若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 居屋釘契 大家見到remark個到寫住common area，一般是大廈的公眾地方有僭建物或渠務情況等唔理想，令到屋宇署發出修葺令。 始終即使要維修，都是大廈所有業主共同負擔，銀碼不會太大。
被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。 屋宇署發言人表示，遭屋宇署檢控的居屋或租置計劃單位，物業亦會即時釘契，雖然有關物業仍可買賣，但新買家要承擔一切後果，包括無法做按揭及面臨屋宇署檢控。 香港業主會會長佘慶雲估計僭建舖近年增加，與店舖價格升幅有關。 居屋釘契 他指不少業主發現大廈被加建店舖後向屋宇署投訴，但署方卻要求他們自行控告有關人士。 佘狠批屋宇署卸責小業主的處理手法「好唔公道」，令僭建舖得以出現。 其實遇到這種情況，可以先找律師樓去託管要歸還的欠款，並要求律師樓承諾如果債主現身時，可協助處理還債程序，這樣便能夠單方面解釘，銀行也可審批該物業按揭申請。
定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。
居屋釘契: 情況3：雙方打官司，法官判妻子擁有業權，丈夫需要轉名
聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 居屋釘契 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？
男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 世運保險顧問主席羅少雄強調，涉及違規的個案，保險公司不會作出賠償。 居屋釘契 他表示，若在僭建舖發生意外，屆時公證人或保險公司代表會到場檢查，一旦發現僭建，公司將拒絕賠償。 執業大律師陸偉雄則稱，不少舊區的天井位置屬公共空間，若就天井等公共空間申請改建，基本上「一定唔得」。 他指，由於公共空間未必有清晰的負責人，因此當局多數採取「邊個容許告邊個」，又或者控告收租人。
張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 居屋釘契 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 如果是涉及離婚糾紛，其中一個要留意是法庭的判決書，有個別律師會因不能確定該份判決書會否為銀行帶來貸款風險，就算銀行肯批按揭，買家的代表律師都不一定辦理手續。
居屋釘契: 破產物業解釘
近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 鄭小姐希望可以留住安居，了解過本公司很多成功案例後委託本公司代為處理，由於前夫不知所蹤，所有只能選擇按照現時物業一半估值105萬，買回半邊業權。 經本公司為葉小姐向破產管理署爭取，最終以924,500買回半邊業權，並成功向房署、申請100萬樓按，解決其贖樓資金問題，葉小姐的心頭大石終於放下，保住安居。 居屋釘契 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。
- 他指不少業主發現大廈被加建店舖後向屋宇署投訴，但署方卻要求他們自行控告有關人士。
- 第26A條 – 維修欠妥的建築物的書面命令。
- 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
有業主組織狠批屋宇署要求業主立案法團自行控告僭建戶，做法卸責失職，縱容此類店舖愈來愈多。 當屋苑業主從房委會接管屋苑的管理責任後，須按《建築物管理條例》和屋苑公契自行委聘管理公司，為屋苑提供管理和維修服務。 翻查屋宇署過去3年的紀錄，署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個，並就其中拒絕修葺個案，發出111張傳票。 居屋釘契 若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
如近親轉讓(直系親屬)，可以令其中一位業主重拾首置身份，以享有政府置業優惠，多數都是簽轉讓契。 這種買賣操作並不涉及實際的資金轉移，只是業權轉讓，故由律師辦理手續便可，不用經地產代理。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
最受注目的綠怡雅苑，偏偏卻有兩幅斜坡需由業主負責。 《香港01》提醒市民，慎防斜坡樓的三大陷阱，包括天價維修費、「釘契」危機及斜坡責任難釐清。 立案法團 要清楚該大厦業主立案法團是否正面對訴訟或潛在債務問題。 居屋釘契 因為買了該物業後，可能要跟其他業主一起分擔這些責任。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。 居屋釘契 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 釘契樓涉及到業主個人和物業問題，如果想取消釘契樓交易，買家又要怎樣做? 下文為你為你剖析釘契各種成因、處理釘契樓按揭方法，避免買賣陷阱。
如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 另一做法就是以「送讓契」送出物業，無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 即使交易涉及金錢，但如果成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，如果物業其中一個共有人是長者，例如不良於行，或者因疾病而無法簽署文件，就有可能令到家庭無法更靈活地運用資產進行買賣或銀行按揭。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。
當然，查冊只會見到有落到Order，準業主可以向物業管理公司/田土廳拿到更進一步資料。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 居屋釘契 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。
讀者會問：能不能和調解員傾不當送贈，當買賣，並雙方訂立一個接近市價的consideration？ 答案是不能，除非有實質金錢交易，因事情已升級到法庭層面，一切都是以正式法律程序操作。 居屋釘契 在這時間內，調解員或雙方律師樓會勸雙方調解，避免昂貴的訴訟費用。 假設在調解期間丈夫同意轉名給妻子，調解員便會把決定通知法庭，法庭便會出命令啟動業權的轉讓程序。
置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。 因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。
對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。 居屋釘契 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能…
居屋釘契: 交易告吹
但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 據我所知今次業主大會的授權文書是由管理公司核對業主資料，並由管理處屋苑經理及兩位主任與本人一同判斷有效性。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？
大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。 查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。 居屋釘契 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。