帝御金灣會所 內容大綱
與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。 兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。 所以第一步，你要先問一問自己對玄關有多大需求。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。
據地政總署資料顯示，項目當時(2020年10月)已命名為⌈帝御⋅嵐天⌋。 發展商至2021年1月21日方正式舉行項目命名儀式。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、岩鹽桑拿浴、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 帝御金灣會所 另外，有同為90後、任職公務員的趙先生，與父親合力支付首期，以近480萬元購入帝御． 他認為，此項目的入場門檻比較低，並表示疫情過後對樓市復甦抱樂觀心態。 1.此等设计概念图乃设计师的初步构思，其背景(如有)并非期数「帝御•金湾」的真实景观，只供参考。 卖方保留一切权利，按实际情况需要作出改动而无须另行通知。 3.此等设计概念图乃设计师的初步构思，其背景（如有）并非期数「帝御．金湾」的真实景观，只供参考。
今次加推的第3號價單包括123伙，包括121伙標準分層及2伙花園特色戶，標準戶包括30伙開放式、47伙1房、30伙1房連衣帽間，另有12伙2房，4伙2房連儲物室。 單位價格由314.7萬至767.2萬元，以發展商提供的94折優惠計算，仍有部分單位在300萬以下，而折實價由約295.8萬至約721.2萬元，折實平均呎價14,198元。 該公司營業（一）部總經理林達民表示，項目上周六首推185伙「一Q清枱」，為配合防疫安排，是次賣樓特意拉長銷售時間，藉此分散人流。 因應市場上仍有大批向隅客，昨加推新一批單位，間隔開放式至兩房不等，實用面積由212至547方呎，折實呎價約12,498至約18,154元，售價約295.8萬至約721.2萬元。 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 帝御金灣會所 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。 據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。
他形容樓市瘋狂，「300幾萬都只係買到個開放式單位。」但對後市仍然有信心，他認為樓市始終有需求，走勢會平穩，希望疫情盡快過去。 中原高級區域營業經理余國忠表示，入票人士仍以新界西區為主，佔約七成，餘下則為其他區域；由於入場門檻低，因而吸納不少上車用家及投資者入市，當中用家佔八成，投資者佔約2成，不少有意認購細戶作投資收租之用。 另外，A組大手客時段錄近千票，料該組別單位可售罄。 據銷售安排資料顯示，次輪開售將於今早9時起開售，並細分A及B組進行，不設員工認購時段，當中A組大手客可優先揀樓，最多可購4伙，惟該組別最多可售26伙；餘下則到B組散戶時段，最多購2伙。 帝御金灣會所 入場單位為5座1樓15室，面積215方呎，定價314.7萬，扣除折扣優惠後，折實售價約295.818萬，折實呎價約13759元。 最高為3座11樓01室，面積547方呎，定價767.2萬，折實售價約721.168萬，折實呎價約13184元。 恒基營業（一）部總經理林達民稱，該項目自推出以來，市場反應理想，加推單位提價幅度約1.5%，項目最快於明日作加推3號價單，具一定提價空間，並最快於本周末作首輪開售。
帝御金灣會所: 按揭計算機
單位定價由329.6萬至585.2萬元；呎價則為15,832至19,190元。 買家最高可享提供最高9%折扣優惠(100天即供付款)。 由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御． 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 帝御金灣會所 由香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的屯門帝御． 金灣於昨日首度加推，涉及62伙，平均呎價14626元，扣除發展商提供最高的6%折扣，折實平均呎價約13748元。 恒基兆業地產代理地產策劃(一)部總經理余惠偉透露，因應樓盤四周被大自然擁抱，項目內特意保育3棵大樹，有助營造出海岸度假生活環境。 而會所室內面積共有2.6萬多方呎，連同戶外園林共5萬多方呎，提供各式完善設施，並配合遊艇會的主題設計概念。
純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。 雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。 在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。
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若你選擇繼續瀏覽本網站，即表示你同意我們使用 Cookie 及本網站所載的私隱政策聲明的約束。 他指出，是次推出單位比對上一張價單加價約2%，累積加價則逾3%，形容為「疫情延續價」，料之後有機會擺脫疫情價。 預計快將加推單位及銷售安排，最快周內可望進行次輪銷售。 相片并非展示期数「帝御．金湾」的任何部分或实际设备，仅作参考。 卖方承诺如该项目中没有安装指名的品牌名称或产品型号的设备，便会安装品质相约的设备。 帝御金灣會所 2.此面积由期数的认可人士根据最新经批准的建筑图则计算及提供，有关住客会所面积的详情，请参阅售楼说明书。 【熱炒基建效應】新界西北潛力無限 樓巿尋寶從何入手？ 根據最新施政報告中，在屯門一帶將會有多個基建項目動工，這對於過去處於低水的屯門樓價會帶來甚麼的機遇? 多個基建中，又會帶動到屯門邊一區的地區發… 【屯門升學】70校網、71校網揀校搵樓全攻略！
當中「3座2室」內在玄關及走廊比例最細，玄關連走廊面積約36.5呎左右，佔單位面積約7.7%，且露台不設浪費空間的「摺叠門」，故成為「兩房連梗廚」的首選；至於「3座16室」及「3座19室」也只屬於次選類別。 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。 你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇? 跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 另外，根據樓書記載，樓盤以西位置會有一個祖墳的位置，相信只會影響第二至三期「第7座」及「第1座」的景觀，今次發售的第一期則預計不會有大影響。 健康生活以外，「Club Royale」預留了寬敞的宴會廳「池畔盛宴Royale Banquet」和多功能活動房間「Club Royale Party Room」，方便住客邀請親朋戚友蒞臨相聚。
- 只設24伙，位於各座19樓，實用面積由207至547平方呎，各配置77至466平方呎天台及22平方呎露台。
- 由香港小輪（0050）及帝國集團合作發展、恒基地產（0012）策劃銷售的屯門帝御．
- 基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等，跟之前所述的沒有太大分別，分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話，最高貸款額金額只是85%，而未能去到90%水平。
- 3.此等设计概念图乃设计师的初步构思，其背景（如有）并非期数「帝御．金湾」的真实景观，只供参考。
- 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目，不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。
【星島日報報道】疫情升溫，惟發展商推盤步伐未見放緩，其中屯門帝御． 金灣即收2630票，並錄超額認購，昨隨即首度加推62伙，並提價1.5%，折實平均呎價約13748元，項目最快於今日再度添食，料於本周末作首輪開售。 他認為，該盤位處大灣區樞紐中心位置，加上屯門、元朗、荃灣一帶都有不少年輕人居住，配合項目主打中小型單位，料可吸引上車客及區內分支家庭客入市，並透露該盤有機會與鄰近的哈羅國際學校推出合作計劃。 負責銷售的恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，是次開價是「疫情延續價」，相較上一張價單輕微加價2%，他指短期將公布銷售安排及加推第4號價單，最快在本周內進行次輪銷售。 項目最終於2021年1月25日上載了售樓說明書，隔天(26日)隨即公佈首張價單，二月份推售。 而示範單位將在26日先開放給恒地會會員一覽，27日再開放予公眾參觀。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民同日表示，帝御‧嵐天有機會在本月下旬上載樓書及開價，最快1月底及2月初開賣，定價將參考帝御第1期帝御‧金灣及帝御第2期帝御‧星濤售價。
此虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位16之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 此等虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位16、25、27之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 帝御金灣會所 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略…
選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 帝御金灣會所 了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。
相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。 據區內代理指出，該項目因入場門檻較低，故入票人士以年輕上車客為主，除來自區內分支家庭外，同時亦有部分九龍及港島區客源，當中以1房單位最受捧，原因為該類單位較同區新盤較相宜。 另外，代理亦指出，該項目亦有不少客源為投資者，打算購入單位作長線收租用途。 對於香港國安法正式實施，他指，從零售業的朋友得知，法例實施後，社會回復太平，對經營環境有正面因素，市民行街都變得舒服及安全，相信經濟最低潮已經過去。 他又認為，近月一手盤開價已變得進取且銷情理想，買家普遍認為買樓是可靠投資，集團旗下馬鞍山迎海系列自5月11日重推以來亦售出約37伙，套現約12億元，相信疫情反彈對樓市影響有限，估計下半年樓價會平穩中見樂觀。 帝御金灣會所 其他發展商都加強防疫，長實地產投資董事郭子威透露，將軍澳日出康城SEA TO SKY售樓處，今起限制排隊人數為兩個人一組，售樓大堂洽談枱數量減至六張，每枱只可坐兩個人，距離不少於兩米。 該盤位於尖沙咀的展銷中心，今起會加強現場人流控制。 每組準買家連同代理，人數上限為兩人，每個示範單位最多容許兩組客人同時參觀。 展銷中心在同一時段內，限制客人上限，由100人減至50人。
僅有3伙，分佈於各座19樓，實用面積由918至1,267平方呎，各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台。 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。 帝御金灣會所 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。
當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 正因為政府自從2011年起，不斷推出屯門東一帶的住宅用地，也造就了不少新派屋苑逐漸落成。 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 帝御金灣會所
帝御金灣會所: 樓盤資料
問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。 終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團，以27.08億元投得，以可建樓面來計算，每呎地價4,085元呎。 同時，項目提供約26,000方呎的雙住客會所「Club Royale」，設計及布局以遊艇會概念呈現，環抱綠化園林及泳池水景而建。 Club Royale」，在云云屯門區私人住宅中非常罕見。 會所室內外設計意念來自遊艇會，連同對出的露天特色四季花園和泳池，面積約55,000平方呎，一併襯托在藍天白雲下，與挈愛或家人坐在花園欣賞大自然景色，陪伴着鳥聲樹影，享受寫意生活。 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。 各期數內的公用設施為供所有其數的住客及其訪客使用的公用及共享設施。
他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間? 但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。 但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。 帝御金灣會所 發展商首張價單就先推出了「3座10室」供買家選擇。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。