工廈租studio詳解

分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。

• 所以，即使業主在放盤時寫明單位可作非工業用途，承租前亦應該要求對方出示有效證明。
• 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
• 其實工廈有不少貨倉，存放大量雜物外，亦有可能存有危險品或易燃品。
• 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適的場地。
• 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。

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而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 你或者許需要一個獨立工作室用作藝術創作，藝術創作絕對需要一個寧靜的空間藝術，讓你不被打擾地沉迷於藝術世界當中。 你可以選擇藝術工作室出租服務，帶上畫板、顏料，或者手工、模型，在安靜的空間發揮創意，製作出獨一無二的藝術品，reubird平台為你提供多種工廈工作室出租選項，讓你能在個人空間專注創作。 疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，商業登記地址，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，處理郵件速遞，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 如果你正在挑選位於觀塘的迷你工作室，請致電與我們取得聯絡，為您挑選到稱心如意的工作間。

其實工廈有不少貨倉，存放大量雜物外，亦有可能存有危險品或易燃品。 由於住宅單位用電量較多，既存貨又住人的工廈火警風險定必大大增加，危險性極高。 跟住宅市場一樣，工廈亦出現嚴重的劏房或非法改建等問題。 一旦東窗事發，輕則阻礙取得業務所需牌照，重則被迫停業，肯定會沉重打擊創業大計。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工廈租studio 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。

工廈租studio: 荃灣工業大廈,貨倉,地廠出租及出售

現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。 如果你想租工廈 studio 來做以上5項用途之外的生意，譬如零售和服務，賣下小手作，或開健身房，就要看業主是否已向地政總署申請更改單位用途，又或該整幢工廈是否已得政府許可，作工業以外的用途，否則即屬違法，無人發現時當然相安無事，被政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報的話，就會影響業務運作。 我的「辦公」地方，其實只是拍攝的studio，嚴格說來，不算是辦公室，位於柴灣的一座工業大廈，700多方呎。 影樓1800呎，13呎樓底寬敞舒適、24呎L型開揚大窗戶、充足自然光拍攝、多款顏色背景紙及大量道具 適合各類攝影活動。 專業XPOLE鋼管舞設備，婚紗攝影、初生嬰兒/孕婦、大型家庭照、寵物、攝影影會活動場地 化妝位，更衣室，獨立洗手間，100MB免費Wi-F上網 B&OA9藍牙喇叭，煮食用具，茶水間、雪櫃，免費飲用水機供應。

如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 工廈租studio 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。

想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 至於美女，對不起，在工業大廈，美女是絕少的，不可以把絕少的可能性算在內。 記得在二十多年前，我也在工業大廈上過班，那時工業大廈的環境可糟透了，整天和滿身臭汗的勞動工人同在電梯，我雖不會歧視，但老實說，就算是白領，甚至是老闆，逼在同一部電梯之內，也絕對是苦事。 由於天天要上去，拍攝兩小時，因此對於該處環境，也有了一點認識。 再說，已有了兩個不同地址的經驗，在決定租下前，也看過十幾二十個單位，因此也有一點心得。 工廈租studio Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 Anyone 採用具 PCI 認證的 Stripe 安全付款流程 ( Stripe 或我們都不會儲存您任何資料)，安全可靠。 服務款項會先由Anyone 代管，並且受到我們全方位保障，等待雙方確認完成服務後，款項才會給予專家，避免任何詐騙行為。 現時部分 band房 、studio等都設有不同形式的出租計劃，band房設備該如何比較?

您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的Band房出租專家。 所以，即使業主在放盤時寫明單位可作非工業用途，承租前亦應該要求對方出示有效證明。 此外，市面上有部份新型工廈，發展商已經向有關當局申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，在選擇時不妨貨比三家。 SOLO迷你工作坊一直透過專業團隊和創新理念致力提供不同空間，從而配合各類型創業者所需，給予年輕人創業新渠道，讓他們可以盡展所長，發揮自我。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向土地註冊處入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適的場地。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。

為方便客戶有更多選擇，本公司於觀塘永興工廈、敬業工廈、時運工廈三座工廈內均設置有分店，每間分店現存少量工作室，為客戶提供小型工作室出租服務，工作室價錢會與面積等因素有關，請點擊以下每間分店鏈接進行查看。 觀塘區的租金跟其他區比起來，會便宜不少，這也是眾多創業公司會選擇觀塘辦公室的原因之一。 對於個人及小團隊來說，也意味著可用更少的租金，租賃到一間合適的辦公室。 工廈租studio 觀塘工作室分店為客戶提供尺寸不一的工作室，工作室配套完善，價錢實惠。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。

工廈租studio: 香港島買寫字樓

工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 現時在寫字樓上班，最麻煩的，是所謂的「醫生樓」，因為太多病人出入，所以特別擠逼，長期要排隊等電梯。 反之，人最少的，原來卻是工業大廈，每日上上落落，大都是獨霸升降機，實在爽斃了。 Anyone 綜合了全港Band房出租服務資訊給您作比較，無需再上網進行繁複的搜尋，您更可透過我們的安全訊息工具與專家直接對話，即時解答您的所有疑難。

不過，千萬別輕看租賃工廈的難度，一不小心隨時墮入以下陷阱，白白消磨創業起步的雄心壯志，甚至犯法收場。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 工廈租studio 就是其中之一。 辦公室使用 SOLO 主題房間用作做生意，享有不同月租/時租計劃，最新樓上格仔商鋪，租辦公室或店舖多個地區選擇銅鑼灣，租辦公室地點尖沙咀，西環，北角，天后，黃竹坑等。 辦公室 辦公室出租 | SOLO 提供時租辦公室 及 月租辦公室， SOLO 辦公室 hour space 時租 不同主題房間 office 辦公室，自修室。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。

租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。

本公司面向個人、小型團隊提供觀塘工作室/迷你辦公室出租服務，公司實力雄厚，用戶可選擇觀塘永興、敬業、時運三座工廈內的辦公室租用，面積從17到125平方呎多種規格可選，工作室地氈、冷氣、天花一應俱全。 以往有部份band房會在商業大廈的細單位內，但隨著租金一直上升，現時大部分在香港的band房已經搬到租金較便宜的工廈𥚃，而現時較集中的band房會在大角咀、觀塘、新蒲崗的工廠區內。 平台上的Band房、Studio遍佈全香港，包括有觀塘Band房 出租、新蒲崗Band房 出租、大角咀Band房 出租、旺角Band房出租、荃灣Band房 出租、屯門Band房出租、元朗Band房出租等。 Reubird平台為你搜尋全港專業的多用途工作室租借場地，務求為你提供方便快捷的租借服務，多種有彈性的獨立工作室選擇，讓你留在家中就能找到最適合你的選擇，找到符合你要求的個人空間。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。

從事文化藝術、創意產業或創新科技者，或應選擇較寧靜、空氣較流通的高層工廈單位。 此外，傳統工廈租戶機器設備較多，運轉時躁音難以預料，所以在承租前去工廈睇樓時，應該選擇自己平時較常工作的時段，到單位實時了解躁音情況。 要衡量工廈是否方便，升降機數目以及客貨𨋢比例亦不容忽視，從事媒體工作應該選擇較多客𨋢的工廈，同層貨𨋢較多的則較適合從事貨物相關業務。 工廈租studio 工廈若然 24 小時開放，入夜不會關上大閘，將來工作時就能更自由自在了。 對分租客而言，租賃面積較少，租金負擔自然較輕，分租條款亦往往較為靈活，但一不留神，隨時墮入分租陷阱。 【HSBC VisionGo x 胡．說樓市】不少人創業的第一步都會租個工廈單位，既可配合自己工作時間彈性辦工，亦可存放工作所需硬件設備、貨物甚至見客。

SOLO迷你工作坊室內設計主要以白色Vintage 風格為主， 部分單位更設有特大玻璃窗，讓視野開闊因而有效地提升空間感。 另外，設有舒適自然的公用空間，務求讓租客可以在惬意的環境下實現理想。 除此之外，單位面積大小都有所不同，實用性靈活配合用者的需求 。 保安系統方面，場內設有閉路電視，更提供24小時保安服務讓商戶可以任何時候進出，而每個單位均設有獨立密碼鎖，讓商戶安心地使用。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

工廈租studio: 香港物業租賃

除了獨立工作空間外，我們亦為你提供共享空間出租場地，或許有時候你不是需要絕對獨立的工作空間，你只是需要一個安靜舒適的環境做事，共享工作室租金更加優惠、便宜，減輕工作室租金對你的負擔，是你工作、休閒的最佳選擇。 帶上一杯飲料，學生可以在共享空間悠閒地讀書溫習；戴上耳機，你可以無所事事地在網絡渡過一整日；打開手提電腦，在企業上班的你可以專心地預備計劃書，共享的工作室出租是你能提高工作效率的好選擇。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 工廈租studio 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 如果你正在創業初期階段，為自己的小團隊找一個合適的辦公室，這肯定是一個令人困擾的問題。 團隊可能剛有一兩個人，傳統的商業中心一是地方太大，二是租金也高，手頭本就不多的創業資金，浪費在昂貴的辦公室上肯定令人心疼。 不妨來當代觀塘工作室來看看，我們擁有針對個人及小團隊推出的小型工作室，價錢不貴，冷氣、寬帶等服務一應俱全，讓您以極低的花費，租到合適的工作室。

媒體工作者在工廈單位捱夜可謂常態，但若經常在工廈過夜，或會惹來投訴。 工廈管理公司有可能介入之餘，政府有關方面亦會不定時突擊巡查。 為免招來不必要嫌疑，工廈的裝修不應近似一般家居，廚房、廁所無謂豪裝，同時應避免設置飯檯、睡床等。 工廈租studio 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。