帝御金灣平面圖10大分析

終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團,以27.08億元投得,以可建樓面來計算,每呎地價4,085元呎。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容,客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 當您按下 “接受”鍵,代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供,當中之風險一概由閣下負責。 帝御金灣平面圖 項目標準戶為3樓至17樓,最細是206平方呎,全有22平方呎露台。 僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型,最大為331平方呎,而花園由48平方呎起。 雖然第7座2樓12室最細,但花園都有119平方呎。 2樓有連平台戶,最細為196平方呎,各設38至208平方呎平台。

帝御金灣平面圖

這個計劃的折扣額,會比起不採用發展商付款安排少了1%,實質折扣額為5%。 更重要一點,「帝御.金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。 「屯門公路」處於地勢較高位置,故車輛經過時對樓盤「第5座」西北方高層單位影響較深,「第5座1室、10-16室」也需要進行噪音緩解措施。 至於第二期為「第1座」及「第2座」,位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建;第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路,及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。

帝御金灣平面圖: 景觀

而且就算接受申請,由於選用「即供+200天成交期」的付款方法,在成交期自己需墊支15%訂金,故最高也只能申請85%按揭。 第二,他可以選取「即供+100天成交期」,之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠, 但「全期發展商一按85%」計劃,跟「二按」的分別在於,「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%,買家需墊支15%首期。 不過,我們致電發展商職員查詢時,他們表示「全期發展商一按85%」的計劃,在審批上相對較寬鬆,不用通過壓力測試,並僅以供款佔入息一半作為審批準則;且未必需要提交稅單,提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 帝御金灣平面圖 如果選用發展商二按計劃,最高按揭額可達90%。 準買家需自己墊支10%首期後,餘額60%先向傳統銀行承造一按,之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款,二按首兩年息率為3厘,第三年4厘,而其後全期6厘,故需要適時甩掉二按。 我們致電發展商查詢,表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立,準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。 在審批按揭時,除了要提三個月至六個月的入息證明外,還要提交稅單。 至於分層面積最大的單位,就是「兩房一套連儲物室」單位,限量只得一柱單位提供,共有15個單位,買家只按樓價高低作排序便可以了。

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

同時,恒基物業代理負責銷售的帝御‧金灣,早前公布命名等資料啟動軟銷,由於樓書昨已上網,根據一手住宅銷售條例,最快下周可以開售。 據悉,發展商最快日內公布首張價單,有機會周內正式開放示範單位。 鄰近黃金海岸的屯門青山灣項目帝御‧金灣,由香港小輪及帝國集團合作發展,恒基負責銷售,日前開放3個交樓標準的示範單位予外界參觀。 帝國集團、香港小輪(集團)(00050.HK)及恒基地產(00012.HK)合作發展的青山公路-青山灣段住宅項目正式命名為「帝御」,項目第一期命名為「帝御-金灣」。 帝御金灣平面圖 「帝御」系列共分三期發展,共設六座住… 帝御‧金灣屬帝御第一期,位於屯門青山公路青山灣段8號,設有2座,提供611伙,戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房,實用面積由185至1,267平方呎。

  • 項目據報至2020年9月3日為止,共售出572伙單位,佔項目611伙約93%,發展商套現逾27億元。
  • 帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。
  • 日前原價加推50伙的價單,折實平均呎價17,992元。
  • 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

以上的物業資料只供參考,一切以發展商最新公布為準。 項目據報至2020年9月3日為止,共售出572伙單位,佔項目611伙約93%,發展商套現逾27億元。 ⌋,提供25米戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施;於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 僅有3伙,分佈於各座19樓,實用面積由918至1,267平方呎,各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台,部份單位另設有22平方呎露台。 則設32伙,分佈於第3座地下及各座高層地下,實用面積介乎185至527平方呎,戶戶配置98至346平方呎平台。 相片並非展示期數「帝御.金灣」的任何部分或實際設備,僅作參考。

帝御金灣平面圖: 屯門帝御嵐天單日沽27伙 套現1 4億元

住客會所及公用花園或遊樂地方是供整個發展項目(由第一期、第二期及第三期組成)使用。 2.有關公用花園或遊樂地方面積的詳情,請參閱「帝御」第一期「帝御.金灣」的售樓說明書。 3.有關住客會所面積的詳情,請參閱「帝御」第一期「帝御.金灣」的售樓說明書。 帝御金灣平面圖 4.此設計概念圖乃設計師的初步構思,其背景(如有)並非「帝御」及期數「帝御.嵐天」的真實景觀,只供參考。 賣方保留一切權利,按實際情況需要作出改動而無須另行通知。

項目連天台戶就有40伙,分佈在18樓,最細是206平方呎,而天台面積最細是101平方呎。 由2樓起至18樓為住宅層,一層有18至21伙,主打一房,而且類型多,而項目單位全用開放式廚房,大多單位連接露台,僅少量單位有工作平台。 項目坐擁豪宅地段,沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈,例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣,比較清幽,惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 另外,有同為90後、任職公務員的趙先生,與父親合力支付首期,以近480萬元購入帝御. 他認為,此項目的入場門檻比較低,並表示疫情過後對樓市復甦抱樂觀心態。 其中一個以3座16樓16室為設計藍本的2房單位,實用面積467方呎。

帝御金灣平面圖

據了解,帝御將分為三期發展,預計興建六幢14至18層高住宅大廈,合共提供1,782伙分層單位,間隔以開放式至兩房為主,平均面積約400平方呎。 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位,實用面積185平方呎,採開放式間隔,配置137平方呎花園。 假如買家不放心,擔心按揭保險未能獲批,其實他也可以選擇折扣額再縮減一點的付款計劃,可以選擇即供及200天內上會的計劃,但最終搭配發展商的二按、或發展商一按付款辦法。 帝御金灣平面圖 基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等,跟之前所述的沒有太大分別,分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話,最高貸款額金額只是85%,而未能去到90%水平。 如果對高成數按揭有需求,但又覺得未必太長成交期,眼前有三個選擇。 第一,他可以選取「即供+100天成交期」,但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。

「帝御.金灣」主打一房類別,首期就提供了309個一房單位,但當中也有幾種不同類別,包括「純一房」及「一房連衣帽間」,建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 但如果論校網,「帝御.金灣」所在的掃管笏,除了有「哈羅國際學校」外,其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校,如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 屋苑並不設商鋪,雖然行過對面已是「黃金海岸商場」,外型呈歐陸式建築,並有不同食肆,商場內只有一間超市「MARKETPLACE」,而營業時間由早上八時至晚上十一時。 帝御金灣平面圖 若未能趕及超市營業期間購物,就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話,最近也只能往屯門方向,搭五分鐘車,前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 另外,根據樓書記載,樓盤以西位置會有一個祖墳的位置,相信只會影響第二至三期「第7座」及「第1座」的景觀,今次發售的第一期則預計不會有大影響。

帝御金灣平面圖: 屯門青山公路青山灣段8號

屯赤隧道通車有助樓市發展,屯門區新盤料將受惠,包括由帝國集團及香港小輪合作發展、恒基物業代理出任銷售代理,位於青山公路青山灣段的帝御‧星濤。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,帝御… 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣,剛售出5座10樓單位09兩房戶,實用面積406方呎,成交價660.7萬港元,呎價16,273元。 帝御金灣平面圖 香港住宅樓價成交近月止跌回穩,摩根士丹利發表報告指,預計今明兩年香港住宅樓價成交分別升3%和5%,較早前預測更為進展。 大摩指出,未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。

林達民稱,項目主打上車客,在疫情菁期間亦會小心防疫,將會公布相關安排。 林達民表示,項目為「疫情價」,有一定折讓,主要參考同區正在銷售及即將推出的項目。 資料顯示,同區永泰地產5月推出的OMA by the Sea折實均價為12,548元,上周開價,新地屯門御海灣首批折實均價則為17,377元。 大摩指出,若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中,對香港地產股維持增持看法,首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業,因為3家地產股估值吸引,而且股息回報達4.8厘至5.1厘。 帝御金灣平面圖 項目首日開盤會分為A及B節進行,A節買家須最少購買兩伙,最多可購三伙,買家只能購買指定單位,最少一個須為一房及不多於一個為兩房戶。

至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北,在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地,佔地48.09萬呎,亦已改劃為「住宅乙類」用地,但根據規劃意向,會保留作公營房屋發展。 其實過去幾年,掃管笏一直被政府視為未來推地重心,除了剛提及的「國際紅十字路會」用地,在「帝御.金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地,早前也成功改劃「住宅乙類」。 地皮在今年初已推出招標,並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值,故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃,稍後會推出招標,亦成為今年較大規模的一幅住宅官地,市場估值約6,000元呎,相當於地價約逾61億元。 至於餘下一部份地皮,亦即現時「國際紅十字路會」現址,佔地29.6萬呎,規劃署也改劃為「住宅乙類」,最高可建樓面102萬呎,高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱,「國際紅十字路會」及「帝御.金灣」兩幅用地之間,需保留足夠間距通風,故會開闢至少15米非建築地帶。 如以6座5樓08室,346平方呎連22尺露台計算,折6%後售524.7萬元,折後尺價15165元,首置按9成按揭,代理及律師費6.2萬元,印花稅15.7萬元,首期52.5萬元,月供19592元。 又以頂層6座18樓16室,352平方呎連22尺露台為例,用plan B折4%後售673.7萬/,折後尺價19140元,首置一按加二按造9成按揭,代理及律師費7.7萬元,印花稅25.2萬元,首期67.3萬元,還款30年,月供24768元。

帝御金灣平面圖: 項目圖片

大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價,包括將信置 (00083) 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出,香港樓市已持續20年牛市周期,未來有兩大關鍵發展:1)供應將受新政策和監管而大幅上升;2)人口結構變化將改變需求量。 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數,各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異,並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 帝御金灣平面圖 2.有關上述各項浴室設備,請參閱並以期數「帝御.嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準,惟部分設備於期數「帝御.嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 相片並非展示期數「帝御.嵐天」的任何部分或實際設備,僅供參考。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備,便會安裝品質相約的設備。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。

他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求,但第一步,準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己,究竟200天成交期是否足夠,抑或需要更長的時間? 希望減低供樓開支,選取發展商「即供+100天」成交計劃,可以獲取最高6%的折扣額;但如果希望減低首期開支,則需選用發展商的一二按安排,以至若希望資金調動較靈活的準買家、或希望申請「新按揭保險」,就要使用折扣額最少的「建築期付款」。 其後,新地在掃管笏推出了「星堤」,這個由12座組成的項目,合共提供459個單位,實用面積由554呎起。 位置上比起「愛琴海岸」還要隔涉一點,交通並不算十分方便,卻勝在屋苑爭取到村巴接駁往荃灣港鐵站,較附近新興屋苑優勝。 發展商在2011年推出發售,首批單位平均呎價約6,900元,並提供了首兩年免息免供計劃。 截至2020年7月止,「星堤」二手平均呎價為11,550元,一個兩房單位平均售價約為640萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。

嵐天合共錄得4,025票登記,帳面超額認購逾13倍。 點擊即睇~>屯門位於青山公路青山灣段8號 周邊環境逐樣了解————————&mda… 首張價單共涉及123伙單位,實用面積介乎207至548平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由309.8萬至698.2萬元,呎價12,724至16,569元,買家最高可享6%折扣優惠。 單位的實用面積介乎185至1,267平方呎,樓底高度由3.1米至3.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台。 根據按揭證券公司的規定,1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭,但物業必須「落成」方可申請,故買家要選用「建築期付款」,並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 又或者,買家還可直接放棄「即供」付款方法,而考慮「建築期付款」。