取而代之是商廈級設施，例如私家車位、載客電梯比較多，時尚華麗的大廈大堂、電梯、走廊等必不可少，單位內亦會提供中央冷氣或冷水系統，獨立洗手間，有些樓盤甚至會提供冷熱水設備，樓底通常比較高，突顯氣派。 售價介乎於傳統工廈與寫字樓之間，呎價約4,000至8,000元，管理費、冷氣費與優質寫字樓相若，每呎共約5至7元。 近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。 「九龍灣業安是第二批的政府工廠大廈，已經是purpose-built，它們的故事自然要從第一批政府工廈說起。包括柴灣工廠大廈在內屬第一批，你可以見到它的樣子和Mark 工廈住宅 I一樣。」衞翠芷娓娓解說政府公屋和工廈雙軌並行的發展歷史。 一個平日的黃昏，衞翠芷和另外兩位香港大學建築學者，李浩然教授及余家聲教授結伴到訪九龍灣的業安工廠大廈接受訪問。 「好大」、好闊」、「走廊好深」，他們一走進其中便這樣形容。 至於葵涌葵安工廠大廈用地，房委會指出雖然該用地存在一些環境上的限制，但仍可用作房屋發展，以提供約600個單位。
另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向土地註冊處入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 工廈住宅 iPLACE 就是其中一個例子。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要確保消防安全，起碼要符合逃生途徑、耐火建造安全標準、自動灑水系統、緊急照明系統等；再加上《建築物條例》的規定，住宅單位在9米範圍內要有窗戶採光及通風，所以樓面中央無窗的地方唔住得，只能作為共享的空間，減少業主可以收到的租金。
- 近親的定義是指父母子女、兄弟姐妹、夫妻之間共同持有物業，當業權變動時仍然需要繳付印花稅，舉例父子聯名持有物業，當兒子將業權全數轉給父親，回復首置身份以便日後再置業，就需根據業權轉讓的比率繳付從價印花稅AVD，此例子即以50%樓價計算印花稅。
- 葵涌晉昇工廠大廈、葵安工廠大廈及屯門開泰工廠大廈，本身為工業用地，由於位於工業區較為中心位置，長遠亦不適宜改建成公屋。
- 和一型徙廈一樣，每層均有環繞大廈外牆的陽台走廊，是連貫同層各單位的通道，也發揮了關鍵採光和通風作用。
- 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。
- 地盤面積13,610平方米，參考房委會轄下屋苑相若地盤面積估算，預計可興建約1,000個公屋單位。
而境外人士、本地或海外註冊之公司名義購置物業，除繳付15%從價印花稅外亦需繳付15%「買家印花稅」，即共30%印花稅，是現時買家印花稅的上限。 額外印花稅SSD 是政府為壓止短期炒賣而推出的措施，是與賣方有關的印花稅，當投資者在買入單位6個月至3年內賣出物業，就需繳付額外印花稅SSD。 在購買物業後6個月內轉售需繳付20%印花稅，6個月至1年內為15%，1至3年為10%。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 ）工廈裝修公司清楚知道客户需求，而且完成收集數據後，會根據客戶的實際使用需要，進行空間規劃設計並完成初步的空間平面佈置圖。
工廈住宅: 投資活化工廈有什麼需要注意？
據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。 規劃署亦就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，帶動了用家和投資者對該兩區工廈的查詢量上升。
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工廈住宅: 共享經濟 代理+綫上配對
美國總統拜登在白宮會見到訪的芬蘭總統尼尼斯托及瑞典首相安德松。 拜登說，芬蘭和瑞典令北約變得更強大，美國給予全面、徹底的支持。 拜登又說，兩國滿足了北約的每一項要求，瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟，以及對正義的強烈道德意識。 工廈住宅 他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。
如果是初次踏進這些政府多層工廠大廈，要形容其建築特色，最簡單直接莫過於「好似舊式公屋」，這也是它們跟私人廠廈最明顯的分別，而事實上這種工業建築類型可說是起源於香港、且非常本土化。 九龍灣業安工廠大廈於一九八○年落成啟用，是房委會現有六座運作中的工廠大廈之一。 九龍東在最高峰時期，還有多座早期興建的舊式政府徙置工廠大廈，包括佐敦谷工廠大廈、新蒲崗工廠大廈、觀塘工廠大廈及九龍灣工廠大廈，但均於十年前左右陸續拆卸或重建，現已改為屋苑、商廈或公共設施等用途。 工廈住宅 房委會指出，將會開展改劃程序，把業安、穗輝和宏昌三幅用地改劃為住宅用途。
工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 工廈住宅 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，政府加快推動活化工廈政策，為提供60萬平方米新的商用或工業樓面，滿足工商業市場，發展局推行「標準金額」徵收補價的先導計劃，將可加快補地價流程，讓投資者更容易估算重建為其他非工業用途的成本及時間。 自工業北移，本港工業大廈空置率不斷上升，但因其寬闊的空間與相宜的租金，故其後吸引各式各樣非傳統工業活動進駐，諸如迷你倉、藝術工作室、樂隊排練室、甚均食肆及住宅等明顯違反地契（即非工業用途）的用途，均易發現於工廈之中。 但這些活動畢竟非如傳統工業，所需空間卻終有限，故業主有傾向「劏細」分租。 工廈住宅 隨過去十多年本港不同物業價格、租金不斷上升，直接增加工業租客經濟壓力，從而減低空間需求，同時亦因有更多付租能力有限的群體被排擠於正常市場（如一人公司、斜槓工作者等）之外，為尋求更能負擔的空間而進駐工廈。 有投機者看準付租能力有限、惟需要一定空間者的市場，將工廈單位劏成多個細你單位出租，以極大化呎租收入。 至於其他早期徙置工廠大廈，皆於九十年代起先後拆卸，改建為屋苑或其他公共設施。
有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 工廈住宅 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 （6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？
大火之後政府決定在原區興建在結構和物料上都更安全可靠的徙置大廈安置災民，後來更建成港人熟悉的七層公屋。 同時，港英政府決定房屋及工廠問題要同步解決，以免再次因工廠結構問題引發悲劇，其後興建了多座與公屋結構相似的徙置工廠大廈，並交由徙置事務處管理。 80年代港英政府興建的工廠大廈結構與公屋非常相似，也是四四方方、走廊長而闊落，跟私人工廈分別很大。 這種工廈結構原來與50年代的石硤尾大火有關，當時石硤尾人口密集，區內不但出現了大量僭建寮屋，同時用作「山寨廠」用途，可說是住家和手工業工廠的混合體。 1953年的聖誕夜，寮屋區內的一個製鞋住戶意外將煤油燈倒翻在一桶易燃塑膠溶液，引發駭人大火，整個寮屋區付諸一炬，約58,000人痛失家園。
以上就租商廈及租工廈作出簡單比較，總結創業者在選址時，需要就公司業務性質、租金預算，以及長久經營的可能性等方面作出衡量，從而選擇一個合適的位置。 除了商廈及工廈外，坊間尚有共享辦公室等其他辦公室選項，有興趣的創業者不妨多加留意。 商廈的地理位置通常較方便，一般選址鄰近地鐵站或巴士站，客戶相對容易到達該地。 工廈則通常坐落在工業區，部分距離市中心或交通樞紐有少許距離，而且途中需要經過工業街道或區域，甚至需要接駁交通工具才可到達。 因此，如果創業者經營的是對「人」的業務，例如需要客戶親身到公司選購貨品，或親自到場享受服務，較理想的還是選擇商廈或交通相對方便的工廈。
而治本之法，始終離不及更正本港扭曲的房屋及物業市場，增加各類房屋供應與推行租務管制是為必要。 但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 工廈住宅 再提高按揭成數。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。