站，被認為將帶動廣佛交界地區的發展。 廣州買樓 截止2019年11月，廣佛地鐵日均客流量已達54萬人次，這意味著過去一年裡，兩城有將近2億人次通過地鐵互訪。 而根據《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》，未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線網中的13條地鐵線實現無縫對接，30分鐘生活圈不再是紙上談兵。
由於去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，大大增加了港人到大灣區置業的需求。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 廣州買樓 廣深佛作為經濟發達、配套完善嘅一二線城市，吸引力十足，人口流入總量較大；東莞、惠州、中山、珠海同屬珠三角城市群，產業發達，每年以可以吸引唔少人口遷入，緊隨其後。 然對比廣州、深圳本身就高嘅樓價同土地儲備（尤其系深圳，供地緊張），佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期嚟睇，前景更開闊。
熱門城市廣州、深圳有逾30%升幅，而中山、東莞、肇慶都有超過30%的上漲，位置較邊遠的江門也上漲超50%。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 廣州買樓 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 而隨着灣區規劃出台，惠州、江門、肇慶（四區）成為咗珠江口沿岸地區嘅外溢區域，呢3個區域喺2017年土地市場樓面均價紛紛破以往記錄，唔少名企首度進入呢3城。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。
正所謂近水樓台先得月，「廣佛同城」一體化嘅利好、地理位置接近、通勤便捷、均價仲低嘅佛山自然就成為咗廣州購房需求外溢嘅首選區域。 加上佛山本身經濟發展迅猛，土地儲備充足，不斷吸引人口流入，市場火熱，樓價漲勢良好，一舉躍居9城榜首。 數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%。 廣州買樓 今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。 據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。
廣州買樓: 內地買樓陷阱你要知
支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 判斷一個地方未來房價系漲仲系跌，第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。 喺供應穩定嘅前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期嚟睇未嚟房價睇漲。 一個地方只有人口流出，屋冇人買，市場供大於求，肯定漲唔動。 根據以下人口流動嘅表格，大家自行判斷灣區各城市房價未嚟嘅走勢吧。 淘金家園北望250萬平方米的麓湖公園、20.98平方公里白雲山，南望廣州珠江新城的標誌性建築——小蠻腰、中信廣場、東西塔。
由於限購問題，不少買家會購買屬商業產權的「公寓」自住，但要小心土地用途。 羅顯桂指出，有不良代理及發展商，故意將土地用途模糊化，甚至誤導客戶，結果買家購買的物業根本不能居住，一些公寓又不設廁所，其實亦無法居住。 因此，羅顯桂建議，買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 廣州為吸引人才定居，已放寬港澳台和外籍人士在當地買樓限制。 港人只需提供相關學習、工作、居住證明，明確在當地無住房，且經過審核，即可購買一個自住單位，不再需要滿足居住一年以上的條件。 投資房地產有這樣的說法：「判斷房地產周期，長期看人口、中期看土地、短期看金融。」一個地方的人口流入及流出，決定着該區域的房價漲跌。 在供應穩定的前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來說房價看漲。
廣州買樓: 中山最新房價走勢依舊趕超廣深,買房咪買貶值房
一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 生活配套：周圍設有華師附幼、英東中學、華匯廣場 、灣區水岸風情休閒商業街、南沙中心醫院、中山大學附屬第六醫院南沙分院等生活配套，更有臨近黃山魯森林公園、海濱公園等。 廣州買樓 黃埔某熱門樓盤最新樓棟備案價在5.27萬元/平方米∼5.49萬元/平方米，相比6月份開盤的5.4萬元/平方米∼5.7萬元/平方米，備案價低約3%左右，部分戶型備案價直降約2000元/平方米。 據媒體報導，今年7月，南沙某新盤打出「清貨價格1.7萬元/平方米起」的宣傳語。
近享華師、附幼、英東、廣州附屬第二等名校，以及遊輪母港，南沙遊艇會、高爾夫球會等灣區配套，是南沙屈指可數的低密山海大宅。 廣州買樓
8月31日，廣州市住建局發布關於建立二手樓交易參考價格發布機制的通知，公布廣州首批96個住宅小區二手樓交易參考價格。 這份參考價格比當時的業主掛牌價和實際成交價低出一大截，部分小區甚至腰斬。 我們買一手樓一定要選擇開發商，最近4、5年，部分龍頭開發商為了盡快銷售回籠資金，起樓時間特別短，速度匪夷所思，裝修水平在詹Sir眼中0分都沒有，對這類開發商近幾年的新樓、二手樓我們要敬而遠之。 一線城市房價的暴漲使工人階層買不起房子，開始了“工作在一線城市，居住在周邊”的生活，有點像當年居住在深圳，上班在香港的筆者。 內地房地產不會只升不跌，2014年曾出現明顯的跌幅！