要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 至於車位按揭方面，現時最高可做5成按揭，按揭息率目前普遍為P-2.5厘 至2.25厘(即2.5厘至2.75厘)，按揭年期最高為15年。 亦要注意，車位轉按則不一定可獲批5成按揭，可能只可做到4成按揭。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 工業大廈按揭 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
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工廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。 如果買家沒有按揭在身，工廈按揭成數上限為最多5成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 近年有不少大業主拆售工廈，以吸引投投資者入市。
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- 而預計租金是由估價行評估的，以估租值6折計算入息。
- 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
- 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。
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在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 工業大廈按揭 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
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此外，由於工商舖類別之按揭成數低於住宅樓宇，故此投資工業大廈所需首期資金是較高的。 在金管局樓按措施下，現時工商舖按揭成數最高只限於四成；若以資產水平計算還款能力，按揭成數更降至三成。 工業大廈按揭 若申請按揭之工廈屬於非自用投資性質，又或是第二套房按揭，借款人之供款佔入息比率上限亦將由一般之50%降至40%，再需通過壓力測試，借款人需具有較充足還款能力方可獲批按揭貸款。
- 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
- 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。
- 另外，工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。
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- 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
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- 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
如有興趣買車位投資，要注意部份屋苑車位只限同一屋苑的住戶購買或租用，銀行都會考慮買家是否有購買資格，更有銀行不願批出這類車位的按揭申請。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 工業大廈按揭 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。
另外亦有部分新型工廈，發展商或已向土地註冊處入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 工業大廈按揭 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
即使有關工廈是可用作倉庫，銀行現時對於迷你倉用途的工廈按揭已更為審慎。 這情況很易理解，迷你倉火災事故揭發這類貨倉很可能有潛在消防安全問題，消防設備應如何改善，又或政府是否需要修例以加強監管仍有待確實，這些不確定性難以令銀行接受迷你倉作為抵押品借貸。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 工業大廈按揭 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。 如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
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保險經紀一般會為你直接把保單送往銀行，如銀行有要求寄往某指定分行，緊記在投保時一拼提供給保險經紀公司處理。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 工業大廈按揭 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
由於市場上工廈類別及質素參差，故此銀行批出的按揭條件亦不盡相同，而工廈按息很多時較遜於寫字樓及商舖，差幅達0.25厘至1厘，按揭年期則一般長達15至20年。 Regent弘進提供觀塘工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 然而，投資工廈的買家應留意，銀行審批按揭貸款一般是考慮抵押品質素及借款人還款能力。 工業大廈按揭 對於工廈抵押品，銀行一般須了解業主或其租客使用物業之用途，例如是純為工業用途，還是經營其他業務如迷你倉、零售等。 當中銀行不會向違反地契的工廈批出按揭，例如若工廈地契列明單位只可作工業用途，但單位卻用作貨倉或商店零售。
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在買入這類工廈物業時要注意，銀行須待分契完成才能承做按揭。 另外，工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 近年選擇投資工廈的人增多，除了是非住宅物業不受限於額外印花稅及買家印花稅，亦因為一些具有發展潛力的工業區如荃灣、葵涌、屯門等，工廈單位價格仍低水但租金回報吸引。 區內交通及食肆配套齊備，吸引了不少公司進駐，以工廈租金經營各類業務。 工業大廈按揭 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 政府於2020施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由11月26日起生效，便利企業出售非住宅物業套現，應付因經濟不景而出現的財政問題。
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一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 工業大廈按揭 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。
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