待買家接手後，才發現八萬元租金收不足，甚至租客離開，租值因此下降，那時候又得付經紀佣金重新尋找租客，損失不少。 遇到一些較僻靜的舖位，經紀可能會吹噓發展商正在收購樓宇，讓買家憧憬買入後被高價收購。 作為業主，即使好運得到市建局提出收購，也可能因重重因素告吹，如2017年市建局萬安街／大角咀道需求主導重建項目，便因未達八成業主接受門檻而終止。 買舖時緊記搞清有沒有僭建或Building 工商鋪按揭 Orders等問題。 Building Orders方面，最常見有清拆及還原維修令（S24）、危險樓宇維修令（S26）、斜坡維修令（S27A），若不理屋宇署的命令，最高罰款廿萬及監禁一年，別以為那是「無牙老虎」，過去曾有判監的先例。 香港大約有14%的商舖沒有煤氣，不能經營中式小炒食肆。 最常見的問題是不夠電，許多行業均受影響，如飲食業、髮廊、電器舖、洗衣店等。
- 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。
- 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。
- 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工商舖按揭，結果被逼撻訂。
- 工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同，在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔，最高按揭成數都只能夠做到 5成（政府為了刺激市場工商物業買賣，在2020年開始調高了工商舖按揭成數，由4成改為5成）。
- 而估價方面，銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊，包括是物業單位的建築面積、平面圖等。
- 貸款機構初審批出貸款後, 我們的專業團隊會與貸款客人初商，度身訂制一套貸款方案及可行性，而貸款機構批出貸款後， 你對批核結果認為並不合適, 我們的專業團隊會為你再重新配對，一切以客人優先。
這種中小企的 revolving loan，可做到只還息吾還本，無限年期。 （頭按4成最多只能做 20-25年）) 而不是行入息，最多只可借3成，如有其他按揭便只能借2成。 近期樓市回暖，新盤賣個滿堂紅，同時更帶動二手交投。 另一方面，非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。 工商鋪按揭 非住宅物業交投漸趨活躍，相信亦某程度上反映去年政府因應非住宅物業市場的周期變化，先後放寬相關物業按揭貸款成數以及非住宅雙倍印花稅，從而帶動相關物業的交投。 其次，市場上至少有4間銀行就工商舖按揭已上調息率。
工商鋪按揭: 按揭新制下，8按9按加擔保人的考慮 利弊、免壓力測試及甩擔
會議決定，在前期支持基礎上，再向中央發電企業撥付500億元人民幣可再生能源補貼，透過國有資本經營預算注資100億元，支持煤電企業紓困及多發電。 會議亦指出，今年高校畢業生人數創新高，決定免除經濟困難高校畢業生的國家助學貸款利息，並容許延期還本。 工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。 工商鋪按揭 商舖的承租紀錄亦會影響銀行的估價，如果曾經有大企業或連鎖集團承租，商舖的估價會相對較佳，相反若商舖長期空置，銀行對有關商舖的估價便會較差。
如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 工商鋪按揭
工商鋪按揭: 留意地契及公契
【經濟日報專訊】樓市加辣，資金料流入工商市場，銀行將戰綫擴至工商物業按揭。 消息指工銀（亞洲）新推工商舖H按計劃，貸款額逾3,000萬元，利息可低至H加1.5厘，料為全港最平。 由於工商舖物業質素參差，按息差幅會較大，銀行主要視乎物業質素、級別、位置（如是否單邊及人流）、估價及貸款人（公司）的財務狀況等去批出息率。 工商鋪按揭 近年有部份銀行對承造工商舖按揭較為積極，提供之按息較貼近住宅息率。 除了投資住宅外，工商舖都是投資選擇，如果想入手放租投資，就要了解清楚工商舖與一般住宅物業的按揭、壓力測試有何不同，以免大失預算。
自2020年8月中，工商舖按揭成數上限已由4成放寬至5成，但仍有別於住宅物業可高達6成按揭或透過按保高達9成按揭。 由於按揭成數需憑估值計算，以新成交之物業買賣來說，需以成交價及估價之低者計算按揭成數，故此實質可造按揭金額亦以估價是否「到價」作準。 但不要忘記，去年8月前，在這情況下之按揭成數僅高達3成，故現時工商舖買家的入市首期資金已減輕了1成。
大部分銀行都可接受轉按申請，但審批時間可能會比財務機構長，但利率會根據市場而定，比財務機構合理，轉按時建議先由銀行著手，如無大問題應該都可以成功轉按。 如果不清楚轉按的步驟，又或不想做功課自己比較，找按揭轉介幫忙亦是可行做法，兼且可以賺取轉介公司的回贈。 由於金管局剛放寬非住宅物業的按揭成數至最高5成，在與之前最多4成按揭相較之下，透過工商物業轉按可以套現更多，獲得更多的流動資金且用途不限。 二按則是在現有的按揭下再申請多一份按揭以獲得更多資金，由於在審查上更方便，但利率會比加按高，因此主要由財務公司提供二按服務；至於銀行二按的審批則會更加嚴格，故不算流行。 加按是向現有首次承造按揭的銀行或財務機構，將原有物業再次抵押，將還款期再次延長（因為供款）以取得更多資金，幾乎所有銀行及部分財務機構都有承造加按服務，可獲取的資金要視乎多種情況，包括入息、壓力測試等而定。
工商鋪按揭: 工商舖按揭4銀行之間估值差幅大
金管局總裁余偉文表示，考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，認為現時適合放寬。 在現行按揭措施下，工商舖按揭成數上調至高達五成，但不少工商舖按揭申請人本身已有按揭在身，新購的工商舖物業便屬於第二套房按揭，按揭成數需降至四成。 工商舖買家投資者佔多，故需留意，若利用資產水平如股票、物業、車位、存款等之價值讓銀行評估還款能力，而非依據按月入息水平，工商舖之按揭成數亦需降至四成。 上期提及金管局放寬工商舖按揭成數由四成上調至五成，除降低入市門檻外，亦有助減低最近估價不足之影響。
事實上，不僅按摩院，醫館、藥業、藥房、補習社、寵物店、老人院等，作為業主也要了解是否合規經營，否則可免則免。 即使是同一個舖位，由於在不同時段、不同日子的人流，分別也很大，而這些因素均會直接影響到估價，因此銀行一般無法為商舖作出準確的估價，有時更可能出現不同銀行的估價有較大分歧的情況。 工商鋪按揭 如工廈內已經有不少印刷廠、藥廠、食品工場等行業經營，銀行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物等原因，憂慮影響物業出租率而令估價較低。 因工廈是投資性物業，壓力測試用 40/50 去計。
工商鋪按揭: 工商舖壓力測試多少?
按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 3 厘，可選P按、H按。 有別於住宅可還30年，工商舖最長只有20年還款期。 如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 轉按除了為了賺取回贈及節省利息之外，對工商物業業主而言，是可以獲取低成本資金的一個方法，雖然手續可能會較繁複，資金未必可以很快到手，一般而言轉按需時最少兩、三星期甚至一個多月。 工商鋪按揭 不過轉按的業主大多都申請首次按揭，對這些手續並不陌生，如果需要資金周轉但無太急切需要的老闆/工商舖業主們，可以考慮轉按套現。
住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。 有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。 工商舖屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 工商鋪按揭 如你想了解更多估價、工商廈按揭資訊、按揭利率、現金回贈，可以先向我們28 Mortgage的按揭專員查詢，才決定選擇最適合自己的物業。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 工商鋪按揭 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。
伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 上期提及金管局放寬工商舖按揭成數由4成上調至5成，除了降低入市門檻外，亦有助減低最近估價不足之影響。 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意… 而且，不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長，例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈，估商廈價錢會比較估足，而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。 工商鋪按揭 所以我們建議各位有意買入工商舖物業的朋友找 ROOTS 上會協助，多找幾間公司作估價，以估出最合適價錢。 工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同，在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔，最高按揭成數都只能夠做到 5成（政府為了刺激市場工商物業買賣，在2020年開始調高了工商舖按揭成數，由4成改為5成）。 但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。