屯門龍床盤全攻略

所以，購入這一類單位，看似是在人生階斷中，一個成就解鎖，但事實，可能並不是大家所想。 以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。 屯門龍床盤 龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。

在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 屯門龍床盤 一手市場缺大型新盤多時，特別是近期推售的納米盤銷情不見理想，如屯門「龍床盤」菁雋首輪推售僅售出2伙，為今年銷情最慘淡新盤。 然而，由信和置業（00083）牽頭發展的觀塘重建項目凱匯第一期，以低價推出首張價單，震撼市場，不但即時冰封二手市場，還重新帶動市場氣氛，令其再次熾熱起來。 畢竟項目位置優越，卻以不足1.8萬元的平均呎價推售，料可吸引一眾上車客及投資者。

屯門龍床盤: 投資車位銀碼細 注意五大事項

麗港城有517方呎、2房單位，以12,500元租出，呎租約24元，亦創近年低位。 另外，代理亦提供同層25室的開放式單位現樓照片，實用面積171方呎，不過該單位並不屬今次價單範圍內。 從代理提供的片段，單位可說是「一眼睇晒」，一入屋就是開放式廳堂，門的右手邊是雪櫃，前方左邊是一個迷你開放式廚房，工作枱上裝有鋅盤及電子爐具，但已經沒有額外空間，若果有需要處理食材，或要先將鋅盤覆蓋好才可以。 人民幣兌美元收市報6.674元兌1美元，創半個月最高，較上日收市急升938點子，升幅約1.4%。 交易員表示，人民銀行下調貸款市場報價利率幅度多於預期，反映內地政策加碼刺激經濟，市場對經濟觸底反彈預期上升，北向資金加快流入股市，人民幣下午突破6.7關口後沽空平倉，帶動匯價進一步反彈。 個新盤登場，涉及五千二百多伙，再加上區內的二手私樓，上車客不愁沒有選擇。

截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。 ）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 屯門龍床盤 被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，最細單位實用面積僅128方呎，備受世人關注。 項目今日終公佈首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 另外，市場消息指，一個沙田河畔花園C座低層7室兩房單位，實用面積242方呎，最近以8500元租出，呎租為35.1元，低市價近2成，創下該屋苑逾6年以來新低。

屯門龍床盤: 【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房

▲日本紅葉 2019 觀光季節雖然在下半年，不過如大家有意觀賞，亦適宜儘早安排行程。 接下來，MoneySmart精選港人遊日的其中12個主要城市，找出30個賞楓熱點！ ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。

• 2017年由投資者鄧成波以近12億元全幢買入，原本計劃興建出租長者屋，但因為地盤不適合改建，最終保留發展私人住宅。
• 畢竟項目位置優越，卻以不足1.8萬元的平均呎價推售，料可吸引一眾上車客及投資者。
• 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。
• 屯門「龍床盤」菁雋去年僅售出2伙便停售，昨突減價逾3成重推36伙，更首推最細128平方呎單位，折實價173.8萬起，首期僅17萬元。
• 據悉昨日開放16樓單位，包括首推全港最細新盤單位128方呎的31室，入屋呈長方形開放式廳房，附設迷你開放式廚房，浴室設有迷你洗手盆、坐廁及企缸。

另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 屯門龍床盤 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。

而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。

台北市為台灣首都，劃分為12個區，每一區都有各自優缺點，對此就有網友好奇，若是可以任意選擇要居住的地區，大家會最先選擇哪一區？ 貼文曝光立即掀起熱議，不少網友都秒答「大安區」，紛紛留言：「大安，住過就看… 若買家選購菁雋指定21樓9室單位，獲贈「Audi A3 Sportback」房車一部，價值30萬元。 《澎湃新聞》報道指，嗶哩嗶哩-SW(09626.HK)(BILI.US)近期正開啟新一輪裁員。 屯門龍床盤 報道引述嗶哩嗶哩內部員工消息指，遊戲業務是今次裁員重災區，裁員幅度達20%至30%，其中個別項目更達70%。 美國總統拜登 周五 (20 日) 抵達南韓，開始本次亞洲行，他預計推動之前倡議的「印太經濟框架」，加大美國在亞洲的參與。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。

據港媒綜合報導，16日，香港《文彙報》發表署名文章，探討香港房產市場情況；一個題為“香港最小房屋——龍床盤”的視頻也在17日，進入網友視線，引發熱議。 迷你房“龍床盤”看似面積小、價格低，便於年輕人買房置業，可仔細分析起來，性價比卻並不高，成交量也不被看好。 屯門龍床盤 就此新盤，美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目首1,000號籌客戶計，該行料錄8成出席率，投資者及買家各佔一半，當中年輕買家佔7成，不少由父母陪同揀樓。

本刊直擊最少兩個私煙集團，不但繼續販賣電子煙，更另闢暗室招待熟客，提供試吸食及自助揀貨等服務。 法律界人士直指，新法例未有規管煙民購買及吸食電子煙或加熱煙，只會助長黑市需求，促政府盡快堵塞漏洞。 然而窮則變，不少港人熟識的人氣零售消費餐飲日企紛紛來港開舖插旗。 當中包括日本連鎖藥妝「一哥」松本清；人氣蛋糕甜品店Chateraise；主打迴轉壽司的壽司郎；自爆香港分店最賺錢的DONKI，以及將數碼冒險遊樂場開遍全港的NAMCO。 項目擁有交通優勢，物業鄰近港鐵觀塘站，步行至天橋接駁位置只需2分鐘，往返九龍、甚至過海至港島亦非常方便。 而規畫中的重建項目第4及5發展區將連接項目，並擬建平台連接觀塘站。 項目基座設有大型公共運輸交匯處，並引入智能概念，其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示，了解巴士到站情況；此外，發展項目基座更設有小巴總站。

「龍床盤」之稱屯門菁雋最細開放式戶只有128平方呎，菁雋未過3年禁售期，但已經菁雋錄得不少買賣。 現時其中一個放盤為菁雋中層22室，實用面積164平方呎開放式單位，叫價350萬元，《2分鐘睇樓團》就帶大家「一眼睇晒」此個菁雋單位。 屯門龍床盤 屯門的納米樓菁雋由益兆集團及俊和發展合作興建，及後於2017年售予鄧成波家族旗下的陞域集團及佳源國際控股。 當年菁雋推出實呎僅128的納米單位，冠絕納米界，更被市場稱為龍床盤。

「龍床盤」菁雋由俊和及益兆興業合作發展，因單位面積細絕全港，加上俊和潘志才公開說「紫禁城咁大，皇帝都係瞓張床」而成名，項目後由「舖王」鄧成波旗下陞域集團以12億元全幢購入。 陞域原本打算將物業改建成老人院或擴大內籠單位面積再出售，不過兩項計劃均不獲政府批准，後來再將7成權益售予內房佳源國際，於去年以現樓推售。 然而樓盤自去年9月入伙後被發現千瘡百孔，包括「爆屎渠」、地磚「空股裂開」、天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 屯門龍床盤 菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。

有代理估計，撻定與新按保安排下，九成按揭樓價上限由400萬升至800萬元有關，用家及投資者偏向看淡「納米樓」前景。 【Now新聞台】入境處因應社區隔離設施停運向社褔機構派發剩餘防疫物資。 入境處處長區嘉宏、副處長郭俊峯去到屯門一間長者中心，派發防疫物資包，包括湯包、消毒紙巾等。

今批單位折實價全部低於400萬元，其中13個於200萬元以下。 2016年底，亞洲聯合基建前身俊和高層於該盤命名記者會上指，該樓盤的靈感源自學生宿舍，更強調“就算是皇帝，都只睡一張床，紫禁城再大，他真正睡覺時都是一張床”，令菁雋一直被揶揄為“龍床盤”。 鄧氏於2017年7月以約12億元，向亞洲聯合基建購入該項目，原計劃改作長者屋，後因條例不通，長者屋計劃告吹，恢復住宅出售。 首批73個房屋131平方英呎（約合12.17平方米）起，285萬元（港幣，下同）入場，價格低於全港新盤，但開放式房屋每平方英呎價格最高逾2.2萬元。 梨視頻截圖：房屋設計是參考學生宿舍，並且配有廚房、廁所，還有冰箱、儲物櫃和餐桌，可謂麻雀雖小、五臟俱全。 有人說，之前銷情慘淡，是因為樓市當時受中美貿易戰影響，買家入市較為審慎；有人說是因為之前定價太高，而且位於偏遠地區，沒有吸引力。

屯門龍床盤: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？

而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。 一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。 祥益龍超君說，屯門菁雋高層32室，實用面積132平方呎，開放式間隔，原叫價250萬元連租放盤，但業主見近期樓市旺，故反價12萬元，終以262萬元賣出單位，實用呎價約19,848元。 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋，昨日宣佈減價重推，128平方呎「龍床」單位，折實後最平售173萬元，折實呎價約13,577元。 據了解，發展商今日（5日）率先安排地產代理優先參觀現樓單位，亦開放了16樓31室的「龍床」單位。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。

據悉昨日開放16樓單位，包括首推全港最細新盤單位128方呎的31室，入屋呈長方形開放式廳房，附設迷你開放式廚房，浴室設有迷你洗手盆、坐廁及企缸。 此面積單位於剛加推單位中佔12伙，售價222.8萬至262.4萬元，扣除最高22%折扣，折實價173.784萬至204.672萬元。 項目位於青棉徑，近屯門公路，全盤供應356個單位，開放式佔總供應近78%，而標準樓層每層有多達29個單位，預計今年9月底落成。 有學者認為，發展商此舉反映樓市前景仍存有不確定性，加上近期新盤競爭激烈，決心去貨的發展商唯有減價去吸引買家。 屯門龍床盤 其中在去年推出，只售出兩個單位後停售的屯門「龍床盤」菁雋，突然加推一批共36個單位，全部少於230平方呎。 新世界旗下瑧蓺於兩年前推售，當時吸引大批內地豪客掃貨，約200呎開放式造價竟達1,025萬元，呎價逾4.6萬元，打破全港開放式戶呎價紀錄，膺全港最貴一手劏房，當時更有在售樓處排隊的內地客揚言「好便宜」。

據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。 日前，勇奪國際獎項的黃宗澤，被本刊獨家拍到，與貌似李施嬅的長髮索女在其「蠔吧」開餐歎紅酒慶祝攞獎；席間，他還使盡冧女招數，令女方被深深吸引，即時報以含情脈脈的凝望。 屯門龍床盤 《胡‧說樓市》編輯部也發現，隨著第五波疫情稍緩，居二放盤亦隨市況而反彈，選擇花多眼亂，亦希望谷友們先有充分理解才入市。 信置營業部聯席董事田兆源表示，是次以超級開心價推出首批205伙，勢成用家及投資者之選。

發展商日前公布第2號價單，加推的36伙，實用面積128至227呎，並提供60天即供等最高22%折扣，以上述單位為例，16樓31室定價為249.7萬元，折實後最平194.7萬元。 總括而言，128方呎的單位，扣除浴室等，實用面積只有約88方呎，已包括開放式廳堂及開放式廚房。 135方呎的納米盤，意味此項目有齊權益轉移、納米盤及位置不就腳三大因素。 考慮到屯門區屬於供應重災區，有心進駐此區的朋友，除了密切留意大型項目的開售消息，亦應該優先考慮面積較大的細單位，即使入手後不幸坐貨，至少都可以享有一個較見使的居住空間。 先有泓碧再有菁雋，日後大家不妨留意一下新界區的住宅項目的權益轉讓消息，假如牽頭的本地發展商忽然決定出售項目權益，而接貨接貨者是本地物業市場初哥的內房，便要留心此項目會否出現未開售價值已見頂的訊號。 屯門龍床盤 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。

值得留意的是，過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，雖然面積較細，但仍深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買屯門菁雋3伙單位投資，但政府放寛首置按保後，市場普遍看淡納米盤前景。 不過，近期樓市旺，就連菁雋這類納米盤，也吸引投資者「硬啃」辣稅入市。 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。 這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。

低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 如果大家有25萬元至35萬元，小編反而建議大家多儲一會兒錢，買一個更好，面積更大的單位。 屯門龍床盤 當然，如果大家是投資者，買入這類單位作定期收租，也是一個不錯的被動收入。 菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。

而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。 雖然龍床盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 政府修訂吸煙相關法例，禁止進口、販賣及推廣電子煙或加熱煙等另類吸煙產品，法例今年四月三十日生效。

這次重推，包括首度推出全港最小，只有128平方呎的開放式單位，折實入場費近174萬元，呎價1.3萬多元，較去年推出同一層，大3呎的同類單位，劈價逾30%。 他指，（2018年）11月有多個開售的新盤首輪銷售只售出6、7戶，當月一手市場暫錄310多宗成交，創2016年1月200多宗後新低。 貴絕新界西北區同類戶型，平均平方英呎價高達近1.7萬元；也貴絕同區首批開價，較2018年10月同區弦海首批貴7.3%；比較2016年同區豐連首批8826元的價格，屯門新盤2年貴了9成。 屯門龍床盤 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 無可否認，「龍床盤」接近售罄是悲哀的情況，此現象反映本港房屋供應不足的嚴重性。

區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。 現時該屋苑放盤呎租介乎25呎至49呎，上月成交實用呎租為30元，現時租盤共有49個。 以買入價413萬元計，如果成功租出，未計管理費租金回報率為2.2厘，低於中小單位平均2.4%。 本港疫情空前，樓市交投大為萎縮，租金跟隨樓價直線向下，半新盤及二手屋苑月租萬元以下比比皆是，細單位月租金額已貼近劏房價。 據了解，原業主於2019年7月以221萬元購入單位，現帳面賺41萬元，惟持貨未滿3年，理論上原業主須支付樓價一成的額外印花稅，涉及26.2萬元，但有關稅項由買家負責。 若不計其他使費，只計額外印花稅的話，該買家入市成本約288萬元，單位呎價高見近2.2萬元。

央視報道，在北京市疫情防控工作新聞發布會上，北京市政府發言人徐和建表示，北京市將繼續執行暫停堂食、師生暫不返校等從嚴從緊的社會面防控措施。 除了劏得太細，菁雋的位置吸引力亦平平，菁雋位處屯門井財街，前臨垃圾站，要步行澤豐及景峰兩個輕鐵站都有一段距離，前往西鐵站及屯門市廣場亦要駁車，未能切合納米盤目標買家單身一族求方便的要求。 屯門龍床盤 35個，加上呎價較實惠，成功掀起搶購潮，反映在屯門這類略為偏遠、供應充裕的地區，正常面積的單位才有一定叫座力。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。