居屋25年樓齡5大分析

居屋平手轉按後,新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈,扣除律師費和房署申請費等成本,計落或有賺。 但如果物業及車位位處同一屋宛,兩者可一拼敍做按揭,令車位按揭還款期亦可達30年,而且單位和車位無須合契,惟並非所有銀行均這樣處理。 如果業主超過1個,人齡可用較年輕業主計算還款期。 如果除業主外,另有擔保人或借款人,同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意,敍做高成數按揭時,若想利用年輕擔保人計算人齡,該擔保人的入息須足夠供樓。 申請住宅按揭,最長還款期可以做30年,但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素,最終批出的年期或不盡相同,參考本文作深入了解。

答:擔保期內因政府是擔保人,因此業主年齡不是問題。 能否借足95%和25年,僅取決於餘下擔保期有幾多年,然後查對數表。 須留意,應嚴選較有規模的按揭中介,避免回贈走數風險。

  • 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表,5月28日起接受申請,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。
  • 舉例,某準買家有意申請30年按揭,但物業樓齡已達50年,哪30+50,將超出75年的範圍。
  • 假設一間銀行的相關指引是「75年」,那麼即使物業是新樓,而借款人年齡已經50歲,一般情況下,可取得的最長按揭年期便是25年。
  • 白居二2022維持家庭及單人的申請比例在九一比。
  • 而屋苑大兩房叫價450萬元,較四個月前高位同類入場叫價冧逾100萬元。
  • 原因是房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限,由首次轉讓日期起計算,例如樓齡已達23年的居二單位,對於銀行來說,擔保期僅餘7年。

他又指,正考慮結婚後的問題,坦言婚後不想與兩老同住,「我有冇錢再住第度,我住公屋咁我屋企人住邊?」。 為題,指與家人同住樓齡30年的公屋,亦已居住近30年,月租1500元。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 消息稱,粉嶺居屋雍盛苑A座中層23室「迷你」單位,以自由市場價約140萬元連約沽出,面積約278方呎,呎價約5,036元,料創區內居屋呎價新高。 居屋25年樓齡 吳氏續稱,起初到數間大型銀行查詢時,僅獲批低於20年還款年期,最後到一間中小型行,才獲批25年還款期,每月供款亦只約6,000餘元。 人人都想上車,但切勿心急,尤其是入手樓齡50年或以上的單位,更要做好各方面的準備,提防各種樓齡高問題!

居屋25年樓齡: 新居屋按揭 只能承造p按

若由HKMC提供高成數按保,申請按揭可免去壓力測試,不過銀行仍有機會要求壓測,建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 答:一手資助房屋最多可借9成,還款期最長30年,未必需要壓力測試(視乎銀行)。 以上情況只應用於大廈式物業,如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等,銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點,多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此,如業主購買樓齡比較高的物業時要小心,若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 有意購入樓齡高的單位,要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期,意思是以70或75減去樓齡或人齡,最多批出30年貸款年期,並以較少者為準。 簡單舉例,假設陳先生現時30歲,打算購買樓齡55年的物業,銀行以「75減」計算按揭年期,陳先生即使年輕,最多亦只能承造20年按揭(75減55)。 批核居屋按揭現時銀行一般以20年樓齡為作為分水嶺(個別銀行會以18至19年作為標準),20年以下的單位可以申請高達九成按揭及還款期25年。

居屋25年樓齡

因為政府只會為一手居屋擔保30年,要借足95%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年,銀行有機會借不足按揭成數,導致綠表人士需要額外補錢用作首期成交物業。 新推出的居屋一手居屋,由政府作為擔保人,因此買家不需要進行壓力測試,銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆,每月供款額不超過家庭總入息的一半便可,也不需要擔保人。 居屋25年樓齡 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期,便需要壓力測試和入息證明,另外一些銀行會考慮買家的信貸評級,如果買家的信貸評級為最差的「H級」,銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求,銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。 每間銀行有不同的批核標準,買家應該注意「貨比三家」,選擇最優惠利率、最快批的銀行。

居屋25年樓齡: 瓏碧 Allegro 按揭優惠

相反,如果為了增加貸款額做套現,房署未必批准轉按加按,除非證明到業主有經濟困難,如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。 居屋25年樓齡 與私樓不同,購買未補地價二手居屋,只可選P按(最優惠利率按揭,P (5%) – 2.5%)。 而已補地價二手居屋,可選H按或P按,而目前H按比P按低。

申請「白居二」人士,房委會可提供人齡擔保,同樣是30年,每次單位轉售時,可以新業主年齡計算擔保期,這總好過以樓齡計算。 有調查指,白表年齡中位數為30歲,供款能力問題不大,風險不高。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時,由另一位財力較佳的人作為供款的擔保,擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試,從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 至於房協資助房屋,一手樓最多可以借30年,亦未必需要通過壓力測試,而二手房協資助房屋,如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 居屋全名為居者有其屋計劃(Home Ownership Scheme),是香港的資助出售公共房屋計劃,計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民,提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢,鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位,加快公屋住戶的流動性。 白居二, 原意就是開放「居屋第二市場」予白表買家購買,原本只是一個過渡措施,但政府後來把這個計劃恒常化。

居屋25年樓齡

若果揀選樓齡19年或以下屋苑,2003至2019年入伙的居屋最適合,2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期,故暫時未能轉售。 但據房委會資料,2003至2019年入伙的屋苑有17個,具規模屋苑有10個,餘下7個是單幢式居屋。 【白居二2022】揀二手居屋並不容易,本文從今次新居屋的6個地區搜羅二手居屋,介紹6個屋苑,包括東濤苑、啟朗苑、油翠苑、冠熹苑、愉翠苑、彩明苑。 居屋25年樓齡 折扣率即為(購入時市值-原來樓價)/購入時市值。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率,該物業現時估值為600萬元,即補地價金額為180萬元。 一般居屋的折扣率約為20%至50%,少部分高達70%。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。

若然居二單位樓齡已超逾25年甚至超出30年擔保期,銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭,買家需增加三成首期才可上會。 由於已過擔保期,銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試,但按揭年期仍以25年為上限,並非如私樓般可長達30年。 其實大家不用擔心,現時大部分銀行對高樓齡居屋都有較彈性處理,筆者曾向數間銀行作出查詢,得出以下數間銀行對上述高樓齡居屋的計法。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請,其中單身人士佔17萬份,白表佔16萬份,綠表佔1萬,每邊可佔有250個配額。 與私樓不同,居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。

居屋2020已經完成揀樓,搞掂單位地段、供應及價錢後,亦要了解供樓的負擔,因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異,而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。

然而如果業主遇上突發情況,需要一筆現金周轉,是可以向房委會進行申請,特別批出重新按揭(加按)計劃,業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額,便需要視乎申請人的實際需要,一些個人財務問題,例如信用卡欠款,便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 居屋25年樓齡 所有居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。 另外,如果購入二手居屋,同樣能獲得政府的擔保期,例如購買二手居屋的樓齡為3年,即擔保期為27年。 至於實際執行上, 如果希望做到九成按揭的話,有一個樓齡要記住,就是「19年」。

恒常化後的「白居二」計劃購買力陸續釋放,惟可獲銀行批出超高成數按揭的未補價居屋卻買少見少。 《東網》綜合市場資訊統計,由房委會發展,已進入二手市場的居屋,僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭,餘下部分按揭成數須與私樓睇齊,首期增至四成,令置業難度大增。 對於必須要95%按揭的綠表人士,而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期,但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 居屋25年樓齡 至於要扣減幾多年,做少幾多成按揭就要視乎銀行審批。 每間銀行的審批準則都會有所不同,有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。 如果擔保期過後,除了按揭只可以借最多6成外,還有一個壞處就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。

如擔保期只餘 10 年左右,銀行有機會要求做壓測。 首置客敍做高成數按揭,HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 如果毋須敍做高成數按揭,部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭,村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 居屋25年樓齡 如按揭借款人40歲,75減後是35年,故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算,更有銀行可以「85減人齡」計算,但會加息。 有留意上會的朋友都知道過去兩個月我們陸續都有分享關於2020年度申請居屋流程,可惜礙於疫情政府一度延期推出。

  • 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同,房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保,連同金管局規定最高60%的按揭成數,不論綠表或白表最多可按九成,兩表均須進行壓力測試。
  • 如果毋須敍做高成數按揭,部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。
  • 問題是,由於買家只有一年時間搵盤,沒有疫症衝擊下,時間應該足夠;但當疫症未消退時,要約業主睇樓可能都有點困難。
  • 部分銀行可用「80減人齡」計算,更有銀行可以「85減人齡」計算,但會加息。
  • 另外2013年開始的白居二政策,每年也可以有2500個名額用白表買入未補地價的二手居屋。
  • 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊,包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整,以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。
  • 其中,十月下旬兩周勁錄近30宗「白居二」成交的天水圍,區內有六個居屋,但現時只剩天富苑、天頌苑及天盛苑「夠秤」承做最長年期的超高成數按揭。

由於政府對居屋及公屋的擔保期是由首次發售日期起計的25年,銀行若要「揸正」來做的話,銀行批出的按揭年期,是要用25年去減首次發售日期。 樓齡50年或以上的單位,呎價通常非常「筍」,不少準買家都會匆忙落訂,把握時機。 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊,包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整,以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。

因此,如果收入不足,依賴銀行按揭的居二買家,或是申請人年齡較大,盡量避免揀選「樓齡19年以上」的居二單位。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題,銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。 如以父母輩資金買樓,一般會建議以子女名義申請入市,由父母作為擔保人,既可將兩代人的入息一併計算,亦同時可以降底年齡帶來的限制。 居屋25年樓齡 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上,銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制,與上述樓齡計算方式相同,多以「75」為上限。 亦即是理論上,年過45歲,不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲,銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。

「依我拙見,它毫無價值,毫無根基,沒有作為安全錨的標的資產,」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天,任何數字歐元背後都將有央行支撐,我認為它與許多加密貨幣大不相同,」拉加德說。 上集帶大家睇完兩個居二兩房放盤,今集就同大家講講居二的按揭問題,因為居二按揭並不一定如新居屋般簡單,最關鍵的就是樓齡,今集想跟大家拆解幾個常見問題。

House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 由於是上車盤,買家通常希望按揭年期愈長愈好,以減輕每月供樓開支,25年或更短的按揭年期,或有機會影響買家的興趣,這方面對上車盤的影響特別明顯。 居屋2020會與白居二2020同時公開申請,申請人只需用一張申請表可以同時或分開申請居屋2020或白居二2020。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五(綠表)或十(白表)定金餘額須即時以個人支票方式繳付。

如果樓齡比較高的二手居屋,比方19年以上的單位,若果臨近政府的按揭擔保期,銀行未必會批到高成數按揭,如九成以上,或者有些銀行更會縮短還款年期,未必有25年。 相反,如單位樓齡仍處於19年或以下,通常多會批出九成按揭,還款年期25年。 正因如此,購買二手居屋時,應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 各銀行就新居屋的按揭息率統一,申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠,特別是現金回贈,現時銀行提供的居屋現金回贈,普遍為為貸款額的0.5%。 居屋25年樓齡 而除了銀行的回贈,按揭中介也有回贈給客人,一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」,再給予銀行,便能取得中介的按揭額外回贈。 有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。