山景新氣象 內容大綱
他認為種種事件，已經證明現屆法團無法管理山景邨，他參選的原因，希望街坊明白，「要踏出呢一步發聲，唔發聲，權力就會一路腐化落去，會繼續為所欲為」。 他每次都同街坊說，「我都未做過，唔知做得好唔好，但一定唔會比佢差」。 片段截圖山景邨1983年入伙，是房委會在「租者置其屋計劃」下出售單位的屋邨，於2005年成立業主立案法團，雖然房委會仍擁有超過50%業權，但屋邨的管理、維修保養及改善屋邨設施等仍由法團負責。 山景新氣象 現任法團主席吳蕙蘭，1999年曾當選山景選區區議員，之後由吳觀鴻接任，並連任了五屆，吳蕙蘭曾擔任其助手。
采頤花園本月4日舉行周年大會，選出新一屆業主委員會名單，現屆業委會與居民自發成立的「采頤居民會」各自派出團隊參選，最終以4,000多份票數差距敗於現屆業委會，其間有居民與管理公司職員互相搶奪票箱，雙方均有人在追逐中跌倒。 事件曝光後引發外界關注，業委會事後發通告，譴責有業主或業主代表暴力襲擊職員，更將矛頭指向「采頤居民會」成員，聲稱有成員及其支持者不斷在會場上叫囂及謾罵引發衝突，現場亦有攝錄機拍攝整個過程，會將有關片段交予警方進一步調查。 黃丹晴的出現，總會引來官媒喉舌狙擊，有藍絲專頁下午就廣泛黃丹晴「混入」山景企圖搞亂選舉。 上月，《誌》曾報道屯門山景邨業主立案法團改選延期逾年，會議紀錄標書無處可尋，法團主席失蹤，連民政事務署難以找到法團成員溝通。 山景邨在半荒廢的狀態，居民質疑法團有人「自肥」，居民組織「山景新氣象」入稟土地審裁處，要求頒令法團召開大會。
「山景新氣象」成員Ivan接受眾新聞訪問時認為，現屆法團透明度低，表現也極差，估計現屆法團在選情告急下，出動以上做法。 記者向山景邨管理處「置佳物業服務有限公司」查詢事件，未獲回覆；記者致電現任法團主席吳蕙蘭，未有接聽。 周日的會議原定下午2時正開始，但中午12點許，已有大批居民在外輪候，大會只准予業主或獲授權人士進場，指稱場內人數受限，聯名物業亦只准一人進內，有業主一度表示不滿安排。
提醒仍想追雪的人，記得隨時查看氣象預報，並關注各山區景點官方交通管制訊息。 關注組成員之後即場收集聯絡電話，晚上九時許，約10軍裝警員到場了解，提醒眾人不要違反《限聚令》。 超過30人之後乘車前往將軍澳警署報案，控告六名法團成員「涉嫌串謀詐騙」。 根據第344章《建築物管理條例》，法團儲備須維持常用水平，即足以承擔維修及保養等費用，否則會被視為違反公契，最壞情況可致釘契，影響物業成交。 《條例》又列名，所有支付的款項須獲法團成員在發票及收據等證明文件上簽署確認。 彩明苑共十幢，其中六幢屬居屋，四幢屬公屋，由佳定物業管理有限公司管理。 上月底，屋苑核數師發現法團提供的銀行戶口結餘與銀行提供的《銀行確認函》不符，22日報案後再接獲銀行通知，指三張支付欠款的支票未能成功入賬，後證實48歲黃姓經理中飽私囊數千萬鉅款，致屋苑多年來未按時向承辦商繳交約1500萬大廈保養費、工程費等。
（陳萃屏攝）《建築物管理條例》列明，「如任何供應品、貨品或服務根據第款須以招標承投方式取得，為此而提交的投標書是否獲採納，須取決於在法團業主大會上通過的業主決議。 」，但一直未有召開業主大會。 居民組織「山景新氣象」向土地審裁處申請強制召開業主周年大會，以及重新委任新一屆法團。 民政事務總署回覆指得悉山景邨業主立案法團將進行改選，重申會繼續不偏不倚地協助業主與法團加強溝通，未有就物業管理公司上門洗樓為現屆法團收授權票一事作正面回應。 吳蕙蘭不開會，居民就組織「山景新氣象」自救，收集5%業主簽名，向土地審裁處申請強制召開業主周年大會。 土審案件6月因黑色暴雨延期，毫無預兆下，吳蕙蘭在8月1日向業主派發「周年大會通知書」，附件夾著「委權書」，若業主無法抽空出席，可簽署授權代表出席大會投票。 而這份授權書又引發一場新風波，「山景新氣象」質疑吳蕙蘭透過收集授權書，最終向舊法團，亦即吳蕙蘭自己灌票。 另外，今年1月22日，屯門山景邨景樂樓一名58歲男清潔工人，懷疑在垃圾房清理垃圾期間，從35樓垃圾槽，意外飛墮至地面垃圾房的大型垃圾桶，最終不治。 眾新聞當時報道發現，勞工處於2018年中曾要求屋苑法團及物管公司，縮窄垃圾槽口至法定大小，但Ivan表示，至現時為止，相關工程仍未進行，大廈需停止使用垃圾槽，需改用升降機運送垃圾。 在片段中，拍攝的街坊隨即上前詢問該名人士的做法，「可以業主立案法團叫管理處上來授權嘅？」、「點解你唔敲我門？」該人員回答：「唔知」，之後便離開。 從更多近日拍攝的片段顯示，有街坊質疑部分保安員沒有出示證件或表明其身份，「著制服就可以上樓收授權票？你哋知唔知保安唔可以收授權表，牌都釘埋」。
山景新氣象: 屯門區議員黃丹晴：就留下我這種蠢人吧
不過若管理處單單為某人收授權票，做法便有違物業管理業監管局的《一般操守守則》，因法團與物業管理外判商存在直接利益關係，有一定嫌疑。 記者曾以公眾人士身份致電廉政公署誠信樓宇管理熱線查詢，職員指由廉政公署執行的《選舉舞弊及非法行為條例》只監管公共選舉，法團的選舉不受此條例監管。 她續指，如法團的選舉有不公情況，可視乎法團有沒有為競選或參選的活動訂下業務規則或指引。 記者曾以公眾身份致電至廉政公署熱線查詢，職員表示《選舉舞弊及非法行為條例》只規管由政府舉辦的選舉，法團的選舉不受此條例規管。 「山景新氣象」司庫何陳芷慧直指，「蝕錢，我都想知錢蝕咗喺邊度」，她擔心舊法團帳目混亂，到新團隊接到帳目時才發現原來全無紀錄，「我最驚係有無loan（借貸），如果有，我哋全部業主都要負責任」，而近日最令邨民不滿的保安洗樓問題，到底支出有多大，錢又從何來，全部有待調查。 「山景新氣象」秘書Ivan表示，逾千戶人投票吳蕙蘭，簡直匪而所思，他會保留追究權利，因為相信吳的授權票存在虛假文書，不少業主向他反映，即使無簽授權書，卻收到授權回條，要親身取消授權票，情況可疑。 黃靜怡指出，現時業主開價隨疫情回軟，減價盤持續獲承接，反映市場購買力未斷。 美聯各區分行於農曆新年期間繼續運作，連環促成成交，今年已派發逾60萬的「虎年開單利是」予成功促成租賣交易代理。 今日年初四百業復工，美聯集團主席黃建業及副主席黃靜怡連袂眾管理層向全港市民拜年，祝願新一年香港疫情盡去，港人「虎躍豐年，萬家安康」，並向後勤員工大派開工利是，人人有份。
- 但去年8月，民政事務總署發放新聞公報，直指法團及物業管理公司「採取不合作的態度，至今仍未答允借出公用地方」，因而未能在大廈地下派發及收集採樣套裝，最終需靠邨內的小學協助。
- 街坊Carol向《誌》透露，據知涉及的支票尾數被多填上三個零，認為法團難辭其咎；關注組成員王太則批評事件是有預謀，對能否追回失款不抱持太大信心。
- 黃丹晴在「山景新氣象」勝選後，直言「當然仲有好長嘅路要行，但喺呢個時代，咁嘅政治環境，呢場勝仗好大意義」。
- 將軍澳彩明苑法團款項早前遭人非法挪用，涉及數千萬元存款不翼而飛，並拖欠多間服務供應商逾千萬元款項，法團及屋苑管理公司先後報警求助，警方經調查後拘捕一名48歲姓黃物管男經理，懷疑與案件有關。
- 周日的會議原定下午2時正開始，但中午12點許，已有大批居民在外輪候，大會只准予業主或獲授權人士進場，指稱場內人數受限，聯名物業亦只准一人進內，有業主一度表示不滿安排。
- 他形容，「是次選舉結果令人動容，可令街坊明白，原來他們站出來參與，是有能力可改變結果。」他亦認為，是上屆法團做得太差，迫使這麼多人出來「踢走它」，他們團隊只是提供了另一選擇給居民。
- 「山景新氣象」司庫何陳芷慧直指，「蝕錢，我都想知錢蝕咗喺邊度」，她擔心舊法團帳目混亂，到新團隊接到帳目時才發現原來全無紀錄，「我最驚係有無loan（借貸），如果有，我哋全部業主都要負責任」，而近日最令邨民不滿的保安洗樓問題，到底支出有多大，錢又從何來，全部有待調查。
溫馨提示：本網站所提供的資訊純屬山景邨業主立案法團（下稱「法團」）供各業戶作參考之用，未經法團事先作出書面同意，請勿作任何文字及圖片轉載。 山景邨內的Y型大廈，在建成時主要用於接收受興建城大校舍影響的木屋居民；另外所有Y型大廈中的景業及景樂樓3樓設有行人天橋通往社區康樂大樓。 山景新氣象 山景邨是香港屯門區的第8個公共屋邨，位於香港新界屯門新市鎮西部、青山東麓，於1983年3月1日起入伙。
山景新氣象: 對法團表現死心 居民決定用選票換法團
今年1月22日，一名58歲清潔工人由35樓垃圾槽直墮地面垃圾房死亡，法團被揭發早於2018年已經被勞工處去信要求改細垃圾槽口，即使多次書面警告法團仍未有進行改善，被勞工處發出停槽令，至今仍需使用升降機搬運垃圾。 山景邨1983年入伙，是房委會在「租者置其屋計劃」下出售單位的屋邨，05年成立業主立案法團，雖然房委會佔一半業權，但邨內管理，維修保養等事務由法團決策。 黃靜怡表示，變種病毒困擾持續，港人需要在嚴格的防疫措施之下渡過新春假期。 但是香港「底子厚」，港人生命力強韌，整體經濟未有動搖，失業率已經回落，普遍預期香港經濟已渡過最艱難時刻，將連續兩年出現正增長，加上中央減息放水刺激經濟，對本港的投資市場是一大利好。 瘋台灣為您完整介紹花蓮民宿「何家民宿」，並提供主題特色、折扣優惠、部落客評價遊記、鄰近景點美食、agoda與booking.com線上訂房服務，讓您輕鬆搞定花蓮的行程規劃。 除了本週（7日）四至六的冷天氣，下一波降溫時機預計於下週一（11日）接力，代表有望再度賞雪。
去年10月向消防處投訴山景消防設備日久失修問題，最終消防處回覆指山景邨消防設備沒有進行年度檢查，並會進行執法行動。 山景新氣象Facebook山景新氣象去年10月向消防處投訴山景消防設備日久失修問題，最終消防處回覆指山景邨消防設備沒有進行年度檢查，並會進行執法行動。 有居民擔心簽下新合約，等同與魔鬼交易，向「山景新氣象」表明如果與置佳簽合約，「本來支持你，我都會變反對你」。 「山景新氣象」秘書Ivan向本網表示，情感上討厭置佳物業，但擔心是舊主席吳蕙蘭設下的陷阱，「山景新氣象」不清楚現時置佳的合約何時到期，若果「山景新氣象」反對新合約，隨時明天山景邨就進入「零管埋公司、零保安」的情況，他們亦沒有足夠時間聘請新公司。 Ivan強調，舊法團留下的「爛灘子」仍是一大問號，新團隊沒有經驗管理屋邨，交接工作有熟悉邨內運作的公司會比較好。 屯門山景邨業主立案法團原定下午2時正在邨內露天足球場舉行業主周年大會，惟中午12點前已開始有街坊登記提早入場。 置佳管理物業有限公司因應有業主臨場要求取消授權票，另設櫃枱進行辦理手續，入場及櫃枱兩邊很快便出現人龍，最長延至400米外的籃球場對開行人通道。 「關注彩明」其後在Facebook專頁指出，除了數以千萬元的儲備被掏空，屋苑同時亦欠下多間服務供應商費用，揭發舊法團委員管理問題千瘡百孔。
挑戰上屆法團的「山景新氣象」共派出8人參選，全部取得逾15%的選票，並成功當選。 黃麗莎攝直到下午7時10分，大會公佈新一屆當選委員結果，挑戰上屆法團的「山景新氣象」派出的8人，全部取得逾15%的選票，成功當選，結果一出，現場氣氛高漲，居民紛紛歡呼、拍掌祝賀。 其中張全小燕被投選成為新一屆主席，歐陽耀忠及何陳芷慧則分別自動當選成為管委會秘書及司庫。
房屋事務經理、民政處、律師代表亦有在場，現屆法團主席吳蕙蘭至開會前一刻才現身，律師在現場宣布截至3點多的登記人次，超過二千餘業戶入場，符合開會最低門檻，當中最關注的議題包括第七屆管委會總人數及獲選委員名單。 將軍澳彩明苑法團款項早前遭人非法挪用，涉及數千萬元存款不翼而飛，並拖欠多間服務供應商逾千萬元款項，法團及屋苑管理公司先後報警求助，警方經調查後拘捕一名48歲姓黃物管男經理，懷疑與案件有關。 山景新氣象 至傍晚6時，大批業主到場，現屆法團成員宣布流會，現場業主一度鼓譟，並與法團對質表達不滿，亦有數名軍裝警員到場。
小燕又指，「有個婆婆話黃丹晴揀邊個我就選邊個」，但保安著婆婆「咁啱啦你簽畀我哋就得㗎喇！」，事後黃丹晴發文澄清，與保安一直交惡，因為保安受聘於置佳物業服務有限公司，置佳與現屆法團友好。 訪問後不久，已有消息傳出吳蕙蘭穩奪逾800票授權票，未計吳蕙蘭自2010年當選儲下十多年的「基本盤」，「山景新氣象」的選情告急。 Ivan引述有住戶稱，清潔工也加入索取授權票的行動，並向住戶稱「幫我簽個名，唔係就無得撈」。 山景邨由「置佳物業服務有限公司」管理多年，但邨內問題叢生，管理公司都被指不作為，與居民關係一直惡劣。 諷刺的是，居民從昨日的開會議程才得悉，屋邨已經由「鄧黃張律師事務所」進行公開招標，而中標公司只有一間，就是「置佳物業服務有限公司」。
「采頤居民會」的成立源於去年新冠疫情大爆發，居民為廁紙及口罩等防疫物資四處搶購，一班街坊遂自發組成「采頤居民會」，以互助訂購日用品為目標，至疫情稍為緩和後，才始關注管理公司及業主委員會日常管理事宜。 「采頤居民會」現時合共約有200多名成員，既有專業人士如大使館職員，興趣班導師，亦有家庭主婦、長者以及年青人，他們會透過WhatsApp群組中互通消息，一發現有屋苑問題便會互相通報，甚至自發進行民意調查，再向業委會或管理公司反映訴求。 【大紀元2021年08月16日訊】（大紀元記者麥碧香港報導）原定於去年6月舉行的屯門山景邨業主立案法團選舉，受疫情影響，延遲了14個月，終在昨日下午舉行，數百名居民冒雨排隊投票。 「新氣象」在8月9日晚上，希望以候選隊團身份上樓，提醒業主周日主席開會，卻被保安阻礙。 根據居民直播片段，保安全程用手機拍攝「山景新氣象」的成員和街坊，又有人報警。 最終「新氣象」將單張放在鐵閘，但翌日早上發現大量單張被掉進垃圾桶兼被人淋水，他們翻查閉路電視發現有保安在升降機內手持大量單張，懷疑管理公司下令清走。 「新氣象」團隊亦指，山景邨內只能在黃丹晴議辦外擺街站，在邨內派傳單都會被保安滋擾。 事實上，記者採訪當日，有保安向記者及小燕拍照，亦有不知名男子長期坐在公園，向擺街站的小燕舉機拍攝。 屯門山景邨業主立案法團將在周日（15日）改選，有業主不滿現屆法團表現，早前成立了「山景新氣象」參選團隊，派員出選。
今次參選的契機，源於有居民希望加入業委會，參與會議了解屋苑管理合約明細，繼而增加透明度，讓居民可以更清晰了解屋苑管理運作。 曾任業委會秘書及委員、目前是「采頤居民會」成員之一的吳小姐強調，整個組織「唔係政治組織亦無大台，各個成員嚟自不同層面，希望拎去業委會作理性討論」，遂於換屆前組成十人名單參選。 大會經點算票數及兩名業主監票後，「采頤居民會」十人名單全數落選，現屆業委會推舉的名單順利成為新一屆業委會委員，會議亦在一遍爭議聲中結束。 山景新氣象 就山景邨景樂樓一案，勞工處現已頒令停用其屋邨的垃圾槽，要清潔工改為以升降機運垃圾車到每層收集垃圾；屋邨的管理公司置佳亦已發通告稱會把垃圾槽口改細，待改良工程完畢才會繼續使用垃圾槽。 2010年、2011年及2017年亦發生同類的垃圾槽墮樓事件，當中2010年及一宗2017年的案件曾導致清潔工死亡。 《誌》走訪不同區域的公共屋邨，發現有公屋已進行改良，但亦有舊公屋依然保存潛在「吃人」的垃圾槽設計。
本報記者於中午12時，抵達山景邨，發現有20多名疑似黑社會背景人士，直接由會場保安手中取得進場的膠手帶。 部份人士被在場便衣警察截停搜查後離開，有部份則直接進入會場，有記者曾上前問該批人士是否業主或居民，他們均沒有回答，有部份更即時離場。 新蒲崗采頤花園昨日（4日）舉行業主周年大會，選出新一屆業主委員會名單，現屆業委會與居民自發成立的「采頤居民會」各自派出團隊參選，惟會議舉行期間，雙方就取消自我介紹環節及投票截止時間發生衝突，居民一度與管理公司職員互相搶奪票箱，驚動警員到場調查，最終現屆法團在一連串混亂場面中勝出。 本報記者於中午12時，抵達山景邨，發現有二十多名疑似黑社會人士，直接由會場保安手中取得進場的膠手帶。 部份人士被在場便衣警察截停搜查後離開，有部份則直接進入會場，有記者曾上前問該批人士是否業主或居民，他們均沒有回答，有部份更即時逃離現場。 本報記者於中午12時，抵達山景邨，發現有20多名疑似黑社會人士，直接由會場保安手中取得進場的膠手帶。 法團主席吳蕙蘭於2008年成為山景邨業主立案法團委員，2010年周年大會組新法團與原法團對撼，勝出成為主席至今。 一共有6人自2010年起加入法團，在四屆法團改選成功連任，他們任內期間，屢現管理的問題。 吳蕙蘭報稱居於景富樓低座，其他10名法團委員內，連同吳蕙蘭，當中8位委員都居於山景南，故南北資源不均，經常為人詬病。