在物權法的擬議中，將預告登記列為登記的種類是較為一致的意見，在立法以後，經預告登記的房屋期權將具有物權的效力。 屬契 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
凡因不動 產的買賣、承典、交換、贈與、分割及佔有而辦理所有權登記者，地政機關應憑繳納契税收據辦理權利變更登記。 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税；對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。 契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。 屬契 假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契税，納税依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
中央促多省政府盡量於本月推措施令經濟更快回復正軌；內地今天五年期貸款市場報價利率下調15點子超預期。 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 屬契 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。
樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 屬契 《我底記憶》為第一期，包括戴望舒早期詩作二十六首，分為《舊錦囊》《雨巷》《我底記憶》三輯。 這三輯中也體現出在同一時期內戴望舒詩歌趨向的微妙變化。 《舊錦囊》有著舊體詩詞，特別是晚唐詩、宋詞的哀豔感傷纏綿華麗的特色，也顯現出英國頹廢派和法國消極浪漫派的影響。
屬契: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
然而，你可要求地產代理從業員提供一般物業資料或與交易有關的資料。 根據監管局製訂的《操守守則》第 3.4.1 段，地產代理從業員應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 屬契 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。
税務機關及其工作人員對税收徵收管理過程中知悉的納税人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。 第九條 契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。 屬契 第八條 納税人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減徵契税情形的，應當繳納已經免徵、減徵的税款。
屬契: 個人擁有sole Owner
將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 屬契 在普通法下，自然人(有別於法人)擁有業權的方式，可分為單獨擁有，聯權共有，分權共有。 單獨擁有最簡單，自己可以全權處理自己的物業，如果物業由多個人共同擁有，就得分清楚是聯權共有還是分權共有。 因為一旦把祖堂地賣了，把賣得的錢分了，祖堂的子孫後裔就會失去庇蔭，不符合祖先設立祖堂地的初衷。
二是“官契”，是指按契證要求的內容，由政府印製統一格式契約，產權承受人完稅後，由政府根據所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發給產權所有人，作為合法產權的憑證。 一是“紅契”，是指在房地產權轉移或變動時，當事人雙方訂立契約完稅後，縣(市)級政府在契約尾部加蓋公章的契約。 牌照申請(表格HAD 133)、牌照續期及牌照轉讓(表格HAD 141)的申請表格可於民政事務總署網頁()下載，亦可於牌照處免費索取。 葉謝鄧律師行高級合伙人、國際公證人、首批婚姻監禮人、香港執業律師(執業超過25年)、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、《香港電子法律》作者、《皇庭壹號》：生活必備法律作者。 擅長處理：國際公證 Notary Public、婚姻監禮、家庭信託 Family Trust。 因為電視和電台香煙廣告被禁播，外牆廣告位的用途愈來愈受到注意，有人願意出重本買入外牆使用權，而在絕大多數的大廈公契和樓契，都指明在銷售交易中，外牆的使用權是被保留的東西，不會在樓契中被渡讓出去。 筆者在這大廈住了半年左右，大廈每月要交二百八十元的管理費，這點費用能眼見的服務是十多小時的看更服務、每晚一次的倒垃圾和聖誕燈飾佈置，錢就是這樣花去了，當業主確實是一件苦事。
這發生在學者依據一套有系統的文化模型來從事工作，這個模型可能從田野調查所產生，但也容許在細節上有著相當程度的個體差異，例如當這些變異是透過相關產品而被記錄下來。 例如，英語的字彙「uncle」除了意指「父母的兄弟」之外，也帶有其他的涵義，這是依據寫作者的想法而定。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為税務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契税。
民政事務總署轄下牌照事務處(牌照處)致力改進以下資料的準確性，但不保證資訊是最新及最準確的。 梁美芬續指，發展商透過持有屋苑停車場、商場、會所等公用部分，手握壓倒性的不可分割業權份數，令小業主處於弱勢地位， 無法取得足夠支持以成立法團。 而公契訂立程序令小業主必須接受發展商欽點的管理公司， 居民日後要撤換管理公司非常困難。 但因為根據現行公契，整個黃埔花園共12期90座只能成立1個法團，牽涉持份者人數龐大，難以管理，有部分業主「斬腳趾避沙蟲」，對成立法團持消極態度。 屬契 上回提到購入相連單位前，在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項，這次筆者帶來更深入的探討，從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解，讓大家在最後決定購入相連單位前，清楚明白箇中的細節。 然而，倘若該物業的分契手續尚未完成，從業員應提醒你購買未完成分契手續的物業的風險，例如分契是否合法、有否違反《 建築物條例》、《消防安全（商業處所）條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
根據《條例》第12H條提供的保障，不適用於「申請期限」後才提出續牌申請的個案。 在原有牌照到期後至牌照獲續期之間，有關酒店或賓館不得營業。 申請新牌照須符合土地文件內「無使用限制」、「適當人選」及「狀況適合」(即是合乎樓宇及消防安全)規定，並且按需要進行地區諮詢。 屬契 在新制度下，賓館的營業名稱不能使用「酒店」或“Hotel”一詞。
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根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契税，報全國人民代表大會常務委員會備案。 契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 （6）自2011年09月01日起，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契税。 對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契税。 屬契 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契税。 出讓國有土地使用權，契税計税價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計徵契税，其中的土地前期開發成本不得扣除。
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 屬契 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。
「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」莊榮輝指出，只有當法團成立後，「公契經理人」才可轉為「合約經理人」，如果沒有業主立案法團，除非獲得100%業權人同意、得以修改公契，不然業主們未能轉委其他管理公司。 因黃埔花園沒有業主立案法團，多年來仍沿用同一間管理公司。 黃埔花園於1985年至1991年間落成，一共分為12期，有88座住宅樓宇加2座商場（即黃埔號百貨公司及黃埔美食坊），住宅單位數目超過一萬個，而和記地產是整個黃埔花園所有商舖的業主，即是大業主。 屋苑落成初年，吸引不少中產人士及日韓駐港工作家庭居住。 法律界人士稱，若受益人一致同意，可以簽署家庭協議書（Deed of Family Arrangement），同意選取一個業權方法。
屬契: 程序3: 贖契後需要保存樓契
納税人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契税完税、減免税憑證或者有關信息。 未按照規定繳納契税的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。 屬契 （1）經國務院批准實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契税。
納税人應於不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因佔有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契税申報書表，檢同產權契約書狀憑證，向當地主管稽徵機關申報契税。 稽徵機關收到 申報後，應於15日內審查完畢，查定應納税額，發單通知納税人。 屬契 由當地不動產評價委員會評定標準價格，依評定標準 價格計徵契税。 納税人應於稽徵機關核定税額通知書送達後30日內繳納，並領回原繳證件。
倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。 土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。 該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 至於一般授權書，在授權人變為精神上無行為能力時會失去效力。 根據法定文件（香港法例第31章），在授權人患有精神上無行為能力時，原因可能是由於患上腦退化、認知障礙等而導致不能明白授權書的效力，他們所訂立的一般授權書會被定為失效。 但持久授權書在授權人喪失精神行為能力後，將「持續」地有效，受權人可照顧授權人的財務事項。
- 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。
- 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。
- 第九條 契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
- 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。
- 上述所稱國有控股公司，是指國家出資額佔有限責任公司資本總額50%以上，或國有股份佔股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司。
- 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
- 那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。
不過，以份數形式持有的話，如果將來再分拆的話，有機會變得很混亂，筆者亦見過計錯數的情況。 舉一例子，若然擁有3/10的那一位，將他那一份於離世後分給三個人，分別是1/6、2/6 及3/6。 擁有1/5業權的那一位，於離世時分給兩個人，分別是2/5及3/5。 屬契 筆者就曾經見過田土廳登記的份數與地契文件不符，要追溯以前的文件去找出究竟在那裏出錯，又要考慮如何補救錯誤。 所以，還是以百份比計算較簡單，加起來不夠100%很容易察覺得到。
答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。 相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。 （典型的類分制親屬關係，具有二分合併，但又完全不同於伊羅奎）。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 在翻查近年的結婚數字後, 發現２０１８年１月政府統計處所發報的「１９９１年至２０１６年香港結婚及離婚趨勢」，顯示近年男性及女性遲婚或不結婚的情況越趨普遍。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。
一般來說，由律師和醫生訂立持久授權書的收費大概1.5萬至3萬元港幣，而EPA易備安的訂立持久授權書服務收費少於一萬元港幣，相對化算。 當授權人即將或已變得精神上無行為能力時，委任人可向高等法院申請登記持久授權書，高等法院會發出登記確認信，委任人就可以行使持久授權書。 屬契 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。