屯門上車盤 內容大綱
以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。 但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。 根據中原數據，12月屯門萬寶大廈成交呎價為12,944元，按月已大跌13%，反映上車盤需求減，加上樓齡大問題，成交價已轉弱。 屯門上車盤 另外，以「置樂三寶」之一麗寶大廈為例，其成交紀錄更明確反映樓價回軟。 於2018年初入市，去年中沽貨仍升10%，而於2018年中入市，去年11月沽貨只升2%，樓價升勢疑似熄火。
由等5大發展商合作的西南九龍維港滙I及III，今日（23日）合共沽出3個單位，其中第3期1B座25樓C室一房戶，實用面積317方呎，成交價896.67萬元，呎價28,286元。 6月屯門市中心2個片區(屯門市中心及屯門新墟)，登記87宗(4.5億元) (3.58萬呎)。 面積升幅較宗數升幅少7個百分點，反映細面積單位買賣佔比較多。 新界多區中，以屯門最多450萬元或以下放盤，共有725個。 當中，鄰近輕鐵站及西鐵站的私人屋苑「屯門市廣場」上車盤依然最多，共有62個，集中2房單位，叫價由310萬元至450萬元。 屯門上車盤 而放盤實用面積約300至420平方呎，呎價由約9000至逾14000元水平。 另油麻地東安閣中層B室，實用面積約242方呎，開價328萬元，呎價約13,554元，同層同面積A室，去年11月曾售360萬元。 大埔林村坑下莆單號1樓村屋單位，以一開即售形式推出，開價390萬元，呎價約6,103元。
我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室，是一個實用346呎的單位，業主叫價500萬元，呎價14,450元。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 同屬信和置業（00083）的觀塘凱滙第2期，今日（23日）售出第5座50樓A單位，實用面積962方呎，成交價2,497.7萬元，呎價25,964元。 建灝地產旗下屯門上嵐，星期日(25日)將會展開首輪銷售，合共推出首3張價單的79伙應市，發展商今日（23日）截止接受認購，市場料共錄約560張入票登記，超額認購逾6倍。 屯門上車盤 成交紀錄冊顯示，項目對上一個最高售價及呎價單位，為28樓B室，成交價1,240萬元，呎價50,000元，該單位於2018年6月19日售出。 一手細單位具剛性需求，各區新盤同類型單位交投湧現，個別做價更創出新高。 同時，屯門區上車盤周日(25日)正式開售，認購反應保持理想，市場料銷情將會不俗。 屯門北3個片區(屯門、兆康及屯門北)，登記79宗(4.58億元)(3.53萬呎)，按月升8%、5%、4%。
「置樂三寶」現時買賣放盤量共約50伙，當中有35伙叫價400萬元以下。 本月「三寶」暫錄7宗二手成交，平均呎價約1.34萬元。 根據主力經營新界西二手樓的祥益地產統計，截至5月15日，屯門區400萬或以下二手放盤量約96伙（包括私人屋苑及已補地價的公屋居屋）。 撇除公營房屋，屯門區400萬以下私樓放盤約62伙，比去年同期約50伙增加24%，主要是受到納米樓菁雋的入伙刺激帶動。 屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，樓價創3年新高。 屯門上車盤 中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，買家入市態度十分積極，復活節長假期一手市場未有全新盤應市，購買力流向二手市場，二手交投非常活躍。 屯門麗寶大廈新近錄得本月首宗成交，屬高層E室，實用面積238方呎，屬1房間隔，議價至390萬元沽出，實用呎價16387元，創該廈3年新高。 至於中原地產李燕群表示，區內半新盤豐連最新錄得2座中層D室，實用面積約278方呎，一房間隔。
屯門上車盤: 屯門上車盤上嵐提價加推13伙 最平賣514萬
其中跑馬地禮頓山成交呎價一度逼近5萬元，中半山帝景園呎價亦高至4.4萬元，而位於九龍站上蓋的凱旋門呎價亦曾高近4萬元。 至於在新界區，火炭御龍山呎價曾高見2.1萬元，屯門瓏門及青衣盈翠半島呎價去年高位亦接近2萬。 屯門上車盤 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。
何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 另外，預計快將入伙的上源，是內房萬科地產首個獨資項目落成住宅，更加重視其收樓事前準備功夫，老樓當日便眼見有多批分組員工為樓盤打點一切。 若從成交量來看一手新盤仍佔主導大市，二手缺乏成交在現價位徘徊，待疫情回穩後又衝過，但價格就窄幅上落。 其中入場單位為3樓B室，實用面積265方呎，折實售價450.18萬元，呎價16,988元，同屬首批之中最低。 流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。 我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。 答案是4.1%，證明兩個屋苑的流轉度也追貼大市。
他指，單計3月截至24日的成交量，按月已上升27%，相比1月疫情惡化前亦多11%。 鍾宏遠表示，屏山家安花園4年半以來首錄成交，單位是1座A室，實用面積1609方呎，屬複式單位，連車位，剛減至1000萬元獲同區換樓客承接，實用呎價6215元。 大公文匯全媒體記者 林惠芳：屯門二手住宅輪流破頂，區內居屋兆康苑2房戶以530萬元連地價賣出，屬屋苑同類型單位樓價新高；「上車三寶」之一的單幢私樓麗寶大廈樓價則升至3年高位。 屯門上車盤 屯門二手住宅輪流破頂，區內居屋兆康苑2房戶以530萬元連地價賣出，屬屋苑同類型單位樓價新高；「上車三寶」之一的單幢私樓麗寶大廈樓價則升至3年高位。 剛過去的周末，新界上車新盤銷情不俗，其中建灝地產屯門景秀里新盤上嵐，周日(25日)首輪開售79伙，折實售價450.18萬元起，開售單位折實呎價1.69萬起，截收約570票。
上嵐附近配套完善，距離景峰花園商場約6分鐘步程，提供食肆、超市等民生商店，滿足簡單生活需要。 由上嵐步行出去亦有輕鐵綫景峰站，上嵐住戶可乘搭輕鐵前往港鐵兆康站，或屯門市中心一帶港鐵站，車程需約10分鐘。 交通方面，除了乘搭輕鐵，景峰花園一帶亦有多條巴士及小巴路線途經，方便住戶出入各區。
【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 香港國際機場除此之外，政府2014年開始計劃興建屯門南延線，並在屯門南增設一個鐵路站，預計把項目附近的屯門泳池加建為鐵路站。
未來居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 【Now財經台】在剛過去的周末，本港樓市一二手交投減少，由於未有全新樓盤開售，一手買賣主要來自貨尾，由於整體樓價逼近歷史高位，窒礙部分買家的入市步伐，拖累十大屋苑交投減少。 屯門上車盤 A室，實用面積808方呎，成交價1,408萬元，呎價17,426元。 項目於7月以來已連錄4宗2座A室大單位成交，套現5,469.5萬元。
黃開基拍賣行本周三將推出約18項物業，上述項目樓齡約49年，推拍單位為高層C室，實用面積約356方呎，開拍呎價約6,966元。 該廈買賣不多，對上成交為一個高層D室，實用面積約355方呎，於2019年以約290萬元轉售，呎價約8,169元。 他舉例，該行最近半個月內促成一宗三連環交易，一定程度反映疫市下部分買賣雙方的心態。 屯門地膽祥益營業董事胡志偉表示，屯門區樓價由去年中至今已下跌約10%至15%。 他舉例，屯門兆軒苑最近錄得一宗成交，位於A座中層18室，面積376方呎，以368萬元成交。 屯門上車盤 翻查記錄，去年6月未有疫情兼且修例風波未惡化時，屋苑A座中層8室同類型單位，成交價高達433萬元。 陳永傑表示，7月至今一手成交約1100宗，預料全月一手成交約1500宗，本月一、二手成交量有所回落，主要因為樓價上升，最新公布的中原城市領先指數CCL，在高位反覆爭持，短暫整固屬正常現象。 他認為，畢竟市場利好因素多，包括疫情持續受控，經濟復蘇進展理想，大市明朗化，通關有望，後市依然看好。 根據中原數據，荃威花園於12月成交呎價為10,314元，按月跌2.71%。
屯門上車盤: 按揭計算機
另一個供應小型單位的上車盤屯門上嵐，上周六開始收票，市傳兩日合共收逾360票，發展商建灝地產加價約1%至2，最新加推13個單位，折實呎價介乎18900至19900元，售價約514萬元起。 【Now新聞台】在剛過去的周末，本港樓市一二手交投減少，由於未有全新樓盤開售，一手買賣主要來自貨尾，由於整體樓價逼近歷史高位，窒礙部分買家的入市步伐，拖累十大屋苑交投減少。 若目標鎖定為私樓，上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手，惟平盤亦所剩無幾。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 屯門上車盤 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 上述售出單位之業主，之後火速拍板買入鄰近的「半新盤」豐連一個兩房單位作換樓之用。 單位位於1座高層E室，面積562方呎，成交價728萬元，呎價12,954元。 而該單位2月放盤時叫價750萬元，今次成交減價22萬元或3%。
據了解，該盤最初預計關鍵日期為2020年11月，其後已先後延至今年5月及7月。 恒基地產旗下馬鞍山迎海‧星灣御，周四售出23座地下及1樓複式A單位，實用面積2,794方呎，花園面積977方呎，連車位及裝修成交價5,196.8萬元，呎價18,600元。 多個大型新盤尚未登場，部分中小型項目率先推售測試市場反應。 屯門區再有上車樓盤公布開價，並於本周五(16日)起開放示範單位吸客，市區亦有單幢項目發布樓書，料下周啟動推盤攻勢。 至於荃灣區方面，荃威花園錄得呎價低於1萬元的二手成交，市場消息指，成交單位為N座低層04室，實用面積533平方呎，2房間隔，最終以530萬元易手，實用面積呎價9,944元。 上車樂園之一屯門「置樂三寶」，是指萬寶、麗寶及利寶大廈，雖然是單幢樓不提供會所設施，但勝在入場價相對其他地區低，故仍屬不少上車客或租客心水選擇。 新界西於過去一年是二手樓升市火車頭，不過，近日因應爆發第五波疫情，樓市亦出現疲態，以往成交暢旺的屯門上車盤亦見蝕讓，荃灣上車呎價更跌穿萬元。 市區屋苑市況亦未如理想，續錄低價及損手出貨個案。 中原周德龍透露，紅磡海逸豪園19座中層E室兩房單位，實用面積425方呎，開價840萬元，減至800萬元售出，創今年兩房戶做價次低，呎價18,824元。
- 近期菁雋開放式單位月租徘徊7500至8000元，參考近期叫價約380萬元計算，收租回報約2.5厘。
- 區內近日最大焦點，莫過於日本大型連鎖雜貨店「驚安之殿堂」於屯門市廣場1期的分店已於周二(20日)開幕，佔地約逾2,600方米，為DONKI全港最大的門市。
- 4月有294宗(16.93億元)(13.49萬呎)，金額歷史新高，宗數78個月新高。
- 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。
- 剛過去的周末，新界上車新盤銷情不俗，其中建灝地產屯門景秀里新盤上嵐，周日(25日)首輪開售79伙，折實售價450.18萬元起，開售單位折實呎價1.69萬起，截收約570票。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
協成行高級項目經理陳婉霞表示，芳菲市場反應不俗，將視乎入票情況，有機會於短期內加價及加推，最快7月31日(周六)作首輪發售。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 屯門上車盤 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
屯門上車盤: 「上車客」最後召集 盤點400萬以下細價樓 屯門區最後60間倒數
相信無論是住客自己出行，還是地區樓市潛力，都相當有優勢及潛力。 由於新盤位處於「屯門碼頭」前，而其樓層又高過前方用地，故單位內唔單可以欣賞到「屯門避風塘」美景，高層更有機會望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，相信可以滿足一眾鐘情海景單位的買家。 來到今年，隨著疫苗陸續接種，疫情應會逐漸穩定，經濟回暖亦帶動樓市大旺，而海皇路新盤第二期亦乘次大勢出擊，406個單位即將應市。 屯門上車盤 區內近日最大焦點，莫過於日本大型連鎖雜貨店「驚安之殿堂」於屯門市廣場1期的分店已於周二(20日)開幕，佔地約逾2,600方米，為DONKI全港最大的門市。
入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 上嵐地址為景秀里2號，背靠翠綠山巒，亦鄰近新地新盤御半山，一共設有112伙，全數均採1房間隔，實用面積由265至290平方呎，預計關鍵日期為2023年7月31日。 該類放盤不少屬單幢式住宅單位，如有「置樂三寶」之稱的萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，以及主打細單位的菁雋等。 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人學校而附近的國際學校、大學更有哈羅香港國際學校、嶺南大學及香港珠海學院，除了方便子女就讀，亦可以看好樓盤租值及投資價值。 屯門上車盤 想要換樓的家庭客不妨留意，該新盤屬於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額。 其中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎的小學，著重兩文三語，而且為聯繫中學的順德聯誼總會梁銶琚為英中，畢業生成績出眾，曾經誕生中學文憑試狀元。 另外，深受家長歡迎的遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人學校也在選擇之列。 交通方面，今年初「屯赤隧道」開通，前往東涌及機場更方便；屯馬綫亦於上月全面開通，延伸至土瓜灣、啟德、鑽石山、沙田等；至於屯門公路若「生性」的話，出市區都算快捷。
她指出，該廈今年錄得兩宗成交，做價分別420萬元及440萬元，反映新個案大幅低於市價達15%。 屯門區一向被視為上車天堂，受到修例風波及疫情雙重打擊，區內樓價回軟，叫價400萬元或以下單位慢慢增加，由去年中最少的66個，急升50%至今年初的100個。 由恒基物業代理負責銷售的同區帝御‧嵐天，今日（23日）再連沽兩伙，其中第6座11樓單位07，實用面積349方呎，成交價569.18萬元，呎價16,309元。 事實上，受到美國量寬影響，持貨能力較強的業主現時通通轉為觀望，部分選擇封盤或企硬叫價，加上需求增加，一定程度減慢樓價下跌速度，導致該區上車盤源未有因為疫情而大幅飆升。 以400萬元以下上車盤為例，數據上可見，雖然這類盤源由去年修例風波惡化前的66個，升至今年1月的100個，升幅50%，但直至3月24日亦維持約98個。 屯門上車盤 其中，私宅大多集中於「置樂三寶」（萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈）或景峰一帶單幢樓盤。 新界中價物業亦跌價，美聯蔡英任表示，荃灣爵悅庭北爵軒低層G室，實用面積561方呎，三房連套房間隔，減價41.4萬元，以818.6萬元易手，呎價14,592元，售價為今年三房戶的低位。 他指出，上述為低市價個案，早前同類成交一般約850萬至950萬元，視乎層數高低而定。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年6月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約252宗(14.3億元)(11.38萬呎)，按月升11%、4%及6%。
至於去年9月開始收樓的屯門菁雋，全屋苑共356伙，主打小型單位，實用面積由128方呎起。 林偉光表示，菁雋現有5伙放盤，全屬400萬元以下的開放式單位。 近期菁雋開放式單位月租徘徊7500至8000元，參考近期叫價約380萬元計算，收租回報約2.5厘。 全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。 而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區，隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下，如今亦水漲船高。 祥益地產高級客戶經理古文彬透露，兆康苑T座高層07室，實用面積467方呎，採2房間隔，獲區內用家以530萬元連地價購入，折合實用呎價11349元，無論樓價或呎價均創該屋苑同面積單位新高。 發展商早前表示，已通知各買家有關項目需延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，公司會按照買賣合約之條款跟進處理事件。 該公司又指，將繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 據項目最新上載的樓書顯示：今期提供406伙，間隔由開放式至三房，實用面積介乎255至731方呎，整體佔92%為兩房或以下標準單位，三房戶有約5%，小量則為特色戶。 上年七月，屯門海皇路新盤第一期亮相市場，一度成為樓市焦點。 屯門上車盤 那時疫情走向雖不明朗，但新盤開價及銷售卻不受阻滯，首張價單折實平均呎價17,377元，成為當下屯門歷來首批開價最貴新盤，比同區二手屋苑貴逾兩成。 但即使如此，首輪發售推出108伙也依然吸引1,700餘客入票，超額認購近15倍，即約16個人爭1伙。 可見本港剛性需求強勁，優質項目就算在疫情之下都不愁銷情。