峻瀅1期9大分析

其實還有第二個途徑,就是在「海茵莊園」後方的迴旋處,這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。 我由港鐵站出發選擇行這條路,但也省不了很多時間,我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批,發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋,並設24小時開放無障礙公眾通道,現場看見已見雛型。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售,合共由六座物業組成,合共由1,777個位組成,提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型,55%屬於兩房設計,實用面積由 呎之間;餘下45%為三房單位,面積由 呎。 樓盤在2012年推售,當時首批連加推516個單位,清一色先推三房戶型,入場價格457萬元,其後累計沽出800個位後,發展商才開出兩房單位,當時入場價壓低至351.6萬元。 2015年,「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」,同時也向城規會作出新申請,興建建超過1,500個單位,較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業,合共1,518個單位,當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個,另提供149個私家車車位。

  • 另外,當公屋住戶陸續遷入時,日後對區內配套會有更大需求,無論交通及零售配套,能否應付得來會是一大疑問。
  • 「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地,以及部份會望到GIC用地。
  • 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區,但強調因合約只營運至2029年,該用地最快於2030年才有居民入住,故不會影響房屋供應的時間。
  • 所以發展商其後加推了2號價單,共推出了468個單位,即供呎價再扯高至22,784元呎,但實情全因首張價單推出低層單位有關,最高樓層不超過12樓,故東南西北都受到影響,才勉強營造出低價感覺。
  • 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售;而中長遠而言,政府也計劃在「137區」發展為住宅,其規模比起康城站單位總和還要多,估計可以提供35,000個住宅單位,社區配套是否可以負荷,值得留意。

整個「海茵莊園」開則較單一,開則上沒有太大可比性,故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後,若部份同類單位呎數相若,則盡量選購面數細一點的單位,因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關,對於內櫳的實用沒有太大作用。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成,分兩座物業,其中第一座位於地盤較南面,挨近「將軍澳污水處理廠」的位置,屬一層十六個單位,開則上「兜兜圈」的設計,共用四部電梯,內裡再分開A及B翼。 峻瀅1期 第二座則較貼近地盤以北,也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰,開則上採用一層三十二個單位,共用四部電梯。

峻瀅1期: 物業位置

峻瀅位於康城石角路8號(中原樓市片區:康城)。 如果銀碼高於600萬元,或希望借取新按保的買家,則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%,接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後,餘額在入伙時找清;而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後,30天後需多支付5%。 但無論如何,若配合新按保計劃,因最高按揭成數為90%,故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」,在上會時也需要多預備5%首期。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位,其缺點在於入門口有長直玄關,但其位置上相對地較遠離一點環保大道,雖然樓下石角路也會有噪音,但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱,需計入實用面積,故七除八扣之下,首選應以「1座A8室」為主。

「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」,也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主,較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別,細單位在總價效應下,呎價往往會放大的前提下,「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售,面積將細絕整個將軍澳私樓,原來景觀與規劃是致命傷,會直接影響起居生活,我們會一文闡述所有關注點。 峻瀅自設大型私人會所,位於物業1樓,面積超過15萬平方呎,提供逾50項設施,以泰國海濱渡假村為設計藍本,將日光與水景元素融入室內。 值得一提的是,峻瀅戶外泳池長達125米,是全港最長的私人住宅會所泳池。 以下我們會用三個不同處境的單位,來闡述其付款安排,包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 峻瀅1期 再上一級的單位並沒有純兩房,而是清一色提供「兩房連儲物室」,但量數只有120個單位,分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施,面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎),可看看其內櫳有何差異。 至於餘下清一色均為黑廁選擇,建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇,「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」;「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園,因其擺位關係,這幾個單位的室號愈大,其方位會近「環保大道」。

另外,區內主要屋苑包括 日出康城、峻瀅、海茵莊園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,250,年齡中位數為 38.3歲。 撇除特色單位,「海茵莊園」共提供了368個開放式單位,分布於十二柱。 雖面積只有200多呎,但因其樓底有3.5米高,故選購這類單位的買家,也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中,只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類,其餘清一色為黑廁設計。 峻瀅1期 若本身抗拒黑廁的住戶,又希望選擇開放式單位,則只有這個單位可選擇;但這柱單位的客飯廳,因其介面會向西望「環保大道」,故需進行噪音緩解措施。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料,故減輕了道路臭味,但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」,仍然會沙塵滾滾。

其實沿著「環保大道」,這裡也有不同程度的建設,對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」,樓盤以東北可以望到遠山景,但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前,現址「香港電影城」以東的一遍用地,佔地2.26公頃,將會以6.5倍地積比率,發展3座樓高45層高的公營房屋,提供約3,140個住宅單位,容納人口約8,800人。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓,其中零售設施面積約27,987呎,並提供257個私家車位。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」,前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」,佔地10.2萬呎,地皮劃為「住宅戊類」用途,在規劃意向上,城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年,向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時,項目成功獲批建四幢42層高住宅,合共提供666個住宅單位,平均每戶面積約769呎的大單位,另提供178個住宅車位。 西貢區的康城@中原樓市片區,區內共23,472個私人住宅單位,涉及人口共30,575人。 主要街道包括康城路, 環保大道 (康城段), 石角路。

峻瀅1期: Vr地圖: 項目規劃與周邊二手呎價

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峻瀅1期

九建在2017年跟政府達成換地補地價議,以總價11.61億元補地價,以可建樓面51.88萬呎計算,每呎地價僅2,238元,長實於2010年底為毗鄰土地(峻瀅二期)支付補價2,868元,地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算,總地價約13.45億元,折實每方呎樓面近2,600元。 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案,減少住宅數目至1,369個,並獲城規會批准;但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 環保團體環保觸覺在2012年發現,參觀示範單位時,被經紀要求先付15萬元定金,才可獲得售樓書,示範單位將兩間睡房的間格牆拆除,樓書亦未顯示厭惡設施。 惟當時《一手住宅物業銷售條例草案》尚未通過,並無觸犯法例。 項目鄰近清水灣郊野公園及將軍澳海灣,屋苑背山面海,向北及向東的單位可享清水灣郊野公園綠色景致;向南及向西單位外望日出康城、將軍澳海灣及藍塘海峽。 峻瀅1期 峻瀅單位戶型多元化,單位面積介乎500至1,000平方呎,主要為三房連套房設計,亦提供少量兩房單位,設平台花園特色戶及頂層雙連附空中花園特色戶,戶戶設觀景露台。 免責聲明:凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬28HSE LIMITED所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表28HSE讚同其觀點。 所以發展商其後加推了2號價單,共推出了468個單位,即供呎價再扯高至22,784元呎,但實情全因首張價單推出低層單位有關,最高樓層不超過12樓,故東南西北都受到影響,才勉強營造出低價感覺。

「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位,預計關鍵日期2022年8月31日,相當於樓花期約10個月,樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位,開放式及一房單位佔全盤逾90%,其中開放式單位面積更低見200呎起。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C 峻瀅1期 ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。

峻瀅1期: 樓盤編號# 2216420物業編號: Udb029 代理提供

其車速放寬至70公里,一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷,始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」,還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」,該處新增35,000個住宅單位,究竟是否可以負荷也令人擔心。 「海茵莊園」的位置上,跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此,單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 峻瀅位處日出康城與清水灣郊野公園之間,由9座45層高的住宅大樓組成。 其中第1期包括6座大廈,呈L形排列,提供1,777伙住宅;第2期包括3座大廈,一字型排開,提供872伙住宅。 峻瀅,位於將軍澳石角路8號,由長實及捷和地產共同發展。 項目共分6座,最高38層,共提供1,777伙,其中以2房單位為主,還包括不連多用途房的三房戶及連多用途房的3房戶。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

峻瀅1期: 樓盤編號# 2213171物業編號: Bd37382308 代理提供

政府在2016年展開了研究,探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出,把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區,但合約只營運至2029年,該用地最快於2030年才有居民入住,故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後,十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示,數據中心屬密封型發展,不會對環境成污染,但有區議員卻在2019年的會議中指出,數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙,且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解,事後地政處回覆指,地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款,但就會去信業權考慮其建議。 峻瀅1期 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面,故亦可能對住戶有影響。 佔地48萬呎的康城商場開幕後,令區內居民不用再倚賴臨時超市。 商場設有兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」、「大快活」、「pizza hut」等,營業商鋪進一步增加,包括設有一所提供六個獨立影院的「英皇戲院」,日式餐飲品牌牛氣、及台式鼎王麻辣鍋也進駐。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後,其重貨地位已不及昔日般嚴重,但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售;而中長遠而言,政府也計劃在「137區」發展為住宅,其規模比起康城站單位總和還要多,估計可以提供35,000個住宅單位,社區配套是否可以負荷,值得留意。

「海茵莊園」以西正面向「環保大道」,其噪音也有可能對樓盤有影響,包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」,以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 ,所以我們建議,即使選購樓盤以北的單位,包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」,揀選高層單位,對未來的景觀才有保障。 峻瀅1期 根據航拍機的畫面所見,這個方位的高層單位,將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 樓盤經由「環保大道」,過馬路後穿過「日出大道」後,前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。

除了一部電梯會貫穿1-38樓外,有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」;另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求,純粹希望求使用上的方便,購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶,早上落樓可以由高位落𨋢;亦可選擇搭高座電梯,再向下走一層樓層回家;住在21樓的住戶,若遇上高座塞爆電梯時,可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 由於該用地是以臨時撥地形式批出,而有效期至今年年底,發展局研究把用地開放供市場競投,作為營運混凝土廠,今年會完成混凝土廠選址研究,最快於2024年投入運作。 峻瀅1期 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾,日後相同問題會否影響區內居民,也值得關注,特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 由於樓宇高度足有210米,其距離僅在「海茵莊園」的東北面,日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位,即「2座C1至C12室」,17樓的高度,即使可以避過前方國際學校,望「清水灣郊野公園」山景,但當公屋落成時會削去一部份景觀,連同地勢,公屋高度將遠高於「海茵莊園」,意味高、中、低層皆會受影響。

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