屏欣苑買賣 內容大綱
據利嘉閣地產研究部資料，第二市場居屋於今年6月新一批白居二入市時，錄得多達661宗，按月大升約1.47倍。 據悉 ，買家為「白居二」上車客，原業主則於18年以約186.79萬一手買入單位，帳面獲利221.21萬，升值約1.2倍。 方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。
- 買家屬於家庭客，鍾情裕東苑毗鄰港鐵站及商場，十分方便，眼見樓市暢旺，取得購買證後立即入市。
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- 不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。
- 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。
- 由於該盤2018年才入伙，期間樓價升值逾90%，即使須付10%額外印花稅，原業主料仍獲利離場。
- 祥益黃肇雯稱，上址為B座低層6室，實用面積約570方呎，區內綠表客見單位有裝修即決定承接，呎價約10,088元。
此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目有9伙單位在今期出售居者有其屋計劃中重售，實用面積介乎376至570平方呎，售價由180.1萬至281.8萬元。 屏欣苑買賣 方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。
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房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。 市場稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。 原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。 不過，由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣稅。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位，位於新界元朗區屏山屏廈路65號，已於2018年10月收樓。 該行黃慶德指，屯門龍門居10座高層G室，實用面積約592方呎，三房間隔，區內綠表客見屋苑鄰近工作地點，又可承做較長年期按揭，獲減價43萬元後，即以467萬元入市，呎價約7,889元。 屏欣苑買賣 中原地副區域營業董事馬斯力表示，天水圍屏欣苑B座高層33室，面積376方呎，現為一房間隔。 原業主因準備移民，故賣樓套現，去年11月居二市場叫價488萬，最終以408萬(居二價)沽出，呎價10851元，較市價略低2%至3%。 屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目，由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下，於2013年7月將土地改劃為居屋，其後成為｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。
屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 天水圍屏欣苑套三房單位，日前於未補價第二市場以575萬元轉手，原業主於2016年購入，帳面賺約310萬元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 屏欣苑買賣 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風，事實擺在眼前，新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱，不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位，並大幅獲利，絕不能再坐視不理！ 例如天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入，單位約3年升值約1.2倍。
我是范生，從事地產8年，居住區內二十多年，熟悉區內事務，有信心為你找到合心意的單位，電話9011，6676，歡迎WTS或致電查詢。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，上述單位為該盤的A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。 原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。 市場消息稱，該盤B座低層單位，實用面積384方呎，未補價第二市場賣361.5萬元，呎價9,414元。 由於該盤2018年才入伙，期間樓價升值逾90%，即使須付10%額外印花稅，原業主料仍獲利離場。 屏欣苑買賣 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 祥益黃肇雯稱，上址為B座低層6室，實用面積約570方呎，區內綠表客見單位有裝修即決定承接，呎價約10,088元。 據了解，原業主購入價為264.74萬元，物業升值約1.2倍。
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此外C座最靠近西鐵天水圍車站，部份單位可能受噪音影響。 對於屏欣苑的樓價升幅強勁，馬氏認為，主要原因是政府兩年多前發售時，定價較低，他形容是「賣得平、賣大包」，目前屋苑內大部分單位也未過三年禁售期，但個別業主經已放售單位，並願意支付10%辣稅，換取可觀賺幅。 馬斯力指，市場對二手居屋需求相當大，不少擁白居二資格的市民，四出尋找樓齡較新、近鐵路站的居屋盤，而屏欣苑距離天水圍站僅5分鐘路程，故一有放盤迅即獲市場高價吸納。 居屋升值能力不容忽視，天水圍新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再現易手個案。 有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。
屏欣苑買賣: 樓盤資料
原業主則於2001年4月以94.48萬元綠表價買入單位，現轉手賬面獲利343.52萬元，單位20年間大幅升值3.6倍。 另外，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳居屋和明苑成交，單位為和逸閣(A座) 高層04室，實用面積530平方呎，2房大廳間隔，座向西北，外望園景，附有企理裝修。 單位於2月放盤，原開價530萬元，累減22萬元或4.2%，最終獲綠表買家以508萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價9,585元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍居屋屏欣苑B座中層17室，實用面積447方呎，2房間隔，自由市場叫價550萬元，買賣雙方議價後，最後以545萬元連地價成交，實用呎價12192元。 屏欣苑買賣 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 屏欣苑是天水圍交通最方便及最新的屋苑，鄰近天水圍巴士總站及西鐵站，3-5分鐘可達，3住住宅大樓，有自己屋苑食肆，生活配套，一應俱全。
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不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。 單位的實用面積介乎376至574平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為1房至3房(連套房)。 其次，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層12室，實用面積710方呎，3房套間隔，享泳池景觀及遠眺山景，單位放售半日，略減12萬元即獲買家以1188萬元承接，實呎16732元。 代理指出，鰂魚涌太古城夏宮閣中層G室，實用面積582方呎，屬2房則王，剛以1258萬元易手，實用呎價21615元，較銀行估價高出111萬元或9.8%。 屏欣苑買賣 胡啟文表示，買家為用家，原業主於2018年10月以224.6萬元綠表方式一手買入，由於單位面積細不夠住，故自住只約1年多便換樓，另需付10%即約54.5萬元額外印花稅。 據悉，上址補地價金額約90萬元，以此計算，原業主扣除SSD及補地價等開支後，料仍賺約170萬元。 【大公報訊】記者林惠芳報道：毗連天水圍站的新居屋屏欣苑，首宗二手即大賺離場，項目一伙2房戶剛以545萬元連補地價易手，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅及補地價後，料仍賺170萬元離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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