差估署介紹

據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數報388.9，較去年12月的393.4，按月下跌約1.1%，連跌4個月，並創去年2月後，約11個月以來低位。 最新一期審計報告揭發，差餉物業估價署在評估分間單位（劏房）的應課差餉時存有漏洞。 差估署 對於業主拒報或虛報租值，卻以不符合成本效益為由，放棄主動追討，或令政府庫房減少收入。

【政府職位空缺2021】 差餉物業估價署招聘合約租務主任，月薪為18,795元，申請人於DSE中考獲五科第3級或以上成績， 並需具備最少一年特定工作經驗。 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。 根據該條例，分間單位租賃的規管周期須連續兩項規管租賃組成，租期兩年；分間單位首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，享有四年租住權保障；租期內租金不得上調；次期租賃租金加幅不得高於差估署全港性租金指數相關期間的百分率變動，上限為10%。 差估署 劏房租管實施2個月，有劏房租戶反映業主或中介不清楚條例細節，繼續收取高昂水電費；亦有租戶反映曾向差估署求助冀署方協助向業主解釋條例及調解雙方糾紛，但遭拒絕感求助無門。

差估署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章），同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 此外，據該署臨時數據，去年12月份各區實用面積431方呎以下細單位平均每方呎售價都下挫，但按年計則只有新界區上升。 而上月實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數則報326點，較11月份挫約1.33%，連跌兩個月。 至於去年12月份兩類面積單位樓價走勢，其中實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報395.2點，按月回落約0.25%，連挫3個月，而全年則上升約3.37%，跑贏整體升幅。 而實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報391.9點，按月回落約1.09%，連挫4個月，較去年同期上升約1.92%。 新一份住宅租約(既包括新約，也包括續約)一經訂立，業主或其代表/代理人須在該新訂或續訂租約訂立之日起一個月內向差餉物業估價署(下稱「差估署」)署長(下稱「差估署署長」)提交表格CR109(「新租出或重訂協議通知書」)以供批署。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月樓價指數挫逾2%後，3月跌幅收窄至0.7%，反映2月下旬公布放寬按保，再配合3月初疫情觸頂後，買家加快入市所拉動，故令樓價轉穩。 隨着近期二手轉旺，相信4月份樓價指數喘穩橫行，甚至錄得輕微升幅，不排除第二季可收復首季失地。

至於私人分層工廈方面，預計今明兩年落成量分別為16.2萬和7萬平方米。 差估署估計，今年乙級寫字樓落成量為6.7萬平方米，明年將大幅降至2.5萬平方米；至於今明兩年丙級寫字樓落成量分別為1000平方米和2000平方米。 差估署估計，今年甲級寫字樓落成量為28.2萬平方米，當中27%來自九龍城；明年甲級寫字樓的落成量為23萬平方米，當中42%來自深水埗。

差估署: 差估署數據

Tips：憑恒生信用卡及滙豐信用卡網上繳費，可獲0.4%回贈，留意回贈只計算每月首HK$10,000網上繳費金額。 目前香港只有兩種土地不用繳交地租，第一種是新界原居民的土地，相關的父系合法繼承人可享有興建村屋的許可，即是「丁權」的持有人，可以豁免繳交地租；第二種是每年應課差餉租值少於HK$3,000的樓宇，就可獲豁免差餉及地租。 多個政府部門持續請人，當中差餉物業估價署請物業估價主任，雖然需要就讀指定科目或要求指定資格，但無需大學畢業和工作經驗，不論應屆畢業還是職場新鮮人均值得一試。 差估署 至於九龍城的空置數字今年錄得急升，估計與區內多個新盤入伙有關，如提供1,006伙的啟德嘉峯匯在2021年11月開始入伙，而同區提供667伙的尚‧珒溋，也在同月入伙。 首兩個月累計落成單位錄7312伙，較去年同期的1251伙，升逾4.8倍。

差餉物業估價署周四(24日)公布臨時數據顯示，2022年1月份私人住宅售價指數報388.9點，按月再跌約1.14%，連挫4個月，按年則仍升約1.83%，上月售價指數為去年2月後最低。 至於比較去年9月的高峰398.1點，則已累挫2.31%。 香港差餉物業估價署（差估署）昨日（27日）公布，3月份私人住宅售價指數為381.3，按月下跌0.7%，按年跌2.1%，創15個月新低。 據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年2月份私人住宅落成量2705伙，較今年1月的4607伙跌約41.3%，相較去年2月落成量錄783伙，較去年同期上升約2.5倍。 除此之外，八月無論大、中、小單位，其樓價指數均全線向上，當中以面積四百三十一方呎以下的細戶表現最突出，升幅最急，最新報三百一十六點八，按月升百分之二點零三，升勢亦高於整體數據。 而面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位，則緊隨其後，上升百分之一點九，升幅次高，由此可見，近月樓市仍以中小型單位作主導；另外，面積逾一千七百二十二方呎的豪宅，也錄得約百分之一點一的增長。 至於反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，現報二百四十二點九，按月升百分之二點六，創今年最高單月升幅，亦連升五個月，指數亦創下今年以來的高位。

另外，新界細戶平均每方呎售價約13,828元，按月跌約3.74%，為一年的低位。 以實用面積約430方呎單位計算，區內細單位平均售價約594萬元。 而九龍區平均每方呎售價約14,672元，按月挫約2.25%，為22個月的低位。 以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約630萬元。 另外，新界區細戶平均每方呎售價約14,075元，按月漲約0.86%。 以實用面積約430方呎單位計算，區內細單位平均售價約605萬元。 資料册使用者按照本指引行事前，務請自行核實相關資料是否最新和適時。 凡書面住宅租約訂明固定租期為五年或以上，且該租約沒有訂明業主可提早終止租約或訂明在固定租期內繳交同意租賃金或加租，則毋須就該租約提交表格CR109。

• 該筆酬金（如獲發放）連同政府根據《強制性公積金計劃條例》的規定為受聘人向強制性公積金計劃所作的供款，將相等於受聘人在合約期所得底薪總額的10%。
• 受樂觀的市場氣氛帶動，一、二手市場合共錄得74297宗成交量，按年大增24%。
• 規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》本月22日生效，訂明租期、租金、租住權保障等規定。
• 每季的差餉地租通知書內，都會印有「轉數快」（FPS）的QR Code，只要利用銀行手機應用程式或電子錢包，掃瞄「轉數快」的QR Code，就可以繳交差餉地租。
• 該鋪目前地下及一樓交吉，只有二樓全層租予食肆，呎租接近六十元，較高峰期平均呎租六百元，不可同日而語。
• 香港差餉物業估價署（差估署）昨日（27日）公布，3月份私人住宅售價指數為381.3，按月下跌0.7%，按年跌2.1%，創15個月新低。
• 統計處去年5至9月調查全港樓齡達25年或以上的私樓，發現有2.52萬個單位被劏出8.88萬個單位，即平均「1劏3.5」，租金中位數為4,200元。

物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 中小型單位(100平方米以下)售價指數按月跌2.03%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月跌3.46%。 此外，據該署臨時數據，今年1月份各區實用面積431方呎以下細單位平均每方呎售價都回升。 其中九龍區平均每方呎售價約15,293元，按月漲約3.97%。 以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約657萬元。 私人住宅售價指數繼今年2月急挫逾2%後，3月按月再跌約0.7%，連續3個月下滑，兼創15個月新低，相比去年9月高位398.1點低4.2%。 差估署 自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！ 不過仍可透過網上銀行預設轉賬功能預設繳交差餉地租賺回贈。 差餉是香港源自英國的一種間接稅，是物業稅的一種，由差餉物業估價署按應課差餉租值，即由差餉物業估價署根據各項物業的估值，假設在估價日期空置出租時可取得的估計租金收入，每年向業主徵收一筆款項，並需要每季繳交一次。

差估署: 業主出租單位，須何時向差估署提交「通知書」 Cr 109表格？

報告指，去年私人寫字樓落成量輕微增至7萬平方米，其中甲級寫字樓落成量4.9萬平方米，主要分布在深水埗和荃灣。 去年底甲級、乙級和丙級寫字樓空置率分別為12.5%、13.1%和9.3%；除中區、北角及鰂魚涌分區外，其他分區的甲級寫字樓的空置率均達雙位數。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務，令繳交差餉地租更加方便快捷，不用到分行或ATM繳費。 不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 差估署 截至去年底，大埔空置私人住宅單位數目為3,529伙，佔區內總存量39,924伙約8.8%，為全港空置比例最高的地方。 不過翻查資料，2020年大埔的私樓空置量為4,372伙，空置率高達11.2%，反映大埔區的空置情況有所改善。 各類型單位指數則全面下跌，其中跌幅最多為面積1076至1721方呎的大單位，最新報325.4，按月跌2.4%，其次為面積431至752方呎的單位，目前報375.5，按月下滑1.42%，此外，面積431呎以下的細單位，則報431.8，按月跌0.58%。

而將軍澳日出康城也不少新盤陸續入伙，惟部分期數依然正在興建中，估計西貢區空置數目未來有機會增加。 皇家特許測量師學會香港區理事會副主席劉健民認為，不同地區的劏房租值都不同，難以評估政府因是次事件少收多少差餉，但認為屋宇署應積極與估價署分享劏房資料。 統計處去年5至9月調查全港樓齡達25年或以上的私樓，發現有2.52萬個單位被劏出8.88萬個單位，即平均「1劏3.5」，租金中位數為4,200元。 審計署揭發，差餉物業估價署及屋宇署都沒有劏房物業的完整名單。 高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚認為，低息環境持續，本港經濟發展穩健，對樓市帶來正面刺激作用，買家對後市具信心下，購貨意欲隨即大增，直接推動樓價及成交量向上，令樓市擺脫年初時較淡靜的氣氛。 差估署 另外，新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數，發展商或認可人士可以在取得施工同意書後，向差餉物業估價署申請臨時門牌號數，在繳交落成文件後，則會獲發正式的門牌號數。 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。

本港今日新增284宗確診，政府專家顧問、港大醫學院院長梁卓偉今日（14日）在Twitter撰文，指港大醫學院日前發出緊急呼籲，提醒師生勿到堅尼地城用膳，皆因該區一帶屋苑錄得污水病毒水平為600萬，病毒… 同區京華中心約五萬呎的複式鋪，屬全港「巨無霸」，美國內衣品牌Victoria’s Secret於2020年中棄租，丟空至今，最新差餉租值5580萬，較原有的7272萬，跌約23%，該鋪於2019/20年度租值為1.014億，亦連跌三年。 差估署 該鋪目前地下及一樓交吉，只有二樓全層租予食肆，呎租接近六十元，較高峰期平均呎租六百元，不可同日而語。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。

而差估署轄下的「物業資訊網」，亦提供多項網上服務，包括查詢住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途資料；查閱最新簽署的差餉估價冊及地租登記冊；查詢估價冊及╱或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值；查詢差餉及╱或地租帳目資料等。 差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 差餉物業估價署周四(27日)公布的臨時數據顯示，2021年12月份私人住宅售價指數報392.5點，按月再跌約0.28%，雖連挫3個月，但去年全年該指數仍漲約3.32%，並已連升13年。 上月租金指數報182.5點，按月跌約0.05%，連跌3個月，惟去年全年該指數仍漲約3.34%，為連跌兩年後回升。 【大公報訊】第五波疫情影響樓價表現，但受惠放寬按揭保險樓價上限，樓價跌幅開始收窄。 差餉物業估價署數字顯示，今年3月私人住宅售價指數報381.3點，按月跌約0.7%，創15個月新低，首季累挫約3.2%。 業界指，3月樓價跌幅比2月收窄，隨着疫情緩和，二手轉旺，料4月指數將喘穩橫行，第二季更有望收復失地。 【大紀元2022年04月28日訊】（大紀元記者葉澤宇香港報導）香港差餉物業估價署（差估署）昨日（27日）公布，3月份私人住宅售價指數為381.3，按月下跌0.7%，按年跌2.1%，創15個月新低。 【明報專訊】本港受新冠疫情困擾兩年多，部分跨國公司遷離本港，人才亦見流失，令寫字樓需求持續疲弱，據差餉物業估價署最新公布《香港物業報告2022》，本港整體寫字樓空置率連升3年，至去年的12.3%，為近年新高，當中甲級商廈最為慘淡，空置率連升3年外，租金在3類商廈中獨跌。

香港差餉物業估價署（差估署）今日（27日）公布，3月份私人住宅售價指數為381.3，按月下跌0.7%，按年跌2.1%，創15個月新低。 負責所有差餉及地租的發單及徵收服務，業主除了每季準時向差估署繳費外，在轉讓物業前，應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務，查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。 如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。 至於今年1月份兩類面積單位樓價走勢，其中實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數按月跌幅較大，最新報319.2點，較去年12月挫約1.91%，連跌3個月。 五礦營銷及市務總監方俊指，私宅售價指數與香港經濟狀況息息相關，回落全因為市場上充斥利淡因素多，主要是本港第5波疫情擴大、美國有機會加息以及俄烏局勢影響，加上限聚令令睇樓量下降，各發展商都減慢甚至延後推盤，買家對樓市處觀望態度，令成交量受到影響。 連帶二手樓價亦因各種利淡因素影響而下跌，亦有個別減價盤的出現，買家入市意慾較低，傾向觀察後再決定入市時機。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。

原來根據《建築物條例》（第 123 章）第 32 條，差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令，規定在該建築物標示獲編配的門牌號數，故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。 差估署 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

差估署: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評

而對比差估署預測的全年落成量22850伙，已達標約32%。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ，昨日開價後，今日開放示範單位參觀，吸引不少準買家前往，市場消息指，該盤單日即收逾1200票，以首批168伙計，超額認購逾6倍，反應不俗，並以年輕家庭客主… 「中國移動」近日證實，為防止境外電話詐騙，已在多省實施一項新規，將默認關閉接聽國際及港澳台電話。 內地「藍鯨財經」網引「中國移動」浙江相關負責人證實，… 審計署兩度翻查估價署紀錄發現，物業分間後重新估算的應課差餉租值，平均增加了約60%。 有測量師保守估計，出租一個完整單位及將其「1劏10」出租，兩者差餉可差50%。 業主亦可在每年指定時間（每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日），查閱該年度的估價冊及地租登記冊。 差餉和地租一年分 4 季預繳，每年差餉為應課差餉租值之 5%，地租則為應課差餉租值的 3 %，業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。 受聘人如能圓滿完成合約，而期間一直表現理想，行為良好，可獲發約滿酬金。 該筆酬金（如獲發放）連同政府根據《強制性公積金計劃條例》的規定為受聘人向強制性公積金計劃所作的供款，將相等於受聘人在合約期所得底薪總額的10%。

租管條例規定劏房合約租賃年期、限制租金加幅及規管業主不能濫收水電費等。 陳女士認為差估署應多宣傳條例，讓租客及業主均有多更多認識，並清楚列明各項情況，讓租客有更多保障。 另一種物業稅是地租，香港的土地一向設有租用期，即是土地的擁有權是由政府所有，並以政府租契租出，土地租用權餘下的年份不一，每年因「租用」而向政府繳交的款項，就稱為「地租」。 差估署 事實上，上述三個地區近年均為私人住宅的供應重地，如大埔白石角有多個新盤落成入伙，不過使用量開始提高，令空置情況改善。

差估署: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕

在差估署網站上，詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 2021年12月私宅售價指數較同年9月的歷史高位398.1點，累挫約1.41%。 2020年12月該指數報379.9點，按年僅升約0.18%，為自2009年以來最低的升幅，而去年全年漲幅較其高出約3.14個百分點。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 除非差估署署長已在相關租約的表格CR109上批署，否則業主無權採取法律行動以追收該租約下的租金。 回應指，條例生效後共接獲約1,500個有關租管的諮詢，主要涉新法例規定及指明公用設施及服務收費的付還等；又指若業主涉嫌違例，租客可舉報，署方會跟進及調查，惟至今沒收到涉嫌違例或需要調解服務的個案。 另外，差估署預計，今明兩年私人商業樓宇落成量分別為17.9萬和14.3萬平方米。

按上述的寬減計算，應課差餉租值在HK$120,000以下的物業，2021/22年度就不用繳交差餉，差餉物業估價署預計，全港將有超過60%物業在此年度不用繳交差餉。 差餉物業估價署聘請物業估價主任，申請者需持有香港認可大學或學院的產業測量文憑或高級證書，或具同等學歷，但無需大學學位和工作經驗。 此工作為公務員職位，起薪$22,725至頂薪$44,555，加上有公務員福利，相信對於應届畢業生來說有一定吸引力。 前TVB花旦劉錦玲過去拍過不少經典劇集，包括：《天龍八部》、《流金歲月》等，2002年曾傳出有位姓劉的女藝人遭迷姦勒索，有指該女星就是劉錦玲，但劉錦玲曾澄清傳聞非事實，淡出後移居美國生活愉快，去年7月… 香港測量師學會產業測量組義務司庫溫偉明分析，劏房業主虛報租金資料是因怕「自揭」違規經營劏房。 根據現行法例，作出失實陳述或拒絕填報所要求資料者，一經定罪，可分別判處最高罰款2.5萬或1萬元，及被罰3倍差餉。 業主不願披露其劏房的資料，估價署亦置之不理，原因是「不符合成本效益」。