廁所天花漏水 內容大綱
晾乾後再次灌水測試滲漏現象；需要等待24小時以上。 他估計事件中的樓上住戶似乎懶理事主，建議事主通知管理處派人員到場見證，並拍照紀錄。 事主可以循2個方向跟進，包括向小額錢債及食環署滲水辦進行追討。 不過Simon亦表示，基本上沒有方法預防隔氣滲漏，除非戶主設置智能設備監測，出現漏水情況就會收到通知，但該做法並不常見。 網上裝修平台「裝修佬」Simon接受《香港01》訪問時表示，樓上單位的隔氣安裝在樓下單位的天花屬常見的設計，住戶出事後可以循小額錢債審裁處及食環署滲水辦追討，但基本上沒有方法可以預防隔氣滲漏。 有公屋住戶在討論區上分享，指家中傳來惡臭，發現源頭是在天花位置的樓上隔氣漏水，事主立即通知辦事處，職員隨即安排師傅上門維修。 不料完成維修後當晚隔氣再次漏水，事主只能以膠袋包住隔氣「急救」。 翌日他再請師傅上門維修，更從中挖出極為嘔心的東西，連累他要大清潔。
原因分為兩大種水管破損、結構滲水，水管破損大家應該很好理解，就是平常我們看不見的暗管受損，導致隔間或樓層間的夾層積水；那結構滲水呢？ 像是鋼筋混凝土在環境與濕度的影響下，或多或少會產生裂縫、施工縫或伸縮縫，若保護這些縫隙的防水層破損就會滲水進去。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 廁所天花漏水 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 發言人續稱，由於滲水情況持續，今年3月委託合約顧問公司進行測試，並在4月初到上層單位進行測試，正準備有關調查報告予滲水辦審閱。 像前述所提的漏水打針就屬於＂阻水＂的漏水處理方法，其他阻水的漏水處理方式還有防水漆塗佈，漏水來源並沒有消失，水還是在漏，但利用＂阻隔＂的方式來解決漏水問題。
- 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。
- 滲水辦會在接獲投訴後6個工作天內聯絡投訴人作職員會先作現場勘測，安排進入被投訴的單位，進行色水或紅外線測試，以確定滲水源頭。
- 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。
- 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。
- 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。
- 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。
- 樓下裝修已經10幾年，突然廁所天花滲水，打開假天花見到天花剝落佢有帶師傅上黎睇過，就話係企缸問題，要拆 …
造成滲水的原因很多，如外牆有裂縫、混凝土呈蜂巢狀、窗台防漏膠出現問題等等。 你應徵詢建築專業人士或 富經驗的窗戶承建商，找出問題所在，然後聘請合資格承建商進行維修。 維修工程完成後，再要求承建商進行測試，確保並再沒有滲漏才接受工程峻工。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 檢測後如果懷疑鄰居為天花滲水漏水源頭，可向大廈管理公司或業主立案法團求助，由管業處從中協調，與鄰居交涉協商，安排合資格專業人士入屋進行色水測試，確認漏水和滲水原因。 得到測試結果確定鄰居是源頭後，屋主可與大廈管理公司或業主立案法團及鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 漏水其實不是可以簡單解決的，我們建議請專業的抓漏公司，使用專業的儀器以及師傅的經驗，找到真正漏水的原因，若漏水的不是自家，就需要跟其他住戶溝通檢查，後續也有施作工程的問題、與鄰居溝通的問題，所以整體非常花費時間精力喔！
公署指，兩署職員在滲水辦架構上無從屬關係，或有「各自為政」心態，建議聯合成立一個主導部門統籌及監督辦事處運作，以及加強監管顧問公司。 滲水辦發言人表示，當局一直採用非破壞式測試方法，包括去水渠管色水測試、供水喉管滲漏測試及地台蓄水測試等，並配合各種輔助儀器如電子濕度錶尋找滲水源頭。 發言人又稱，自○七年至今，共有二千七百多宗滲水個案未能確認源頭，接獲本報轉介後，已重新跟進上述兩個個案，陳小姐的個案仍調查中，而常小姐個案則懷疑與上層單位食水或沖廁水喉損毀有關，已轉介水務署跟進。 不過，水務署發言人卻指未接獲轉介，反映部門間協調不足情況仍然嚴重。 另一個非常常見的滲水原因就是浴室裡的水管，比如說排水管和入水管。
廁所天花漏水: 浴室滲水免驚！4個漏水的常見原因與解決方法
如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 其後樓主補充稱住在私樓單位，樓齡未夠20年，已致電食環署檢查喉管，亦已經找來裝修公司做維修，暫時相信意外成因很大機會是樓上水喉滲漏，而是次意外的支出幸好可以向家居保險索償。 常聽到的漏水處理方法就是「打針」，在之前我家外牆漏水時曾請幾個防水工程的師傅評估，確實也有幾個師傅的建議是「漏水打針」，不過在做過功課後，我並沒有選擇漏水打針的處理方法。
樓主不清楚師傅何時到達，所以請求樓上住戶暫時不要倒水，對方卻稱「盡量啦」，因為妻子及女兒回來後「成身汗都要沖涼喎」，樓主坦言十分無奈。 樓主向樓上住戶指出，如果他們洗澡，污水就會流到他的家中，怎料樓上住戶卻表示「咁都無辦法」，令樓主甚為不滿。 樓下裝修已經10幾年，突然廁所天花滲水，打開假天花見到天花剝落佢有帶師傅上黎睇過，就話係企缸問題，要拆 … 此外，如果放著問題不管的話，用來鋪設地板或者是牆壁的磁磚或者木板等等都會很快報銷。 廁所天花漏水 如果不巧地出現發霉或壁癌的情況，你就要花更多的時間與金錢來解決問題。 對於諸多漏水問題，大信防水公司統整，漏水有分為「正水壓」與「負水壓」，其中正水壓代表房子直接接觸到水的地方，如浴室地板、牆面直接接觸水，就能算是正水壓。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。
為進一步評估及測量滲漏位置，可考慮使用紅外線測量。 由於它是利用紅外線測量目標表面的溫度，如果表面內的水存在，溫度會有高或低，利用此掃瞄，能準確找出滲漏位置。 紅外線測量仍然有些限制，由於它是測量溫目標溫度，如果目標表面溫度相差太少或表面已經太熱或太凍，相對地，測量結果便有差。 首先將天台原有隔熱磚、英泥沙層、防水層完全起清至石屎面，修補石屎裂縫，再鋪新防水層，之後做回英泥沙層，天台磚等。 涉事的樓主昨晚於連登討論區上以「【突發】廁所冧天花，石屎鑿穿廁所板」為題發文，從其帖文照片可見，跌下來的石屎碎成多塊，其中最大的一塊比馬桶板面積稍大，而另外亦有幾塊有馬桶一半大小。 廁所天花漏水 另外相信石屎曾經擊中馬桶，可見廁所蓋打穿一個大洞，部分碎片掉到馬桶內，而旁邊的浴室亦有不少細碎片，整個洗手間即變災場。 由於自己家中的水管通常會走在低處，因此如果漏水點僅低於頭部以下，就有可能是自家的水管破損。 當然窗框漏水雖然是低於頭部，但原因很明顯是窗框未密合有縫隙，漏水原因有時確實無法用二分法完美的區隔。 我不是抓漏師傅，但由於自身處理漏水的經驗，並綜合身邊包租公們的經驗，大致可以分享給讀者2大漏水檢測的重點。
老師傅教你如何從源頭排查，跟著小修同學一起來看看吧。 浴缸是廁所容易發生漏水的地方，若衛浴格局沒有變更過，整棟樓的位置大多是相同的，因此若樓下的衛浴天花板有漏 水的情況，多半是樓上的衛浴出現問題。 一般來說，浴缸和排水孔是廁所容易發生漏水的地方。 像是浴缸與牆面接縫處， 收邊的矽利康或水泥會因為濕氣脫開，洗澡水就從縫隙流入浴缸下方，若再加上洩水坡度沒做好使水積聚，若加上洩水坡度沒做好會使水積聚，防水層長期受到浸潤而失效，使樓板漏水到下方樓層。 廁所天花漏水 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 我們經驗豐富的施工團隊配合先進的產品科技及卓越的專業技術，突破坊間常用的打針、灌漿防漏、三氈四油、防水防漏油、瀝青紙及防水卷材的技術限制，以反傳統方式維修及根治惱人的滲水漏水問題。
注意：你有權利告知樓上必須修復防水工程，但你卻不可以規定樓上如何修復、由誰修復、作法與材料。 樓上不是屋頂，天花板卻在漏水，這到底是怎麼一回事？ 達人常常接到這樣的詢問，很多人都遇到這樣的困擾。 根據我們的經驗，當樓上還有其他層樓並非屋頂戶的漏水，常常都是吵架的開始。 儘管AXA安盛香港(安盛保險有限公司)已採取合理程度的謹慎提供該等資料和材料，它們並非特定與您的投資目標、財務狀況、健康或醫療狀態或特定需求有關。 AXA安盛香港和我們有關或控股公司不會就所提供的資料和材料沒有侵權、安全、準確、完整、充分、合理、切合用途或沒有電腦病毒承擔任何保證或責任。 樓主出事後到樓上拍門，得悉原來樓上住戶曾使用通渠水通喉，樓主隨即聯絡辦事處要求派師傅上門維修。
廁所天花漏水: 天花、內牆漏水
假如漏水的主因為水管破裂滲漏，就實際的修補破裂水管；若漏水的主因為加壓馬達，則更換加壓馬達；如果漏水的主因為浴室防水未做好，則重新施作浴室防水；假設漏水的主因為窗框雨水滲漏，沒辦法叫老天爺不要下雨，那也可以做一個雨遮。 所以施作塗漆防水，好的師傅會給保固書，保固期間內若有漏水會重新再補強（想知道我篩選過後的防水抓漏師傅聯絡方式可以留言，他的服務地點在台中）。 像防水漆塗佈這種防水處理，防水效果是有年限的，因為後續的風吹雨淋老化，加上地震可能使防水塗層產生裂縫，因此都會看到有一個保固的年限，大約2~3年（漏水打針也有年限）。 所以當防水層要重置修復時，就必須把磁磚、水泥整平層、衛浴設備，所有的表面通通都清除，還必須把損毀的防水層移除、磨除，水電管線更換、移動。 廁所天花漏水 才可以開始重新上過防水層，再把水泥整平層和磁磚貼回、衛浴裝回。 事實上這就是一間完全全新的廁所了，像這樣的一間廁所防水重置的費用會從十二萬到十五萬之間（根據大小、選用的衛浴設備）。 但如果因水管爆裂引致大量食水湧入客廳，浸壞木地板或電器，而木地板是受保人裝修時曾經更換過的話，那麼更換或修理木地板，以及更換或修理電器的費用，仍然可獲家居保險賠償。 首先，若傢俱、裝置及設備、家用電器及個人物品因廁所漏水而損壞，一般可獲得賠償。 若喉管爆裂令到家居水浸，居所因而暫時不能居住，部份家居保更為受保人提供臨時居所保障，按受影響日數提供住宿津貼。
水這種物質看似平平無奇，但其實在時間的積累下，很多物質都會被它影響到，所以千萬不要忽略漏水或滲水的情況，要及早找出源頭並處理。 安裝空調管線安裝完一定要試水，確認管線是否有順利排水，以灌水方式測試洩 水坡度，注入水約1∼2 分鐘後，沿線查看管線排水是否順利。 另外要注意排水管和空調交接處要鎖緊，才能避免漏水發生。 除了可在排水管直接倒入水測試外， 清潔完至少開機運轉4∼8小時才能確認有無問題。 吊隱式冷氣的集水盤若積水也會滲漏，這些都會造成天花板漏水。 以居住安全考量，一般來說，會建議老屋鑿開地面全室管線重新更換，因為水管使用久了以後，會有老化破裂的疑慮，在轉彎處也容易積聚髒污。 廁所天花漏水 要注意的是，廚房水槽的排水管通常和地板排水管匯集同一條污水排水管，若是接地板排水管時建議「逆接」，就是刻意將地板排水管朝逆水流的方式銜接，可以預防污水迴流。 處理屋頂造成的天花板漏水較積極的作法是，同時使用正水壓及負水壓工法，就是一方面屋 頂重新施作防水以阻絕外來水分進入，同時也從室內堵水阻擋外來雨水，這樣才能達到一勞 永逸的目的。
日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 滲水辦公室發言人承認，去年10月接獲有關個案後，已於同月進行調查，證實浴室天花位置滲水位置濕度高於35%，確定有滲水情況，隨後於12月成功進入上層單位並在浴室排水渠進行色水測試。 翌月覆查時，並無發現滲水位置呈現測試用的色水，因而未能確認滲水源頭。 許多人遇到的是樓上在洗澡時，樓下的天花板就會漏水，這原因可能就是樓上的浴室排水或防水出現了問題。 另外像是下雨天時牆壁才漏水溼答答，晴天時就會乾，這也屬於間歇性漏水，問題就出在外牆防水。 外牆滲漏一般情況下滲水辦未必會受理，但大廈業主立案法團或者管理公司都有責任為你進行檢測同維修。 確定好無滲水情況後著手做第二次防水，這個時候需要先填墊層。 墊層最好是用炭渣，若沒有炭渣可以使用打踢腳線的建築垃圾來填入，再用水泥砂漿找平。 砂漿晾12小時變硬後再次清理地面和牆面，開始做第二次防水。
例如擅自拆去主力牆以擴闊洗手間，即使在颱風期間洗手間出現滲水情況亦不會獲得賠償，因為滲水情況可以由非法改動結構所引致。 當確保地面平整後，要仔細檢查牆角處等地方會不會有裂縫，如果有的話需要以單液型聚氨酯PU防水材（單液PU）來把縫填起來，然後才繼續上防水層。 在這個情況下，淋浴區的地板必須重新施作防水層，意思就是說原本的地板需要打掉，並在原始的地面上開始施工。 若是外推陽台排水沒做好，必需敲開地板把地板排水管孔堵好；陽台外推的女兒牆要做好防水，上彈泥效果比較好也可以塗防水漆，或者打掉原有水泥表層到見底，重新上內含防水劑的水泥砂漿，之後可不必再上彈泥。 任何有關傢俱、裝修、系統櫥櫃的問題，不要害羞詢問我們就對了喔！ 可以填寫下面的聯絡表單，或是透過其他管道都可以喔。 浴廁管線牆污水痕→通常發生在屋齡較高的房屋，由於給水管的管線過於老舊造成漏水，逐日累積便在牆面留下肉眼可見的污水痕。 浴廁隔間牆面壁癌→浴室防水層做的不夠、又有肉眼不易察覺的縫隙時，水氣容易滲入牆壁中，經年累月下來便容易產生壁癌問題。
廁所天花漏水: 滲水投訴調查聯合辦事處
樓主坦言令他最覺得憤怒的事並非樓上住戶使用通渠水、渠泵或連累他大清潔全屋，而是當樓主請求樓上住戶在維修完成前暫時不要倒水入渠，對方竟然一口拒絕，樓主大呻：「點解香港變成咁？心淡」。 他又指師傅十分盡責，維修時不幸地被污水淋至全身濕透。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 樓下廁所天花滲水，打開假天花見到天花剝落，求介紹師傅 … 而「負水壓」意思是建築物的背水面，也就是不會與水正面接觸的地方，與正水壓相反，並不會接觸到水，例如某甲樓上的住戶漏水，那麼某甲家裡的天花板就屬於負水壓。 本站先前「想抓漏！分清室內漏、室外漏 再對症下藥」報導，漏水原因有分為室內、室外，其中室內漏水又可細分為天花板漏水（非頂樓住戶）以及天花板漏水（頂樓住戶）等，原因相當多。 廁所天花漏水 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 樓上漏水到我廁所天花，可以點處理？ 安裝浴缸的位置做好洩水坡，並在陰角加上不織布加強防水;浴缸排水管套入地排時，要注意浴缸排水管要調整好位置，才能讓水順利排出。 如果天台業權是賣斷 (即個別業主所擁有), 當然是擁有者負責維修, 大多數業主會選擇在天花打針灌漿, 費用約數千元, 亦可以在天面掃上防水油, 或天面重做防水層. 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。
如果滲水的問題是由牆面與地板的交接處引起的話，應該先往表面往下挖個V槽來把不平整的地方清除掉，然後再以樹脂砂漿或無收縮水泥填補，最後再作防水處理。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 廁所天花漏水 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 3、樓上水管暗管安裝不當或水管劣質、生鏽老化可能導致天花板漏水。
師傅到場後只花約半小時就完成維修，樓主一度以為「一天都光晒」。 詎料同一位置晚上再次出事，原來樓上住戶再以通渠水通喉，水喉發出巨響後再次漏水，「不過啲水就無下午咁黑色」。 由於師傅已經收工，辦事處只能叫樓上住戶避免倒水，待翌日師傅上班後跟進。 廁所天花漏水 樓主坦言水喉問題令他無法安睡，怕隨時有事發生而不自知。 翌日師傅再次到場維修，並從水喉中挖出大舊黑色穢物，情況十分嘔心。
經常出現的天花漏水滲水原因為樓上浴室/浴缸滲水漏水，由於浴室/企缸/浴缸使用頻率比較高，所以當發現天花漏水滲水後如果不正視處理，漏水滲水範圍將會蔓延至全屋天花，甚至有機會造成石屎剥落士波令，影響家居安全。 其他出現的原因是樓上單位可能因供水管或排水喉滲水漏水或水浸，導致天花漏水滲水。 1、首先我們要先找出漏水根源在哪里， 導致廁所天花板漏水的主要原因有三個。 第一， 查看樓上衛生間地漏是否堵住， 水無法從地漏排出， 從套管中滲漏出來， 從而導致廁所天花板被浸濕造成漏水現象。 第二， 有可能是樓上衛生間在裝修時， 防水工作沒有做好， 就導致天花板在潮濕的環境中長時間被浸濕造成漏水現象。 第三， 還有一種就是水管損壞所導致的， 像這種情況非常好判斷， 積水地方一般都在水管周圍， 所有找到位置也比較快捷方便。 亦可參考聯辦處編印的《自行勘測滲水》小冊子內的檢測方法進行簡易檢測。
師傅刷好防水塗料後一天（塗料晾乾），灌水測試第一次滲漏。 關水深度10cm-15cm，24小時候後找物管開門看樓下廁所天花板是否有滲水，以及自己房屋廁所牆壁有無滲水情況。 若受保人因為裝修而聘用了獨立承判商，而承判商因疏忽而意外在工程期間令水管爆裂，導致其他住戶天花滲水，甚至導致大廈升降機無法運作，受保人有機會更可能要向受影響的住戶及大廈業主作出賠償。 如果家居保條款包含「第三者責任中的獨立承判商的責任」保障，受保人就可以向保險公司索償。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 廁所天花漏水 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 牆壁滲漏水通常是以壁癌的方式出現，那為什麼會跑水進去呢？ 就是因為在裝窗戶時候，窗框與預留洞口間使用材料填塞以及密封，受溫度變形影響，連接部位破損造成滲水的通道，當然也有可能是牆壁內的水管破損導致積水。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。