值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。 總長1.8公里的「跨灣大橋」，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，在2018年開始動工，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。
同系日出康城MARINI亦將於一個月內啟動收樓程序，該盤尚餘最後一伙特色戶待售。 而該公司的啟德MONACO ONE已沽488伙，只剩4伙待售，同系2期爭取於12月取得預售。 LP10距離康城港鐵站約為7分鐘，而康城公共交通交匯處亦有多架巴士往返觀塘、尖東、美孚、荃灣西及沙田等地。 第1座2D室兩房單位原價為$8,792,000，如果選用即供付款加額外三項折扣優惠，可享高達20.5%折扣，折實價為$6,990,000。 LP10第1號價單提供179個單位，價單售價介乎879.2萬至2550.9萬，能提供高達20.5%的折扣優惠，折實價為699萬至2028萬。 除了LP10的揀樓攻略外，如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按橙色的快速鍵直接跳往。 感覺上，開則上似為戶主日後鋪路再劏細出租而設，因為四間房間需經過兩幅厚牆身經過，跟客飯廳似分隔出來似的。
目前廁所磁磚大多以濕砌法鋪上，如果有空鼓就要馬上更換，以防突然剝落發生意外；但亦有發展商在浴室內，以掛鈎法鋪貴價雲石，如用掛鈎法，所有磁磚都會有空鼓聲音，這屬於正常現象不需更換。 然而，業主很難得知發展商用哪種方法鋪磚，所以穩妥的做法，就是立刻通知發展商，由發展商決定是否需要更換。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 據市場消息指，日出康城第11期項目補地價金額為30.549億元，以可建樓面95.6萬平方呎計算，每平方呎補地價金額約3,194元，為日出康城新高，3年上升56%。 另一個較大機會月內推盤的，是新鴻基地產（00016）發展的Wetland Seasons Park二期，項目一期上月推出以來累售約700伙，為總伙數的98%，幾近沽清，難怪發展商雄心勃勃，揚言最快本月推售二期。 要數月內最大機會推售的新盤，為信和置業（00083）發展的西貢133 PORTOFINO，項目已獲批售樓紙，並於上月上載樓書。 另外，五礦地產（00230）的油塘蔚藍東岸新近售出兩伙，其中3座19樓D室，實用面積517方呎，屬兩房間隔，透過招標以1,212.36萬元成交，呎價約23,450元。 至於餘下兩柱的單位，包括「1A座C室」及「2A座C室」，方位相同，景觀相同，且洗手間也非黑廁類別。 間隔上，兩款開則主要分別在於「2A座C室」的主人房連套廁、以及及客廳面積較大，而也有一定差別，買家可按個人的負擔能力作出排序。 不過，我們《胡．說樓市》團隊一致認為，首選反而是面積細一點的「1B座B室」，最主要一點在於洗手間。
若量度實際面積的話，「2A座B室」的房間略大一點，但同時牆身也較厚一點，特別是近廳房牆身厚550毫米，跟毗鄰連分攤的牆身厚450毫米、以及自己獨自計實用面的客房外牆厚425毫米，統統較「1A座B室」為多。 餘下四柱單位，份屬平排而列，向西南望藍塘海峽的單位，但同時會望到雙墳景及跨灣大橋一類。 康城新樓盤 但論間隔上，「1A座B室」( 呎)及「2A座B室」( 呎)均屬次選類別，皆因這兩柱的洗手間(客廁及主人套廁)均屬黑廁類，不利通風。 但若要二選一的話，我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。 「1A座D室」的工人房內自設洗手間，可跟戶主分開洗手間使用，但全家人則只有一個洗手間可用。
此外，項目共套現163億，平均呎價約1.8萬，而每伙平均售價約1150萬。 二期共699伙，相對於一期由8幢住宅大樓、4幢別墅及10座洋房/獨立屋組成，二期不設別墅及洋房，至於詳細分布就有待上載售樓書才更清楚。 【一手火熱】第四季最少有三個千伙大盤待推 全屬鐵路周邊… 近年來市場熱捧的鐵路項目是一手供應主力，2021年第四季最少有3個逾千伙大盤待推，而且全屬鐵路周邊甚至是上蓋項目，對於追求交通方便的用家而言…
康城新樓盤: 大埔街頭混戰
經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 House730搵樓大本營提供業主及代理盤的資訊，讓用戶可以根據將軍澳及日出康城新盤的實用面積、尺價等條件進行篩選，輕鬆找到心水將軍澳及日出康城新盤。 康城新樓盤 若對任何將軍澳及日出康城新盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
華信地產財務發盈喜，預期截至2022年3月底止全年度純利不少於5000萬元，而去年度同期純利淨額約850萬元，按年大幅增長不少於488%。 公司稱，上述情況主要由於投資物業公平價值變動產生收益，而上個財政年度，則錄得投資物業公平價值變動產生虧損。 科軒動力宣布，獲政府選為2023年推行可持續公共交通先導試驗計劃電動公共小巴供應商。 公司稱，待運輸署發出車輛類型評定及獲獨立評核人驗證後，將積極配合該試驗計劃營運APEX-MINI，並成立售後服務中心，提供保養及維修服務。 長實集團（01113）的洪水橋#LYOS複式C座地下及1樓19室，實用面積778方呎，連351方呎花園及306方呎天台，以1,565萬元成交，實用呎價約20,116元。 康城新樓盤 該公司總經理（市務）陳惠慈稱，住客會所「Club MONTARA」屬雙會所，總面積約7.3萬方呎，以「IN&OUT」為設計概念，將室內外空間貫通。 設施包括50米長戶外泳池、宴會廳及24小時健身室等，整個園林空間超過4萬方呎。 「1B座A室」(796呎)的面積比起「1B座B室」(770呎)稍大了約26呎，究竟分別在哪? 我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。 設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。
日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，原本預計於2020年全部完成。 在日出康城13期項目當中，第一期首都至第六期LP6已經入伙，屬於現樓，可在二手市場放售和放租。 第七期A MONTARA至第十期LP10仍未入伙，未能在二手市場放售和放租，故未錄得任何成交。 日出康城是將軍澳新市鎮的一部分，亦是港鐵康城站的新發展區，近年成為新盤的聚焦地。
康城新樓盤: 日出康城 2期b 領峰 8座 右翼 實用率高
疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 至於保利置業的油塘住宅新盤亦申請預售，提供634伙，料在2025年3月底落成，目前計，樓花期超出三十個月要求。 港島方面，建灝地產旗下赤柱黃麻角道128號豪宅盤申請預售，提供82伙，2023年3月底落成。 據地政總署最新資料，12月份有7個新盤項目申請預售樓花，涉及3,747伙，當中以將軍澳日出康城第11期最為矚目，該盤分三期入紙申請預售，提供共1,880伙。
至於三房及四房分別設有290間及83間，其中三房可再細分「三房一套連儲物室」(82個)、「三房一套連工人房及工人廁」(84個)。 開則算是多樣化，我們會在揀樓攻略中，詳述樓盤間隔特色及需注意事項。 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。 康城新樓盤 「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記，首日也沽出所推售的單位。 現時二手市場均價13,965元，三房由1,000萬起，部份四房則高見1,770萬元。
- 如對將軍澳樓盤具興趣者也不用失望，因為會德豐將軍澳日出康城第9C期項目，已獲批預售，涉及503伙，可隨時出場。
- 兩房單位佔多數，共推出了119個單位，最平入場價699萬元，最高914萬元；至於三房單位共有51個單位，即供起步價為1,169萬元。
- 將軍澳日出康城隨著商場及交通網絡日漸成熟，休憩設施充足，獲不少家庭客捧場。
將軍澳日出康城屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外，另有將軍澳南海濱長廊，設行道及自行車道，沿途可觀賞到將軍澳市中心南部、調景嶺、將軍澳海域景色。 比鄰將軍澳新盤的海濱長廊於未來將發展戶外閒坐區、緩跑徑及水池等設施，以供公眾休閒及使用。 粗略計算，若上述4個樓盤全於2月開售，總共有2,655伙，如撇除長實的SEA TO SKY共1,422伙，則有1,233伙。 然而，市場人士認為，基於肺炎疫情愈趨嚴重，已影響大部分市民的日常生活，政府部門更幾近半停，如月內疫情未有緩和跡象，各大發展商最終可能煞停所有銷售計畫，月內或沒有新盤推出。 康城新樓盤 Wetland Seasons Park一期項目銷情理想，相信會加強新地對二期銷售的信心。 不過，長實原定2月15日發售荃灣海之戀的住宅停車位及住客電單車停車位，上月尾卻宣布因肺炎疫情持續，取消銷售安排。 長實地產投資董事郭子威認為，如此安排相信會得到各業主諒解，銷售會待疫情完全解決後才進行，意味SEA TO SKY的原銷售計畫也可能受到影響。
康城新樓盤: 香港物業交易小知識
陳智康表示，都因為交樓時去水喉內藏淤塞物，減慢去水效能，遇上大量水沖下時，污水無處可走唯有倒灌，幸好第一次沖水成功沖走淤塞物，否則要發展商立刻通渠。 他建議，業主收樓時，謹記多試幾次去水功能，有問題立刻通知發展商。 樓主再用「樓王」作比較：「全將軍澳分層樓王係藍塘傲頂層，第二名樓王已經係康城LP6頂層。」他分析，將軍澳南大單位的確具豪華、夠氣派，撇除個別一房單位，大部份享有優美景觀。 樓主提到，日出康城很多單位呎價已經超過20,000元，更直迫將軍澳南沿海私樓，「果陣好多人覺得我誇張或者硬銷康城，最近一房內園最平都要750萬起，向海更上埋800萬，趨勢好明朗」。 康城新樓盤 大約十年前，不少人將日出康城標籤為「堆填區」、「孤島」、「垃圾臭味」，皆因早期居民只能依賴廖廖可數的超市、便利店和快餐店解決日常所需，環保大道盡是重裝貨車穿梭，塵土飛揚。 即使長實李嘉誠親身落區視察，一句「心曠神怡」仍未能釋除買家疑慮，直至區內新盤、基建相繼落成，日出康城逐漸贏得坊間口碑，被市場關注其物業升值前景。
至於同區的MONTARA及GRAND MONTARA，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，現有放租盤約203個，入場租金由1.45萬元起，屬於2B座高層戶，實用面積369平方呎，一房間隔，即呎租約39.3元。 MONTARA早在9月底已開始錄零星預租，近期租賃成交呎租介乎30元至34元不等。 將軍澳是政府及發展商經過多年發展的第三代新市鎮，將軍澳可分為多個區，包括日出康城、調景嶺、將軍澳、寶琳及坑口，而且地理位置很不錯，綠化比率亦高。 將軍澳區內有不少新盤供應市場，很多都已陸續入伙，而將軍澳亦因此漸漸成為最受歡迎的香港居住地區之一。 康城新樓盤 將軍澳區發展完善，不論是大型商場或文化、康樂設施都一應俱全。 整個日出康城範圍，分為13期興建，預計於2025年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位，可供63,000名居民居住。 第10期位於康城站的西南邊陲位置，全盤共由兩座樓高49及53層高的住宅物業，合共提供893個單位，項目以兩房至四房為主，分層戶面積介乎484至1,526平方呎，而特色單位面積由447至3,928平方呎。
當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576… 康城新樓盤 價格方面，開放式單位折實價錢388.8萬元起，價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。