山麗苑價單10大優勢

彩禾苑最貴單位為39樓11室單位(607平方呎),售價為$4,653,800,如果選用九成半按揭,首期為$232,690,總貸款額約為$4,421,110,每月供款約$19,834。 山麗苑位於皇后山龍馬路88號(中原樓市片區:皇后山)。 共由四座組成,合共提供1,350個單位的「榮輝中心」,屬於房委會第十七期甲居屋項目,跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發,是私人機構參建居屋計劃之一。 山麗苑價單 單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色,即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。 新一期居屋經調整後,房委會昨宣布最終以6折發售,入場費低至117萬元。 其中市區盤鑽石山啟翔苑,最大兩房「樓王」單位減價24萬元至489萬元,屋苑整體平均呎價低於9,000元。 團體估計,今期或破去年30萬宗申請記錄,提醒疫情令經濟趨不穩,不少企業裁員或減薪,準買家入市前要審視個人負擔能力。

山麗苑處偏僻地段,附近主要都是郊外和村屋,景觀應該不會有影響。 部分向北的單位,甚至可以遠眺羅湖及梧桐山;向東的高層單位或可遠望至鹽田港;大部分的向南單位則會面向布吉仔一帶。 山麗苑一共有6座,分別命名為松山閣(A座)、榕山閣(B座)、杏山閣(C座)、梨山閣(D座)、楹山閣(E座)以及橋山閣(F座)。 房委會同時放寬申請者之入息限額,白表家庭申請者的入息限額,則為HK$66,000,較上期居屋放寬HK$8,000元。 值得留意是,彩禾苑位處於邊陲山坡上,雖然不少單位可享遼寬山景,但屋苑範圍有多個斜坡,業主須分擔斜坡保養及維修費,加上彩禾苑屬單幢式設計,故管理費一般較貴。 山麗苑價單 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 樓花 by Richitt. 申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元;而資產限額則降為170萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。 據了解,樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。 而申請費用方面,居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元,同時申請兩者則為410元。

  • 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地,就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。
  • 雖提供最多的3,222個單位,但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉,以往並沒有交通配套前直接前往山麗苑。
  • 若果想以2019年居屋的揀樓安排細節作為參考,及了解遞交文件等詳情,可參閱下文的居屋揀樓次序、遞交居屋證明文件、居屋按揭安排及居屋轉售安排。
  • 因為距離遠、時間長,相信未來會新設公共交通運輸處,並增強更多交通配套。

今次雍明苑的重售單位或未能望海,即使有單位面向海景,但因樓層較矮,海景或被前方商場或旁邊樓宇遮擋,不過,仍有少數單位有望享受海景。 位於A座的18樓和21樓的14室,雖然單位只得287呎,料較難間房,但大廳或能直望海景,售242萬至244萬元。 不過,由於折扣率有變,故相關單位的價錢亦較當初上調,其中長沙灣凱樂苑有大單位較首次推售時貴約93萬元,增幅達2成,而屋苑亦有其他的單位售價增加逾57萬至70萬元。 山麗苑是今期居屋伙數最多屋苑,但位置較偏遠,故售價相對較低,最貴單位亦不過260萬元,入場價低至116.6萬元,最低呎價只須約4,100元。 不過,山麗苑亦設有不少開放式單位,相信難以分間房間,而附近亦有數個認可殯葬區及零散山墳,料部份單位或望到墳景。 山麗苑價單 今期推出的四個居屋屋苑(啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑)皆以市價六折出售,山麗苑價錢較其他屋苑相對較低,皆因其位置較偏遠,而且單位伙數最多。 山麗苑價錢 比市價低出四成,價位在117 萬至 259 萬之間,平均呎價為 5,184 元。 山麗苑價錢更吸引人的地方,就是有些單位最低呎價只需 4,100 元,比市值平均呎價 8,640 元低於超過一半。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施,以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。 房委會在完成詳細資格審查後,以書面通知合資格的申請者在指定日子前往居屋銷售小組,按你的揀樓次序揀樓及辦理 買樓手續,房委會亦有可能在揀樓當日才對申請者進行資格審查,但事前會在選樓邀請信時通知有關安排。

山麗苑價單: 馬鞍山錦駿苑最貴單位售387萬元

▲比較及分析最佳私人貸款,找出最適合自己的計劃,輕鬆應付不同需要。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障,萬一造成其他人人命及財物損失,都會對業主及租客構成巨大金錢損失,所以家居保險極其重要。 ▲居屋 2020 正式開始派表,並於9月10日至10月7日接受申請。 合資格的綠表及白表申請人,除可親身交表,亦可於網上填表申請。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表,以市價51折推售,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。

山麗苑價單

彩禾苑位於火炭禾上墩街,是少有的單幢大單位居屋,每層提供3伙「三房兩廁」的單位,適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便,由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘,附近巴士站亦不多,附近以屋邨商場為主,找大型商場最近要到沙田市中心;而且鄰近用作檢疫的駿洋邨,吸引力要打折扣。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤,屬「2020年居者有其屋計劃」單位,位於新界粉嶺皇后山龍馬路88號,預計關鍵日期為2021年11月30日。 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號,共提供940個單位,由於位處於港鐵鑽石山站附近,交通方便,生活配套齊全,預料成為「爭崩頭」目標。 啟翔苑售價由218萬至489萬,最便宜單位為A座1樓3室單位(298平方呎),售價為$2,178,400,如果選用九成半按揭,首期為$108,920,總貸款額約為$2,069,480,每月供款約為$9,284。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道,有2座提供共940單位,實用面積約 呎,預計售價約$218萬元至$489萬元,平均呎價為$8,919元,預計能於2023年5月31日入住。 2020年居屋4個屋苑,包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,提供合共7,407個單位,實用面積由25.8至46.6平方米。 另外,居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回,將會納入居屋2020重售。

山麗苑價單: 山麗苑 成交記錄 資料來源:土地註冊處

房委會表示,2019年居屋共收約30.9萬份申請,超額認購約62倍。 以類別去計,「一人申請人士」約17.3萬份(綠表1萬份;白表16.3萬份),一般「家庭申請者」約10.6萬份(綠表1.7萬:白表8.9萬),另有約3萬「家有長者申請人」(綠表2萬;白表1萬)。 房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤,以上為「分組號碼」(「申請書編號」最後2個數字)經電腦攪珠後的抽籤結果。 房委會將會以書面通知中籤的申請人,隨後會進行資格及入息資產審查,預計2019年11月揀樓。 山麗苑未來的交通配套會有所改善,因屋苑附近將設公共運輸總站,運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫,由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。 山麗苑價單 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工,山麗苑現時已拆除棚架,預計很快能竣工,因此樓花期較短,中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外,山麗苑平均呎價在今期居屋中最低,僅4,110元,最平的單位116.6萬就有交易,購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓,因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。 地盤位於「鑽石山綜合發展區」內,位處大磡村舊址,涉及7幢大樓。

B座33樓8室正是這期最貴,售489萬元的單位,最平的218萬元單位則位於A座1樓3室,這個開放式單位大298平方呎,呎價7310元。 這期「居屋2020」共有4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑,及粉嶺山麗苑,共7047個單位,以市價6折出售。 單位供應以小型單位為主,當中實用面積介乎376至385平方呎單位數量最多,有1,368伙,佔供應量近42.5%;實用面積為278至292平方呎的單位則有824伙,佔供應量逾25.5%。 而實用面積由447至451平方呎之單位有1,030伙,佔供應量近32%。 此為單幢屋苑,一共有806伙,定價約241萬至465萬元。

康樂設施方,會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場,還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位,當中公屋有235個、居屋有198個。 但隨著樓價飛升,市場對公營房屋需求大,最終政府決定將地皮轉作住宅發展,並透過城規改劃,由「政府、機構或社區」用地,改劃為「住宅」用途。 起初「皇后山」西面佔地13.3公頃轉作公營房屋發展,而樓盤東面則打算保留作私樓用途。 山麗苑價單 但特首林鄭月娥決定扭轉公私營供地比例至七三比後,將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋,「皇后山」私樓用地也轉公營房屋發展。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指,原估計有20多萬宗申請,現調低定價後,認為或有機會突破去年30萬宗申請,但提醒部分屋苑樓花期長,近來經濟不明朗,企業亦有裁員及減薪情況,準買家入市前要審視個人負擔能力。

至於今次重售項目的最平單位,則位處東涌裕泰苑A座2樓2室,售價160.3萬元,實用面積279呎,呎價5,747元。 該單位面積較細、樓層低,而且屬開放式設計,但料能享山景。 山麗苑極具升值潛力,此屋苑位於前皇后山軍營用地,曾供發展商作申請起私樓。 該地皮佔 177 萬呎,屬優質地皮,可興建低密度洋房。 2008 年樓市不屬於高峰時,山麗苑地皮估值價錢也一度高達 90 億元,可見山麗苑升值潛力甚強。 雖然「沙頭角公路-龍躍頭段」平時交通有點繁忙,但該路段接近粉嶺市中心,附近還有「御庭軒」、「逸峯」等私樓,因此山麗苑升值潛力甚高。 山麗苑價單 山麗苑居屋的承建商為有利建築,管理公司為中國海外物業管理,而房屋署總建築師則負責總體設計,此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售,攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行,並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序,但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。

山麗苑價單: Msig Ihome家居保險 計劃 B

今期居屋一共推出四個屋苑,分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑,預計將以市價63折發售,居屋售價117萬至489萬元,平均呎價4,424至9,365元。 而根據統計處提供的最新資料,今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數,較今年1月至3月的數字下調約5%。 因此房委會根據既有定價機制,將「居屋2020」的最終折扣率,訂定為評定市值折減40%,最終平均售價相比臨時平均售價下調了約5%。 山麗苑價單 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑,鄰近鑽石山港鐵站,步行只需數分鐘可達,而屯馬線啟用後,不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑,靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場,交通及配套完善,雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑,但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位,入場費HK$218萬,最貴單位亦只售HK$489萬,平均呎價約HK$8,900。

山麗苑 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期,共包括六幢住宅大廈 (第A至F座),分別命名為松山閣(A座)、榕山閣(B座)、杏山閣(C座)、梨山閣(D座)、楹山閣(E座)及橋山閣(F座),各配置三或四部升降機。 值得留意是,由於部份單位鄰近西沙路及馬鞍山路,故不少單位都設有隔音鮨、固定窗和減音露台。 而C座的4室及5室,圖則與上述最平單位類似,若相信相關單位只能作開放式設計。

【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,即將在下周一(31日)進入揀樓程序,並在今日公布價單。 最貴單位是鑽石山啟翔苑高層502呎一房單位,售價約489萬元,而粉嶺山麗苑低層279呎單位最便宜,售價約117萬元。 資料顯示,該10個重售單位不乏大單位,其中B座18室4室的單位達568呎,料能分間2至3間房間,售461.6萬元,主要望學校、公園和樓景。 山麗苑價單 另外,B座5樓38室亦達495呎,料能分間成兩房,售384.8萬元,估計主要望屋苑園境和樓景。 將軍澳雍明苑位處海旁,且與豪宅為鄰,故初期發售時甚「搶手」,而今期居屋亦將重售10個單位,但由於折扣率有變,故單位的最新售價較早前高出11.6萬至23.7萬元。