據城規會文件顯示，上述項目位於觀塘內地段第1號A分段、第1號餘段、第3號及第15號，即為開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號的年運工業大廈，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈。 目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請放寬地積比率限制及合併地盤重建發展，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。 工廈活化計畫備受市場追捧，最新有4宗工廈活化重建項目申請、均獲規劃署不反對，城規會明天將舉行會議審理，料可獲該會「開綠燈」通過。
- 利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，股市轉弱，加上市場缺乏新焦點，令工廈近月買賣登記拾級回落，不過，自四月下旬首階段放寬防疫限制措施後，帶動整體氣氛回暖，交投淡況已從低位逐步回升。
- (三) 建築法規要求高：現行建築法規和消防安全守則對工廈單位改變作辦公室用途，設較高的通風和採光標準；而對公用地方的無障礙設施和消防安全標準亦有較高的要求，包括每層都需為殘疾人士提供在發生火警時用作避險的臨時庇護處、兩組走火樓梯需要在各層互通等。
- 如果創業者預算不多，記得要「睇餸食飯」，免得租金壓力過大。
- 疫症自去年初爆發後，此類行業因顧客主要為本地消費者，生意不但沒有受打擊，更反而錄得增長，對貨倉需求增加，近期均擴充租用貨倉的面積。
早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 局方更提醒，其許可涵蓋的五個用途，不應涉及透過直接提供服務貨品吸引公眾到訪的用途或活動，如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 不過，若工廈個別單位業主，希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制，向地政總署申請短期豁免書，並於獲批後支付豁免書費用。 而剩下的屯門開泰和葵涌晉昇工廠大廈用地，由於在在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，所以暫不適用作房屋發展用途。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 由於新式工廈並非針對傳統工業生產而建，很多時候都是企業用作支援辦公室，或其他用途，因此，結構與設施與傳統工廈有很大分別。 例如大型貨車泊位、載貨電梯數量比較少，甚至不一定有貨物起卸台，樓面負重量一般只有150磅。 工廈 為了進一步推動重建1987年前落成的工廈，政府推出了以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃。 該先導計劃於2021年3月15日至2023年3月14日期間推行，為期兩年。
屋宇署3月共批出13份建築圖則，包括6項住宅及商住發展、2項商業發展、2項工廠及工業發展等，其中較矚目的項目，屬於恒地及太古旗下的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，項目獲屋宇署批… 除非信和地產代理有限公司已取得 工廈 閣下同意或表示不反對，否則信和地產代理有限公司不可以使用、轉移或提供 閣下的個人資料予信和集團旗下公司作直接促銷。 買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。
這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。 (一) 裝置消防設備難：這幢工廈建於60年代，原有設備未能符合現時消防安全規範，市建局必須在改造作辦公室用途時，為全幢樓宇的公用地方及改造部份提升消防系統的相關裝置及設備。 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。 工廈 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。
碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，市場消息指，項目售出14伙，包括6伙開放式、4伙1房及4伙2房單位，佔推出單位兩成，套現逾1億。 碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，買家中8成為用家，… 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向土地註冊處入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。
工廈: 回報高抗跌強 工廈值得投資
資料顯示，連同上述個案，目前已有6宗沿用標準金額補地價的申請，已完成簽立契約修訂文件。 其餘5宗個案則分布於觀塘、黃竹坑及葵涌，涉及總補價金額逾29.1億元。 按現時世界各地情況估計，新冠疫情仍會持續一段時間，展望未來半年，進出口貿易將持續獲得改善，針對本地消費者的零售行業將會繼續擴充貨倉樓面，然而，倚重外地遊客的行業因通關未明及各地的旅遊限制等，對貨倉需求將依然疲弱。 工廈 在需求來源改變下，針對本地市場的零售商對有車路直達每層的貨倉需求最大，此類貨倉將最受追捧，走勢最佳，普通貨倉也會受惠於凍肉業及進口食品店擴充，需求有一定支持。 今年物業投資市場沿續去年的趨勢以工廈物業交投最活躍，工廈租賃市場雖然亦較去年好轉，但前景仍然見陰霾。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。
衞翠芷為求答案展開長達十年的深入研究，橫跨香港、英國查證的過程詳情在此不贅，她先是在五十年代初期的港島荷李活道及九龍廣東道的已婚警察宿舍找到線索，一型徙廈的設計元素是沿用了此宿舍的樓宇配套、空間佈局、設計規格，而它們也是由工務局同一個小組負責設計。 再往上追尋，可追溯至英國給工人階級建造的房屋，當中的背靠背單位及陽台走廊設計，輾轉之下，由香港的一型徙廈及徙置工廠大廈繼承下來。 雖然業安屬於政府後期興建的新式多層工廠大廈，但也即將踏入拆卸重建的命運。 如果是初次踏進這些政府多層工廠大廈，要形容其建築特色，最簡單直接莫過於「好似舊式公屋」，這也是它們跟私人廠廈最明顯的分別，而事實上這種工業建築類型可說是起源於香港、且非常本土化。 工廈 每次坐車沿觀塘繞道望向九龍東，在一幢接一幢的舊式工廠大廈和摩天商貿高樓之間，總是能一眼望見，醒目的紅色房委會和黑色手寫的「業安」標誌的兩座式工廈業安工廠大廈，即使樓高只有十層，但因其淡黃淺灰相間的橫向長廊式結構，令它在密密麻麻的大樓之間仍然十分顯眼。 九龍灣業安工廠大廈於一九八○年落成啟用，是房委會現有六座運作中的工廠大廈之一。
工廈: 新界租商務中心
不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。 政府自推出活化工廈政策以來，已有不少舊式工廈，在單一業主持有所有業權的情況下，完成整幢改造或重建，引進更多不同產業的企業和初創公司進駐，為老舊工業區注入新經濟活力，帶來活化更新的效果。 工廈 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。
上述地盤由羅氏集團或有關人士持有，前身為麥士威工業大廈，已獲城規會批出規劃申請，准重建為一幢33層高全新商廈，總樓面約27.62萬方呎，以此計算，每方呎補價金額約3,256元。 再有工業大廈透過標準金額補地價先導計劃完成補價，據地政總署資料，該個案為觀塘道350號工廈地盤，補地價金額逾8.99億元，為暫時錄得的最大宗同類個案。 對貨倉業主而言，市況最壞的時間毫無疑問已經過去，自今年年中起，出租率高的貨倉或工廈的議價空間已經收窄，導致實際租金開始回升，未來整體貨倉及工廈的租金走勢將要待空置率進一步改善才會回升，料未來數月租金仍會橫行。
這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 工廈 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。 如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。
有關先導計劃的詳情可參閱地政總署於2021年3月15日就先導計劃的執行細節發出的地政總署地政處作業備考編號1/2021。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。
警方指，今年首季本港共錄得 586宗網上求職騙案，比去年同期上升450宗，增加3.3倍，情況不容忽視。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工廈 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 工廈 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適的場地。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。
以地廠或舖為例，由於個別地契用途所限，可能只可用作工業用途。 如符合城規用途並欲進行零售等商業活動，則需向地政總署申請豁免書並繳納相關費用，而豁免書亦有短期或長期之別。 工廈 故此，地廠或舖市的投資朋友需留意細節，以免誤會個別物業之意向價過高或過低而影響投資分析及決定。
想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 工廈 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 多層工廠大廈的單位也有類似設計，每個標準單位（二十五平方米）中間是可拆除間隔，供廠家靈活地按需要租用及打通相連單位。
一些需要經常装卸貨物的貿易公司，若需要有大量貯物空間設於同一處所或樓宇內（至少佔總實用樓面面積30%)，通常無法設於一般商業/辦公室樓宇內。這類貿易公司亦享有當然權利設於工業樓宇內。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 HOUSE101的網上租樓平台包含各區最新樓盤資訊，一站式平台服務方便易用，租客可按地區或租金價位搜尋租盤，了解房源詳細資料，並比較成交市況，更可即時聯絡業主或地產代理預約睇樓，無須出門便可找到心儀單位，方便省時。 至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施，相信可以為其工廈物業單位增值。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。
疫情緩和，大額物業投資市場有起色，而去年深受外資基金追捧的工廈強勢不減，繼續成為熱捧對象，因其價錢便宜，加上改造空間高，疫下投資價值遠勝外形新穎的甲廈。 政府加推北部都會區，發展商亦趁機要求放寬地積比率，恒地（00012）近日向城規會申請放寬古洞北項目地積比率，規模增加8%至994伙。 工廈 嘉里（00683）放售旗下火炭嘉里（沙田）貨倉全幢，據悉獲24億元洽購至尾聲，有望短期內易手，消息稱以華潤物流奪得物業呼聲較高。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。
我們為客戶制定最合適的需要， 以最豐富的經驗去服務各發展商，投資者… 投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 工廈 特首林鄭月娥於《2018年施政報告》中公布活化及善用工廈的政策。 發展局今日（1日）宣佈，即日起落實工廈的地契豁免書申請安排，以便多個界別將現有工廈個別單位，在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，可改作5項特定的非工業用途，包括藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作辦公室等。