二按則是在現有的按揭下再申請多一份按揭以獲得更多資金，由於在審查上更方便，但利率會比加按高，因此主要由財務公司提供二按服務；至於銀行二按的審批則會更加嚴格，故不算流行。 另一方面，銀行之間可能委託不同的估價行為物業進行估價，不同估價行的估價方式及基準亦有所分別，因此當市場上沒有很多較貼市的成交個案作為基礎參考時，物業估價可能會出現差距，若市況變化快，估價水平亦有機會滯後於最新市況。 工商鋪按揭 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,119個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括百德新街, 波斯富街, 告士打道 (銅鑼灣段), 駱克道 (銅鑼灣段), 軒尼詩道 (銅鑼灣段), 興發街, 怡和街。 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈、伊利莎伯大廈、維景花園、樂聲大廈、灣景樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,650，年齡中位數為 45.9歲。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 申請後，申請人將可以獲得貸款額、利率及還款期的資料文件，但並未完成審批，銀行會根據物業情況審批，有機會會委派測量師進行視察。 這時申請人可尋找律師進行轉按手續，一般費用約數千港元，律師會向前按揭機構索取樓契及查冊。
工商鋪按揭: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
工商舖買家投資者佔多，故需留意，若利用資產水平如股票、物業、車位、存款等之價值讓銀行評估還款能力，而非依據按月入息水平，工商舖之按揭成數亦需降至4成。 此外，銀行批出之工商舖按揭年期往往較短，以15至20年為主，有別於住宅樓按年期長達30年。 中小型銀行近期積極搶佔住宅按揭，自上周五政府將住宅雙倍印花稅提升15%，非住宅物業維持以第1標準稅率（雙倍印花稅）稅基，市場估計部分資金會轉投工商舖市場，個別銀行就非住宅物業按揭加重力度吸納不同客源。
這些都是不少租客所關注，亦影響其在市場上的價值。 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？
工商鋪按揭: 成交紀錄
買舖時緊記搞清有沒有僭建或Building Orders等問題。 Building Orders方面，最常見有清拆及還原維修令（S24）、危險樓宇維修令（S26）、斜坡維修令（S27A），若不理屋宇署的命令，最高罰款廿萬及監禁一年，別以為那是「無牙老虎」，過去曾有判監的先例。 工商鋪按揭 香港大約有14%的商舖沒有煤氣，不能經營中式小炒食肆。
工商舖按息過往一向遜於住宅樓按，而由於工商舖物業質素參差，按息往往出現頗大差幅，銀行一般因應物業質素、種類級別、按揭申請人的財務狀況等批出按揭息率。 近年有部分銀行對承造工商舖按揭較為積極，提供之按息較貼近住宅息率。 但今年銀行放貸審慎，礙於工商舖受疫情衝擊更大，銀行對工商舖之潛在風險充滿警覺性，部分銀行在審批工商舖按揭方面收緊條件，並將按揭息率調高。 目前工商舖按息主要介乎2.3厘至3.5厘不等，相對住宅按息約1.75厘為高，當中已有個別銀行將工商舖按息由低至2.7厘上調至3厘，亦有由2.65厘上調至3厘至3.5厘。 近月拆息跌勢下，有部分銀行維持向工商舖按揭申請人提供H按，按息因而較低，例如優質寫字樓之按息可低至約2厘水平。 現時銀行之間提供之工商舖按息差幅甚大，用家可多留意比較。 去年銀行對工商舖之潛在風險充滿警覺性，在審批按揭方面收緊條件，並將按息調高。
工商鋪按揭: 貸款服務
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 工商鋪按揭 疫情下市場存在甚多不確定性，今年銀行在貸款業務方面取態保守，由於經濟前景、疲弱市道直接影響工商舖表現，銀行對於工商舖按揭取態亦變得審慎保守。 事實上，工商舖承接力轉弱、減價個案增加情況下，成交量及價格均出現跌幅，當中尤以舖位價格下滑顯著。 在這形勢下，銀行估價趨向保守，形成最近工商舖估價不足情況增加，由於按揭成數根據成交價及估價之較低者計算，若估價不足將影響實質可造按揭成數。
理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 工商鋪按揭
工商鋪按揭: 估價與工商舖位有何關係?
慎防租舖合約隱藏見不得光的細節，例如假租金或假租客。 商舖很少講呎價，一般講厘數回報，有些業主很「醒目」，跟租客議定租約寫八萬，實際租客僅交租五萬，藉以提高舖價。 待買家接手後，才發現八萬元租金收不足，甚至租客離開，租值因此下降，那時候又得付經紀佣金重新尋找租客，損失不少。 遇到一些較僻靜的舖位，經紀可能會吹噓發展商正在收購樓宇，讓買家憧憬買入後被高價收購。 須知冷清商舖做不了生意，乾等根本不知要等多少年。 作為業主，即使好運得到市建局提出收購，也可能因重重因素告吹，如2017年市建局萬安街／大角咀道需求主導重建項目，便因未達八成業主接受門檻而終止。 以大廈公契為例，有時會寫明某些厭惡性行業不能經營，幸運的話僅局限不能經營殯儀業或售賣肉類，不幸的可能禁止經營飲食業，因此必須看清楚公契的所有條款。
進展，第一太平戴維斯昨稱接獲委託將推出標售，截標日期為7月21日。 市場人士估計，項目市值料逾百億元，或將吸引機構投資者及… 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 工商鋪按揭 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。
工商鋪按揭: 【按揭措施】居屋按揭將可做h按 每月利息慳
近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 工商鋪按揭 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。
- 據了解，該行以往為工商舖物業按揭，僅提供P按計劃，視乎客戶關係及實力，按息低至P減2.75厘至3厘，實際供款利率則為2.25厘至2.5厘。
- 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。
- 另一個案是關於一個大角咀地舖，成交價約$1,850萬。
- 金管局日前公布放寬非住宅物業按揭成數由4成上調至5成，提高了非住宅物業可造按揭成數1成。
- 入息證明一般包括最近年度稅單、公司糧單等，若是屬於公司名義的申請人，銀行一般還需要公司狀況證明，包括商業登記證、公司登記查冊資料、公司稅單、已審核財務報表及/或管理帳目、近半年顯示公司現金流的公司戶口紀錄等。
若誤買一間位於街市內但公契列明不能賣肉，那租客的客源便狹窄得多。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。