平價樓盤懶人包

近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 平價樓盤 「租金回報」可反映業主叫價跟租值會否嚴重偏離。 現時中小型住宅的租金回報為2.59厘，當業主退守放租時，如果回報低於2.59厘，即代表你購入的單位價值，低於大市其他單位的回報；反之如果能獲取高於2.59厘的回報，則代表租值尚且支持樓價。 從一月份大型屋苑成交趨勢反映，屋苑成交價愈是貼近歷史高價，銀行估價不足的機會愈高。 好像剛才說的「新都城」及「嘉湖山莊」，兩個單位銀行清一色都估價不足，偏差幅度也達到14萬-29萬元。

長沙灣近年不斷發展，愈來愈多新盤落成，區內物業升值潛力被睇高一線！ 最新有萬科發展的全新項目 “The Campton“，坐落福榮街201號，鄰近港鐵長沙灣站，交通方便。 平價樓盤 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。

央行總裁維勒魯瓦德加洛表示，烏克蘭戰爭為法國經濟帶來負面衝擊，不得不應對非常高的通脹。 另外，央行的月度調查顯示，4月工業企業活動基本穩定，服務業活動改善，建築業則轉差。 受訪企業預計，5月工業及服務業將回暖，但建築業沒有變化。 近三分二的工業企業報告，在獲得供應投入方面存在問題，比例是央行自去年5月開始有關供應方面的調查以來最高。 新西蘭總理阿德恩宣布，提早於8月全面重開邊境，較原訂的10月提前兩個月。 平價樓盤 根據最新安排，新西蘭將從7月31日晚上11時59分起，全面開放所有簽證類別民眾入境，包括遊客、工人、家庭和學生等。 阿德恩指，開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺，亦有助旅遊業恢復，同時在更安全的基礎上安置移民，強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎，確保國家經濟未來發展。

張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 新界的新盤向來較市區盤更易入場，吸引了不少買家購買。 如位於屯門區的䨇寓，單位於去年年底開始鬆綁，有業主一手買入開放式單位作自住，持貨3年後因換樓需要而出售單位，原叫價465萬港幣，最終議價12萬，以453萬易手，單位3年內升值30.6%。 據悉，有業主一手以920萬港幣買入了形薈2房單位，並未有自住或放租，內部家電及裝修均屬於全新未用過。 在去年10月放售後，迅速獲得買家承接，由叫價1100萬港幣減至1038萬成交，業主獲利約118萬。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。

平價樓盤: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似

「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。 內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。 開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。 海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。

如果知道所購入的是平價盤，而不希望在簽臨約後有任何變卦，則可局部考慮提高臨訂比例。 一般來說，我們在簽臨約時會支付樓價3%的訂金，並於14日後往律師樓簽署正約時，加大訂7%；如希望避免業主在14天內有任何變化，把臨訂提升至5%，都是可防業主賠訂重售的手法之一。 若我們以十大屋苑作為指標計算，假設大家同樣手持700多萬，你可以選擇買「新都城」、或者「黃埔花園」，但兩者的回報卻截然不同。 平價樓盤 「新都城」類近單位，收租14,200元，但「黃埔花園」則收16,000元，回報分別為2.3厘及2.52厘。 用租務回報計算，「黃埔花園」的價格較具承托力。 要避免自己「踩地雷」，準買家在睇樓前可先做一做功課。

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• 他解釋，「月殿」代表豪宅，貴價樓市況暢旺，位處地點有山有水，樓價或會創新高。
• 項目部分2房及3房單位的浴室用上乾濕分離設計， 特意將洗手盆、淋浴間及坐廁以門分隔成3個獨立空間，坐廁區更另附有迷你洗手盆，在繁忙時間可讓3人同時使用浴室。
• 在法央行的月度調查中，工業企業報告供應問題影響產出的比例上升至65%，為該行開始這項調查以來的最高水平。
• 至於另一邊放二人木餐桌，隔離是曲尺型開放式廚房。

Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 如果業主急於放售，「查冊」便有助瞭解背後原因，方便日後議價。 香港的持牌地產代理擁有豐富的物業買賣經驗，可説明准買家找出單位的資料資料，令置業更安心。 當一切塵埃落定，簽訂臨時合約後，則跟一般的置業流程沒有太大分別，買家可以手持臨時買賣合約尋找銀行做按揭。

平價樓盤: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕

在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 平價樓盤 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。

於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往港九、新界等地。 其實流浮山鳳降村交通不算方便，大多是原居民居住，位置是靠山邊。 需要步行約4分鐘才到田下村，可以坐巴士及小巴入元朗。 記得在05年村內有一間電腦零件出入口公司，該公司將大批舊電腦零件放置在公司對出的土地上，當時使其他居民擔心十分電子廢件污染環境，幸好現在情況已經改善。 由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。 平價樓盤 原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 至於另一邊放二人木餐桌，隔離是曲尺型開放式廚房。 Touch 商務中心設計實用，沒有多餘的噱頭，但齊備所有辦公必用設施，45 呎私人辦公室月租最平 $5,500 起，用家只要以較部分區內套房更低的呎價，就能平租辦公室。

項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。

部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。 一般而言，買家在買入二手物業後，業主會提供兩次開門的機會。 一次就是開門予銀行開門作估價；第二次就是在成交前，業主進行驗樓收工作。

當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。 過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。 不少準買家都對大埔樓盤感興趣，大埔作為新界區的其中一個新市鎮，少了一煩囂，環境寧靜，可享有自己的小天地。 另一方面，大埔區的交通發達程度媲美市區，一方面貫通港鐵，亦有不同巴士線及其他公共交通工具往來大埔。 區內設有大型商場，例如大埔超級城，購物娛樂近在咫尺，在寧靜之間不失繁華，生活便利度高，令大埔區樓盤受到不少家庭青睞。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 平價樓盤 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。

室友間或有一名「二房東」，代業主收租金雜費，如果二房東收錢突然失蹤，你便血本無歸。 如有看過電視劇《Friends》或 《百分百感覺》 ，你或一直響往有室友的生活。 香港亦有不少分租夾租單位，多數連裝，佈置精美。 分租初流行時，單位遍佈九龍港島，於居港工作外籍人士之間極受歡迎。 平價樓盤 隨香港樓價不斷攀升，分租風氣吹至新界，引本地年輕一族注目。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。

所以說市場上一地平價盤似乎都是言過其實的說法。 「銀行估價」為銀行承造按揭依歸，如果「估價不足」，買家有機會需抬錢上會外，另一個最大指標就是反映樓市走勢。 特別在升市時，因為物業價值升勢過急，銀行估價追不上，就會出現「估價不足」的問題。 因此，要斷定一個屋苑是否升勢特別急速，跟「平價盤」三個字漸行漸遠? 九龍港島的分租單位一般處於唐樓，房間月租由 $5,000 至 $10,000 不等，視乎室內裝修有幾新淨，所租房間是否有套廁等等。 平價樓盤 新界分租單位多位於大型屋苑內，房間月租約為 $5,000 左右，新界分租租戶一般比港九的更睇重屋苑配套，例如會所設施。 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 MYHSE帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。 曦岸近日陸續收樓，樓盤有86%的單位面積也不逾320平方呎，主攻上車客市場。

平價樓盤: 樓市新聞

項目只有一座樓高35層的高座大樓，提供301伙，實用面積… 中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露，日前促成北角半山翠巒閣低層A室，實用面積1,517平方呎，建築面積2,250… 中原地產康怡寶峰園分行資深分區營業經理施志鋼表示，分行促成成交單位為鰂魚涌南豐新邨4座高層B室，實用面積391平方呎，建… 本港疫情走勢橫行，加上最新失業率上升，仍未見頂，根據差估署最近租金指數已連跌四個月，九龍核心市區內有大量低入場價租盤，連剛入伙新盤月租都只是萬元以下。 有位49歲的大學講師梁先生，他與同齡妻子原在內地生活，育有兩名子女，因為工作關係，2年前與妻子一家四口來港定居，他們原先租住一個元朗村屋單位，但其後打算置業更為化算。 平價樓盤 於是筆者介紹流浮山鳳降村單位予他們，因為他們經費有限，所以介紹了一個3層高，每層700呎的單位(共2000多呎)，25年樓齡，單位沒有裝修，還是採用舊式鐵窗。 事實上，未來南丫島會成為其中一個政府發展重心。 因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。

其實，同區有不少平價租盤湧現，根據House 730網站資料，1萬元以下租盤共有55個，同區位於大角咀、樓齡一年多的尚璽，叫租都只是9,000元，單位面積165方呎，呎租為55元。 尚璽另一個158方呎單位，叫租9,500元，如以470萬元買入價計，租金回報率為2.4厘。 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 由於這兩個項目的伙數較少，故二手成交也相對稀疏。 龍珠島花園三房一套圖則另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 平價樓盤 【新盤懶人包】九龍灣激罕新供應 上車投資良機… 九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重… 踏入傳統租務旺季，不少租客都積極四周搵平價租盤，但近期二手市道當旺，投資者業主難免心雄，租金上升是預計之中，租客要搵到平盤，殊不簡單。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。