居屋2017揀樓 內容大綱
這些因房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約／正式買賣合約撤銷而收回的單位，會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別的申請者按選樓次序選購。 在簽署買賣協議時，需要帶同相當於樓價5%(綠表人士)或10%(白表人士)的銀行本票，抬頭人寫上「香港房屋委員會」，用來繳付訂金，房委會並不接受現金付款。 另外，如申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下，未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。
而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士，會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤，以上為「分組號碼」（「申請書編號」最後2個數字）經電腦攪珠後的抽籤結果。 房委會將會以書面通知中籤的申請人，隨後會進行資格及入息資產審查，預計2019年11月揀樓。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 居屋2017揀樓 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
居屋2017揀樓: 【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析（2019 08更新）
大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 居屋2017揀樓 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 家庭人數每月入息限額 (元)資產限額（元）1人33,000925,0002人或以上66,0001,850,000入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。
新一期居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。 居屋2022共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 如果屬於「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為業主之一或其中一名聯名業主，有關業主必須攜帶身份證正、副本一同辦理手續。 若果想以2019年居屋的揀樓安排細節作為參考，及了解遞交文件等詳情，可參閱下文的居屋揀樓次序、遞交居屋證明文件、居屋按揭安排及居屋轉售安排。 簽完正式買賣合約的 2 居屋2017揀樓 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 至於一人申請者是最後揀樓，房委會亦為一人申請者預留100個單位（綠表50個、白表50個），一人申請者會在家庭申請者揀樓後，選購餘下任何面積的一個單位。 除了100個預留單位外，想成功上車的機會更加微乎其微。
但還是會比資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前預期的6折或65折為高。 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於何文田山上，部份單位更可看到維港全景，且屬於34校網，網內有多間名校，離何文田港鐵站約10鐘步程，並預計9月落成，將以現樓形式發售。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
居屋2017揀樓: 買賣未補地價居屋
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 居屋2017揀樓 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。 申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 ［只適用於持有有效「綠表資格證明書」／房屋署簽發「保證書」的綠表人士］「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本／房屋署簽發的「保證書」正本。
- 至於一人申請者是最後揀樓，房委會亦為一人申請者預留100個單位（綠表50個、白表50個），一人申請者會在家庭申請者揀樓後，選購餘下任何面積的一個單位。
- 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。
- 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
- 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。
- 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。
- 如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄，餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。
- 不論是綠表或白表的申請人士，在成功遞交申請表後，都會收到由房委會寄出的通知信，信中印有由房委會隨機為他們編配的「申請書編號」，白表人士的編號以「W」字開首；綠表人士的則以「G」字開首。
若再細看綠、白表的單身人士及家庭申請者，則發現白表單身人士多達5.5萬人，家庭申請者亦有逾3.6萬人。 相反，綠表申請者的競爭激烈程度則相對較細，家庭申請者約有8,300人，單身人士則只有4,200多人。 之前一直盛傳會於本年度推出的粉嶺皇后山項目最終未有列入2019年的新居屋項目中，有關項目或許要到2020年才會推出。
揀樓當日，申請人須帶備揀樓通知書及申請人之身份證正副本。 揀樓後，居屋銷售小組職員就會通知你所揀單位的首期訂金，並會給予合理時間讓申請人前往銀行購買本票，並在票上註明支付予「香港房屋委員會」便可完成落訂程序。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 居屋2017揀樓 新居屋折扣率加大通過後，房委會同時宣布收緊其轉讓限制。 新居屋業主於購樓後首2年只能將單位以原價轉售予合資格的「白居二」買家；而第3至5年只能以原價出售予合資格的「白居二」及「綠表」買家；購入單位5年之後，才能將單位補地價並在自由市場出售。 不過，房委會已於2018年11月通過將新居屋的禁售期由5年延長至10年，準買家在購買居屋單位時要多加注意。 房委會今期共接獲約 份申請表，其中白表約92 100份及綠表約12 500份。
完成揀樓及支付首期的程序後，房委會會發出入伙紙，業主就可找銀行承造按揭，付清餘下樓價。 房委會會在入伙前一段時間，發信通知業主支付餘下樓價的確實日期，根據過往經驗，居屋買家不需像私樓買家一樣，遵守一個月的成交期。 綠表白表比例為5比5，揀樓次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭，最後為1人申請者。 雖然另預留了100個配額予單身申請者，但其實單身申請者中籤機會極低。 政府最近一次收緊按揭的政策不影響居屋，申請者揀樓後，須同日簽署買賣協議，綠表及白表人士並須分別即場用銀行本票繳付不少於樓價5%及10%費用作為定金，即類似一般私樓交易的首期，才可獲得「入伙紙」，正式擁有單位。 及後房委會委任的律師樓會通知何時完成其他法律手續及付清餘下樓價。 至於一般家庭申請者，倘若不理會房委會已預留600個「家有長者」組別的配額，即綠表家庭申請者，持有頭8個攪珠號碼的人士都有極大機會可揀樓，意味36、17、21、43、84、47、24、26這8個號碼的綠表家庭申請者，都有機會可揀樓。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
黃遠輝指，綠置居景泰苑有8個單位未能完成銷售合約，鑑於有申請者或同時申請綠置居及居屋，故8月揀樓前，會先安排綠置居申請者選購剩餘的綠置居單位，如成功揀選後將不能揀選新居屋單位。 他又指，雖然單身人士申請數目眾多，但未及2014年居屋申請收到的單身申請數，而且房委會已因應上回申請情況，才在今次推售居屋時亦有設100個單身配額。 他亦指，社會上有共識家有長者的家庭，需要優先被照顧，故仍需先考慮設「家有長者」的配額。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 根據此項安排，每五位申請人的選樓次序依次為：首三位普通綠表申請人，然後是首兩位白表申請人；如此類推。 舉例來說，由於今期居屋申請之中，參加「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭和「家有長者優先選樓計劃」的白表核心家庭分別約有3,600個和3,100個，因此，以「其他家庭」類別提出的申請人，他們的選樓次序均排在「家有長者優先選樓計劃」的申請之後。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會、房屋署及房協不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。 倘若他／她們選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，他／她們將不獲安排選樓，請留意最新的銷售情況。
而日後攪珠抽出的號碼，即「分組號碼」，就是「申請書編號」的最後2個數字。 「分組號碼」共有100組，由00號開始，至99號為結。 如果申請人遺忘了申請書編號，亦可致電房委會銷售熱線查詢，撥打後只要輸入身份證號碼，則可查詢申請書編號。 其後，房委會會將100個「分組號碼」進行攪珠，按攪珠先後得出的「分組號碼」決定揀樓次序，若申請人士的「分組號碼」相同，揀樓次序會以申請類別及電腦排序來決定。 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。 若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。
白表申請者必須選擇郵寄，或親身遞交至房委會；綠表申請者則要到屋邨辦事處，或租約事務管理處核實資格，並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽，然後郵寄或親身遞交表格。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位，則按有關申請人士在該揀樓時段，經登記後的揀樓次序，先到先得。 招國偉又說，居屋2022提供不少300至400多平方呎的單位，提高3至4人家庭申請者揀樓意欲。 據房委會資料，今期居屋300至400多平方呎的單位佔整體超過六成。 招國偉預期，在綠表組別，家有長者家庭仍然排較前位，可優先選購質素較高單位，若果部分一般家庭申請者排較後，可以轉去選購綠置居單位。 他表示，在白表組別，上兩期一般家庭申請者多過家有長者家庭，因這些家庭成員分拆申請，預期今期情況相若。