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其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 已買公屋遺產 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。
公屋住戶如去世，除非係配偶，否則仔女(即家庭成員)要睇下入息會否超出上限才可續租。 另房屋會比一個寬限期，如不合資格在限期過後要搬出。 另外由於你未補地價，致使所有申請都要比原因向房屋申請，申請到再去做契。
已買公屋遺產: 香港房屋委員會及房屋署
遺產承辦書不可以發給超過四名人士，如遺產涉及未成年的受益人或享有終身權益的人，則必須發給不少於兩名人士。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 已買公屋遺產 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。
但如果是已補地價居屋，由於業權已全在手，那就咁去律師樓搞就成了。 下一代的盤算是：一旦雙親離世，他們自己非該公屋的註冊住戶，不可能繼承公屋的租用權利，長期以來，香港人把公屋當成一個個人非正式「資產」，是永遠屬於自己的，一旦入住就不願放棄。 【iMoney智富雜誌—置業安居】特區政府推出讓部分白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋前，政府也允許另一類人可以免補地價購買二手居屋，他們是公屋住戶。 已買公屋遺產 他們若放棄租住公屋，就可以免補地價購買二手居屋，他們所用表格為綠色，因此稱為綠表申請者。
一般來說，當死者離世後，他／她或會遺下一些財產（包括不動產和可動產），亦稱遺產。 這些遺產在扣除死者的債務、稅項、葬禮費用及遺產管理費用之後，要視乎死者有否在生前訂立遺囑（即稱平安紙）而作出分配。 已買公屋遺產 若然沒有，財產會根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》，以特定的遺產受益人次序作出分配，籠統來說次序為配偶→子女→父母→兄弟姊妹。
已買公屋遺產: 以「轉讓契」轉讓物業
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 【小知識】新盤招標規則你要識 購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家，要先參考有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料，並閲讀載有銷售安排… 已買公屋遺產 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
1、 若第一、第二、第三位階之人士中只有配偶(指丈夫或妻子，不包括妾)尚存，則配偶獨享遺產；若第一位階繼承人中只有後嗣尚存，則即使第二及第三位階繼承人尚存，後嗣仍可獨享遺產。 在更高位階之人士全部不存在的情況下，才由下一位元階之人士全部繼承遺產，其他繼承人無繼承權。 已買公屋遺產 例如，若第一位階之配偶(妾)及後嗣均不尚存，則第二位階之父母可獨享遺產；若第一、第二、第三、第四位階之人士均不尚存，則由第五位階之祖父母、外祖父母分享全部遺產。
記得英國以前有案例，若遺產受益人有積極參與協助遺囑制定過程，這已構成一個可疑的情景，變相推翻訂立遺囑的人具充足認知能力的前設。 回歸個案討論，由於爸爸本身已是90歲之高齡，是否仍有足夠的能力處理遺囑，背後有沒有人協助呢? 由於女保安成為了遺囑的受益人，究竟爸爸在訂立遺囑時，女保安有沒有積極參與其中，又成為另一關鍵。 已買公屋遺產 個案中，如果這名90歲父親生前沒有訂立遺囑，按道理物業應直接轉歸女兒身上，而不是由女保安繼承；但因90歲父親在生前的21天訂立了遺囑，故則需要按其遺囑意願來執行，物業也因此轉至女保安身上。
我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 如果業主末補地價，唯一方法係要同房署申請加名，要提供理由比房署審批取同意書，同埋加名好似只可以係住戶冊裏面嘅成員，同意書出咗之後就可以搵律師幫你搞。 所有的程序不受賣方往生而受影響，至於未來賣方應得的買賣價金則變成遺產，由繼承人協議分配或是公同共有。 已買公屋遺產 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
有興趣以綠表來購買二手居屋者，一定得預先做好將來長遠安排，不好在將來為了一個居屋單位，而導致兄弟姐妹反目成仇。 不過樓主則指，其實自己並不是特別喜歡現時居住的單位，而且偏向購買居屋或私人樓，詢問一眾網民會如何決定。 香港地少人多，即使在疫情下，樓價亦未見明顯跌幅，不少年輕人都有感買樓是一件「遙不可及」的事。 樓主已婚但沒有子女，而其他兄弟姊妹則各有兒女。 樓主為此十五十六，他既希望向父親表達關心，卻又害怕人多意見多，兄弟姐妹可能會因層樓而爭執，有傷和氣。 今期居屋2020推售包括粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑及火炭彩禾苑4個屋苑共7,047個單位。 售價由123萬元至513萬元不等，最低只需付約6萬元首期即可上車。
【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 另外物業方面，沒有遺囑的情況下，遺產管理人可變賣物業，但遺囑執行人須確定受益人是否同意出售，在受益人不同意的情況下遺囑執行人無權變賣物業，就算已變賣了的物業，受益人事後有權追回。 已買公屋遺產 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。
- 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。
- 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
- 在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。
- 民政事務局局長已轉授權力予民政事務總署署長，以簽發需要支用款項證明書／需要檢視銀行保管箱證明書／自銀行保管箱取去物品授權書／確認通知書，由二零零七年四月一日起生效。
- 當局發出的需要支用款項證明書，是指示銀行直接向殯儀服務提供者支付死者的殯殮開支。
- 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律…
問題是，這份遺囑是否一份具法律認受合規的遺囑，這就成為最大爭議點，這勾起我大學時期讀繼承法的一些學術討論。 早前我們跟《YAHOO財經》平台製作一條關於「遺產繼承」的短片，當中可分開「有遺囑」及「無遺囑」處理方式。 基於華人對於死亡的話題都很忌諱，很少人願意在生前好好規劃去世後的安排，故未必人人會在生前訂立遺囑。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「房屋署部門資料管理主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 此項轉名的申請必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。
長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 已買公屋遺產 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
已買公屋遺產: 網民針對公屋、居屋和換樓問題
銀行會提供酌情權，在獲得「遺產承辦處」發出「遺囑認證」前，在世者可以簽署承諾書後繼續按揭還款，以避免因無償還按揭而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年，也意味須於一年內獲得相關「遺囑認證」。 作為遺產物業受益人，務必要到銀行辦理轉名手續，否則銀行是不能賦予任何權力給繼承人，當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以按正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 已買公屋遺產 而作為買家，如物色屬於遺產的物業，由於遺產問題比較複雜，數年後亦有可能出現爭產、官司等情況，銀行有可能不願承造有關單位的按揭，買家要小心衡量風險。
根據《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)第 60J 條，任何人如無合法權限或合理辯解，不得擅自處理死者的遺產。 如果你沒有適當授權，而從死者的銀行戶口提款，便可能構成擅自處理遺產的罪行，一經定罪，可處第 3 級罰款，另加一筆罰款，罰款額相等於被擅自處理的遺產的價值。 已買公屋遺產 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。 谷友個案屬於「有遺囑」的一類，其丈夫生前訂立一份遺囑，委託她成為「遺產執行人」。 在整理資產時，她知道丈夫購入一份屬於事故身亡後、保險公司可協助清還按揭貸款的保險，但她不知道丈夫在訂立保險過程，丈夫是得知自己生病才購入保險，若是的話，又有沒有向銀行申報? 抑或丈夫一早作出未雨綢繆打算，所以對於保險公司會否受理賠償，她不敢太過樂觀。 如果保險公司願意賠償，則可處理部份來自未償還按揭的問題。 不過更多人在生前未必有訂立遺囑，如果「無遺囑」下，究竟可以需按照法例訂下的優先次序來分配。
不過，當中的分配組合可以非常繁複，例如已離婚、當中有人已離世等，建議詳細最好諮詢律師，在此不作多談。 而遺產物業的按揭須知如下：試舉例，假設死者生前全權擁有一個物業，並有訂立遺囑，物業將根據死者的意願將物業分給指定的遺產受益人。 但若然沒有訂立遺囑，而死者及配偶已故，物業將分配給四名子女，因此每名子女都各自擁有四分之一的業權。 已買公屋遺產 要注意，從遺產得來的物業，無論受益人是否已有物業在手，亦可豁免繳付印花稅。 但若然將來想再置業，即使只有四分之一的業權，該人亦須繳付15%的印花稅稅款。 如遺產受益人將業權歸一，即當中三人將物業全部賣給剩餘的一方，此舉亦會視為物業買賣的一種，需要繳付相應之印花稅。
如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 已買公屋遺產 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
已買公屋遺產: 第六步: 分配死者的遺產
如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。 假若配偶、後嗣均不尚存而妾尚存，則第二至第七位階繼承人可能會與妾分享遺產，不過，由於妾氏已日見日少，在此不作深究。 而第二位階繼承人(或，如第二位階繼承人不尚存，則由第三位階繼承人繼承)可獲分配餘下之剩餘遺產的50%(如有的話)。 同父同母所生的兄弟姊妹，是全血親兄弟姊妹，相互享有繼承權。
申請上述證明書、授權書或通知書，應向遺產受益人支援組提出。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？
如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
- 有女生在網上分享指，其住在公屋的母親欲以綠表資格購買約300萬的居屋單位，惟自己只有40萬元儲蓄，因而希望家人給予資助，樓主對此卻有所保留，怕母親百年歸老後會有麻煩，遂問網民怎樣做才好。
- 第二，同伯母去律師度立張平安紙，講明第日層樓業權點分配。
- 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。
- 抑或丈夫一早作出未雨綢繆打算，所以對於保險公司會否受理賠償，她不敢太過樂觀。
- 特別對一些想將樓宇轉名，又想同時重做按揭的業主來說，最為有用。
- 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。
如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 已買公屋遺產 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。