該行蘇俊賢指，項目16座高層E室兩房戶，實用面積約431方呎，開價830萬元，經連番議價後，連地價售788萬元，呎價約18,283元。 鰂魚涌康山花園有兩房單位，放盤約兩個月累減70萬元售出，成交價820萬元。 另外，市場新近錄得名人入市個案，西半山寶城大廈新錄B座低層B2室，實用面積2410方呎，4房雙套間隔，以5800萬元易手，實呎24,066元。 資料顯示，買家為「釘王」桂洪集團家族成員、90後的凌俊仁，以首置名義入市，意味不須付辣稅。 康山花園成交 原業主1966年16萬元購入，持貨約56年，現帳面獲利5784萬元或361倍。 近月市場接連錄得半新盤蝕讓，馬鞍山雲海亦錄得帳面蝕讓成交。 據悉，原業主購入單位時有約3%現金回贈優惠，若連同是次成交所涉及的雜項使費，料原業主近乎平手離場。 事實上，雲海不時錄得蝕讓個案，代理數據顯示，屋苑近10宗成交有5宗均帳面蝕讓離場，蝕幅由1%至12%不等。
利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該行促仍成鰂魚涌居屋康山花園4座極高層G室的二手成交，單位實用面積約592方呎，三房間隔，座向西南，享市景。 該單位於一年前已放盤，原叫價1,020萬元，由於業主看淡後市，最後將單位以800萬元沽出，劈價幅度達220萬元或22%，折合實用面積呎價約13,514元。 陳家豪指，上述單位為沒有電梯到達的頂層單位，此類單位一般造價較普通單位平10%，故成交呎價也較低。 利嘉閣陳家豪表示，屋苑4座極高層單位，實用面積約592方呎，三房間隔，單位放盤約1年，曾叫價逾1,000萬港元，近日降價至800萬元轉手，呎價約13,514元。 原業主於2007年7月以約280.5萬元連地價購入，持貨13年帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳蔚藍灣畔6座頂層一個2房單位，實用面積488方呎、連天台355方呎以980萬元成交，實呎20,082元，創屋苑2房成交價新高。
原業主2014年11月685萬元購入，持貨逾7年帳面獲利295萬元或約43%。 利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌康山花園7座中層D室的二手成交，單位實用面積約431方呎，建築面積約521方呎，兩房間隔，望開揚市區景。 單位日前獲買家以765萬元承接，折合實用面積呎價約17,749元，折合建築面積呎價約14,683元。 中原楊文傑表示，鰂魚涌康山花園9月錄得4宗二手買賣，全屬自由市場成交，平均實用呎價14,889元。
康山花園成交: 業主放盤
據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。 康山花園成交 該康山花園單位的原業主，於1997年以已補地價365萬元購入，單計賬面已賺約455萬元或單位升值1.2倍。
該康山花園兩房業主因為移民，近日趁額外印花稅（SSD）鬆綁即以830萬元沽出單位，蝕使費離場。 康山花園由香港房委會發展，位於港島東區鰂魚涌英皇道1110至128號，於1987年3月入伙。 康山花園成交 項目位於港鐵太古站上蓋，住戶可乘搭港鐵出入港九新界各區，區內生活配套齊備，深受用家歡迎。
屋苑7座中層C室，實用面積592方呎，三房間隔，叫價1,000萬元，最終願減142萬元以858萬元易手，呎價14,493元。 爆疫後資助房屋樓價持續強勁升勢，惟近月疫情嚴峻，加上個別業主趕移民，令老牌居屋屋苑亦錄近年罕見蝕讓。 利嘉閣地產聯席董事陳家豪表示 康山花園成交 ，康山花園5座高層A室，實用面積484方呎，2房間隔，以830萬元已補價成交、實呎17,148元，成交價屬市價水平。 原業主2019年約816萬元於自由市場購入，據悉因需移民，持貨僅約3年，額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約14萬元或約2%。
在2017年樓市高峰期，建生邨的已補價單位，成交呎價已衝破一萬元水平。 從代理提供的相片可見，單位內籠裝修企理，客廳外望開揚樓景。 而原業主於2015年以約208萬元綠表價購入單位，持貨約六年，帳面獲利約157萬元，期內升值約75%。 中原楊文傑稱，該屋苑11月暫錄兩宗買賣，包括上述1座高層D室，實用面積約484方呎，最初開價890萬元，早前已降價至855萬元，終再減35萬元易手，呎價約16,942元。 地區 所有 屋苑 / 大廈 所有 康怡花園 太古城 康山花園成交 南豐新邨 栢蕙苑 康景花園 逸樺園 逸意居 康山花園 華蘭花園 惠安苑 寶峰園 康蕙花園 更多… 事實上，同戶型單位過往成交價曾逾千萬元，但由於上址屬沒有電梯到達樓層，做價向來較低，有銀行對單位估價亦僅約838萬元。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
康山花園成交: 成交紀錄 共137個
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。 2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。 康山花園成交 居屋方面，市場指鰂魚涌的康山花園、大角咀富榮花園以及黃竹坑雅濤閣等較… 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
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- 香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳蔚藍灣畔6座頂層一個2房單位，實用面積488方呎、連天台355方呎以980萬元成交，實呎20,082元，創屋苑2房成交價新高。
- 地區 所有 屋苑 / 大廈 所有 康怡花園 太古城 南豐新邨 栢蕙苑 康景花園 逸樺園 逸意居 康山花園 華蘭花園 惠安苑 寶峰園 康蕙花園 更多…
- 區內代理指，康山花園5座高層A室，實用面積484平方呎，兩房間隔，原叫價850萬元，終連地價以830萬元易手，呎價17,149元，屬市價。
- 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。
- 近月市場接連錄得半新盤蝕讓，馬鞍山雲海亦錄得帳面蝕讓成交。
上述呎價料屬同類型單位近期理想價，原業主於2006年購入價僅19.65萬元。 中原楊頌堯表示，大埔汀雅苑C座低層3室兩房戶，實用面積約563方呎，於自由市場售570萬元，呎價約10,124元。 區內代理指，康山花園5座高層A室，實用面積484平方呎，兩房間隔，原叫價850萬元，終連地價以830萬元易手，呎價17,149元，屬市價。 原業主於2019年2月以約816萬元連地價購入，因為移民，趁SSD鬆綁即出貨，帳面獲利約14萬元或1.7%。 於1987年落成的康山花園，為私人參建居屋，位於港鐵太古站隔鄰。 整個項目跟康怡花園為混合式發展，所以康山花園的樓則與單位間隔跟康怡花園大致相似，康山花園的住戶也可以申請使用康怡花園的會所，故不少人視康山花園為本港居屋王。 康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎的3房單位，曾於今年5月份錄得以1068萬元天價沽出，呎價約18,041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 屋苑現時有約33個單位放售，未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起；至於已補地價的兩房單位，叫價由780萬元起。
康山花園成交: 樓盤編號# 2213564物業編號: M100621603 代理提供
樓市前景未明，有不看好後市的業主先行套現為上，劈價沽貨。 而康山花園附近的私樓康怡花園，於上月成交實用呎價只是17,496元，上述康山單位的成交呎價高出了8.7%。 本港樓價持續高企，個別二手屋苑仍錄破頂成交個案，資金亦有流入居屋市場。 市場消息指，位於鰂魚涌的私人參建居屋康山花園，近期錄一宗已補地價自由市場成交個案，呎價首次升破1.9萬元，貴過同區私樓康怡花園。 市場消息指，鰂魚涌康山花園再錄成交個案，5座高層A室，面積484方呎，另連企理裝修，近日以自由市場價830萬沽出，呎價17148元。 康山花園成交 市場消息指，鰂魚涌居屋康山花園8座中層F室，實用面積592方呎，3房間隔，向… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 不過，若連同使費計，原業主料需實蝕約25萬元或約3%離場。 陳透露康山花園最少有3年未曾錄得帳面蝕讓或連使費蝕讓個案，惟上述成交價仍媲美毗鄰私人屋苑康怡花園的2房做價水平。
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此外，馬鞍山半新盤雲海，有業主則將2房單位以908萬元易手，持貨4年帳面蝕24萬元離場。 成交單位為康山花園7座中層D室，屬2房間隔，實用面積為431方呎，於上月以已補地價820萬元沽出，呎價為19026元，消息料創出港島東已補地價居屋呎價新高。 康山花園成交 市場消息指，鰂魚涌居屋康山花園8座中層F室，實用面積592平方呎，三房間隔，新近以自由市場價1,088萬元易手，為屋苑新高，實用呎價18,378元，成交價與網上銀行估價相若。
康山花園9月錄另一宗成交，單位為8座低層D室，面積431方呎，2房間隔，業主以773.8萬元自由市場價將單位易手，呎價17954元。 吳玉蘭補充，康山花園4月至今累錄約3宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價約17,748元，屋苑現時有約35個放盤，最低入場價由780萬元起。 按樓價作分析，6個價格分類交投量按年全部造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年大增52%至1,890宗。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 康山花園成交 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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