想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。 該廈一個中層475呎單位，業主以306萬元買入，6月中以303.2萬元易手，不計及釐印費等雜費，賬面已輸2.8萬元。 6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。
想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 疫情緩和，投資氣氛好轉，而工廈市場率先反彈，不論分層及全幢均錄大手成交，買家多為外資基金，看好本港市場前景。 以上就租商廈及租工廈作出簡單比較，總結創業者在選址時，需要就公司業務性質、租金預算，以及長久經營的可能性等方面作出衡量，從而選擇一個合適的位置。 工廈 除了商廈及工廈外，坊間尚有共享辦公室等其他辦公室選項，有興趣的創業者不妨多加留意。
然而，過往一直倚賴旅客業務的商戶如化妝品、快時尚及國際奢侈品品牌等行業，業務因通關之日遙遙無期受到影響，對貨倉的需求較以往減弱，部分商戶更縮減租用面積，他們所騰空的樓面則由針對本地消費市場的商戶承租。 其後警方押同疑犯，搜查他們的住所及工作地點，檢取手提電話及文件等證物。 據了解，其中被捕的物業管理公司高層，任職經理，有14k黑社會背景。 房委會擬清拆重建四間工廠作公屋之用，四廠租戶多次表明反對，並聯合組成「四廠聯盟」清拆廠戶關注組。 關注組近日透過問卷收集租戶意見，指出逾90%受訪者反對清拆計劃，要求政府剎停計劃。 每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。
現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 規劃署就工業用途土地有以下解說：預留作工業用途的土地，在法定及非法定的規劃圖則上通常劃為或指定為「工業」區，旨在供發展多層工廠大廈之用。
規劃署亦就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，帶動了用家和投資者對該兩區工廈的查詢量上升。 範圍包括觀塘工業大廈出租及觀塘工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 工廈 HOUSE101的網上租樓平台包含各區最新樓盤資訊，一站式平台服務方便易用，租客可按地區或租金價位搜尋租盤，了解房源詳細資料，並比較成交市況，更可即時聯絡業主或地產代理預約睇樓，無須出門便可找到心儀單位，方便省時。 政府早前宣布，配合前海發展，北部都會區將會積極發展創科產業，北部將會興建更多公營房屋以滿足港人住屋需求。
- 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。
- 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。
- 工業生產有大量貨物出入，因此大部分傳統工廈，大部分都有大型貨車泊位、貨物起卸台，方便重型貨物如五金、印刷紙品等上落。
- 按現時世界各地情況估計，新冠疫情仍會持續一段時間，展望未來半年，進出口貿易將持續獲得改善，針對本地消費者的零售行業將會繼續擴充貨倉樓面，然而，倚重外地遊客的行業因通關未明及各地的旅遊限制等，對貨倉需求將依然疲弱。
- 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
- 為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。
以葵芳的工商大廈近期呎價爲例，商廈葵芳商業中心呎價約25-27元；新式工廈天際中心的呎價約16-17元；至於舊式工廈東方工廠大廈呎價則約14元。 不過，一個大廈單位的租金及管理費，需要視乎該單位的面積、樓層、方位、地理位置及配套等因素而定，因此不能一概而論。 工廈業主可透過活化工廈計劃，改變工廈地契及放寬用途，讓更多行業進駐。 記者為查證工廈的工商業比例，巡視荔枝角、九龍灣及新蒲崗3區多幢工廈，按大堂水牌做統計，發現租戶非工業用途居多，佔整體租戶逾半。 屯門一幢工業大廈早前進行大廈維修工程招標，其間負責揀選承辦商的業主立案法團及顧問公司分別遭人發信及來電恐嚇，當中顧問公司更被淋紅油，事件疑涉及圍標、合謀定價或瓜分市場等非法行為。 警方有組織罪案及三合會調查科聯同競爭事務委員會，首次展開聯合拘捕行動，在全港多區拘捕4名涉案男子，包括一名物業管理公司經理，當中有人更有黑社會背景。 除地契外，投資工貿物業亦應考慮城規限制，例如位於非工業地帶而樓齡達三十年的工廈，申請強制售賣令的門檻，已由90%業權降低至80%。 如該物業位於工業地帶，申請改裝為商廈需獲城規會批准；如物業處於其他指定用途（商貿）地帶，食肆及辦公室等為經常准許的用途，酒店方需向城規會申請。 就上述地契及城規事宜之細節，可諮詢相熟之測量師或專業人士，就個別物業提供適當之建議。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
工廈: 出租 黃竹坑
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 於新蒲崗1幢工廈開設影音工作室的黃小姐指，自從淘大迷你倉四級火後，擔心現時租用的工廈單位，會成打擊目標，惟業主從無告知地契可否用作工作室用途。 而九龍灣1幢工廈的派對室職員張小姐也表示，工廈條例混亂，令人無所適從。 她指公司早前由旺角遷到九龍灣現址，只是過渡用途，稍後會搬到合乎營業資格的商廈營運。 現時香港本地零感染紀錄已持續一段時間，觀乎暑假的消費市場，社會普遍已適應疫後生活及消費模式，網購發展蓬勃，尤其對FMCG 快速消費品行業的刺激作用更大，此類對貨倉租賃市場有支持作用。 加上，疫症令每人在家逗留的時間更長，不少人均購買傢俬電器以改善居住空間，令此類公司對貨倉的需求增加。 競爭事務委員會首席經理（行動）區瑋略表示，在今次聯合行動中，人員搜查涉案一間物業管理公司的兩個辦公室，該公司涉嫌在屯門工廈的維修招標過程中，從事違反競爭的行為，包括圍標、合謀定價或瓜分市場等。 競委會發現該公司某一名代表在是次招標過程中，曾作出連串可疑行為，可能被視為企圖操控投標結果；加上該名人士有三合會背景，令競委會有合理懷疑該招標項目已成為某些人士合謀的目標。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。
「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。 推出接近3年，截至去年8月底，城規會共收到58宗工廈重建的申請，並批准 了其中52宗申請，與2010年至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。 獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 工廈 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。
早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。
其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 至於部分新型工廈，發展商或已向土地註冊處入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，租客在承租前切記要查問清楚。 葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。 工廈 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。 投資可供活化的工廈是有利可圖，活化動作包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。
工廈: 工廈活化 有市有價
辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，商業登記地址，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，處理郵件速遞，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 一些需要經常装卸貨物的貿易公司，若需要有大量貯物空間設於同一處所或樓宇內（至少佔總實用樓面面積30%)，通常無法設於一般商業/辦公室樓宇內。這類貿易公司亦享有當然權利設於工業樓宇內。 工廈 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向土地註冊處入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。
另外，金朝陽（00878）早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 永祥工業大廈4樓 focus lot 獨立工作室/貨倉 新裝 3分鐘葵興地鐵站 行一條天橋就到葵興地鐵站 samsung 電子鎖 獨立分體式藏天花冷氣機 超高樓頂 工廈24… 【on.cc東網專訊】淘大迷你倉四級火後，地政總署鎖定11幢目標工廈，高調「嚴打」，亦令目標以外的工廈租戶，成為驚弓之鳥！ 東網記者日前巡視多幢非目標工廈，發覺逾半租戶從事非工業用途，如影音室、迷你倉及散貨場等，有工廈更有逾70%租戶為非工業。 有租戶大吐苦水，坦言懼怕受到檢控，只能見步行步；亦有指即使被趕離，亦不會選已活化的工廈，原因是偏遠租貴，難以營運。
投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 工廈屬非住宅項目類，一般銀行對此類項目按揭批核都較保守，2020年政府放寛工商廈按揭，由原本四成提高至五成按揭，最長可做20年按揭年期，按揭利率多數用 P plan , 但市場仍有銀行可用 H plan。 如本身已經有其他按揭借貸在身，按揭成數則減一成，換句說話即要準備更多的資金作首期。 而供款佔入息比為40%，壓測則為50%(名下有物業)，都比住宅按揭嚴謹。 印花稅方面，只需繳付非住宅物業的累進式從價印花稅，詳情參考本網站印花稅率。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。
資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 取而代之是商廈級設施，例如私家車位、載客電梯比較多，時尚華麗的大廈大堂、電梯、走廊等必不可少，單位內亦會提供中央冷氣或冷水系統，獨立洗手間，有些樓盤甚至會提供冷熱水設備，樓底通常比較高，突顯氣派。 售價介乎於傳統工廈與寫字樓之間，呎價約4,000至8,000元，管理費、冷氣費與優質寫字樓相若，每呎共約5至7元。 近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 工廈 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 再者，他指發展商把項目劏得很小，再提供高成數按揭，拉低入場門檻，一手買家自然出得起價。 但實質回報上，陳認為出租予「住宅」的回報最高，但涉及違法風險，以及真正作「住宅」租客不多，業主只好出租作其他用途如倉儲等，回報大打折扣。 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。
工廈: 香港寫字樓出租
其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 貿易公司在經營上需要大量貯物空間，並經常要裝卸貨物，故商業樓宇不能滿足它們在這方面的需求，因此，這類公司適合設於工辦樓宇內。 有鑑於此，只要貿易公司有不少於30%的實用樓面面積用作貯物用途，便有當然權利設於「工業」地帶的工辦樓宇內。 結構方面，由於要應付工業生產、重型機器，一般樓面負重150磅，個別樓層例如低層的單位，負重甚至高達250至300磅。 工廈 電梯方面，載貨電梯較多，相反載客電梯較少，部分甚至沒有獨立的載客電梯大堂。 除東九龍外尺價約2,000至4,000元，視乎質素與面積而定，管理費更低至1元以下。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。
工廈: 工廈需求「此消彼長」
由於楊全發先生在原定任期內辭職，將導致公司監事會成員低於法定最低人數，故在公司股東大會補選產生新任監事之前，楊全發先生將按法律法規的相關規定繼續履行職責。 廈門廈工機械股份有限公司（以下簡稱「公司」）董事會於近日收到公司副董事長王功尤先生的書面辭職報告。 王功尤先生因工作調整，申請辭去公司第九屆董事會副董事長等職務，辭職生效后將不再擔任公司任何職務。 根據相關規定，王功尤先生辭職未導致公司董事會成員人數低於法定最低人數，不影響公司董事會的有效運作，辭職申請自送達公司董事會之日起生效。 在2010年第一期活化工廈計劃的個案中，有集團在2010年斥資4.18億元購入全棟傳統工廈，其後以逾五億元活化改裝成甲級商廈，於2015年4月落成。 工廈本來每呎呎租約7.5元，活化為商廈後平均升至近30元，租值翻超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。 在這些工廈重建項目之中，大約一半屬於「工轉商」的重建項目，由於發展商須在獲城規會批准3年內完成契約修訂、補地價，換句話，在未來1至2年預計工廈重建補地價的速度仍然會加快。
工廈: 工商 最新租屋樓盤搜尋結果
有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。 繼劏舖成為炒家轟烈的「英雄塚」後，二手劏廈市場亦出現「易入難出」的情況，錄得不少平手、蝕讓成交，計落點都「跑輸大市」。 此消彼長下，年初至今香港貨倉的空置率已較去年顯著改善，2020年底貨倉空置率曾高達2.9%，2019年空置率僅1.9%，近月空置率已回落至2.3%，招租情況獲得改善。 設計時尚，房間尺寸由90至570尺, 絕不誇大; 房間價格由$2,000起, 免水費、電費、管理費及差餉， 絕不濫收費用。 鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。
發展局今日（二月一日）宣布由即日起落實放寬工業大廈（工廈）地契豁免書申請的安排，以利便多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。 絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 如欲於這個市場分一杯羹，可能需要多做功課，了解多樣化的工貿物業。 如符合城規用途並欲進行零售等商業活動，則需向地政總署申請豁免書並繳納相關費用，而豁免書亦有短期或長期之別。 故此，地廠或舖市的投資朋友需留意細節，以免誤會個別物業之意向價過高或過低而影響投資分析及決定。 本地製造業已較少從事直接生產活動，轉而從事更多管理工作，因此需要較大比例的空間作附屬辦公室用途。 關注組上月以問卷訪問了479位來自九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈及長沙灣宏昌工廠大廈的租戶。