山水盈價單 內容大綱
路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，旗下元朗錦田北山水盈，有機會明日(5日)公布首張價單，主要先推三房戶，隨即會開放示範單位及收票…… 首期不足，卻又希望進駐「山水盈」，準買家可選用「即供及發展商一按付款計劃」，待兩年後高息來臨時申請轉按。 但也要注意，物業估值必須低於1,000萬元才可符合借按保轉按門檻，但因「山水盈」樓價都貼近這個界線，屬於較尷尬的一類。 日後能否轉按，就很視乎轉按前尚欠銀行餘額、以及物業升值幅度。 若粗略以即供價計算，首批折扣後銀碼低於1,000萬只得15個單位。 她續指，另外20幢洋房以招標形式推出，洋房指引價參考之前成交價，呎價視乎戶型由17000至30000元不等，她表示，不擔心中港未通關對銷情有負面影響，因為項目自2019年開賣，僅三分之一為內地客，其餘均為本地客，最高呎價的洋房1號屋亦是由本地客購入。 以往成交以換樓客佔多，因項目已屆現樓，買家可清楚看見居住環境，預料為是次加推的主要客源，對後市有信心。 其他項目方面，集團與中國平安等合作的黃竹坑站晉環，示範單位等已準備好，只要批出預售樓花同事書，最快月內推售。
同時推出新付款方法，買家可承造七成一按，首3年供息不供本，利率為P減3厘，可採用90天或210天成交期，分層戶及洋房皆可採用。 項目自年初入伙以來已賣出50多伙，連同洋房及特色單位累售271伙，佔全盤總數逾八成，套現近34億，開放式及2房戶已沽清。 發展商為買家提供「90天及210天Super Lux 36」計劃，可享樓價7成一按，首3年供息不供本，最優惠利率為P-3%，可選擇90天或210天成交期。 路勁地產昨上載最新7號價單，22伙單位全數為位於第8座的三房一套連工作間及洗手間戶型，實用面積由980呎至1,006呎，買家最高可享有售價12%折扣優惠，折實呎價由11,856元至13,727元，折實售價由1,161.9萬元至1,380.9萬元 山水盈價單 。 山水盈路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，剛加推4號價單，推出35伙，價單售價介乎581.2萬至1,536.5萬港元，呎價由13,633至20,730元，買家可享最高售價14%總折扣優惠。 價單顯示，部分單位料已加價，其中1座9樓A室，實用面積970方呎，價單售價1,505.3萬元，較之前推出低一層的同座8樓A室，價單售價為1,388.7萬元，足足高約8.4%。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，剛加推4號價單，推出35伙，價單售價介乎581.2萬至1,536.5萬港元，呎價由13,633至20,730元，買家可享最高售價14%總折扣優惠。 山水盈由路勁基建發展的洋房及分層住宅新盤，位於新界元朗錦田北高埔徑3號，預計關鍵日期為2021年3月31日。
- 警方瓦解一個本地借貸犯罪集團，總損失金額190萬港元，拘捕22人，他們被控串謀詐騙及洗黑錢等罪名，不排除會有更多人被捕。
- 以入場單位做例子，選用「即供及發展商一按」，折扣額14%的前提下，入場單位價格會輕微上升至951萬元，但首期卻可大減至30%，相當於285.3萬，七成餘額可選用發展商付款辦法上會。
- 以往成交以換樓客佔多，因項目已屆現樓，買家可清楚看見居住環境，預料為是次加推的主要客源，對後市有信心。
- 項目位於策略性高增值地段，只需約 22 分鐘車程即達未來百億落馬洲河套區「港深創科園」，投資額達 200 億元，預計可創造 5 萬個職位，吸引大量科技專才進駐。
- 首批單位分佈於第1座、2座、3座及5座，實用面積介乎916至970方呎。
- 地盤被「架空路軌」斬開外，實情樓盤四周還有很多「架空電纜」。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 這口價，也等於天水圍「嘉湖山莊」的最新成交價格，表面上當然是有折讓，但實情全是900呎以上的三房戶型，所以就算折盡入場單位也要907萬元。 選用「即供」，雖然準買家可賺盡折扣額，但代價卻是要支付超過四成首期，相當於407萬元才可以，但當然因只有六成餘額上會，故供款會相對輕鬆，月供19,756元，準買家有51,616元可過壓力測試。 山水盈價單 而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方，亦可以連接 YOHO Mall。 配套方面，於爾巒有多間特色食肆，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，或到西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。 而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。 項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間，住客往來市區需於錦田公路及青朗公路乘搭小巴及巴士，有多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。
計及最高18%折扣後，折實呎價9,900至12,232元，折實售價介乎906.8萬至1,184萬元。 樓盤自去年底開售至今，一直主力推售三房一套連工作間及洗手間大單位，實用面積916至997方呎，累售70伙，套現逾9.4億元。 山水盈價單 除分層單位外，亦售出不同戶型的洋房，以及連花園或連天台特色單位，其中面積最大的洋房1號，成交金額超過1.15億元。
此外，項目自推售以來，一直接獲不少向隅客對於洋房及特色單位的查詢，故同時新推28戶洋房，連同早前推出連花園或連天台的特色單位，合共39伙以招標形式推售，當中洋房實用面積2,101至3,889方呎。 路勁地產旗下位於錦田「山水盈」首批價單中，設有私人升降機大堂的3房戶型至今已售出近70%。 發展商今日推出2號價單，涉35伙，以最高折扣率計，折實實用呎價由11,199至12,829元，折實售價介乎1,101.5萬至1,257.8萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時市場剛性需求大，發展商推出細單位正好附合市場需要，而且開價吸引，以開放式單位起步呎價計算，較同區開放式折實平均呎價低約10%。 他稱，於疫情下發展商願以吸引價推售，令消費者受惠，加上受疫情影響，低密度住宅較受市民歡迎，相信山水盈首推的開放式單位可「一Q清枱」。 路勁地產旗下元朗低密度住宅項目「山水盈」公布首張價單，首批推出67伙，主要分布於第1座至第3座，以及第5座，戶型均為3房1套連工作間及洗手間，其中大部分設有私人升降機大堂，實用面積由916至970平方呎。 山水盈洋房賣3362萬 每呎近萬六元 新界區洋房不乏承接，路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，周二(7日)錄得一宗洋房成交。 據一手銷售資訊網資料，該盤的30號洋房實用面積2,115方呎…
山水盈價單: 山水盈 單位訂價圖
以入場單位做例子，選用「即供及發展商一按」，折扣額14%的前提下，入場單位價格會輕微上升至951萬元，但首期卻可大減至30%，相當於285.3萬，七成餘額可選用發展商付款辦法上會。 由於發展商計劃首兩年「供息不供本」，故首兩年純粹支付利息來計，月供16,643元；但因去到第三年息口會上調至5.5厘，故準買家務必轉按甩掉高息按揭。 假如樓價沒有特別升幅，已符合借按保轉按門檻，連5%按保上會供款，月供27,619元。 山水盈價單 準買家仍需通過壓測，月入要有72,160元才可以。 由路勁地產悉心打造、位於元朗錦田北全新低密度住宅及洋房豪宅項目––「山水盈 CRESCENT GREEN」現樓正式登場，項目處於背山臨水之地 ，與青翠為鄰，展示「低密度、高綠化」之優裕生活環境。
另外，陳永傑指， 10月份一手市場錄近1,300宗成交，較9月少約10%，主要反映社會爭議及中美貿易戰兩大負面因素的影響。 隨著施政報告放寬按揭樓價保險上限，加上本港銀行減息，11月份市道明顯回暖，二手市場筍盤有承接，新盤開價克制吸引，料本月一手市場錄約2,000宗成交。 呎價最便宜是5座2樓B室，面積916平方呎，3房1套連工作間，定價1,105.8萬元，折實售價906.8萬元，呎價9,900元。 該盤定價1,105.8萬至1,443.9萬元，價單呎價12,072至14,916元，150天即供最高享18%折扣，整批單位折實為906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,231元。 項目今日將截止接受認購，截至昨天，連同首輪未有揀樓的復活票，已累收約5,000張入票登記。 若以建築期付款計算，該批單位中，樓價800萬元或以下單位數目約有200伙。 佳明集團控股（01271）營業及市務總監顏景鳳稱，青衣明翹匯於本周五推292伙作次輪銷售，當中最平為2座2樓H室，面積299方呎，折實售470.3萬元。
路勁基建（1098）旗下本港首個住宅項目、位於元朗凹頭的「山水盈」剛公布首張價單67伙，折實入場呎價僅9,000餘元，首批折實平均呎價亦僅近1.1萬元。 其中2A座23樓A室，實用面積755方呎，以1,246.3萬元售出，呎價16,507元，項目至今已錄7伙標售交易。 首批單位中，以5座2樓B室售價及呎價最低，單位實用面積916方呎，折實售價906.8萬元。 項目鄰近的兩個大型屋苑，二手平均實用呎價均低於1.3萬元，其中爾巒近期做價約1.29萬元。 另外，集團目前預留了第10座，主要是開放式、兩房連儲物室及實用面積較小的三房一套連工作間單位，或會用作收租用途。 山水盈價單 全新第3號價單包括35伙，扣除買家可享最高折扣14%，折實後售價由488萬至749.8萬港元，折實呎價由13,733至16,663元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 當然，最後一個選擇就是選用「建期付款方法」，去到入伙時才申請按保一併上會。 山水盈周邊環境山水盈於七月尾售出10伙，全為三房套房連工作間間隔，成交金額由944.2萬至1,165.5萬港元，呎價12,320至13,616元。
山水盈建有9幢住宅大樓及29幢洋房，共提供331伙住宅單位，實用面積由300至3,889平方呎，間隔涵蓋開放式至六房。 路勁旗下元朗山水盈連沽兩個特色戶，並獲同一組家庭客購入，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱，8座地下A室，面積955方呎，另連610方呎花園，成交價1461.3萬，呎價15302元。 另一宗為8座地下B室 ，同樣為連花園特色戶，面積1012方呎，花園609呎，成交價1548.5萬，呎價15301元，同時亦更新價單，下月起「印花稅津貼」優惠由6%縮減至4%。 山水盈價單 該批單位分布於第10座，包括18伙2房連儲物室戶型，實用面積501方呎，以及17伙開放式戶型，實用面積300方呎。 以最高折扣14%計，折實售價488萬至749.8萬元，折實呎價13,733至16,663元。
山水盈價單: 元朗低密度住宅「山水盈」折實呎價9,900元起 入場價906 8萬元
億京發展項目及銷售策劃總監潘志才指，該盤已售出796伙，套現64.5億元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，踏入7月，首5天暫已售出12伙，包括分層戶及洋房連車位，折實售價由714.5萬至4,014.5萬元。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈於周六、日共售出10伙，全為三房套房連工作間間隔，成交金額由944.2萬至1,165.5萬港元，呎價12,320… 山水盈價單 單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元；呎價由12,072至14,916元，買家最高可享18%折扣優惠。 方面，項目於設有面積約26,112平方呎住客會所，提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、水療室、瑜伽室、音樂室、共享工作室、咖啡閣、及宴會廳等設施；另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間/公共花園。 路勁地產旗下位於錦田「山水盈」最新加推第3號價單，並首推細單位，涉35伙。 定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元，呎價12,072至14,916元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤開價屬近年新界豪宅罕見，較附近二手屋苑低10%至20%，較市中心屋苑更低30%至40%，相信發展商以高折讓起動市場，定必可吸引換樓客，預計首批單位可錄理想銷情。 若加推加價克制，相信市場能承受；料區內二手市場大單位交投會受壓。 路勁基建（1098）旗下首個香港住宅項目，位於元朗凹頭的山水盈公布首張價單，涉67伙，全數屬3房單位，全為900平方呎以上大單位，折實呎價9,900至12,231元，折實平均呎價10,973元。 山水盈價單 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，首張價單推出67伙，折實平均呎價10,973元，較同區二手市低約一成，最低呎價僅9,900元。
為應需求，發展商公布加推全新第 7 座三房分層標準大宅及特色戶等合共 34 伙，將於12 月 5 日以現樓方式發售。 據了解，上述項目為路勁基建首個香港房地產發展項目。 發展商在2019年6月24日公佈項目中英文名稱，表示中文名稱中的「山水」代表項目鄰近大自然環境，同時具內園配置；而「盈」則寓意「多姿多采」。 路勁基建銷售及市場推廣總監鍾彩玲形容售價為「3房勁喜價」，而所講的「喜」有「歡喜」及「起動」的意思，項目首批開價比同區一二手屋苑約有逾一成折讓，將會按市場反應考慮加價加推。 首批單位分佈於第1座、2座、3座及5座，實用面積介乎916至970方呎。 位於元朗凹頭的「山水盈」，由路勁基建（1098）發展，週前公布首張價單涉及67伙，以折實平均呎價10,973元計，絕不昂貴，但由於全為3房單位，實用面積都超過900平方呎，以致入場費超過900萬元。 如買方是或包括「路勁地產合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入相關指明住宅物業代其行事，可獲額外5%售價折扣優惠。 新盤混戰：山水盈大屋逾1.2億元沽 呎價貴絕元朗… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，今日(29日)推售第2張價單，同時，亦首度推出28幢洋房以招標形式推售，洋房實用面積由2,101至3,889方… 另方面，荃灣新盤映日灣昨日發出新銷售安排，推出最後一批共44個單位於本周六發售，折實平均呎價19,918元，最平單位為第3座9樓F室一房戶，折實售價為532萬元。
35伙單位實用面積由966至997方呎，分布於項目第1、第2及第9座，戶型均為3房1套連工作間及洗手間大戶，並提供私人升降機大堂。 項目位於策略性高增值地段，只需約 22 分鐘車程即達未來百億落馬洲河套區「港深創科園」，投資額達 200 億元，預計可創造 5 萬個職位，吸引大量科技專才進駐。 加上區內未來逾 160 萬平方呎大型發展綜合用地，包括特色商店、餐飲及學校規劃等，進一步提升區內發展潛力。 此外，區內計劃興建北環綫並增設凹頭站，屆時將貫通東西鐵路綫，成就高增值新社區。 由路勁地產悉心打造、位於元朗錦田北全新低密度住宅及洋房豪宅項目––「山水盈 CRESCENT GREEN」現樓正式登場。 據了解發展商會保留項目第10座作為出租用途，因為第10座設有開放式、兩房及三房，而其他座數少有開放式戶。 山水盈價單 山水盈共提供331伙，早前主要推售3房1套連工作間及洗手間，實用面積916至997方呎大單位，累售70伙，套現逾9.4億。 項目設有面積約26,112平方呎住客會所，提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、兒童遊樂室、水療室、瑜伽室、音樂室及宴會廳等設施；另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間。 路勁地產旗下錦田北高埔徑3號項目山水盈，已屆現樓，昨日盡推剩餘單位，涉22伙分層戶及20伙洋房，周五開賣。 山水盈首張價單涉67伙，折實平均呎價10,973元，5座2樓B室為首批最平單位，折實售價906.8萬元，以實用面積916方呎計，實用呎價僅9,900元。
警方瓦解一個本地借貸犯罪集團，總損失金額190萬港元，拘捕22人，他們被控串謀詐騙及洗黑錢等罪名，不排除會有更多人被捕。 商業罪案調查科總督察柯詠恩表示，去年收到市民舉報指有騙徒訛稱銀行或財務公司職員，推銷低息貸款計劃，當受害人表示有興趣，就會要求存入貸款額10%作為保證金，存入金錢後，騙徒就失去聯絡。 山水盈價單 她說，犯罪集團同時涉嫌串謀兩間本地持牌財務公司，獲取借貸人資料再致電詐騙，部分受害者的資料與財務公司的借貸人資料相符，損失額由3萬元至136萬元不等。
山水盈價單: 新盤放大鏡：元朗「山水盈」 低開搶客
警方表示，從財務公司取得客戶資料，這種犯罪手法較少見。 警方調查後鎖定犯罪集團的主腦、骨幹成員及位於葵涌的電話中心，過去兩日展開突擊搜查行動，被捕的17男5女，年齡由19至38歲。 警方提醒市民，如果收到借貸來電時，要向相關機構核實職員身份，如市民有需要申請貸款，要聯絡持牌公司或銀行，又指銀行不會轉介客戶到律師樓或貸款公司簽文件，而簽文件時亦要看清楚內容。 英國外交發展部官員早前在國會下議院接受質詢時，就香港事務聲稱，香港警方根據香港國安法對天主教香港教區榮休主教陳日君樞機等人的逮捕不可接受。 山水盈價單 中國駐英使館發言人表示，英方官員上述言論粗暴干涉中國內政，違反國際關係基本準則，中方對此強烈不滿、堅決反對。 發言人表示，香港特區警方依據香港國安法正常執法，無可指摘，不容抹黑。 中國是法治國家，香港是法治社會，任何人沒有凌駕於法律之上的特權。 無論是何身份背景，只要違反法律，就要依法受到懲罰。 發言人表示，香港早已回歸中國，香港事務純屬中國內政，敦促英方尊重中方主權，尊重香港法治，停止以任何方式干涉中國內政。
入場單位為10座1樓E室，開放式間隔，實用面積約300方呎，折實約488萬元，折質呎價約16,265元。 項目預計關鍵日期為2021年3月31日，即樓花期不足一年。 路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲在發布會上表示，路勁(01098.HK)旗下元朗低密度住宅項目「山水盈」有機會明日(5日)公布首張價單，當中主要是三房單位，隨即會向公眾開放示範單位及收票，料將會於下周開售。 山水盈價單 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈周五(8日)推出全新價單，首度推出兩房連儲物室及開放式單位，全數分布項目第10座，實用面積分別501及300方呎。 路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，為回應市場對於低密度優質大戶的需求，決定加推第2號價單，是次定價主要反映加推單位所分布的座數、樓層及景觀等因素。
該公司銷售及市場推廣總監鍾彩玲稱，項目共設6種付款方法，最高總折扣18%，建築期則為15%。 她指出，首批全屬三房戶，是次以折讓起動價推盤，較二手市價為低。 山水盈價單 而樓盤由昨日起開放示範單位，今日開始收票，加推單位有加價空間，最快下周開售。 新盤動向：山水盈洋房逾3100萬沽出 呎價1.47萬…
資料顯示，今年亦曾有新盤以最低呎價1萬元以下推售吸客。 永泰地產（00369）的屯門The Carmel，今年一月公布首張價單推出50伙，平均呎價10,901元，最低呎價僅9,488元。 山水盈3房單位平面圖景觀方面，山水盈向北望南生圍一帶田景、向東享翠綠林景，而向東南則望另一屋苑｢爾巒｣，同時望向錦田河，真正有山有水山水盈。 山水盈主打換樓客，賣點係清幽+私隱度高，單位以3房連工人套為主，第1,2,3,7,8,9座均為2梯2伙，最大特點是擁有私人電梯大堂。 地盤被「架空路軌」斬開外，實情樓盤四周還有很多「架空電纜」。 地盤的另一邊則背向車輛飛馳的「青朗公路」，以至樓盤以北會面向偶有臭味傳出的「錦田河」，樓盤四周環境頗為嶙峋。 中原陳永傑認為，該盤開價較同區新盤為低，加上以豪宅定位，預計第一批單位銷情理想，而同區二手三房戶市道受壓。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。